Цены на жилье в Баку упали в два раза

[leviathan]

3 hours ago, Mirik07 said:

ну если вы не знаете Обломова, значит вы из новых в этом форуме 

Был такой юзериз Штатов , он плохо отзывался о республике,  

Но иные высказывание были как будто пророческие, он предрекал девальвацию, снижение цен на квартиры, и все тогда издевались над его постами 

А выходит был прав 

Ничего пророческого в его высказываниях не было. Разве что глупый не понял бы что в нашей стране всё будет плохо после того как закончится нефть (именно это он и писал, но в данном случае снизилась цена на неё в 3 раза, эффект практически тот же).

[razer]

6 часов назад, leviathan сказал:

Посоветуйте ей ещё немного подождать пока доллар как-минимум 2 маната не будет, она вам уже ноги будет целовать.

в рифму как в песне виагры чем ниже манат тем ниже поцелуи

[Gryu]

Одним из ценообразующих факторов на рынке жилой недвижимости является уровень доходов населения. Доход населения Азербайджана исчисляется в манатах, недвижимость также торгуется за манаты (в основном). Проведенные исследования в России показали, что при изменении уровня доходов населения на 1% , цена 1 кв.м. жилья меняется на 1,6%. На данный момент доходы населения остались на том же уровне, что и до девальвации, изменилось долларовое содержание этих доходов. И если обратить внимание на цены на жилую недвижимость в Баку, то можно заметить, что манатные цены либо не изменились, либо немного даже выросли. В дальнейшем, как и полагается в таких случаях, будут произведены коррекции зарплат, пенсий и иных социальных выплат и резкого и ощутимого падения доходов населения не произойдет. Из-за увеличения цен на потребительские товары и продукты питания снизится покупательская способность населения, что будет заставлять домохозяйства более обдуманно тратить средства, не транжирить их по пустякам. То есть население будет больше ценить каждый гяпик своего бюджета, своего накопления, а также всего того, что можно продать в случае надобности. Недвижимость каждой семьи это его средства на "пожарный случай", стало быть глупо ожидать, что при том, что стоимость "проживания" дорожает, люди станут за бесценок продавать свой последний источник капитала, свою недвижимость.Этого не будет, за исключением "горящих случаев". Будет, конечно еще волна девальвации, возможна и не одна, но это приведет лишь к падению цен на жилье в долларовом эквиваленте, а не в манатном (не сильно). От этого выиграют, конечно те у которых имеются долларовые накопления, но не думаю, что стоит пользуясь этим случаем, вкладывать все свои долларовые сбережения в жилую недвижимость, поскольку при каждой следующей волне девальвации цена на жилую недвижимость будет падать именно больше в долларах, нежели в манатах. Не стоит хапать по 5-10 квартир, пользуясь случаем, и считать, что вы приобретаете актив, а на самом деле увеличите объем своего пассива, поскольку стоимость аренды жилья тоже будет падать, то если даже вам удастся все эти квартиры сдать в аренду, то особого дохода это не будет приносить, а содержания жилья, его ремонт  будут только расти.А в случае необходимости вам в любом случае придется продавать дешевле, чем купили. Лучше используя момент улучшить свои жилищные условия, а остаток долларовых сбережений, либо держать в наличности,либо вложить в приобретение некоторых видов коммерческой недвижимости. Тем более, возможно, что свободное обращение доллара у нас будет ограничено и это правильно. Решение Центра банка о закрытии и ликвидации пунктов обмена валют говорит об этом. Покупка-продажа иностранной валюты можно будет производить либо в банках либо в их офисах. Это запоздалое (надо было сделать в феврале), но верное решение. А, что касается квартиры в центре Баку за 10.000 манат, то это возможно будет при условии, если средняя зарплата у нас будет на уровне 50 манатов, но тогда эта квартира будет равноценна теперешней квартире стоимостью в 100.000 манатов и будет для большинства так же не доступна, возможно и для вас тоже.    

[EminK]

8 hours ago, Editor said:

 Цены обвалились..... 

