Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2

[Мехди]

Qanunla belə məsələlər  tənzimlənir, ya da bu ancaq MTK - nın səlahiyyətindədir? Demək MTK heç binanı tikib  gurtarmaya da bilər?

Şəxsi bilgim olmadığımdan bu sahə üzrə sizə kömək edə bilməyəcəm. üzürlü sayın..

[Zeroster]

Əlbbətdəki qarşı tərəfdən ola bilər problem.əmin ərazidə tikinti olacaqsa bu məsələni lap qəlizləşdirə bilər.

 

Qarşı tərəflə problem yoxdur :) Necə yəni tikinti olacaqsa, məsələ qəlizləşir?

[Мехди]

Qarşı tərəflə problem yoxdur Necə yəni tikinti olacaqsa, məsələ qəlizləşir?

Çünki tikinti olanda dəqiq olmalıdır hansı ərazi sizə məxsusdur..Tikinti başa çatdıqdan sonra fərdi yaşayış evinə kupça istəmirsiz bəs??? Bax elə burda başklanır sərhəd və çəpər davası..Sizə yeganə məsləhətim a/s sonra çıxarış alın..

[Zeroster]

Çünki tikinti olanda dəqiq olmalıdır hansı ərazi sizə məxsusdur..Tikinti başa çatdıqdan sonra fərdi yaşayış evinə kupça istəmirsiz bəs??? Bax elə burda başklanır sərhəd və çəpər davası..Sizə yeganə məsləhətim a/s sonra çıxarış alın..

 

Aydındır, çox şey öyrəndim. Təmənnasız köməyinizə görə çox sağ olun.

[Мехди]

Aydındır, çox şey öyrəndim. Təmənnasız köməyinizə görə çox sağ olun.

Buyurun...

[Мехди]

Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında

AZƏRBAYCAN RESPUBLİKASININ QANUNU

 

I fəsil

Ümumİ müddəalar

Bu qanun daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ və digər əşya hüquqlarının, bu hüquqların əmələ gəlməsi, məhdudlaşdırılması (yüklənməsi) və başqasına keçməsinin, onlara xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı, habelə Azərbaycan Respublikası ərazisi üzrə vahid olan daşınmaz əmlakın dövlət reyestrinin aparılması qaydalarını müəyyən edir.

Maddə 1. Əsas anlayışlar

1.0. Bu qanunda istifadə olunan anlayışlar aşağıdakı mənaları ifadə edir:

1.0.1. Daşınmaz əmlak - üzərində hüquqlar dövlət qeydiyyatına alınmalı olan torpaq sahələri, yer təki sahələri, ayrıca su obyektləri (sututarlar) və torpaqla möhkəm bağlı olub təyinatına tənasübsüz (hədsiz) zərər vurulmadan yerinin dəyişdirilməsi mümkün olmayan bütün əşyalar, o cümlədən binalar, qurğular, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, fərdi yaşayış və bağ evləri, meşələr və çoxillik əkmələr, əmlak kompleksi kimi müəssisələrdir;

1.0.2. Daşınmaz əmlakın dövlət reyestr nömrəsi (reyestr nömrəsi) - Azərbaycan Respublikası qanunvericiliyinə uyğun olaraq zamanca və Azərbaycan Respublikasının ərazisində dəyişməyən, təkrarolunmaz, daşınmaz əmlak obyektinin vahid şəkildə olduğunu göstərən nömrədir;

1.0.3. Hüququn məhdudlaşdırılması (məhdudiyyət, yüklənmə) - qanunla və qanunda nəzərdə tutulmuş qaydada hüquq sahibinin daşınmaz əmlaka mülkiyyət və ya digər əşya hüquqlarının həyata keçirilməsini məhdudlaşdıran şərtlər və qadağalardır (servitut, uzufrukt, ipoteka, etibarlı idarəetmə, icarə, əmlakın üzərinə həbs qoyulması və sairə);

1.0.4. Qeydiyyat orqanı - daşınmaz əmlakın dövlət reyestrini tərtib edən və aparan müvafiq icra hakimiyyəti orqanıdır.

Maddə 2. Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı

2.1. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatı (bundan sonra - hüquqların dövlət qeydiyyatı) Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq daşınmaz əmlaka hüquqların əmələ gəlməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) başqasına keçməsinin və bu hüquqlara xitam verilməsinin dövlət tərəfindən tanınması və təsdiq edilməsi barədə hüquqi aktdır.

