Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Цены на квартиры.5


Recommended Posts

On 9/8/2017 at 11:01 AM, Rosso said:

По поводу Кристалла на МирГасымова немного запутался:

 

Значит там строят второй комплекс из четырёх блоков. Первые два блока уже построены. Третий начали строить, а четвёртый пока нет?

 

В первых двух блоках, как я понял, газ уже есть, а купчии нет.

 

Правильно?

 

Up 😄

Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, buskopan сказал:

Не слишком завышена цена для этого места ? https://ru.bina.az/items/577378.mobile#&gid=1&pid=6

Нормальная,рыночная цена...это еще там жилая около 50 кв.м

Edited by Кулеманс
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites


Спасибо. Сносить не будут? Как думаете?

Архитектурное здание. Такие же здания и дальше, по пр.строттелей, наврятли снесут, хотя у нас все возможно.....
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

По поводу Кристалла на МирГасымова немного запутался:  

Значит там строят второй комплекс из четырёх блоков. Первые два блока уже построены. Третий начали строить, а четвёртый пока нет?

 

В первых двух блоках, как я понял, газ уже есть, а купчии нет.

 

Правильно?

 

Построили 2.

3тий начнут в феврале.

 

Второй, который был самый удачный в плане проектов и вида на Азадлыг рухнул в цене так как перед ним начали ломать малостройки, что означает новую стройку. Это кроме того что испортит "мянзяря" на Азадлыг, ещё и 2 года пыли, а по окончанию "мянзяря" на окна соседей.

 

Цена уже 1400 за квм. Думаю если поторговаться можно и дешевле взять.

 

Во дворе и вокруг двора уже нет парковочных мест, что будет после того как все построят и всех заселят, не знаю.

 

Купчии нет у них в новых зданиях. Газ в первом здании только. Во втором обещают на декабрь.

 

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

27 минут назад, buskopan сказал:

кто-нибудь обьяснит мне что это за постройка ? из чего эти стены? 

 

 

в целом интересуюсь этим домом на Н.Нариманова. 

https://bina.az/items/578609

 

 

Стены выложены из газобетона. Вот тут посмотрите - http://www.gobustone.az/ru/page.php?cat=products#horgu

Link to comment
Share on other sites

buskopan, спасибо! А что насчёт мойки, которая находиться на территории третьего блока, с ней разобрались? Помню, ещё до девальвации, хозяину мойки (там же у него и дом) предлагали 300 штук в манатах, а он хотел миллион...

Link to comment
Share on other sites

Стены выложены из газобетона. Вот тут посмотрите - http://www.gobustone.az/ru/page.php?cat=products#horgu

Спасибо. Почитал плюсы минусы.

Сходил посмотрел здание, у них все стены по швам разбегаются из-за этого газобетона.
Link to comment
Share on other sites

buskopan, спасибо! А что насчёт мойки, которая находиться на территории третьего блока, с ней разобрались? Помню, ещё до девальвации, хозяину мойки (там же у него и дом) предлагали 300 штук в манатах, а он хотел миллион...

Она ещё стоит и моет галендвагены :) не удивлюсь если над ней новостройку построят
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, buskopan сказал:


Спасибо. Почитал плюсы минусы.

Сходил посмотрел здание, у них все стены по швам разбегаются из-за этого газобетона.

По швам разбегаются потому что нарушена процедура кладки газобетона. К тому же газобетон очень не прочный материал. Завтра если захотите повесить шкаф или картину, придётся попотеть. Если снаружи теплоизоляцию сделать не правильно и точка росы останется в теле газобетона, то со временем он отсыреет и может рассыпаться.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Мне очень интересно как/ кому через пару лет будут продаваться квартиры в новостройках которые сейчас строятся ( включая пилотные проекты).в своём районе радиусом 4/4 улиц поперёк я насчитал 9 строящихся зданий и 2 старые постройки которые огородили и вот-вот снесут! Даже если посчитать что на первых 4-5 этажах расселят жителей старых квартир, кому они продадут квартиры на оставшихся 10-11 этажах?? Разговор даже не о цене( которую они все ещё заламывают предлагая по 1400-1800 за кв.м.с котлована), вопрос в том кто вообще их будет покупать???

Уже сейчас нет особой потребности в квартирах в завершенных новостройках.

 

 

 

 

 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Z-Z сказал:

Мне очень интересно как/ кому через пару лет будут продаваться квартиры в новостройках которые сейчас строятся ( включая пилотные проекты).в своём районе радиусом 4/4 улиц поперёк я насчитал 9 строящихся зданий и 2 старые постройки которые огородили и вот-вот снесут! Даже если посчитать что на первых 4-5 этажах расселят жителей старых квартир, кому они продадут квартиры на оставшихся 10-11 этажах?? Разговор даже не о цене( которую они все ещё заламывают предлагая по 1400-1800 за кв.м.с котлована), вопрос в том кто вообще их будет покупать???

