Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Цены на квартиры.5


Recommended Posts

24 minutes ago, Антихимик said:

 

Вы первый от кого я слышу подобное.

Значит есть прецедент :)

Может работник неопытный попался ?

 

Не знаю, насчет работника, врать не буду. Попробуйте на досуге, там в эти окошки совсем немного народу по нынешним временам.  

Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, Medvejonok сказал:

Сейчас все попроще стало

.....

Еще раз скажу,что все расходы по оформлению обычно берет на себя покупатель.

Сам процесс оформления можно сделать как в АСАН так и в любом нотариусе.

И раньше так было. Я в 2014 квартиру покупал (в ипотеку), но процесс тот же самый. Нам договор купли-продажи оформили в банке, вместе с договором ипотечного кредита. Я внёс в кассу банка первоначальный взнос + расходы на оформление ипотечного кредита + расходы на оформление сделки. Чек на оплату первоначального взноса я передал нотариусу, чек на оставшуюся сумму банк передал нотариусу. Нотариус выписал 1 чек на сумму сделки и передал продавцу. На утро покупатель получил свои деньги (хотя мог и в тот же день получить)

Документы со стороны продавца оформлял сам продавец. Справки, согласие, копии документов продавца - всё оплачивал продавец. Я оплачивал только услуги нотариуса, гос.пошлину и банковские расходы. Поэтому этот момент необходимо обговаривать заранее!!!

За каждого человека в прописке в среднем 200-300AZN оставляют и возвращают когда все выпишутся (копии новых удостоверений личности необходимо передать покупателю)

 

Не знаю на сколько это сейчас актуально, но есть люди которые договариваются о купле продаже в долларах (у меня так покупали). Все сделки о купле-продаже проводятся в азербайджанских новых манатах (AZN). Поэтому, что бы не возникал вопрос уже в нотариусе (başma gəlib, ona görə deyirəm), заранее обговариваете по какому курсу вы будете получать деньги.

По максимуму обговариваете все нюансы. Подготовьте себе "список вопросов" (совет как покупателям, так и продавцам).

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

34 minutes ago, Namula said:

банковские расходы.

 

 

банковские комиссии сколько процентов? их тоже оплачивает покупаетесь? то есть есть продавец получает свои чистые например 100 штук а покупатель сверху оплачивает и банковские комиссии?

Edited by Zayka83
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Zayka83 сказал:

 

банковские комиссии сколько процентов? их тоже оплачивает покупаетесь? то есть есть продавец получает свои чистые например 100 штук а покупатель сверху оплачивает и банковские комиссии?

Да так и есть. Если мне не изменяет память до 1%. Продавец получает чистыми свои деньги.

Link to comment
Share on other sites

Just now, Namula said:

Да так и есть. Если мне не изменяет память до 1%. Продавец получает чистыми свои деньги.

🤕 ясно( спасибо( час от часу не легче,сколько заморочек и головной боли(( где можно получить всю необходимую информацию? в асане или у нотариуса? мне нужна ясность..

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Zayka83 сказал:

🤕 ясно( спасибо( час от часу не легче,сколько заморочек и головной боли(( где можно получить всю необходимую информацию? в асане или у нотариуса? мне нужна ясность..

Зайдите в АСАН и попросите вам всю процедуру объяснить. Можете и тут уточнить, собрать необходимую информацию. В этой теме её много.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

15 минут назад, Zayka83 сказал:

 

банковские комиссии сколько процентов? их тоже оплачивает покупаетесь? то есть есть продавец получает свои чистые например 100 штук а покупатель сверху оплачивает и банковские комиссии?

100 штук плюс комиссионные с этой суммы 0.2%,то есть 200ман оплачивает покупатель,сразу же продавец получает свои 100 штук.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

37 minutes ago, Кулеманс said:

100 штук плюс комиссионные с этой суммы 0.2%,то есть 200ман оплачивает покупатель,сразу же продавец получает свои 100 штук.

 

Спасибо огромное!!