2.2. Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi ilə və bu qanunla müəyyən edilmiş qaydada daşınmaz əmlak üzərində hüquqların qeydiyyatı daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində (bundan sonra - dövlət reyestri) aparılır.

2.3. Daşınmaz əmlak üzərində qeydiyyata alınmış hüquq yalnız məhkəmə qaydasında etibarsız hesab edilə bilər.

2.4. Hüquqların dövlət qeydiyyatı ilə bağlı mübahisələr məhkəmə qaydasında həll edilir.

Maddə 3. Daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı haqqında qanunvericilik

Daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı haqqında qanunvericilik Azərbaycan Respublikasının Konstitusiyasından, Mülki Məcəlləsindən, bu qanundan və digər normativ-hüquqi aktlardan ibarətdir.

 

Maddə 4. Əvvəllər yaranmış hüquqların tanınması

4.1. Bu qanun qüvvəyə mindiyi günədək daşınmaz əmlaka hüquqların ayrı-ayrı qeydiyyat orqanları tərəfindən aparılmış dövlət qeydiyyatı öz hüquqi qüvvəsini saxlayır.

4.2. Bu qanun qüvvəyə mindikdən sonra daşınmaz əmlaka hüquqların məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) dövlət qeydiyyatı üçün həmin daşınmaz əmlak üzərində mövcud olan hüquqlar dövlət reyestrində qeydiyyata alınmalıdır.

4.3. Bu qanun qüvvəyə mindiyi günədək daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatını aparmış müvafiq icra hakimiyyəti orqanları bu qanuna əsasən dövlət reyestrində saxlanılmalı olan məlumatları müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi mərhələlər və müddətlər üzrə qeydiyyat orqanına verməlidirlər. Göstərilən qaydada məlumatlar verilənədək həmin müvafiq icra hakimiyyəti orqanları bu qanuna uyğun olaraq ayrı-ayrı daşınmaz əmlak üzərində hüquqların qeydiyyatı üçün zəruri olan məlumatları hüquq sahibinin və ya qeydiyyat orqanının müraciət etdiyi gündən 5 iş günü müddətində onlara verməlidirlər.

Maddə 5. Dövlət reyestrinin açıqlığı

5.1. Daşınmaz əmlakın təsvirini, dövlət qeydiyyatına alınmış hüquqları və onların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair dövlət reyestrindən arayış hüquq sahibinə, onun tərəfindən vəkil edilmiş şəxsə, hüquq sahibinin əmlakına qanun və ya vəsiyyət əsasında vərəsəlik hüququ olan şəxslərə və qanunla nəzərdə tutulmuş səlahiyyətlərin yerinə yetirilməsi ilə əlaqədar müvafiq dövlət orqanlarına və bələdiyyələrə verilir.

5.2. Dövlət reyestrindən arayışı əldə etmək üçün qeydiyyat orqanına ərizə ilə müraciət etmiş fiziki şəxs şəxsiyyətini təsdiq edən sənədi, hüquqi şəxs isə onun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnaməsinin surətini və nümayəndəsinin səlahiyyətini təsdiq edən etibarnaməni təqdim etməlidir. Daşınmaz əmlak üzərində hüquq sahibi olmayan şəxs ərizədə arayışın əldə edilməsinin məqsədini göstərməlidir.

5.3. Qeydiyyat orqanı 5 iş günü müddətində müraciət etmiş şəxsə arayışı və ya əsaslandırılmış imtina məktubunu verməlidir.

