Цены на квартиры.5

[POWERBOY]

27 минут назад, Фернандо Альтамирано сказал:

 

В жизни бы не купил недвижимость по такой филькиной грамоте. 

Канечно ... Muqavile toya getmelidir...

[calvatio]

В 23.11.2017 в 11:53, Кулеманс сказал:

Все нормально с ними.Всего 3 объявления-ремонты на продажу(первая, кстати,достаточно хорошо отремонтирована),по цене 2000-2100 ман за метр.Под маяк-раз-два и обчелся.(искал и ищу)В прошлом году у меня был список из 40-50 квартир "под маяк".

Минус-маломерки,под новостройки не катит,шумоизоляции нет.Плюс-паркинги,большие дворы,близость к метро.

А почему во многих квартирах на продажу паркет уложен не прямо, а по диогонали,это говорит о халтурском ремонте?

[Кулеманс]

18 часов назад, Фернандо Альтамирано сказал:

 

Специально не искал, а сейчас смотрю только за последний день появилось 8 новых объявлений в этих домах. Мне кажется что-то там не нравится людям. 

 

https://bina.az/items/624759

https://bina.az/items/584737

https://bina.az/items/587188

https://bina.az/items/617786

https://bina.az/items/603632

https://bina.az/items/556223

https://bina.az/items/621983

https://bina.az/items/605570

Брат,там навскидку по обе стороны Московского проспекта кварир 700-800...Ты же не считаешь,что 8 квартир(1%),и даже если 80(10%)-это  показатель ненадежности комплекса...В прошлом году (летом)у меня был список из 120 квартир(на стороне метро 1550-1600 ман,сторона напротив-1400 ман за метр),была распродажа,аботали с посредниками,платили нормальные комиссионные...Сейчас "под маяк" нет практически выбора..

Половина "твоих"объявлений-с ремонтом на продажу(взяли по норм цене в маяке относительно курса $,2 позиции "целевые"(проект,средний этаж)на продажу(заработок тот же),всего 1 позиция для "умного" покупателя...

Теперь об отзывах:Поговорил с опытной коллегой(сама живет там)-из минусов центр.отопление барахлит(вода теплая),газа нет(только вроде в 1м корпусе от Центра Г.Алиева дал),поставила  "Аристон" для горячей воды),и газовый баллон на балконе для кухни.В-общем- довольна...По купчей и газу стараюсь выяснять через исп.власть.

В-любом случай,комплекс "работает" и будет "работать" ввиду маленьких площадей относительно других новостроек,малоэтажности,локации,паркингов,больших дворов,новых коммуникаций.(для "расселенцев" вообще хорошо-новые квартиры,ремонт,не дранка,облицовка и площади чуть побольше...)А газ и документы,конечно,будут-вопрос времени...

Лично для меня-не жил бы в с такой высокой плотностью населения,шумно...

Адекватная цена 1300-1500 манат за метр "маяка" и 1700-2000  манат за метр с ремонтом.

 

 

[Mr.Kim]

17 minutes ago, calvatio said:

А почему во многих квартирах на продажу паркет уложен не прямо, а по диогонали,это говорит о халтурском ремонте?

Мода такая сейчас. Якобы диагональная укладка визуально увеличивает объём помещения. Лично мне такая укладка не нравится.

[mr.elman]

2 часа назад, Фернандо Альтамирано сказал:

 

Жилой дом, вилла.

какое место пропадает для 16 этажной новостройки

[Кулеманс]

32 минуты назад, calvatio сказал:

А почему во многих квартирах на продажу паркет уложен не прямо, а по диогонали,это говорит о халтурском ремонте?

На вкус и цвет...)Линк сбросьте-посмотрю

Edited November 24, 2017 by Кулеманс

[Фернандо Альтамирано]

24 minutes ago, mr.elman said:

какое место пропадает для 16 этажной новостройки

 

Эта вилла стоит дороже чем 16-ти этажная коробка. А для новостроек на Монтино полно места - начиная от АТС, сторона Монтинского базара, бывший БТИ идет куча 1-этажных трущоб жители которых молятся о том моменте когда их поломают. И расположение отличное - в 2-х минутах от проспекта Г.А.

 

 

[Весна Март]

Кто нибудь может мне помочь оценить квартиру под объект? . Есть здесь такие специалисты?.

