Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Цены на квартиры.5


Recommended Posts

Только что, Slider сказал:

Надо еще учитывать, что начало 90-х также было связано и с покиданием страны большим числом людей в результате распада СССР и прочих политических и социальных процессов. Распродавали жилье и уезжали. А не только с тем, что нефти добывалось меньше и она была дешевой. Так что, чтоб квартиры опять упали в 10-30 раз в цене - надо чтоб спрос на них упал примерно в той же пропорции (то есть, началась опять массовая продажа по любой доступной цене и покидание страны) или чтоб предложение квартир в столько же раз превысило желание людей их покупать (причем всех людей, включая и тех у кого много денег и кто скупает квартиры пачками "просто так"). Считаете, что в ближайшие 5-6 лет тут ожидается что то из этого?

Пока будут покупать цены будут расти, как перестанут цены пойдут вниз.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

32 minutes ago, Slider said:

Надо еще учитывать, что начало 90-х также было связано и с покиданием страны большим числом людей в результате распада СССР и прочих политических и социальных процессов. Распродавали жилье и уезжали. А не только с тем, что нефти добывалось меньше и она была дешевой. Так что, чтоб квартиры опять упали в 10-30 раз в цене - надо чтоб спрос на них упал примерно в той же пропорции (то есть, началась опять массовая продажа по любой доступной цене и покидание страны) или чтоб предложение квартир в столько же раз превысило желание людей их покупать (причем всех людей, включая и тех у кого много денег и кто скупает квартиры пачками "просто так"). Считаете, что в ближайшие 5-6 лет тут ожидается что то из этого?

давайте подумаем взвесим все за и против:

повышение цен на недвигу:

1) население растет, 

 

понижение цен на недвигу:

1) после начала кризиса рост населения замедлится,

2) увеличится безработица и люди станут уходить в свои районы или Россию/Турции (кто поумнее в Европу и Америку) на заработки,

3) из-за вышеуказанных причин потребность в квартирах в Баку начнет уменьшаться,

4) в городе много новостроек, которые стоят полупустыми,

5) те кто потенциально мог купить квартиры (например наши гастарбайтеры в России) в качестве инвестиции, давно это уже сделали,

6) наконец, кровь нашей остраномик экономики - нефть уменьшается со скоростью 6% в год, от газа ничего ждать не стоит - если он окупит дорогущий трубопровод в Европу то считайте что нам повезло,

7) уезжающие из страны станут продавать недвигу чтобы купить квартиру на новом месте,

8) в этом году начинается массовое строитльство новых домов на месте старых построек (хрущевок и пр.). допустим на 5 этажей переселили бывших жителей снесенного дома, а остальные этажи кому будут продавать? на рынке появится куча никому ненужной недвиги, что потянет цены вниз.

 

каждый из вышеуказанных факторов сам по себе незначителен, но вместе они - сила!

27 minutes ago, Namula said:

У вас доход в семье в долларах? Есть возможность копить в долларах?

доход в манатах, до девальваций мог неплохо копить в валюте, сейчас получается меньше, но постоянно что-то откладываю. 

Edited by Жеглов.
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

12 hours ago, Namula said:

Выбор есть всегда, особенно когда есть средства, там уже не смотришь хорошее время или нет.

Маклера имеют свой заработок при любом раскладе, они свои деньги не вкладывают.

Инвестиции в недвижимость рискованны, но в то же время оправданы при долгострочном инвестировании.

выбор есть всегда, просто сейчас значительно больше чем до девальвации. т.к цены ниже и строят больше.

 

долгосрочное инвестирование оправдано если есть устойчивый рост спроса, который в свою очередь формируется за счет роста экономики.

 

основной двигатель нашей экономики нефть и ее цена растет,но в тоже время обьемы ее добычи падают ,поэтому движения вперед нет.

наоборот есть тенденция к росту налогов, разного рода штрафов и цен на продовольствие.

 

грубо говоря если завтра у потенциального покупателя не будет денег за душой, чтобы купить квартиру за 110 которую я сегодня купил за 100 и он сможет ее купить даже с ипотекой максимум за 90, то нафига мне ее покупать.

 

  • Like 3
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

почем сейчас можно взять 2-3 комнатную вторичку в Наримановском районе?  