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Сейчас все попроще стало
После того как покупатель соглашается на покупку сразу же составляется договор на задаток,где указывается цена квартиры и сумма задатка.После этого договариваются о дате оформления сделки в нотариусе.У нас это было через три дня после осмотра квартиры.
За это время я сходил в БТИ,взял форму 1,заказал утром,получил после обеда,стоит эта справка 30 манат.Купчая у нас была старого образца-на ней было написано Гейдийат Весигеси.С этими документами мы пошли к нотариусу-там оформили сделку,при этом если есть супруг,то он-она должны дать письменное согласие на продажу в нотариусе,плюс согласие должны дать все,кто прописан в квартире.Весь процесс занял полчаса в один день(все расходы оплачивал покупатель,в тот же день покупатель внес деньги на счет в банке) и около часа на следующий,когда нотариус уже подписал договор и поставил печать.Там же дали чек и вторую копию договора.С этим чеком я пошел в банк и забрал деньги в полном обьеме без каких-либо вычетов.Кстати,в договоре бывает прописан момент о том,за какое время продавец должен освободить квартиру и выписаться-обычно это месяц.
Еще раз скажу,что все расходы по оформлению обычно берет на себя покупатель.
Сам процесс оформления можно сделать как в АСАН так и в любом нотариусе.


Если не секрет какой этаж был? Планирую купить 2шку на 1ом этаже с пристройкой 3й комнаты. Продают за 74к и не спускают.
Link to comment
Share on other sites

В 24.11.2017 в 12:28, calvatio сказал:

А почему во многих квартирах на продажу паркет уложен не прямо, а по диогонали,это говорит о халтурском ремонте?

Почему халтура? Этот способ укладки наоборот дороже, чем прямо. Как расход(отход) материала, так и стоимость укладки. Этот способ укладки просто модно сейчас. 

Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Le_MaR said:

 


Если не секрет какой этаж был? Планирую купить 2шку на 1ом этаже с пристройкой 3й комнаты. Продают за 74к и не спускают.

 

Не секрет,3 этаж.

Link to comment
Share on other sites

On 11/20/2017 at 11:01 AM, Zayka83 said:

 

фото квартиры есть?

у меня есть несколько фоток на телефоне, могу скинуть... 

не очень удачные фотки, да и показать всю квартиру не удается... прелесть этой квартиры в ее удобном проекте, местонахождении, там даже в блоке горшки с цветами, глазам радостно... но тот кто купит наверняка будет делать ремонт, так как ремонт там старый.. там старые люди живут... там надо прийти посмотреть и почувствовать что "это мое" и каким "это мое будет".. а фотки этого ощущения не дадут

но самому продать не получается - нет времени 

Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, Zayka83 сказал:

Возможно кому-то понадобится,взала сегодня в асане список документов необходимых при покупке-продаже:

IMG_9961.JPG

Хорошая инфа. Но вот тут не указано, что продавец ещё и должен налог оплатить.

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Zayka83 сказал:

И какова сумма налога?

 

Сумма налога рассчитывается исходя из зоны местоположения квартиры и общей квадратуры.

Метод расчёта.

Описание и карта распределения по зонам города Баку.

 

  • Like 1
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

18 hours ago, Namula said:

Хорошая инфа. Но вот тут не указано, что продавец ещё и должен налог оплатить.

Не всегда.

Налог платиться только если продавец не прописан в квартире которую продает как минимум 5 лет.

Link to comment
Share on other sites

42 minutes ago, Кулеманс said:

Налоги по зонам,на каждой зоне есть свой коэффициент.От 15 манат до 60 манат за метр.Но платят не все(тоже сть категории)

 

42 minutes ago, Namula said:

Сумма налога рассчитывается исходя из зоны местоположения квартиры и общей квадратуры.

Метод расчёта.

Описание и карта распределения по зонам города Баку.

 

 

30 minutes ago, Medvejonok said:

Не всегда.

Налог платиться только если продавец не прописан в квартире которую продает как минимум 5 лет.

 

если речь идет об этом виде налога то хозаева квартиры прописаны в ней с 2001 года и они не попадают под эту статью (хотя про зоны почитать было  интересно))  

 

Edited by Zayka83
Link to comment
Share on other sites

21 час назад, Кулеманс сказал:

Налоги по зонам,на каждой зоне есть свой коэффициент.От 15 манат до 60 манат за метр.Но платят не все(тоже сть категории)

а что будет если не платить?

Link to comment
Share on other sites

Только что, Кулеманс сказал:

Невозможно...Налоги оплачиваются сразу...

мне пришла бумажка что надо кудо то пойти кому то позвонить и что то заплатить, я жду когда они сами придут.

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Невозможно...Налоги оплачиваются сразу...