Судя по цена в разделе "частные объявления" и ценам в бина.аз - что не видно что обвалились или продавцы не в курсе :)

[Gryu]

Нет ни какого обвала манатных цен, да объективных причин для этого нет. Есть снижение, но не обвал, а также за последнее полугодие, есть ощутимое снижение цен на дорогую недвижимость категории дача, дома в дачных зонах и то потому, что изначально они были переоценены и конечно имеет место "горящая рука" в связи с долгами и кредитами, но это все частные случаи, но не как общее состояние рынка недвижимости. Я думаю, что в феврале даже будет небольшой прирост в манатных ценах. В новостройках этот процесс уже начался. Например 1 кв.м. площади под маяк в комплексе "Bakikhanov Residence" до девальвации в декабре стоило 1.100 AZN, а после уже 1.300AZN. В долларовом эквиваленте цены упали, да это факт и будут падать, но не безгранично, а до того как начнется процесс де-долларизации в экономике, этот процесс обязательно должна начаться иначе не мы, а внешний рычаг в лице доллара будет править бал в нашей экономике и жизни и нас будет болтать туда-сюда как корабль без команды и положение у нас будет не завидной. 

[leviathan]

Цены с начала года могут подняться на несколько тысяч всвязи с налогом от продажи который вступил в силу с 1-го января. Но в долгосрочной перспективе цены будут только падать.

Комменты маклеров и заинтересованных лиц в теме о том что всё в шоколаде просто умиляют. ))

[Akkish]

Аренды коммерческих помещений в долларовом эквиваленте опустились на 100%.

[S S S]

помнится еще до первой девальвации мы здесь много спорили что будет с ценами на недвижимость. Одни говорили цены поднимутся, а другие что упадут. И я еще после первой девальвации понял что обе стороны были в принципе правы, потому что цены в манатах немного выросли, а в долларах значительно упали.

Теперь для тех кто получает зп в манатах и нет существенных сбережений в долларах, цены стали еще выше в силу того что цены на "жизнь" возрасли или покупательская способность маната упала и цены в манатах на недвижимость возрасли.

Для тех у кого зп в долларах и есть существенный запас средств в долларах цены значительно упали.

Для них теперь наверное актуален другой вопрос - а стоит ли вообще покупать дополнительную недвижимость (кроме улучшения условия жизни) в Азербайджане? Когда она снова начнет расти в цене? и насолько высоко поднимется что бы вкладывать в нее сейчас?

Edited January 5, 2016 by S S S
коррекшин

[S S S]

14 minutes ago, leviathan said:

Цены с начала года могут подняться на несколько тысяч всвязи с налогом от продажи который вступил в силу с 1-го января. Но в долгосрочной перспективе цены будут только падать.

Комменты маклеров и заинтересованных лиц в теме о том что всё в шоколаде просто умиляют. ))

наврядли так как  прошлогодний налог был намного выше и это не способствовало повышению цен....а насчет заинтересованных лиц полностью согласен ))

Edited January 5, 2016 by S S S

[Rembler]

15 hours ago, Mirik07 said:

Как же был прав Обломов .....

обломов это армянско-русская подстилка. эту дешёвку даже упоминать мерзко.

 

любому умеющему думать было понятно что манат и недвига грохнется вместе с нефтью

Edited January 5, 2016 by Rembler

[Huligan]

На сайте конкретно есть Маклеры (работники этой сферы), но отпишутся ли они конкретно честно по поводу ситуации в Республике на рынке недвижимости, обычно им на руку, если цены на высоте иначе паника у людей и падение продаж и их доходов.

[Huligan]

Помню ещё летом позопрошлого года (2014) сайты пестрили ценами на летний сезон, чтобы снять дачу на Апшероне, Набрани, в Ленкоранской зоне, так по 2500 - 3500, - Манат запрашивали за 1 месяц, неужели люди нотдавали такие бабки за дачу на 1 месяц. Там что порнофильм снимать должны были, что такие ставки. Посмотрим какие цены на дачи будут этим летом 2016 года.

[Rembler]

41 minutes ago, Gryu said:

Нет ни какого обвала манатных цен, да объективных причин для этого нет. Есть снижение, но не обвал, а также за последнее полугодие, есть ощутимое снижение цен на дорогую недвижимость категории дача, дома в дачных зонах и то потому, что изначально они были переоценены и конечно имеет место "горящая рука" в связи с долгами и кредитами, но это все частные случаи, но не как общее состояние рынка недвижимости. Я думаю, что в феврале даже будет небольшой прирост в манатных ценах. В новостройках этот процесс уже начался. Например 1 кв.м. площади под маяк в комплексе "Bakikhanov Residence" до девальвации в декабре стоило 1.100 AZN, а после уже 1.300AZN. В долларовом эквиваленте цены упали, да это факт и будут падать, но не безгранично, а до того как начнется процесс де-долларизации в экономике, этот процесс обязательно должна начаться иначе не мы, а внешний рычаг в лице доллара будет править бал в нашей экономике и жизни и нас будет болтать туда-сюда как корабль без команды и положение у нас будет не завидной. 