что можете сказать про этот вариант из вторички:

 https://bina.az/items/651123 

http://tap.az/all/real-estate/apartments/5275116

и эти две Новостройки :

https://bina.az/items/655849

https://bina.az/items/665403

 

Edited by DEM0N
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, DEM0N сказал:

почем сейчас можно взять 2-3 комнатную вторичку в Наримановском районе?  

что можете сказать про этот вариант из вторички:

 https://bina.az/items/651123 

http://tap.az/all/real-estate/apartments/5275116

и эти две Новостройки :

https://bina.az/items/655849

https://bina.az/items/665403

 

1 - совершенно без ремонта + 20000 на ремонт

2- на каракараева а не нариманов

3 на ясамале а не на нариманова

4 на йени ясамале а не на нариманова

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

2 minutes ago, HHA71 said:

1 - совершенно без ремонта + 20000 на ремонт

2- на каракараева а не нариманов

3 на ясамале а не на нариманова

4 на йени ясамале а не на нариманова

вопрос поделен на 2 части:
1- почем вторички

2 - мнение о том что нашел

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, DEM0N сказал:

вопрос поделен на 2 части:
1- почем вторички

2 - мнение о том что нашел

В разном районе цены разные на нариманова естественно дороже ясамала

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

40 минут назад, !REVENGE! сказал:

 

Её цена с ремонтом как раз 90 тыщь. Отнимите ремонт 17-19 тысяч, и будет реaльная цена

Не соглашусь, нет сейчас в районе м. К.Караево трёшки с ремонтом за 90к. Квартира в ипотеке (был Standart стал Muğan) продаётся по доверенности.

Двушку в этом районе за 65к без ремонта не можем найти.

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Кулеманс сказал:

80000

Mənzil ipoteka ilə satılır. İlkin ödəniş 50000manat istəyir, qalaq hissəsi (46000manat) 22 ilə 385manat ayda.

Sənddə etibarnamə verir notariusda.

Link to comment
Share on other sites

4 hours ago, Кулеманс said:

Да,и плюс 30000 на ремонт...Долу гиймят.

 

А сколько стоит тогда Ленинградка каменная 5 этажка трёхкомнатная с ремонтом в этом же районе?

Link to comment
Share on other sites

У кого есть информация про гос. ипотечный кредит , кто воспользовался ? на сколько реально получить без тапша ? какие условия ? хотя бы в кратце . Спасибо

Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, Javid Azizov сказал:

У кого есть информация про гос. ипотечный кредит , кто воспользовался ? на сколько реально получить без тапша ? какие условия ? хотя бы в кратце . Спасибо

Вам в эту тему надо зайти, там всё подробно описано.

 

Edited by Namula
Link to comment
Share on other sites

On 23.01.2018 at 9:55 AM, Zayka83 said:

 

40 кв эт еще ничего))) а как Вам 26??? ))))) за 25 тыс.. все раскупили....

 

В Мелисса Парк есть квартиры-студии?

Цена 25000 чего? AZN?

Я на сайте где пейдж с планировками заметила из малых квадратур только те что по 43.5.кв.м.

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Тоскана сказал:

В Мелисса Парк есть квартиры-студии?

Цена 25000 чего? AZN?

Я на сайте где пейдж с планировками заметила из малых квадратур только те что по 43.5.кв.м.

Дом Е1, дверь номер 8

http://ru.melissapark.az/?page_id=56

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

On 2/15/2017 at 2:31 PM, Pappilon728 said:

Полностью с. Вами согласен но в любом случае. Платить  столько за кв.м неразумно...

да верно тем более в на окраине города. 

Link to comment
Share on other sites

On 1/23/2018 at 9:44 AM, Zayka83 said:

 

Согласна. Ходила в офис  мелисса парк, у них тоже как горячие пирожки распродались квартиры.. причем даже самые малюсенькие... 

как правило, малюсенькие первыми продаются, в конце остаются полноценные трехкомнатные и больше. 

Link to comment
Share on other sites

5 minutes ago, plotophyte said:

как правило, малюсенькие первыми продаются, в конце остаются полноценные трехкомнатные и больше. 

 

Как Вы думаете почему? про трешки понятно, они дорогие ,а для чего людям малютки?  от безвыходности или их скупают как вложение?

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, Zayka83 сказал:

Как Вы думаете почему? про трешки понятно, они дорогие ,а для чего людям малютки?  от безвыходности или их скупают как вложение?