5.4. Hüquq sahibinin sorğusuna əsasən ona məxsus olan daşınmaz əmlak haqqında qeydiyyat orqanının digər şəxslərə verdiyi arayışlar barədə məlumat sorğu verildiyi gün iş vaxtı ərzində qeydiyyat orqanı tərəfindən hüquq sahibinə verilməlidir.

5.5. Dövlət reyestrindəki məlumatlardan hüquq sahibinin qanuni mənafelərinə ziyan vuracaq üsul və formalarda istifadə edilməsi Azərbaycan Respublikasının qanunvericiliyində müəyyən edilmiş qaydada məsuliyyətə səbəb olur.

Maddə 6. Hüquqların qeydiyyatı və arayışların verilməsi üçün ödəmələr

6.1. Hüquqların qeydiyyatı üçün qanunla nəzərdə tutulmuş qaydada və miqdarda dövlət rüsumu dövlət büdcəsinə ödənilir.

6.2. Dövlət reyestrindən arayışların verilməsinə görə hüquqların qeydiyyatı üçün qanunla nəzərdə tutulmuş dövlət rüsumunun 30 faizi miqdarında haqq qeydiyyat orqanının xüsusi hesabına ödənilir.

6.3. Bu qanun qüvvəyə minənədək daşınmaz əmlak üzərində hüquqları təsdiq etmiş aktlar, şəhadətnamələr və qeydiyyat vəsiqələri əsasında həmin hüquqların dövlət reyestrində qeydiyyata alınması üçün dövlət rüsumu tutulmur.

Maddə 7. Daşınmaz əmlakın texniki göstəriciləri

Daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının qeydiyyatı üçün zəruri olan mərzçəkmə və inventarlaşdırma işlərinin aparılması, habelə müvafiq texniki sənədlərin tərtibi qaydası qanunvericiliklə müəyyən edilir.

II fəsil

Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydİyyatının aparılması qaydası

Maddə 8. Hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün əsaslar

8.0. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əmələ gəlməsinin, başqasına keçməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün aşağıdakılar əsas hesab olunur:

8.0.1. qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada icra hakimiyyəti və bələdiyyə orqanları tərəfindən müvafiq olaraq dövlətə və ya bələdiyyələrə məxsus olan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə, icarəsinə, istifadəsinə, ipoteka qoyulmasına dair qəbul olunmuş aktlar;

8.0.2. daşınmaz əmlak barəsində notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilələr, vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələr və qanunvericiliklə müəyyən edilmiş digər sənədlər;

8.0.3. qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarları;

8.0.4. bu qanun qüvvəyə minənədək müvafiq icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən verilmiş daşınmaz əmlak üzərində, o cümlədən torpaq sahələri, binalar və qurğular, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, fərdi yaşayış və bağ evləri, yer təki sahələri, sututarları, meşələr və çoxillik əkmələr, əmlak kompleksi kimi müəssisələr üzərində hüquqları təsdiq edən aktlar, şəhadətnamələr və qeydiyyat vəsiqələri.

8.0.5. qanunvericilikdə nəzərdə tutulan digər əsaslar.

Maddə 9. Hüquqların dövlət qeydiyyatının aparılması qaydası

9.1. Hüquqların dövlət qeydiyyatı aşağıdakı qaydada aparılır:

9.1.1. bu qanuna uyğun olaraq hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında ərizənin və ərizəyə əlavə olunan sənədlərin, o cümlədən dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbzin qəbul edilməsi;

9.1.2. daxil edilmiş sənədlərdə göstərilən məlumatın dövlət reyestrində saxlanılan məlumata uyğunluğunun yoxlanılması;

9.1.3. bəyan olunan hüquqlarla qeydiyyata alınmış hüquqlar arasında ziddiyyətlərin, habelə hüquqların dövlət qeydiyyatından imtina edilməsi və ya hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılması üçün digər əsasların olub-olmamasının müəyyən edilməsi;

9.1.4. Hüquqların dövlət qeydiyyatından imtina edilməsi və ya qeydiyyatın dayandırılması üçün əsas olmadığı halda təsdiqləyici sənədlər üzərində qeydlərin yazılması və dövlət reyestrinə müvafiq məlumatın daxil edilməsi.