Уже сейчас нет особой потребности в квартирах в завершенных новостройках.

А как же население малой земли, им куда развиваться?

Link to comment
Share on other sites

59 minutes ago, Z-Z said:

Мне очень интересно как/ кому через пару лет будут продаваться квартиры в новостройках которые сейчас строятся ( включая пилотные проекты).в своём районе радиусом 4/4 улиц поперёк я насчитал 9 строящихся зданий и 2 старые постройки которые огородили и вот-вот снесут! Даже если посчитать что на первых 4-5 этажах расселят жителей старых квартир, кому они продадут квартиры на оставшихся 10-11 этажах?? Разговор даже не о цене( которую они все ещё заламывают предлагая по 1400-1800 за кв.м.с котлована), вопрос в том кто вообще их будет покупать???

Уже сейчас нет особой потребности в квартирах в завершенных новостройках.

 

 

 

 

 

 

и я задаюсь вопросом кому эти новостройки нужны? кто же в них купят квартиры. Но люди покупают, покупают. На прошлой неделе был в Мелиссе, так вот нет квартир. На данный момент построили 4-5 зданий. ABCDE, В ABC нет квартир, в Д и Е есть пару квартир ;)

люди покупают, а куда инвестировать если не в недвижимость? 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Master of sexologist сказал:

и я задаюсь вопросом кому эти новостройки нужны? кто же в них купят квартиры. Но люди покупают, покупают. На прошлой неделе был в Мелиссе, так вот нет квартир. На данный момент построили 4-5 зданий. ABCDE, В ABC нет квартир, в Д и Е есть пару квартир ;)

люди покупают, а куда инвестировать если не в недвижимость? 

Во всем мире несмотря на кризис, все покупается и продается, просто количество уменьшается. Кто то себе покупает, кто то для детей, кто то для инвестирования, кто то для сдачи в аренду... В любых новостройках куплены почти все лучшие квартиры.

Link to comment
Share on other sites

ВСЕ ,,новострои ,, России используют газобетон , ни чего не разбегается и ни  кто .

То Россия. Тут уже писали о том как у них тщательно все планируется.
Вот жду когда издадут закон на минимальную свободную от застроек площадь для дворов и минимальную зону парковки. Скажем если строение выше 8 этажей, даёшь лишний этаж стоянки.
Чтобы получить лицензию на аптеку, необходима определенная площадь помещения. Тоже самое с детскими садами, где на 1 ребёнка, учитывается определённая квадратура, будет меньше, будут проблемы с лицензией. Почему такой хаос в застройках у нас?

То что пошло по швам, видел своими глазами. Я не силён в технических вопросах строений, написал то , что увидел сегодня. Возможно это по причине указанной Namula

Namula, спасибо!
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Указанный дефект был уже на обработанной поверхности и ещё шпатлёвку не клали? Хотя это очень не хороший факт , стена развалится может .А где видели такое чудо?

Link to comment
Share on other sites

Указанный дефект был уже на обработанной поверхности и ещё шпатлёвку не клали? Хотя это очень не хороший факт , стена развалится может .А где видели такое чудо?

Чуть выше ссылка на здание на Нариманова.
Дефект на обработанной поверхности. В парадной и на балконах увидел. В квартирах эти газокирпичи голые пока.
Link to comment
Share on other sites

ВСЕ ,,новострои ,, России используют газобетон , ни чего не разбегается и ни  кто .

Газобетон кстати неплохой материал для строительства,удобен и качественен.
Link to comment
Share on other sites

Я продаю трешку хрущевку около Ясамальского АТС (между школой 158 и парком мусабекова). Квартира фактически четырехкомнатная - пристроена ещё одна комната. С кухни сделана дверь и пристроен балкон 11 кв.м. средний блок средний этаж. Частичный ремонт ( паркет, двери хорошие, метлах, стены и потолок выравнивались, в коридоре, кухне, детской подвесные потолки, веранда - метлах на полу и облицована под камень, остаётся встроенная мебель, диван угловой и шкаф в прихожей, кондиционер, стиралка. Цена 110000 ман. если через маклера. На руки хочу 107000 ман.чтоб осталось. Это дорого как думаете? 