Р-он кт.<<Дружба>> (задняя часть) в сторону отеля ,,Иршад,, где ресторан ,,Солоха,, .

Первый этаж, 4-ре окна выходят на ул.  ,,Мирали Гашкай,,  80 кв.м., ремонт средний.

И где вообще можно оценить квартиру под объект с выдачей справки?.

[Кулеманс]

4 часа назад, Весна Март сказал:

Кто нибудь может мне помочь оценить квартиру под объект? . Есть здесь такие специалисты?.

Р-он кт.<<Дружба>> (задняя часть) в сторону отеля ,,Иршад,, где ресторан ,,Солоха,, .

Первый этаж, 4-ре окна выходят на ул.  ,,Мирали Гашкай,,  80 кв.м., ремонт средний.

И где вообще можно оценить квартиру под объект с выдачей справки?.

Эта зона под снос идет уже-кто купит?

Есть лицензированные оценочные компании...

[Namula]

Друзья. Ищем 2-х комнатную хрущевку, 2-3 этаж, средний блок (комнаты вагончиком). Каменный дом!. Балкон. Можно без ремонта (преимущественно). Пишите в ЛС. Поближе к метро.

[Весна Март]

11 час назад, Кулеманс сказал:

Эта зона под снос идет уже-кто купит?

Есть лицензированные оценочные компании...

Я это спросил для того чтобы:   При заключении договора  о сносе, и получении вновь построенном здании, претендовать на равноценную квартиру. Чуть более года назад мне за неё предлагали 2,5 т. за кв.м.

И ещё как можно связаться с оценочной компанией, их номера телеф.?.

[Кулеманс]

3 часа назад, Весна Март сказал:

Я это спросил для того чтобы:   При заключении договора  о сносе, и получении вновь построенном здании, претендовать на равноценную квартиру. Чуть более года назад мне за неё предлагали 2,5 т. за кв.м.

Ясно...

 

3 часа назад, Весна Март сказал:

И ещё как можно связаться с оценочной компанией, их номера телеф.?.

У любого нормального банка есть оценщики-обратитесь-свяжут.Сам не пользуюсь ими-у меня компаньон-оценщик(сейчас загруженность высокая,вряд ли возьмется).

Пысы:Главное,за что "зацепится" компания засройщика в данном случае,это то,что у Вас нет купчей на нежилое(коммерческкое)помещение...В любом случае,удачи!

[Medvejonok]

On 11/24/2017 at 12:28 PM, calvatio said:

А почему во многих квартирах на продажу паркет уложен не прямо, а по диогонали,это говорит о халтурском ремонте?

Не всегда.

Многим нравится укладка паркета в разбежку по диагонали.

Плюс укладка по диагонали помогает зрительно исправить и не замечать все неровности,например такие как не совсем прямые углы и т.д.

Кстати,такая укладка экономически более дороже-так как больше отходов при обрезке.

[Кекс]

36 minutes ago, Medvejonok said:

Не всегда.

Многим нравится укладка паркета в разбежку по диагонали.

Плюс укладка по диагонали помогает зрительно исправить и не замечать все неровности,например такие как не совсем прямые углы и т.д.

Кстати,такая укладка экономически более дороже-так как больше отходов при обрезке.

елочка хорошо )

[Medvejonok]

1 minute ago, Кекс said:

елочка хорошо )

Да,неплохо.

Но мне она напоминает школу-у нас как раз весь паркет в школе был уложен елкой.

[Medvejonok]

Кстати,если вдруг кому-то будет интересно.

Пару месяцев назад продал однушку французского проекта в 7 микрорайоне за 45т.

Приходило всего 4 покупателя,как раз 4-й,вернее 4-я купила.

Весь процесс занял неделю.

[m.orkhan]

Кто скажет, какова реальная цена продажи этой квартиры: http://tap.az/all/real-estate/apartments/4632614

 

[Slider]

7 minutes ago, m.orkhan said:

Кто скажет, какова реальная цена продажи этой квартиры: http://tap.az/all/real-estate/apartments/4632614

 

Учтите один момент (кто то говорит что это не проблема, но я считаю иначе) - судя по фото, они снесли стену с проемом между кухней и балконом (который изначально открытый, но они закрыли). Стена не несущая, но могут быть проблемы все таки, если инженер БТИ увидит при переоформлении или ЖЭК. Так как по плану там стена с дверью и окном.