похоже на заклинание, шаман от недвижимости)))))))))))))))))))))))))))))

[leviathan]

10 minutes ago, Huligan said:

Помню ещё летом позопрошлого года (2014) сайты пестрили ценами на летний сезон, чтобы снять дачу на Апшероне, Набрани, в Ленкоранской зоне, так по 2500 - 3500, - Манат запрашивали за 1 месяц, неужели люди нотдавали такие бабки за дачу на 1 месяц. Там что порнофильм снимать должны были, что такие ставки. Посмотрим какие цены на дачи будут этим летом 2016 года.

Это точно. )) Я чтобы найти нормальную дачу не 3-х этажную без бассейна и пр. роскоши на месяц не больше 1000 манат в месяц помнится еле смог. Большинство дач были за 3-4 тыс. за месяц, причём отдавали только на полный сезон, т.е. как-минимум на 3 летних месяца. А ведь клиентов по таким ценам было полно.

[Кулеманс]

 На рынке сегодня большое количество покупателей(на различные сегменты рынка) с живыми деньгами,которые убедились уже в том,что в манатном эквиваленте цены после последней девальвации выросли.Им приходится повышать бюджет покупки(переезжать-то нужно куда-то).Также необходимо учесть повышение цен на стройматериалы.Естественно,в какой-то мере рынок сейчас покупателя(надеящегося найти что-то по "горящей цене),но и продавцов не убедишь спустить,так как общая тенденция к снижению не сложилась(да и предпосылок к этому нет никаких)

[Gryu]

21 минуты назад, leviathan сказал:

Цены с начала года могут подняться на несколько тысяч всвязи с налогом от продажи который вступил в силу с 1-го января. Но в долгосрочной перспективе цены будут только падать.

Комменты маклеров и заинтересованных лиц в теме о том что всё в шоколаде просто умиляют. ))

Заинтересованные лица не говорят, что все в шоколаде, а наоборот сгущают краски, что бы подешевле скупать жилье или же оказать посреднические услуги в такой скупке. Да мы тоже риэлторы, мы тоже этим зарабатываем, но это не значит, что мы должны всячески подстегивать продавцов к тому, что бы они за бросовую цену продали свое добро, пугая их тем, что завтра будет еще хуже, только бы на этом заработать. Это не правильно. Как и до девальвации можно скорректировать цену клиента, посоветовать ему более адекватную цену (как правило продавцы всегда завышают цену на свое добро),чтобы квартира не висела в продаже полгода или год, но никак не подстегивать его к тому, чтобы продать совсем дешево.Это не правильно и заработанные таким образом деньги впрок не пойдут.

[Mirik07]

4 минуты назад, Кулеманс сказал:

 На рынке сегодня большое количество покупателей(на различные сегменты рынка) с живыми деньгами,которые убедились уже в том,что в манатном эквиваленте цены после последней девальвации выросли.Им приходится повышать бюджет покупки(переезжать-то нужно куда-то).Также необходимо учесть повышение цен на стройматериалы.Естественно,в какой-то мере рынок сейчас покупателя(надеящегося найти что-то по "горящей цене),но и продавцов не убедишь спустить,так как общая тенденция к снижению не сложилась(да и предпосылок к этому нет никаких)

Как говорится , бош сохбетдир !!!

цены действительно обвалились но даже и в этом случае Никто ничего не покупает,

[Gulka-Alishka]

Здраствуйте. Незнаю правильно ли что я тут об этом пишу,но все де спрошу.. Стоит сейчас продавать квартиру или ждать?и как лучше в манатах или дол..

У меня квартира двушка балкон выходит прям на 28молл..а еще лучше посоветуйте пожалуйста в какую цену можно ее продать чисто за место..?!

[Кулеманс]

3 минуты назад, Mirik07 сказал:

Как говорится , бош сохбетдир !!!

цены действительно обвалились но даже и в этом случае Никто ничего не покупает,

Наверное,Вам виднее)))

[Кулеманс]

7 минут назад, Gulka-Alishka сказал:

Здраствуйте. Незнаю правильно ли что я тут об этом пишу,но все де спрошу.. Стоит сейчас продавать квартиру или ждать?и как лучше в манатах или дол..

У меня квартира двушка балкон выходит прям на 28молл..а еще лучше посоветуйте пожалуйста в какую цену можно ее продать чисто за место..?!

В ЛС опишите квартиру,плиз.

Никакого описания,кроме того,что балкон на 28 молл,нет,так невозможно адекватно оценить...

