Цены на квартиры.5

[Meri BF]

Только что, Slider сказал:

Надо еще учитывать, что начало 90-х также было связано и с покиданием страны большим числом людей в результате распада СССР и прочих политических и социальных процессов. Распродавали жилье и уезжали. А не только с тем, что нефти добывалось меньше и она была дешевой. Так что, чтоб квартиры опять упали в 10-30 раз в цене - надо чтоб спрос на них упал примерно в той же пропорции (то есть, началась опять массовая продажа по любой доступной цене и покидание страны) или чтоб предложение квартир в столько же раз превысило желание людей их покупать (причем всех людей, включая и тех у кого много денег и кто скупает квартиры пачками "просто так"). Считаете, что в ближайшие 5-6 лет тут ожидается что то из этого?

Пока будут покупать цены будут расти, как перестанут цены пойдут вниз.

[Жеглов.]

32 minutes ago, Slider said:

Надо еще учитывать, что начало 90-х также было связано и с покиданием страны большим числом людей в результате распада СССР и прочих политических и социальных процессов. Распродавали жилье и уезжали. А не только с тем, что нефти добывалось меньше и она была дешевой. Так что, чтоб квартиры опять упали в 10-30 раз в цене - надо чтоб спрос на них упал примерно в той же пропорции (то есть, началась опять массовая продажа по любой доступной цене и покидание страны) или чтоб предложение квартир в столько же раз превысило желание людей их покупать (причем всех людей, включая и тех у кого много денег и кто скупает квартиры пачками "просто так"). Считаете, что в ближайшие 5-6 лет тут ожидается что то из этого?

давайте подумаем взвесим все за и против:

повышение цен на недвигу:

1) население растет, 

 

понижение цен на недвигу:

1) после начала кризиса рост населения замедлится,

2) увеличится безработица и люди станут уходить в свои районы или Россию/Турции (кто поумнее в Европу и Америку) на заработки,

3) из-за вышеуказанных причин потребность в квартирах в Баку начнет уменьшаться,

4) в городе много новостроек, которые стоят полупустыми,

5) те кто потенциально мог купить квартиры (например наши гастарбайтеры в России) в качестве инвестиции, давно это уже сделали,

6) наконец, кровь нашей остраномик экономики - нефть уменьшается со скоростью 6% в год, от газа ничего ждать не стоит - если он окупит дорогущий трубопровод в Европу то считайте что нам повезло,

7) уезжающие из страны станут продавать недвигу чтобы купить квартиру на новом месте,

8) в этом году начинается массовое строитльство новых домов на месте старых построек (хрущевок и пр.). допустим на 5 этажей переселили бывших жителей снесенного дома, а остальные этажи кому будут продавать? на рынке появится куча никому ненужной недвиги, что потянет цены вниз.

 

каждый из вышеуказанных факторов сам по себе незначителен, но вместе они - сила!

27 minutes ago, Namula said:

У вас доход в семье в долларах? Есть возможность копить в долларах?

доход в манатах, до девальваций мог неплохо копить в валюте, сейчас получается меньше, но постоянно что-то откладываю. 

Edited January 25, 2018 by Жеглов.

[vugel]

12 hours ago, Namula said:

Выбор есть всегда, особенно когда есть средства, там уже не смотришь хорошее время или нет.

Маклера имеют свой заработок при любом раскладе, они свои деньги не вкладывают.

Инвестиции в недвижимость рискованны, но в то же время оправданы при долгострочном инвестировании.

выбор есть всегда, просто сейчас значительно больше чем до девальвации. т.к цены ниже и строят больше.

 

долгосрочное инвестирование оправдано если есть устойчивый рост спроса, который в свою очередь формируется за счет роста экономики.

 

основной двигатель нашей экономики нефть и ее цена растет,но в тоже время обьемы ее добычи падают ,поэтому движения вперед нет.

наоборот есть тенденция к росту налогов, разного рода штрафов и цен на продовольствие.