 

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, fontanchik сказал:

Я продаю трешку хрущевку около Ясамальского АТС (между школой 158 и парком мусабекова). Квартира фактически четырехкомнатная - пристроена ещё одна комната. С кухни сделана дверь и пристроен балкон 11 кв.м. средний блок средний этаж. Частичный ремонт ( паркет, двери хорошие, метлах, стены и потолок выравнивались, в коридоре, кухне, детской подвесные потолки, веранда - метлах на полу и облицована под камень, остаётся встроенная мебель, диван угловой и шкаф в прихожей, кондиционер, стиралка. Цена 110000 ман. если через маклера. На руки хочу 107000 ман.чтоб осталось. Это дорого как думаете? 

 

Если дом каменный, нормальная цена.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, fontanchik сказал:

Я продаю трешку хрущевку около Ясамальского АТС (между школой 158 и парком мусабекова). Квартира фактически четырехкомнатная - пристроена ещё одна комната. С кухни сделана дверь и пристроен балкон 11 кв.м. средний блок средний этаж. Частичный ремонт ( паркет, двери хорошие, метлах, стены и потолок выравнивались, в коридоре, кухне, детской подвесные потолки, веранда - метлах на полу и облицована под камень, остаётся встроенная мебель, диван угловой и шкаф в прихожей, кондиционер, стиралка. Цена 110000 ман. если через маклера. На руки хочу 107000 ман.чтоб осталось. Это дорого как думаете? 

 

сколько стоила такая квартира в 2013-14 ых годах?

Link to comment
Share on other sites

При покупке старостроек ( в частности ленинградского проекта), на что следует обращать внимание:

 

-Есть ли купчая

-Есть ли газ

-Вода постоянная или нет

-Есть ли ремонт или нет

-Какой двор ( зеленый ли, большой ли)

 

Буду благодарен если продолжите список

 

 

Link to comment
Share on other sites

Cколғко кв метр бываөт 4 комнатные и 5 комнатные. С балконом или без?

Может ли ленингр проект 5 комнат иметь 120 кв с балконами?

Разные ли квадратуры ленингр проекта или они одинаковы?

 

Заранее спасибо за ответ

 

 

Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, Changes сказал:

При покупке старостроек ( в частности ленинградского проекта), на что следует обращать внимание:

 

-Есть ли купчая

-Есть ли газ

-Вода постоянная или нет

-Есть ли ремонт или нет

-Какой двор ( зеленый ли, большой ли)

 

Буду благодарен если продолжите список

 

 

Купчая есть во всех старостройках. Только в нахалстроях ее нет. Газ тоже есть по умолчанию) 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, Changes сказал:

При покупке старостроек ( в частности ленинградского проекта), на что следует обращать внимание:

-Есть ли купчая

-Есть ли газ

-Вода постоянная или нет

-Есть ли ремонт или нет

-Какой двор ( зеленый ли, большой ли)

Буду благодарен если продолжите список

Эти требования относятся ко всем типам квартир!

В частности к ленинградскому проекту, я думаю нужно уделить внимание каменный дом или бетонный. Если бетонный, то когда последний раз был проведён ремонт электрики и особенно уделить внимание как были проложены провода.

В бетонных домах изначально в бетонной плите оставляют пустоты (кабеле-проводы) и через них идёт распределение электричества. Есть розетки на которые приходит 1 провод на две розетки, расположенные в смежных комнатах, то есть на одной стене с обоих сторон в одном и том же месте стоят розетки и на них приходит 1 провод. Это очень удобно, снял старый кабель, пропустил новый кабель и готово, ничего штробить, шпаклевать не надо. Но как часто бывает в эти кабеле-проводы попадает грязь, камень и провода закусывает, так что их снять не возможно.

Так же следует уделить особое внимание если в квартире установлено централизованное отопление, особенно если дом бетонный. Расспросите соседей, не доверяйте продавцу. Посмотрите на места соединения радиаторов с трубами, есть ли подтёки, следы ржавчины.

Если квартира (каменный или бетонный дом) находится на последнем этаже, уделите внимание покрытию крыши. Во многих домах ленинградского и французского проекта между потолком последнего этажа и крышей имеется так называемый технический этаж. Если квартира на последнем этаже отремонтирована и потолок закрыт гипсокартоном, поинтересуйтесь сделали ли они теплоизоляцию потолка.

Советов можно написать на 5 страниц.

 

P.S. 4 и 5-комнатные квартиры ленинградского типа могут иметь такую площадь. Что бы быть уверенным, попросите у продавца показать вам "купчую" и технический паспорт - там всё точно будет указано.