[Rembler]

8 minutes ago, Gulka-Alishka said:

Здраствуйте. Незнаю правильно ли что я тут об этом пишу,но все де спрошу.. Стоит сейчас продавать квартиру или ждать?и как лучше в манатах или дол..

У меня квартира двушка балкон выходит прям на 28молл..а еще лучше посоветуйте пожалуйста в какую цену можно ее продать чисто за место..?!

если вы собираетесь конвертировать манаты от продажи в доллары, то поторопитесь. манат будет обесцениваться еще больше. и недвижимость вместе с ним. значит надо продавать сейчас. позже цены будут ниже.

 

чисто за место около 100 000 манатов

 

 

[phosphorus]

Если посмотреть на раздел продаж квартир, то можно увидеть, что:

1) Немало тех, кто продает давно, в долларовом эквиваленте цены снизил. Они уже поняли, что по старой цене у них и так никто не покупал, а теперь и подавно не купит. Появились цены, которых очень давно не было (в долларовом эквиваленте). Новички же радостно повышают цены в манатах или ставят прежнюю цену в долларах.

2) Может, мне показалось, но число желающих продать увеличилось. Это уже администрация форума может подсказать, чаще ли стали открывать темы по продаже квартир или нет.

 

И помните, что в Москве на пике среднегородская цена превышала 6 тыс. долларов, на конец декабря упала до 2500 тыс. долларов за квадрат. При этом падение почти равномерно затронуло все сегменты - и дорогие квартиры, и средние, и дешевые. 

[leviathan]

15 minutes ago, Gulka-Alishka said:

Здраствуйте. Незнаю правильно ли что я тут об этом пишу,но все де спрошу.. Стоит сейчас продавать квартиру или ждать?и как лучше в манатах или дол..

У меня квартира двушка балкон выходит прям на 28молл..а еще лучше посоветуйте пожалуйста в какую цену можно ее продать чисто за место..?!

Если не горит то не продавайте.

[Rembler]

19 minutes ago, Gryu said:

Заинтересованные лица не говорят, что все в шоколаде, а наоборот сгущают краски, что бы подешевле скупать жилье или же оказать посреднические услуги в такой скупке. Да мы тоже риэлторы, мы тоже этим зарабатываем, но это не значит, что мы должны всячески подстегивать продавцов к тому, что бы они за бросовую цену продали свое добро, пугая их тем, что завтра будет еще хуже, только бы на этом заработать. Это не правильно. Как и до девальвации можно скорректировать цену клиента, посоветовать ему более адекватную цену (как правило продавцы всегда завышают цену на свое добро),чтобы квартира не висела в продаже полгода или год, но никак не подстегивать его к тому, чтобы продать совсем дешево.Это не правильно и заработанные таким образом деньги впрок не пойдут.

как сказал Mirik07  бош сохбетдир. особенно пустой  сохбет это "...заработанные таким образом деньги впрок не пойдут...."

 

вам маклерам подешевле конечно впрок не пойдут. у вас процентик от продажи, чем выше тем лучше)))))))

 

однако подстраивайтесь под новую реальность. примитивная ценовая лафа кончилась.

[ZOMBY]

8 минут назад, Editor сказал:

продавать и перевести деньги в доллары

дальше цены на недвижимость будут падать

поздно уже. рынок не то чтобы замер - его уже нет.  недвигу со слов старого маклера просто не покупают. есть какое-то движение по новостройкам и то когда цена бросовая , эл йанды меселеси..

[natusik74]

Я например не маклер и не продаю квартиру, нет заинтересованности, но дайте хоть одну ссылку на недвижимость где цена на неё реально обвалилась... Допустим квартиры около статистики, около измирского парка сейчас реально сколько стоят? 50000 azn? 

[Barbarosa]

Интересно а какая РЕАЛЬНАЯ стоимость недвижимости на Апшероне?Кто нить может отписаться на этот счёт?Ато писать очевидные вещи что типа квартиры в манатном отношении остались прежние а в долларовом резко упали может даже первоклашка )) Вы лучше напишите сколько реально стоит допустим сталинка возле щахматной школы например ...

[Кулеманс]

4 минуты назад, natusik74 сказал:

Я например не маклер и не продаю квартиру, нет заинтересованности, но дайте хоть одну ссылку на недвижимость где цена на неё реально обвалилась... Допустим квартиры около статистики, около измирского парка сейчас реально сколько стоят? 50000 azn? 

1 комнатную можно найти,"хрущёвку",на 1 или 5 этаже.

[Barbarosa]

Я один из тех кто перевёл бабло в доллары ещё до первой девальвации и теперь передо мной встаёт вопрос какую именно брать недвижимость что лучше дачу или квартиру и где с целью дальнейшей сдачи в аренду Или может вообще в районе каком нить взять например Гябяля?  Ну если учитывать что цены на аренду тоже упали что лучше ?