Очень удобно купить такую малютку и сдавать потом,быстрее отобьется чем полноценная однокомнатная квартира.Капитализм он такой.Наши скоро как Гонконге 8 квадратные квартиры начнут строить.А так для студента самое то,чем по квартирам маяться лучше такую купить.

Edited by Zaur-k
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Just now, Zayka83 said:

 

Как Вы думаете почему? про трешки понятно, они дорогие ,а для чего людям малютки?  от безвыходности или их скупают как вложение?

так же намного дешевле, представьте полноценная трехкомнатная квартира в коммерческих новостройках обычно начинается от 130 м2 . что бы купить такую квартиру нужно платить где то две сотни, что не могут себе позволить большинство людей.  50-90 m2 самые продаваемые потому что их цена под сто штук и многие покупатели таких квартир обычно берут кредит или ипотеку.

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Кстати как юридически правильно с мтк взять разбивку всех расходов? И понять почему коммунальные сьоры такие большие? Может ли мтк себе присваевать все лишние и сверх расходов побооы? Ведь никто их не контролирует.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

17 minutes ago, ATV. said:

Кстати как юридически правильно с мтк взять разбивку всех расходов? И понять почему коммунальные сьоры такие большие? Может ли мтк себе присваевать все лишние и сверх расходов побооы? Ведь никто их не контролирует.

А МТК юридически правильно оформляет хоть эти сборы? То есть, заключался ли договор на такие выплаты, указывалось ли в договоре, за что они собирают деньги, и дают ли они чек взамен взятых денег с указанием того, за что эти деньги им были уплочены? Если нет - то, как Вы и сказали - никто их не контролирует. Раз такие нарушения пропускают.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Недавно заметил на сайте hesab.az онлайн коммунал оденишлер всего двух жилищный комплексов зенмет мтк и еще какой-то мтк (не запомнил...)

Link to comment
Share on other sites

Подскажите пожалуйста уважаемые риэлторы. Знакомая семья из Москвы хочет купить квартиру в крепости, спрашивает у нас совета стоит ли данная квартира этой суммы и какова ее красная цена? То есть не хотят переплотить за нее. Я честно говоря не в курсе нынешних цен, поэтому обращаюсь к вам, оцените пожалуйста ее обьективно

 

https://bina.az/items/668682

 

 

Link to comment
Share on other sites

21 minutes ago, гюнель2011 said:

Подскажите пожалуйста уважаемые риэлторы. Знакомая семья из Москвы хочет купить квартиру в крепости, спрашивает у нас совета стоит ли данная квартира этой суммы и какова ее красная цена? То есть не хотят переплотить за нее. Я честно говоря не в курсе нынешних цен, поэтому обращаюсь к вам, оцените пожалуйста ее обьективно

 

https://bina.az/items/668682

 

 

Что бы эту квартиру в человеческий вид привести еще пол года времени надо потратить и тысяч 25. Лучше ленинградку купить, про то что все др. другу в нос в этих хибарах дышат я уже молчу. 

Edited by ATV.
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, ATV. сказал:

Что бы эту квартиру в человеческий вид привести еще пол года времени надо потратить и тысяч 25. Лучше ленинградку купить, про то что все др. другу в нос в этих хибарах дышат я уже молчу. 

Безусловно вы правы, но квартира покупается с целью вложений, аренды, черт знает под что они ее хотят, жить у них здесь мыслей нету. Поэтому просят нас узнать какова реадьная цена чтобы не переплатить. Я про те районы вообще ничего не знаю в плане цен, поэтому надеюсь на обьективную оценку знающих людей 

Link to comment
Share on other sites

52 minutes ago, гюнель2011 said:

Безусловно вы правы, но квартира покупается с целью вложений, аренды, черт знает под что они ее хотят, жить у них здесь мыслей нету. Поэтому просят нас узнать какова реадьная цена чтобы не переплатить. Я про те районы вообще ничего не знаю в плане цен, поэтому надеюсь на обьективную оценку знающих людей 

 

В Ичери Шехер нет смысла брать для вложений. Лучше взять двушку в центре, всегда можно сдать. Вот такого плана:

https://ru.bina.az/items/657952

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

25 minutes ago, Жеглов. said:

кто нибудь недавно покупал или продавал квартиру? интересует какова процедура и можно ли все сделать через асан хидмят?