Edited by Namula
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

On 9/13/2017 at 9:44 AM, fontanchik said:

Я продаю трешку хрущевку около Ясамальского АТС (между школой 158 и парком мусабекова). Квартира фактически четырехкомнатная - пристроена ещё одна комната. С кухни сделана дверь и пристроен балкон 11 кв.м. средний блок средний этаж. Частичный ремонт ( паркет, двери хорошие, метлах, стены и потолок выравнивались, в коридоре, кухне, детской подвесные потолки, веранда - метлах на полу и облицована под камень, остаётся встроенная мебель, диван угловой и шкаф в прихожей, кондиционер, стиралка. Цена 110000 ман. если через маклера. На руки хочу 107000 ман.чтоб осталось. Это дорого как думаете? 

 

 

а какой этаж?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

То что в блоке есть лифт это большой плюс,так как этажи в этом здании высокие и подниматься пешком внапряг.

П.С.в мае 2016го продали свою в том здании(но в другом блоке без лифта) 3х ком 5/5 фул ремонт за 123т азн.

Я все ещё рассматриваю этот вариант. А что с водой? Она по часам там?

Вы как бывший жилец о минусах совсем мало рассказали

Там как я понял своя котельная. Нормально обогревали?

 

PS скончался комендант здания. А чем он там занимался?

Link to comment
Share on other sites

11 час назад, Union Web Studio сказал:

Уважаемые форумчане 
Хотел бы узнать насколько сейчас выгодно купить пару квартир и сдавать ?

Не выгодно

разве что в центре иностранцам, если найдете

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, HHA71 сказал:

Не выгодно

разве что в центре иностранцам, если найдете

Например в Baku White City взять 3-4 квартиры однокомнатные и сдавать

Через сайты или приложения в месяц или посуточно 

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Union Web Studio сказал:

Например в Baku White City взять 3-4 квартиры однокомнатные и сдавать

Через сайты или приложения в месяц или посуточно 

Посуточно клиентов мизер при цене 50-70 ман за сколько лет окупить хотите за 50?

спрос только на квартиры в 250-400 ман в месяц

для этого нужно соответствующий сектор покупат и не как не в вайт сити 

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, HHA71 сказал:

Посуточно клиентов мизер при цене 50-70 ман за сколько лет окупить хотите за 50?

спрос только на квартиры в 250-400 ман в месяц

для этого нужно соответствующий сектор покупат и не как не в вайт сити 

Спасибо за ответ Понятно собирать чемодан пора 

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Union Web Studio сказал:

Спасибо за ответ Понятно собирать чемодан пора 

Ну если деньги на 3-4 квартиры есть то можно чем то другим заняться 

Edited by HHA71
Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
  • Our picks

    • Начинают сносить мост Джаваншира(Гагаринский). Готовится ли Девичьей Башне?
      Начинают сносить мост Джаваншира. Слов нет. 

      Начинаются работы по сносу моста Джаваншира в Хатаинском районе Баку (бывший Гагаринский мост).
      Как сообщили Caliber.Az в пресс-службе Министерства транспорта и цифрового развития, мост будет снесен, на его месте построят наземную дорогу.
      В связи с этим с понедельника, 20 мая, с 17:00 движение по мосту будет закрыто
      https://caliber.az/post/241267/
        • Like
      • 41 replies
    • Мужчины или женщины - кто чаще становится инициатором развода в Азербайджане?
      В Азербайджане чаще всего женщины подают на развод, это 70% от общего количества обращений.
      Об этом Caliber.Az заявил главный советник Госкомитета по проблемам семьи, женщин и детей АР Рафик Махмудов, по словам которого, среди главных причин - насилие в семье, психологическое состояние или вмешательство извне в дела семьи.
      В первом квартале текущего года зарегистрирован 10 081 брак и 5 124 развода. За аналогичный период 2023 года - 11 870 браков и 5 118 разводов. Как показывает статистика, количество зарегистрированных браков сократилось примерно на 15 %.
      «В настоящее время в нашей стране существует большая потребность в усилении психологической поддержки семьи. В Азербайджане настало время решить вопрос о семейном психологе на институциональном уровне», - подчеркнул Р. Махмудов.
      https://media.az/society/v-azerbajdzhane-iniciatorami-razvoda-chashe-stanovyatsya-zhenshiny
      • 10 replies
    • Баку-Тбилиси-Карс: когда начнутся пассажирские перевозки?
      Движение грузовых поездов по недавно отремонтированной железнодорожной линии Баку-Тбилиси-Карс (БТК) начнется с 20 мая. На первоначальном этапе по этому маршруту будут осуществляться грузовые перевозки. После расширения БТК планируется перевозить до 6,5 млн тонн грузов в год.
      Но когда же начнутся долгожданные пассажирские перевозки по этой железнодорожной линии? 
      В ответ на запрос Bizim.Media в ЗАО «Азербайджанские железные дороги» сообщили, что на основании соответствующего решения Кабинета министров срок действия особого карантинного режима на территории Азербайджана продлен до 1 июля 2024 года.
      «По этой причине сухопутные границы с соседними странами остаются закрытыми, за исключением грузовых перевозок. Если будет принято решение об открытии границ, то можно будет провести переговоры с соответствующими органами соседних стран для организации международных пассажирских перевозок», - отметили в структуре.
      Отметим, что с 16 мая 2023 года грузинский участок БТК был закрыт на ремонт.
      https://media.az/society/baku-tbilisi-kars-kogda-nachnutsya-passazhirskie-perevozki
      • 9 replies
    • Какая страна больше подходит для воспитания детей? - Азербайджан занимает 78-е место в списке из 87 стран.
      Американская медиакомпания “U.S.News” исходя из текущих условий, подготовила рейтинговую таблицу, показывающую, какие из стран более благоприятны для воспитания детей.
      Как сообщает Yeniаvaz.com, согласно информации, опубликованной на официальном сайте компании, рейтинг был подготовлен на основе опроса более 17 тысяч человек и за основу были взяты следующие критерии:
      - ситуация с правами человека;
      - семейная обстановка;
      - гендерное равенство;
      - индекс счастья;
      - коэффициент дохода;
      - безопасность;
      - образовательные возможности;
      - состояние здравоохранения.