 

грубо говоря если завтра у потенциального покупателя не будет денег за душой, чтобы купить квартиру за 110 которую я сегодня купил за 100 и он сможет ее купить даже с ипотекой максимум за 90, то нафига мне ее покупать.

 

[DEM0N]

почем сейчас можно взять 2-3 комнатную вторичку в Наримановском районе?  

что можете сказать про этот вариант из вторички:

 https://bina.az/items/651123 

http://tap.az/all/real-estate/apartments/5275116

и эти две Новостройки :

https://bina.az/items/655849

https://bina.az/items/665403

 

Edited January 26, 2018 by DEM0N

[HHA71]

2 часа назад, DEM0N сказал:

почем сейчас можно взять 2-3 комнатную вторичку в Наримановском районе?  

что можете сказать про этот вариант из вторички:

 https://bina.az/items/651123 

http://tap.az/all/real-estate/apartments/5275116

и эти две Новостройки :

https://bina.az/items/655849

https://bina.az/items/665403

 

1 - совершенно без ремонта + 20000 на ремонт

2- на каракараева а не нариманов

3 на ясамале а не на нариманова

4 на йени ясамале а не на нариманова

[DEM0N]

2 minutes ago, HHA71 said:

1 - совершенно без ремонта + 20000 на ремонт

2- на каракараева а не нариманов

3 на ясамале а не на нариманова

4 на йени ясамале а не на нариманова

вопрос поделен на 2 части:
1- почем вторички

2 - мнение о том что нашел

[HHA71]

1 час назад, DEM0N сказал:

вопрос поделен на 2 части:
1- почем вторички

2 - мнение о том что нашел

В разном районе цены разные на нариманова естественно дороже ясамала

[HHA71]

 

новостройки без ремонта и без купчей

в одной правда говорят газ есть

качество видно слабое

[DK77]

Интересно а почём будет 3х комнатная в Ени Ясамале,панельная 9-ти этажка,средний этаж,среднее состояние.

[фон Бабаевский]

14 часа назад, DK77 сказал:

Интересно а почём будет 3х комнатная в Ени Ясамале,панельная 9-ти этажка,средний этаж,среднее состояние.

80-90 манат

[Namula]

Как думаете на сколько завышена цена?

https://ru.bina.az/items/664647

[!REVENGE!]

5 minutes ago, Namula said:

Как думаете на сколько завышена цена?

https://ru.bina.az/items/664647

 

Её цена с ремонтом как раз 90 тыщь. Отнимите ремонт 17-19 тысяч, и будет реaльная цена

[Namula]

40 минут назад, !REVENGE! сказал:

 

Её цена с ремонтом как раз 90 тыщь. Отнимите ремонт 17-19 тысяч, и будет реaльная цена

Не соглашусь, нет сейчас в районе м. К.Караево трёшки с ремонтом за 90к. Квартира в ипотеке (был Standart стал Muğan) продаётся по доверенности.

Двушку в этом районе за 65к без ремонта не можем найти.

[Кулеманс]

2 часа назад, Namula сказал:

Как думаете на сколько завышена цена?

https://ru.bina.az/items/664647

80000

[Namula]

3 минуты назад, Кулеманс сказал:

80000

Mənzil ipoteka ilə satılır. İlkin ödəniş 50000manat istəyir, qalaq hissəsi (46000manat) 22 ilə 385manat ayda.

Sənddə etibarnamə verir notariusda.

[Кулеманс]

20 минут назад, Namula сказал:

Mənzil ipoteka ilə satılır. İlkin ödəniş 50000manat istəyir, qalaq hissəsi (46000manat) 22 ilə 385manat ayda.

Sənddə etibarnamə verir notariusda.

Да,и плюс 30000 на ремонт...Долу гиймят.

[!REVENGE!]

4 hours ago, Кулеманс said:

Да,и плюс 30000 на ремонт...Долу гиймят.

 

А сколько стоит тогда Ленинградка каменная 5 этажка трёхкомнатная с ремонтом в этом же районе?