9.2. Qeydiyyat orqanı bu qanunun 14.1-ci və 15.1-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, ərizənin və ona əlavə edilən sənədlərin təqdim edildiyi gündən 20 gündən gec olmayaraq daşınmaz əmlak üzərində hüquqları dövlət qeydiyyatına alır.

9.3. Hüquqların dövlət qeydiyyatı ərizələrin qəbul edilmə ardıcıllığı ilə aparılır.

9.4. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün), dövlət qeydiyyatı həmin daşınmaz əmlak üzərində əvvəl yaranmış hüquqların dövlət reyestrində qeydiyyata alındığı təqdirdə aparılır.

Maddə 10. Hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin təqdim edilməsi

10.1. Hüquqların dövlət qeydiyyatı bu qanunla müəyyən olunmuş qaydada hüquq əldə edənin ərizəsi əsasında aparılır. Ərizədə onu təqdim edən fiziki şəxsin soyadı, adı, atasının adı, ünvanı, şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd, hüquqi şəxsin isə tam adı, ünvanı, qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, icra hakimiyyəti orqanının tam adı və ünvanı, xahişin məzmunu və əlavə olunan sənədlər göstərilməlidir.

10.2. Qeydiyyat orqanına verilən ərizəyə aşağıdakılar əlavə olunur:

10.2.1. hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün bu qanunun 8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslardan biri;

10.2.2. torpaq sahəsinin planı və ölçüsü;

10.2.3. torpaq sahəsində yerləşən bina, qurğu, tikililərin və digər daşınmaz əmlakının (onların tərkib hissələrinin) texniki pasportu, plan-cizgisi;

10.2.4. dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz.

10.3. Hüquq əldə edənin adından başqa şəxs ərizəni verirsə, müvafiq etibarnamə notariat qaydasında təsdiqlənməlidir. Hüquqi şəxsin ərizəsi və onu təqdim edən nümayəndəsinə verilmiş etibarnamə həmin hüquqi şəxsin möhürü ilə təsdiqlənməlidir. Ərizəni verən şəxslər öz şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd təqdim etməlidirlər.

Maddə 11. Hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün təqdim edilən sənədlərə tələblər

11.1. Hüquqların mövcudluğunu, əldə edilməsini, başqasına keçməsini, məhdudlaşdırılmasını (yüklənməsini), onlara xitam verilməsini təsdiq edən sənədlər hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün qanunla müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olmalıdır.

11.2. Təqdim olunmuş sənədlərdə mətnlər aydın yazılmalı, hüquqi və fiziki şəxslərin adları tam şəkildə göstərilməlidir. Pozulmuş, sonradan əlavə edilmiş, silinmiş sözlər və həqiqiliyi təsdiqlənməmiş digər düzəlişlər olan, habelə məzmununu birmənalı başa düşmək imkanı verməyən dərəcədə zədələnmiş sənədlər hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün qəbul edilmir.

Maddə 12. Hüquqların dövlət qeydiyyatının rəsmiləşdirilməsi

12.1. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının əmələ gəlməsi və başqasına keçməsi müvafiq icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən hazırlanan sənədlər əsasında qeydiyyat orqanı tərəfindən verilən dövlət reyestrindən çıxarışla rəsmiləşdirilir. Çıxarışda daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsi göstərilməlidir.

12.2. Dövlət reyestrindən çıxarışın forması və tərtibi qaydası müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir.

Maddə 13. Dövlət reyestrinin aparılması

13.1. Dövlət reyestrində daşınmaz əmlak, onlar üzərində həm mövcud olan, həm də xitam verilmiş hüquqlar və hüquq sahibləri barədə məlumat saxlanılır.