[Namula]

48 минут назад, Slider сказал:

Учтите один момент (кто то говорит что это не проблема, но я считаю иначе) - судя по фото, они снесли стену с проемом между кухней и балконом (который изначально открытый, но они закрыли). Стена не несущая, но могут быть проблемы все таки, если инженер БТИ увидит при переоформлении или ЖЭК. Так как по плану там стена с дверью и окном.

Судя по фото, они снесли только проём, саму стену оставили. Кстати стена эта несущая наружная.

[Slider]

12 minutes ago, Namula said:

Судя по фото, они снесли только проём, саму стену оставили. Кстати стена эта несущая наружная.

Нет, я не о той, что между лоджией и внешним балкончиком, та - да, толстая внешняя несущая. А между лоджией и кухней тоже есть стена - с дверью и окном - они ее и снесли. А лоджию закрыли, оставив только наружный балкончик 1 м. шириной. У меня такая квартира - там в кухне если так поставить печку и стиралку, то дальше не так много места получится. Да и на фото из коридора тоже видно, что только у правой стены оставили кусок проема от угла (это из за того, что с той стороны там более толстая панель идет по верху, ее видно на фото, справа возле потолка выступ), а всю остальную часть стены убрали. Опять же, надо смотреть в реале, но я и всю жизнь прожил в квартире такого проекта, и сейчас себе такую же взял, так что планировку знаю наизусть)

И, кстати, она не 55 квадратов. По старому техпаспорту она была 50.9 общая площадь, по новому 48 с чем то, так как сейчас лоджию и балкон считают с заниженным коэффициентом. Но при продаже в объявлениях каждый пишет сколько в голову взбредет - от 50 до 60, а то и чуть больше.

Edited November 27, 2017 by Slider

[m.orkhan]

3 hours ago, Slider said:

я и всю жизнь прожил в квартире такого проекта, и сейчас себе такую же взял

 

это панельный дом, шум соседей слышен?

из гостиной на лоджию дверь есть у вас?

интересно, получиться ли сделать из кухни детскую, а кухню вынести на балкон

[Slider]

54 minutes ago, m.orkhan said:

 

это панельный дом, шум соседей слышен?

из гостиной на лоджию дверь есть у вас?

интересно, получиться ли сделать из кухни детскую, а кухню вынести на балкон

1. Не особо. Только если кричат, громко говорят. Или бегают наверху дети, но на 9 это не актуально) но шум мотора лифта иногда в тишине слышно.

2. Дверь по проекту есть, мы ее алчыпаном закрыли. Кто то в этой нише шкаф делает.

3. Теоретически можно, но учтите пару моментов: там будет мало света, там не будет свежего воздуха. И запахи из кухни возможно тоже будут. Для детей это особенно важно. Но если вариантов больше нет - всяко лучше чем в тесноте с родителями.

Да и как вы вынесете кухню на балкон, если они там снесли стену? Заново стену построите?

[gibson]

Ну так как ? Цены поднялись на квартиры или наоборот ? В целом как цены на недвижимость сейчас, кто может дать ответ ? 

[Кекс]

9 hours ago, gibson said:

Ну так как ? Цены поднялись на квартиры или наоборот ? В целом как цены на недвижимость сейчас, кто может дать ответ ? 

я сейчас в поиске жилья в центральной части города, цены стоят, квартиры висят месяцами на продаже,но продавцы цены не скидывают 2-5 тысяч максимум, но это смешно.

[m.orkhan]

11 hours ago, Slider said:

Да и как вы вынесете кухню на балкон, если они там снесли стену? Заново стену построите?

 

спрашивал в общем, там рядом еще 2 облицованные девятиэтажки похожего проекта

2-х комнатную продают за 90-100 тыс и стоит месяцами (годами)

поэтому спрашивал реальную цену двушки в этом районе

 

[Zayka83]

19 hours ago, Medvejonok said:

Кстати,если вдруг кому-то будет интересно.

Пару месяцев назад продал однушку французского проекта в 7 микрорайоне за 45т.

Приходило всего 4 покупателя,как раз 4-й,вернее 4-я купила.

Весь процесс занял неделю.