[Javid Azizov]

У кого есть информация про гос. ипотечный кредит , кто воспользовался ? на сколько реально получить без тапша ? какие условия ? хотя бы в кратце . Спасибо

[Namula]

10 часов назад, Javid Azizov сказал:

У кого есть информация про гос. ипотечный кредит , кто воспользовался ? на сколько реально получить без тапша ? какие условия ? хотя бы в кратце . Спасибо

Вам в эту тему надо зайти, там всё подробно описано.

 

Edited January 31, 2018 by Namula

[Кулеманс]

17 часов назад, !REVENGE! сказал:

 

А сколько стоит тогда Ленинградка каменная 5 этажка трёхкомнатная с ремонтом в этом же районе?

Смотря какой этаж и какой ремонт.

[!REVENGE!]

11 minutes ago, Кулеманс said:

Смотря какой этаж и какой ремонт.

 

Средний блок, середина этаж. Хороший ремонт с паркетом

[Кулеманс]

2 минуты назад, !REVENGE! сказал:

 

Средний блок, середина этаж. Хороший ремонт с паркетом

110-115 000

[Тоскана]

On 23.01.2018 at 9:55 AM, Zayka83 said:

 

40 кв эт еще ничего))) а как Вам 26??? ))))) за 25 тыс.. все раскупили....

 

В Мелисса Парк есть квартиры-студии?

Цена 25000 чего? AZN?

Я на сайте где пейдж с планировками заметила из малых квадратур только те что по 43.5.кв.м.

[Namula]

4 часа назад, Тоскана сказал:

В Мелисса Парк есть квартиры-студии?

Цена 25000 чего? AZN?

Я на сайте где пейдж с планировками заметила из малых квадратур только те что по 43.5.кв.м.

Дом Е1, дверь номер 8

http://ru.melissapark.az/?page_id=56

[Тоскана]

9 hours ago, Namula said:

Дом Е1, дверь номер 8

http://ru.melissapark.az/?page_id=56

 

Красота)

[plotophyte]

On 2/15/2017 at 2:31 PM, Pappilon728 said:

Полностью с. Вами согласен но в любом случае. Платить  столько за кв.м неразумно...

да верно тем более в на окраине города. 

[plotophyte]

On 1/23/2018 at 9:44 AM, Zayka83 said:

 

Согласна. Ходила в офис  мелисса парк, у них тоже как горячие пирожки распродались квартиры.. причем даже самые малюсенькие... 

как правило, малюсенькие первыми продаются, в конце остаются полноценные трехкомнатные и больше. 

[Zayka83]

5 minutes ago, plotophyte said:

как правило, малюсенькие первыми продаются, в конце остаются полноценные трехкомнатные и больше. 

 

Как Вы думаете почему? про трешки понятно, они дорогие ,а для чего людям малютки?  от безвыходности или их скупают как вложение?

[Zaur-k]

6 минут назад, Zayka83 сказал:

Как Вы думаете почему? про трешки понятно, они дорогие ,а для чего людям малютки?  от безвыходности или их скупают как вложение?

Очень удобно купить такую малютку и сдавать потом,быстрее отобьется чем полноценная однокомнатная квартира.Капитализм он такой.Наши скоро как Гонконге 8 квадратные квартиры начнут строить.А так для студента самое то,чем по квартирам маяться лучше такую купить.

Edited February 1, 2018 by Zaur-k

[plotophyte]

Just now, Zayka83 said:

 

Как Вы думаете почему? про трешки понятно, они дорогие ,а для чего людям малютки?  от безвыходности или их скупают как вложение?

так же намного дешевле, представьте полноценная трехкомнатная квартира в коммерческих новостройках обычно начинается от 130 м2 . что бы купить такую квартиру нужно платить где то две сотни, что не могут себе позволить большинство людей.  50-90 m2 самые продаваемые потому что их цена под сто штук и многие покупатели таких квартир обычно берут кредит или ипотеку.

[ATV.]