[Кулеманс]

3 минуты назад, Barbarosa сказал:

Интересно а какая РЕАЛЬНАЯ стоимость недвижимости на Апшероне?Кто нить может отписаться на этот счёт?Ато писать очевидные вещи что типа квартиры в манатном отношении остались прежние а в долларовом резко упали может даже первоклашка )) Вы лучше напишите сколько реально стоит допустим сталинка возле щахматной школы например ...

Возле шахматной школы-1к-75-90000,2к-125-150,3к-180-220 тысяч

[Barbarosa]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Возле шахматной школы-1к-75-90000,2к-125-150,3к-180-220 тысяч

Капитан очевидность нервно курит в сторонке )) Вы не атк поняли ))Я кажется писал что ненадо писать очевидные вещи Если бы я захотел узнать цену на данный момент я бы зашёл на бина.аз логично? )) Я имею ввиду сколько РЕАЛЬНО стоит жильё которое у нас переоценено и раз уж оно переоценено как результат голландской болезни то наскока она может упасть в ближайшей перспективе скажем годик два .

[Rembler]

Кулеманс маклер. если он даже захочет, то у него язык замёрзнет правду сказать. профпривычка)))))))))))))))))

[Barbarosa]

1 минуту назад, Rembler сказал:

Кулеманс маклер. если он даже захочет, то у него язык замёрзнет правду сказать. профпривычка)))))))))))))))))

Ну значит вопрос не к маклерам )

[Gulka-Alishka]

42 минуты назад, Rembler сказал:

если вы собираетесь конвертировать манаты от продажи в доллары, то поторопитесь. манат будет обесцениваться еще больше. и недвижимость вместе с ним. значит надо продавать сейчас. позже цены будут ниже.

 

чисто за место около 100 000 манатов

 

 

А вообще квартиры в манат.продают или в дол.???

[Mirik07]

посмотрите на цены этих дач

Могли бы вы представить такие цены два года назад 

[Кулеманс]

2 минуты назад, Barbarosa сказал:

Я один из тех кто перевёл бабло в доллары ещё до первой девальвации и теперь передо мной встаёт вопрос какую именно брать недвижимость что лучше дачу или квартиру и где с целью дальнейшей сдачи в аренду Или может вообще в районе каком нить взять например Гябяля?  Ну если учитывать что цены на аренду тоже упали что лучше ?

Главное-не торопиться,если интересуют дивиденды от аренды,то зависит от суммы-лучше,конечно,коммерческую недвижимость(иногда попадаются интересные варианты с хорошей арендой 0,5-0,7%)

На хорошие квартиры с хорошим отбивом на аренде(с готовым арендатором)в центре города пока особо не упали цены.

[Rembler]

берите 800 долларов за квадрат за новосторойку и 600 для старого фонда в среднем.


есть конечно и уникальные квартиры где квадрат может доходить до 3000-4000 баксов , но их очень немного. я о них промолчу до поры до времени - тоже в цене упадут)))

[e-MEAN]

Цены уже упали на некоторые почти вдвое. Дальше будут подтягиваться те, кто ещё не спустил цену. Новостройки пока не сильно упали.

[Barbarosa]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Главное-не торопиться,если интересуют дивиденды от аренды,то зависит от суммы-лучше,конечно,коммерческую недвижимость(иногда попадаются интересные варианты с хорошей арендой 0,5-0,7%)

На хорошие квартиры с хорошим отбивом на аренде(с готовым арендатором)в центре города пока особо не упали цены.

В манатах в любом случае упали ...А какие параметры должны быть у квартиры чтобы максимально можно было выкачивать бабло за счёт аренды?Или может у дачи например чтобы сдавать в летний сезон ...

[Кулеманс]

11 минуту назад, Barbarosa сказал:

Капитан очевидность нервно курит в сторонке )) Вы не атк поняли ))Я кажется писал что ненадо писать очевидные вещи Если бы я захотел узнать цену на данный момент я бы зашёл на бина.аз логично? )) Я имею ввиду сколько РЕАЛЬНО стоит жильё которое у нас переоценено и раз уж оно переоценено как результат голландской болезни то наскока она может упасть в ближайшей перспективе скажем годик два .

Реально 10 дней назад продал 2ку "сталинку" на Г.Гаджиева,с арендатором 650 манат за 125 тысяч.

Там же,примерно в те же дни коллега продал 3ку без ремонта за 187 тысяч