 

Опишите пожалуйста процесс, какие документы собирали,как все оформляли и т.д. И пардон за вопрос как выгядела купчая на Вашу квартиру? так и написано чыхарыш? или в старых вариантах например если  документ выдан в 90-х пишется по другому?

 

 

Вопрос ко всем: как происходит процесс покупки квартиры? на что обратить внимание? какие документы требуются? оформляется этот процесс в асане или у нотариуса? в общем интересует все что касается покупки квартиры (вторички)спасибо за ответы.

 

 

[Medvejonok]

27 minutes ago, Zayka83 said:

 

Опишите пожалуйста процесс, какие документы собирали,как все оформляли и т.д. И пардон за вопрос как выгядела купчая на Вашу квартиру? так и написано чыхарыш? или в старых вариантах например если  документ выдан в 90-х пишется по другому?

 

 

Вопрос ко всем: как происходит процесс покупки квартиры? на что обратить внимание? какие документы требуются? оформляется этот процесс в асане или у нотариуса? в общем интересует все что касается покупки квартиры (вторички)спасибо за ответы.

 

 

Сейчас все попроще стало

После того как покупатель соглашается на покупку сразу же составляется договор на задаток,где указывается цена квартиры и сумма задатка.После этого договариваются о дате оформления сделки в нотариусе.У нас это было через три дня после осмотра квартиры.

За это время я сходил в БТИ,взял форму 1,заказал утром,получил после обеда,стоит эта справка 30 манат.Купчая у нас была старого образца-на ней было написано Гейдийат Весигеси.С этими документами мы пошли к нотариусу-там оформили сделку,при этом если есть супруг,то он-она должны дать письменное согласие на продажу в нотариусе,плюс согласие должны дать все,кто прописан в квартире.Весь процесс занял полчаса в один день(все расходы оплачивал покупатель,в тот же день покупатель внес деньги на счет в банке) и около часа на следующий,когда нотариус уже подписал договор и поставил печать.Там же дали чек и вторую копию договора.С этим чеком я пошел в банк и забрал деньги в полном обьеме без каких-либо вычетов.Кстати,в договоре бывает прописан момент о том,за какое время продавец должен освободить квартиру и выписаться-обычно это месяц.

Еще раз скажу,что все расходы по оформлению обычно берет на себя покупатель.

Сам процесс оформления можно сделать как в АСАН так и в любом нотариусе.

Edited November 28, 2017 by Medvejonok

[Zayka83]

3 minutes ago, Medvejonok said:

Сейчас все попроще стало

при этом если есть супруг,то он-она должны дать письменное согласие на продажу в нотариусе,плюс согласие должны дать все,кто прописан в квартире.

 

спасибо огромное!

Как понять все ли выписаны из квартиры? как это проверить? вдруг кто-то останется и не выпишется? Вы пошли к  нотариусу по месту прописки? к какому нотариусу идти? близжайшему?

 

Edited November 28, 2017 by Zayka83

[Medvejonok]

Just now, Zayka83 said:

 

спасибо огромное!

Как понять все ли выписаны из квартиры? как это проверить? вдруг кто-то останется и не выпишется?

 

Пожалуйста!

Это можно узнать в жеке

[Жеглов.]

10 minutes ago, Zayka83 said:

 

спасибо огромное!

Как понять все ли выписаны из квартиры? как это проверить? вдруг кто-то останется и не выпишется? Вы пошли к  нотариусу по месту прописки? к какому нотариусу идти? близжайшему?

 

для таких случаев покупатель удерживает часть оплаты - 300-500 манат и выдает их продавцу только тогда, когда получит справку из ЖЭК-а что в прописке никого нет. 

если продавец не выпишется из квартиры, эти деньги будут потрачены на то, чтобы выписать их через суд. 

[Zayka83]

2 minutes ago, Жеглов. said:

для таких случаев покупатель удерживает часть оплаты - 300-500 манат и выдает их продавцу только тогда, когда получит справку из ЖЭК-а что в прописке никого нет. 

если продавец не выпишется из квартиры, эти деньги будут потрачены на то, чтобы выписать их через суд. 

 

13 minutes ago, Medvejonok said:

Пожалуйста!