Я прошлой весной покупал. Всё через асан делали. Газ-воду-свет потом с новой купчей через асан коммунал. Отопление и жэк - пойдя к ним.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
  • Our picks

    • Как вы относитесь ко дню 9 мая ?
      Я отношусь к этому дню, как к важному событию для миллионов человек, которых почти уже и не сталось в живых.  Возможно, через пару десятков лет к 9 мая станут относиться примерно как 11 ноября — день окончания Первой Мировой войны.
      Считаю правильным, что в настоящее время в Азербайджане этот день является государственным праздником — День Победы над фашизмом. Более 700 тыс граждан нашей страны отправились на фронт из которых более  300 тыс погибли. Низкий поклон им всем. 
       
       
       
        • Milli
        • Downvote
        • Upvote
        • Thanks
        • Like
      • 274 replies
    • В Азербайджане введены ограничения на услуги такси, таксисты в отчаянии
      Таксомоторная компания Bolt повысила стоимость заказов на 10%.
        • Facepalm
      • 81 replies
    • Для захоронения в селах и поселках Баку необходимо потратить не менее 2 000 - 3 000 манатов
      Baku TV разоблачил незаконную торговлю землей на кладбищах.
      В ходе расследования было установлено, что для получения места для захоронения в селах и поселках Баку необходимо потратить не менее 2 000 - 3 000 манатов. А стоимость места захоронения на Ясамальском кладбище особенно высока: 3 000 - 4 000 манатов на человека.
      Стоимость места для одной могилы на кладбище в Хырдалане начинается от 1 100 манатов и варьируется в зависимости от местоположения.
      На Мехдиабадском кладбище цена места на одного человека начинается от 2 000 манатов. Продажу мест на кладбище где-то контролируют муллы, а где-то председатели муниципалитета.
      Подробнее - в сюжете Baku TV.
      https://ru.oxu.az/society/869002
       
        • Facepalm
      • 19 replies
    • ОФИЦИАЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в связи с затоплением кварталов в Хырдалане - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Причина затопления улицы Мехди Гусейнзаде и 26-го квартала Хырдалана заключается в том, что данный район расположен во впадине.
      Об этом в ответ на запрос Oxu.Az сообщил пресс-секретарь ОАО "Азерсу" Анар Джебраиллы.
      Он отметил, что на указанной территории имеется канализационная инфраструктура. Именно этот участок - обочина дороги Сумгайыт - Баку является самой низкой точкой Хырдалана.
      "Поскольку данная территория представляет собой впадину, дождевые воды, формирующиеся в Хокмели, Атъялы, а также самом Хырдалане, устремляются сюда. Поэтому во время интенсивных дождей канализационные линии не выдерживают нагрузки, что в итоге приводит к наводнению.
      .
        
      Хочу отметить, что в свое время вся эта зона сплошь состояла из луж, озер и тростниковых зарослей. Потом территорию засыпали землей, построили дома.
      Если бы здесь не возвели здания, такой проблемы не возникло бы. Вода бы собиралась, часть ее впитывалась в почву, другая - испарялась, а третья - утекала.
      Одна из самых больших проблем на сегодняшний день - именно эта. Строительные дельцы осушают озера и лужи, строят на их месте дома, а после возникают такие сложности. Потом граждане жалуются, что подвалы домов и улицы затоплены", - заявил А.Джебраиллы.
      В завершение он отметил, что в настоящее время, когда дождь прекратился, большая часть проблем на упомянутой территории уже решена. Через пару часов воды там не останется.
      15:46
      Дождливая погода, наблюдаемая в Абшеронском районе, привела к последствиям в городе Хырдалан.
      Соответствующая информация поступила на горячую линию Baku.ws.
      На кадрах, сделанных одним из местных жителей, видно, что в Хырдалане затоплены улица Мехди Гусейнзаде и 26-й квартал.
      Данная ситуация выявила нахождение канализационной системы на указанной территории в аварийном состоянии.
      .https://ru.oxu.az/society/868584
        