13.2. Ərizə jurnalı (ərizələrin qeydiyyat kitabı) və hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün əsas olan sənədlər daxil edilən qovluqlar dövlət reyestrinin ayrılmaz tərkib hissəsidir.

13.3. Ərizə jurnalında aşağıdakılar barədə məlumat göstərilir:

13.3.1. ərizəçilər, xahişin məzmunu, daşınmaz əmlaka dair sənədlər, hüquq sahibləri;

13.3.2. hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında verilmiş çıxarışlar;

13.3.3. dövlət reyestrindən arayışlar və onları almış şəxslər.

13.4. Dövlət reyestri, ərizə jurnalı və hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün əsas olan sənədlər daxil edilən qovluqlar daimi saxlanılır. Onların tam və ya qismən məhv edilməsi, yaxud onlardan hər hansı sənədlərin çıxarılması yolverilməzdir.

13.5. Dövlət reyestrindəki daşınmaz əmlaka hüquqlar, bu hüquqların yaranması, başqasına keçməsi, məhdudlaşdırılması və onlara xitam verilməsi barədə məlumat saxlanılan bölmələr həmin daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsinə uyğun olaraq nömrələnir. Sənədlər saxlanılan qovluqlara dövlət reyestrindəki müvafiq bölmələrin nömrələri verilir.

13.6. Dövlət reyestri hər bir daşınmaz əmlak obyekti barədə məlumat saxlanılan bölmələrdən ibarətdir. Bölmə hər bir daşınmaz əmlak obyekti üzərində hüquqlar dövlət qeydiyyatına alınarkən tərtib olunmağa başlanılır.

13.7. Üzərində mülkiyyət hüququ qeydiyyata alınan torpaq sahəsi onda yerləşən daşınmaz əmlakla birgə vahid daşınmaz əmlak obyekti kimi qeydiyyata alınır.

13.8. Dövlət reyestrində aşağıdakı daşınmaz əmlak barədə məlumat saxlanılan (göstərilən) bölmələr var:

13.8.1. torpaq sahələri, torpaqla möhkəm bağlı olan bütün obyektlər, o cümlədən su obyektləri (sututarlar), meşələr, çoxillik əkmələr, binalar, qurğular, qeyri-yaşayış sahələri, mənzillər, fərdi yaşayış və bağ evləri, əmlak kompleksi kimi müəssisələr, kommunikasiyalar;

13.8.2. yer təki sahələri.

13.9. Dövlət reyestrinin hər bölməsi aşağıda göstərilən üç fəsildən ibarətdir:

13.9.1. obyektin ünvanı (olduğu yer), adı (növü), sahəsi, onun təyinatı və digər zəruri məlumatlar;

13.9.2. mülkiyyət və digər əşya hüquqları, hüquq sahibinin adı, fiziki şəxsin şəxsiyyət vəsiqəsindən məlumat və hüquqi şəxsin rekvizitləri. Hüquq sahibinin göstərdiyi ünvan, payın miqdarı, hüququ təsdiq edən sənədlərin adı və digər zəruri məlumatlar;

13.9.3. mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının məhdudlaşdırılması (servitut, ipoteka, uzufrukt, etibarlı idarəetmə, icarə, istifadə, lizinq, daşınmaz əmlakın üzərində həbs qoyulması, daşınmaz əmlaka dair tələblər və sairə), məhdudiyyətin qüvvədə olduğu müddət, xeyrinə hüquq məhdudlaşdırılmış şəxslər, məhdudiyyətin yaranmasına əsas olan sənədin adı, onun qüvvədə olma tarixi, əqdlər üzrə öhdəliklərin icrasının şərtləri və müddəti.

13.10. Hüquqa, onun məhdudlaşdırılmasına və daşınmaz əmlak obyekti barədə əqdlərə dair hər bir yazıya (qeydə) ərizə jurnalındakı hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün qəbul edilmiş ərizənin qeydiyyat nömrəsi verilir.