Это можно узнать в жеке

 

Большое человеческое спасибо)

[Slider]

1 hour ago, Medvejonok said:

Это можно узнать в жеке

В ЖЭКе не всегда обновленная информация. В моем случае, например, я сам зашел в ЖЭК, сказал, что теперь квартира моя и там живем мы с женой. Бухгалтер попросила копию моего вясигя и жены после того, как мы туда пропишемся, и попросила связаться с прежним владельцем и сказать, чтоб тот принес ей копию вясигя всех ранее прописанных там людей с уже новой пропиской. Так как продавец мой знакомый и бывший сосед - я сам у него взял копии всех удостоверений членов его семьи с новой пропиской и отдал в ЖЭК. Только после этого она вычеркнула их из своей книги. Я к тому, что продавец может всех выписать и выписаться сам, но не известить ЖЭК и не дать им копии с новой пропиской, и они продолжат числиться в ЖЭКе как всё ещё прописанные, хотя на самом деле уже выписались.

Информацию о прописанных жильцах по моему может получить новый владелец через АСАН официально, но только когда сам пропишется в свою квартиру.

Edited November 28, 2017 by Slider

[Антихимик]

56 минут назад, Slider сказал:

Информацию о прописанных жильцах по моему может получить новый владелец через АСАН официально, но только когда сам пропишется в свою квартиру.

 

Это действительно так.

Ужасная тупость, владелец квартиры не может получить информацию о прописанных в его же квартиру жильцах, если сам там не прописан.

[Jay Jay]

50 minutes ago, Антихимик said:

 

Это действительно так.

Ужасная тупость, владелец квартиры не может получить информацию о прописанных в его же квартиру жильцах, если сам там не прописан.

А разве хозяин продающий квартиру не может сам взять справку с АСАНа , ДО того пока не оформили акт купли-продажи ? 

[Seemann]

1 hour ago, Антихимик said:

 

Это действительно так.

Ужасная тупость, владелец квартиры не может получить информацию о прописанных в его же квартиру жильцах, если сам там не прописан.

 

Это не так. В АСАН-е можно спокойно получить аналог Формы 2 (о зарегистрированных лицах), предъявив купчую и щяхсият вясигяси.  Услуга бесплатная. 

 

[Антихимик]

1 час назад, Jay Jay сказал:

А разве хозяин продающий квартиру не может сам взять справку с АСАНа , ДО того пока не оформили акт купли-продажи ? 

 

Может ,если он там прописан.

 

Речь идет о том, что если владелец квартиры не прописан в ней он такую справку не  может получить.

 

Допустим Вы купили вторую квартиру и в ней не прописаны. И хотите проверить не остался ли ктонибудь там прописан. Но если Вы сами там не прописались, то справку не получите.

 

Конечно лучше всего при купле продаже заранее позаботиться о такой справке, но не все об этом помнят.

Edited November 28, 2017 by Антихимик

[Zaur-k]

2 часа назад, Антихимик сказал:

Это действительно так.

Ужасная тупость, владелец квартиры не может получить информацию о прописанных в его же квартиру жильцах, если сам там не прописан.

Это не тупость,это дебилизм.Когда мне в асане это сказали я очень сильно удивился.Квартира моя а кто прописан не могу узнать. 

[Антихимик]

1 час назад, Seemann сказал:

Это не так. В АСАН-е можно спокойно получить аналог Формы 2 (о зарегистрированных лицах), предъявив купчую и щяхсият вясигяси.  Услуга бесплатная. 

 

Да нужно предъявить купчую и удостоверение личности , и в этом уд. личности должна быть регистрация по адресу указанном в купчей.

 

Если купчая на ваше имя, а Вы сами прописаны в другом месте справку Вам не дадут.

Edited November 28, 2017 by Антихимик

[Seemann]

1 hour ago, Антихимик said:

 

Да нужно предъявить купчую и удостоверение личности , и в этом уд. личности должна быть регистрация по адресу указанном в купчей.

 

Если купчая на ваше имя, а Вы сами прописаны в другом месте справку Вам не дадут.

 

Справку дали абсолютно без проблем, при том что прописан вообще в другом районе города. Июль месяц, Разинский АСАН.

 

[Антихимик]

3 минуты назад, Seemann сказал:

Справку дали абсолютно без проблем, при том что прописан вообще в другом районе города. Июль месяц, Разинский АСАН.

 

Вы первый от кого я слышу подобное.

Значит есть прецедент :)

Может работник неопытный попался ?