Кстати как юридически правильно с мтк взять разбивку всех расходов? И понять почему коммунальные сьоры такие большие? Может ли мтк себе присваевать все лишние и сверх расходов побооы? Ведь никто их не контролирует.

[Slider]

17 minutes ago, ATV. said:

Кстати как юридически правильно с мтк взять разбивку всех расходов? И понять почему коммунальные сьоры такие большие? Может ли мтк себе присваевать все лишние и сверх расходов побооы? Ведь никто их не контролирует.

А МТК юридически правильно оформляет хоть эти сборы? То есть, заключался ли договор на такие выплаты, указывалось ли в договоре, за что они собирают деньги, и дают ли они чек взамен взятых денег с указанием того, за что эти деньги им были уплочены? Если нет - то, как Вы и сказали - никто их не контролирует. Раз такие нарушения пропускают.

[POWERBOY]

Недавно заметил на сайте hesab.az онлайн коммунал оденишлер всего двух жилищный комплексов зенмет мтк и еще какой-то мтк (не запомнил...)

[Javid Azizov]

В 31.01.2018 в 07:08, Namula сказал:

Вам в эту тему надо зайти, там всё подробно описано.

Спасибо.

 

[Rosegold]

Подскажите пожалуйста уважаемые риэлторы. Знакомая семья из Москвы хочет купить квартиру в крепости, спрашивает у нас совета стоит ли данная квартира этой суммы и какова ее красная цена? То есть не хотят переплотить за нее. Я честно говоря не в курсе нынешних цен, поэтому обращаюсь к вам, оцените пожалуйста ее обьективно

 

https://bina.az/items/668682

 

 

[ATV.]

21 minutes ago, гюнель2011 said:

Подскажите пожалуйста уважаемые риэлторы. Знакомая семья из Москвы хочет купить квартиру в крепости, спрашивает у нас совета стоит ли данная квартира этой суммы и какова ее красная цена? То есть не хотят переплотить за нее. Я честно говоря не в курсе нынешних цен, поэтому обращаюсь к вам, оцените пожалуйста ее обьективно

 

https://bina.az/items/668682

 

 

Что бы эту квартиру в человеческий вид привести еще пол года времени надо потратить и тысяч 25. Лучше ленинградку купить, про то что все др. другу в нос в этих хибарах дышат я уже молчу. 

Edited February 4, 2018 by ATV.

[Rosegold]

1 час назад, ATV. сказал:

Что бы эту квартиру в человеческий вид привести еще пол года времени надо потратить и тысяч 25. Лучше ленинградку купить, про то что все др. другу в нос в этих хибарах дышат я уже молчу. 

Безусловно вы правы, но квартира покупается с целью вложений, аренды, черт знает под что они ее хотят, жить у них здесь мыслей нету. Поэтому просят нас узнать какова реадьная цена чтобы не переплатить. Я про те районы вообще ничего не знаю в плане цен, поэтому надеюсь на обьективную оценку знающих людей 

[!REVENGE!]

52 minutes ago, гюнель2011 said:

Безусловно вы правы, но квартира покупается с целью вложений, аренды, черт знает под что они ее хотят, жить у них здесь мыслей нету. Поэтому просят нас узнать какова реадьная цена чтобы не переплатить. Я про те районы вообще ничего не знаю в плане цен, поэтому надеюсь на обьективную оценку знающих людей 

 

В Ичери Шехер нет смысла брать для вложений. Лучше взять двушку в центре, всегда можно сдать. Вот такого плана:

https://ru.bina.az/items/657952

[Жеглов.]

кто нибудь недавно покупал или продавал квартиру? интересует какова процедура и можно ли все сделать через асан хидмят?

[Slider]

25 minutes ago, Жеглов. said:

кто нибудь недавно покупал или продавал квартиру? интересует какова процедура и можно ли все сделать через асан хидмят?

Я прошлой весной покупал. Всё через асан делали. Газ-воду-свет потом с новой купчей через асан коммунал. Отопление и жэк - пойдя к ним.