я живу в квартире уже давно, имею ввиду налог который надо платить раз год, типа муниципалитету кажется.

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Aktovegin сказал:

я живу в квартире уже давно, имею ввиду налог который надо платить раз год, типа муниципалитету кажется.

Это совсем другой,налог с продажи недвижимости...

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Aktovegin сказал:

я живу в квартире уже давно, имею ввиду налог который надо платить раз год, типа муниципалитету кажется.

Вы наверное говорите о земельном налоге - Bələdiyə pulu?

В случае купли-продажи квартиры, покупатель может потребовать у вас справку об отсутствии долга (у меня просили и я просил). Что бы это не было как ком на голову вам решать оплачивать или нет.

Кстати владельцы однокомнатной квартиры этот налог не оплачивают.

 

P.S. налог с продажи недвижимости оплачивается до проведения сделки купли-продажи и уже "корешки" прикладываются к договору и идут на подпись к нотариусу.

Edited by Namula
Link to comment
Share on other sites

Добрый вечер! Подскажите пожта по такой ситуации.. у родственницы пилотный проект в новостное, снесли хрущевку-построили новостройку, застройщик Кристал Абшерон, просят 900 манат за счетчики, когда родственница освобождала свою квартиру, все счетчики остались в блоке и квартире! На сколько правомерны их действия? Спасибо

Link to comment
Share on other sites

On 12/3/2017 at 10:25 PM, TOPPIK said:

Добрый вечер! Подскажите пожта по такой ситуации.. у родственницы пилотный проект в новостное, снесли хрущевку-построили новостройку, застройщик Кристал Абшерон, просят 900 манат за счетчики, когда родственница освобождала свою квартиру, все счетчики остались в блоке и квартире! На сколько правомерны их действия? Спасибо

Обратитесь в азеригаз напрямую, бесплатно все установят, посылайте этих попрашаек из мтк, знаю много людей кто так устанавливал бесплатно счетчики. 

Edited by Professor Baku
Link to comment
Share on other sites

просмотрел объявления по однокомнатным в новостройках в районе гара Гараево и Ази Асланова , очень мало вариантов и тем более с ремонтом и цены как были в начале года так и держатся .Может я ошибаюсь.

Link to comment
Share on other sites

45 минут назад, mr.elman сказал:

просмотрел объявления по однокомнатным в новостройках в районе гара Гараево и Ази Асланова , очень мало вариантов и тем более с ремонтом и цены как были в начале года так и держатся .Может я ошибаюсь.

Это хорошо, что цены держатся. Главное, что бы не поднимались!!!

Link to comment
Share on other sites

В 06.12.2017 в 12:47, mr.elman сказал:

просмотрел объявления по однокомнатным в новостройках в районе гара Гараево и Ази Асланова , очень мало вариантов и тем более с ремонтом и цены как были в начале года так и держатся .Может я ошибаюсь.

цены нановостройки не поднимаются, но на хрушевки поднимаются. медленно доходят докризисних

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 hours ago, Rozetka said:

цены нановостройки не поднимаются, но на хрушевки поднимаются. медленно доходят докризисних

А в чем причина подъёма этих цен? Ипотека?

Edited by I-life-O
Link to comment
Share on other sites

ну не знаю ,как Гараева ,вот к примеру около Тязя Базара,новостройка МалибоММС продают по 1300 за метр.и думаю,что после того,как достроят хотя бы половину пилотников цены пойдут вниз.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

13 часа назад, Rozetka сказал:

цены нановостройки не поднимаются, но на хрушевки поднимаются. медленно доходят докризисних

плюсы хрущевок 

-есть купчая

-может есть отопление

-квартплата недорогая

минусы 

-маленькая площадь

-обычно сантехника в плохом состоянии

 

то что вспомнил навскидку

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
  • Our picks

    • Свалки, спрятанные среди гор: почему в Азербайджане образуются "мусорные сели"
      Сели смыли мусорный полигон в Гёйчайском районе, актуализировав проблему в сфере утилизации бытовых отходов в Азербайджане.
       