      Отмечалось, что по версии Организации экономического сотрудничества и развития Швеция и Норвегия, возглавляющие рейтинг, считаются отличными странами для воспитания детей. Каждая из этих стран тратит более 1% своего валового внутреннего продукта на образование и уход за детьми дошкольного возраста.
      Согласно рейтингу, в 5 лучших стран для воспитания детей входят:
      1. Швеция
      2. Норвегия
      3. Финляндия
      4. Дания
      5. Нидерланды

      Азербайджан занимает 78-е место в списке из 87 стран.
      В рейтинговой таблице Турция заняла 50-е, Украина - 57-е, Россия - 62-е, Беларусь - 69-е место. В число стран рейтинговой таблицы не вошли Армения и Грузия.

      Последние пять в списке:
      83. Узбекистан
      84. Мьянма
      85. Бангладеш
      86. Казахстан
      87. Иран

      https://www.yeniavaz.com/ru/news/230781/kakaya-strana-bolshe-podkhodit-dlya-vospitaniya-detey-azerbaydzhan-v-posledney-desyatke
        • Haha
      • 82 replies
    • TikTok запускает «Ночь музеев» с ведущими музеями Азербайджана
      Накануне Международного дня музеев, который отмечается 18 мая, ведущая платформа для просмотра и создания коротких видеороликов TikTok совместно с Министерством культуры АР и главными музеями страны запускает проект «Ночь музеев».
      Azerbaidzhana-PODROBNOSTI
      • 20 replies
    • Эмоциональный Интеллект
      Умственный интеллект (IQ) отвечает за то, как мы воспринимаем информацию через анализ происходящего, решаем задачи и принимаем решения. Но этого недостаточно, чтобы достичь успеха в карьерном росте. В 1990 году американские психологи Джон Д. Майер и Питер Саловей рассказали о новом виде интеллекта, который отвечает за эмоциональное восприятие информации. Это открытие произвело фурор: поняв, что с помощью эмоционального интеллекта (EQ) можно прийти к успеху, учёные и психологи стали активно исследовать эту тему и описывать свойства EQ. А работодатели при приёме на работу начали обращать большее внимание на социальные навыки кандидатов. Эмоциональный интеллект относится к soft skills, которые можно и нужно прокачивать для эффективного взаимодействия с людьми. Этот навык позволяет быстро осознать суть проблемы, использовать подходящий управленческий приём и получить максимальный результат.
       
      Тест на определение насколько вы управляете собственными эмоциями можно пройти здесь.
       
      А как ведёте себя ВЫ перед лицом проблемы?
      • 11 replies
    • Сильный пожар в цветочном магазине Ağ çiçəyim
      Предполагается, что пожар в цветочном магазине, расположенном на проспекте Азадлыг в Насиминском районе Баку,
      • 31 replies
    • Свалки, спрятанные среди гор: почему в Азербайджане образуются "мусорные сели"
      Сели смыли мусорный полигон в Гёйчайском районе, актуализировав проблему в сфере утилизации бытовых отходов в Азербайджане.
       
      • 2 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...