        • Haha
        • Like
      • 24 replies
    • Завершился первый полуфинал "Евровидения-2024": наши представители не прошли в финал - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Завершился первый полуфинал международного песенного конкурса "Евровидение-2024", который проходит в шведском Мальме.
      Как передает Oxu.Az, по результатам голосования представители Азербайджана Fahree и Илькин Довлатов не прошли в финал конкурса.
      Отметим, что второй полуфинал пройдет 9 мая, а финал - 11 мая.
      7 мая, 23:27
      В шведском городе Мальме начался первый полуфинал 68-го по счету песенного конкурса "Евровидение".
      Как сообщает Oxu.Az, в первый день мероприятия выступят 15 стран, 10 из которых пройдут в финал.
      Следует отметить, что Fahree и Илькин Довлатов представят нашу страну на конкурсе с песней Özünlə apar. Они выступят под 12-м номером.  https://ru.oxu.az/politics/868797
        • Like
      • 84 replies
    • В Баку снесут рынок Кешля
      Как сообщает Oxu.Az, соответствующая информация распространилась в социальных сетях.
      Причиной стало начало строительства новой автомобильной дороги от улицы Гасана Алиева параллельно проспекту Зии Буниятова до станции метро "Кероглу".
      Было отмечено, что снос будет осуществлен, поскольку часть дороги попадет на территорию рынка.
      В связи с этим мы направили запрос в Государственное агентство автомобильных дорог Азербайджана (ГААДА).
        Пресс-секретарь (ГААДА) Анар Наджафли сообщил Oхu.Az, что проводится разъяснительная работа.

      "В настоящее время подготавливаются размеры жилых и нежилых объектов, а также земельных участков, входящих в зону строительства. Проводится предварительная оценка строений, подпадающих под снос при проведении строительных работ. После того как эти работы будут завершены, можно будет что-то сказать по этому поводу", - сказал он.https://ru.oxu.az/society/868677
        • Sad
      • 43 replies
    • В одном из отелей в Сабаильском районе столицы зафиксировано массовое отравление.
      В прокуратуре Сабаильского района проводится расследование по факту смерти двух человек - Кянана Мустафаева 1998 года рождения, и Орхана Амирова 1993 года рождения, а также госпитализации с диагнозом «отравление» Ниджата Джаббарлы 1991 года рождения и Хазара Джаббарлы 1998 года рождения, доставленных с одного из предприятий общественного питания, расположенных на территории Сабаильского района.
      Об этом говорится в сообщении пресс-службы Генпрокуратуры.
      Отмечается, что с целью установления обстоятельств происшествия, а также причин смерти и отравления пострадавших назначены соответствующие экспертизы, а также выполнены другие необходимые процессуальные действия.
      14:32
      В одном из отелей в Сабаильском районе столицы зафиксировано массовое отравление.
      Как сообщает Bakupost.az, четверо мужчин, отдыхавших в отеле, были госпитализированы в 1-ю Городскую клиническую больницу с диагнозом отравление.
      К сожалению, спасти двоих из них не удалось. Изначально предполагалось, что причиной стало пищевое отравление, однако медики не исключают и другие варианты.
      https://media.az/society/v-stolichnom-otele-otravilis-chetyre-cheloveka-dvoe-skonchalis
        • Upvote
      • 46 replies
    • Какое наказание предусмотрено за умышленное повреждение чужого автомобиля?
      В Баку одному из припаркованных во дворе автомобилей был нанесен ущерб острым предметом. Владелец машины поделился в соцсети соответствующими видеокадрами.
      Как сообщает хezerxeber.az, в другом дворе с верхнего этажа здания на автомобиль был сброшен воздушный шар, наполненный водой. В результате владелец транспортного средства понес серьезный материальный ущерб.
      В последнее время в соцсетях часто встречаются видеоролики в связи с умышленным или непреднамеренным повреждением автомобилей или другого имущества граждан. Юристы отмечают, что за намеренное совершение подобного деяния правонарушитель может быть привлечен к ответственности или лишен свободы.
      Кроме того, если действие влечет за собой уголовную ответственность, на виновных может быть наложен штраф, в два-три раза превышающий размер причиненного ущерба. По словам юриста Шамиля Пашаева, подобные повреждения автомобилей не покрываются обязательным страхованием.
      В Министерстве внутренних дел заявили, что в случае, если потерпевший сообщит об умышленном уничтожении или повреждении его имущества, в местном органе полиции немедленно начинается расследование. Если будет доказано, что ущерб был причинен умышленно, будут приняты меры, предусмотренные законом.
      Подробнее - в сюжете:
       
        • Milli
        • Like
      • 47 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...