      • 1 reply
    • Азербайджан остается в числе стран с самыми низкими ценами на бензин в мире
      Средняя цена бензина в мире составляет 1,35 доллара США за литр.
      Такие данные приводятся в еженедельном отчете Global Petrol Prices.
      Согласно отчету, в рейтинге низких цен на бензин Иран занял первое место - 0.029 долларов США за литр. Самым дорогим по стоимости бензина стал Гонконг (3,212 долларов США за литр).
      В ТОП-3 входят Ливия (0,031 долларов США за литр) и Венесуэла (0,035 долларов США).
      В первую десятку стран также входит Туркменистан, расположившийся на 8-ом месте (0,428 долларов США).
      В ТОП-15 входят Казахстан - 13-ое место (0,554 долларов США за литр) и Азербайджан - 15-ое место (0,588 долларов США за литр).
      Россия заняла 16-ое место - 0.609 долларов США за литр.
      В Азербайджане в настоящее время автомобильный бензин марки АI-92 производится только на Бакинском НПЗ. Его розничная цена составляет 1 манат за литр.
      https://media.az/society/azerbajdzhan-ostaetsya-v-chisle-stran-s-samymi-nizkimi-cenami-na-benzin-v-mire
      • 8 replies
    • В Баку директор турфирмы обманула более 200 человек на сумму порядка полмиллиона манатов
      В Баку женщина нанесла ущерб 202 людям на сумму 498 175 манатов.
      Об этом на своей странице в Фейсбук написал начальник Управления пресс-службы МВД, полковник-лейтенант полиции Эльшад Гаджиев.
        Отмечается, что директор ООО Avion Travel Лала Раджабова через социальную сеть давала пострадавшим ложные обещания решить визовые вопросы.
      Л.Раджабова арестована, расследование продолжается.
      https://1news.az/news/20240515043429897-V-Baku-direktor-turfirmy-obmanula-bolee-200-chelovek-na-summu-poryadka-polmilliona-manatov-FOTO
        • Haha
      • 8 replies
    • В Баку водитель автобуса отказался открыть пандус человеку в инвалидной коляске – ВИДЕО
      В Баку уволен водитель, отказавшийся открыть пандус человеку в инвалидной коляске.
      Об этом сообщили baku.ws в Агентстве наземного транспорта Азербайджана (АЙНА).
      ««АЙНА» предупредила перевозчика об обеспечении условий для посадки на регулярный автобусный маршрут лиц с ограниченными физическими возможностями. Перевозчику еще раз поручено следить за соблюдением водителями правил пассажирских перевозок и исправностью пандусов в автобусах. Водитель, допустивший ошибки, уволен», - говорится в сообщении.
      Ранее сообщалось, что в Баку между водителем автобуса и пассажиркой произошел конфликт.
        Причиной конфликта стало то, что автобусом хотел воспользоваться человек в инвалидной коляске, однако водитель не открыл для него пандус.
      Одна из пассажирок, снимавшая происходящее на камеру, потребовала от водителя открыть пандус человеку с ограниченными возможностями и после его отказа конфликт еще больше разросся. Женщина вышла из автобуса, позвонила в полицию и добилась того, чтобы мужчина в инвалидной коляске смог воспользоваться автобусом.
       
        • Downvote
        • Upvote
        • Thanks
        • Red Heart
        • Like
      • 31 replies
    • Построенный за три года отель в центре Баку снесли за три дня. Ночные работы по демонтажу вызвали недовольство граждан
      В Сабаильском районе Баку сносится здание, которое строилось три года.
      Как сообщает хezerxeber.az, строительство объекта вблизи мечети Бибиэйбат было начато три года назад. Однако позже были выявлены проблемы с документацией, поэтому вот уже несколько дней ведутся работы по демонтажу.
      По словам проживающих на данной территории граждан, раньше там стоял трехэтажный жилой дом. Затем жильцов переселили, и на месте старого здания начали возводить современный отел. Утверждается, что в ходе работ были нарушены строительные нормы.
      Как заявили по данному вопросу в Исполнительной власти Баку, снос указанного здания осуществляется на основе обращения Госкомитета по градостроительству и архитектуре, а также других соответствующих структур. Было отмечено, что объект был незаконно построен некоторое время назад в оползневой зоне, поэтому его необходимо снести как можно скорее, так как есть риск возникновения оползней в этом районе.
      Подробнее - в сюжете:
      https://ru.oxu.az/society/871188
      Снос трехэтажного здания в Сабаильском районе Баку в ночное время вызвал недовольство местных жителей.
      По их словам, из-за шума невозможно спать.
      "Они не достроили здание, которое возводили на протяжении двух лет. А теперь начали его сносить. Никто из нас не может нормально выспаться, а утром ведь нужно идти на работу. Разве можно проводить такие работы в три часа ночи? А как объяснить это маленьким детям?" - сказал один из граждан.
      Как заявили по данному вопросу в Исполнительной власти Баку, снос указанного здания осуществляется на основе обращения Госкомитета по градостроительству и архитектуре, а также других соответствующих структур.
      Касательно времени проведения работ в ИВ отметили, что объект, незаконно построенный некоторое время назад в оползневой зоне, необходимо снести как можно скорее, так как есть риск возникновения оползней в этом районе.
      Подробнее - в сюжете Baku TV:
      https://ru.oxu.az/society/870331
       
       
        • Milli
        • Haha
        • Like
      • 10 replies
    • Подробности жуткого происшествия в Баку: собаки напали на 11-летнюю девочку - ВИДЕО
      Вечером 11 мая в жилом массиве Qobu Park-2, расположенном в поселке Локбатан Гарадагского района Баку, бродячие собаки напали на 11-летнюю Зейнаб Сулейманову.
      Девочка была госпитализирована в тяжелом состоянии.
      По словам бабушки пострадавшей, соседям в последний момент удалось спасти ребенка.
      "Из-за собак мы не можем выйти на улицу. На девочку напали три собаки, на теле Зейнаб нет места, которое бы они не поранили", - рассказала женщина.
      Как заявили в Клиническом медицинском центре, лечение пострадавшей продолжается в стационаре, ей оказывается необходимая медицинская помощь.
      "Пациентку вакцинировали от бешенства, ее состояние оценивается как стабильное", - отметили в медучреждении.
      Подробнее - в сюжете Baku TV:
       
       
        • Upvote
        • Like
      • 135 replies
    • Trendyol увеличил цены для Азербайджана
      Trendyol резко увеличил цены для Азербайджана

       
        Известная турецкая компания по онлайн-продажам Trendyol внесла изменения в стоимость услуг по доставке товаров в Азербайджан.
      Как сообщает аxar.az, соответствующие цены выросли в 2,5 раза.
      Так, если до 12 мая данный тариф был равен 79,99 турецкой лиры (4,23 маната), то в настоящее время он увеличился до 199,99 лиры (10,63 маната).
       
      https://ru.oxu.az/economy/870716
        • Like
      • 18 replies
    • Цены на продукты питания в Азербайджане: что подорожало? - СПИСОК
      В апреле 2024 года индекс потребительских цен в Азербайджане составил 100,0%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
      Как сообщает Госкомстат, индекс потребительских цен на продукты питания, напитки и табачные изделия составил 98,2%, на непродовольственные товары - 100,9%, на платные услуги, оказанные населению - 102,0%.
      Согласно информации, в апреле 2024 года индекс потребительских цен по сравнению с предыдущим месяцем составил 99,9%, а за первые четыре месяца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 100,7%.
      В апреле, по сравнению с предыдущим месяцем, наибольшее снижение цен наблюдалось на манную и гречневую крупы, макароны, свежую рыбу, молоко, яйца, маргарин, подсолнечное и кукурузное масло, грецкие орехи, фундук, помидоры, огурцы, зелень, баклажаны и картофель. В то же время рост цен был зафиксирован на лимоны, бананы, яблоки, груши, киви, каштан, гранат, белокочанную капусту, сладкий перец, бурак и чеснок. Цены на другие продукты питания существенно не изменились.
       
      Непродовольственные товары
      В апреле индекс потребительских цен на непродовольственные товары по сравнению с мартом составил 100,1%, а за январь-апрель, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - 101,3%.
      В апреле по сравнению с предыдущим месяцем больше всего подорожали ювелирные изделия, цемент и пиломатериалы. Стоимость других непродовольственных товаров существенно не изменились.
      Платные услуги населению
      В апреле 2024 года индекс потребительских цен на платные услуги населению по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,1%, а за январь-апрель, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - 102,4%.
      В апреле, по сравнению с предыдущим месяцем, наибольший рост цен наблюдался на услуги международных авиаперевозок в страны СНГ, туры внутри страны, медицинские, стоматологические, парикмахерские и косметологические услуги, а также услуги платных дошкольных образовательных учреждений. Стоимость других платных услуг существенно не изменились.
      https://media.az/society/ceny-na-produkty-pitaniya-v-azerbajdzhane-chto-podorozhalo-spisok
        • Like
      • 9 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...