13.11. Dövlət reyestri kağız üzərində və elektron daşıyıcılarında aparılır. Dövlət reyestrinin kağız üzərində və elektron daşıyıcısındakı yazılar bir-birinə uyğun gəlmədikdə kağız üzərindəki məlumata üstünlük verilir. Dövlət reyestrindəki yazılarla hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün əsas olan sənədlər arasında uyğunsuzluq olduqda sənədlərə üstünlük verilir.

13.12. Daşınmaz əmlak obyektinin bölünməsi, birləşməsi və ayrılması nəticəsində yaranan yeni obyektlər barədə məlumat dövlət reyestrinin yeni bölmələrində yazılır. Belə obyektlər üçün yeni reyestr nömrələri verilir və hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün əsas olan sənədlər saxlanılan yeni qovluqlar tərtib olunur. Dövlət reyestrinin yeni bölmələrində və qovluqlarında əvvəllər mövcud olmuş daşınmaz əmlaka aid olan bölmələrə və qovluqlara istinad olunmalıdır.

Maddə 14. Hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılması

14.1. Qeydiyyat orqanının sənədlərin həqiqiliyinə ciddi şübhəsi varsa, qeydiyyat bir ay müddətinə dayandırıla bilər.

14.2. Qeydiyyatın dayandırılması əsaslandırılmalı və 48 saat ərzində ərizəçiyə yazılı şəkildə bildirilməlidir. Bu halda vəzifəli şəxs şübhə doğuran sənədlərə dair müvafiq dövlət orqanlarına sorğular göndərməli və həmin sorğulara cavab 10 gün müddətində verilməlidir. Bu cür sorğulara vaxtında cavab verməyən vəzifəli şəxslər inzibati məsuliyyətə cəlb edilirlər.

14.3. Hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması hüquq əldə edənin, əqdin tərəfinin və ya onların vəkil etdikləri şəxsin ərizəsi əsasında bir aydan artıq olmayan müddətə dayandırıla bilər. Ərizədə hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılmasının səbəbləri göstərilməlidir. Belə ərizənin verilməsi hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün nəzərdə tutulmuş müddətin axınını dayandırır.

14.4. Qeydiyyata təqdim olunmuş sənədlərin saxta olması təsdiqlənərsə, qeydiyyat orqanı hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından imtina barədə ərizəçiyə bildirməli və ərizə jurnalında müvafiq qeydlər etməlidir.

14.5. Bu qanunun 14.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş müddət ərzində daşınmaz əmlakın həbs edilməsi, barəsində əqdlərin bağlanmasına qadağan qoyulması və ya qeydiyyata alınmalı olan hüquq barəsində mübahisə edən digər maraqlı şəxsdən şikayətin verilməsi haqqında məhkəmədən məlumat daxil olduqda qeydiyyat məhkəmədə iş həll olunanadək dayandırılır.

14.6. Ərizə jurnalında hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılması barədə qeydlər edilməlidir.

Maddə 15. Hüquqların dövlət qeydiyyatından imtina

15.1. Hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından aşağıdakı hallarda imtina edilə bilər:

15.1.1. dövlət qeydiyyatı barədə müraciət olunan hüquq bu qanuna əsasən dövlət qeydiyyatına alınmalı deyildirsə;

15.1.2. hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün notariat qaydasında təsdiqlənməsi tələb olunmayan sənədlərin forması və məzmunu qanunvericiliklə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun deyildirsə;

15.1.3. hüquqların dövlət qeydiyyatı barədə ərizəni verməyə ixtiyarı olmayan şəxs müraciət etdikdə;

15.1.4. daşınmaz əmlaka hüququn yaranması barədə icra hakimiyyəti və ya bələdiyyə orqanının aktı qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada etibarsız hesab olunduqda;

15.1.5. daşınmaz əmlak barəsində təsdiqləyici sənəd vermiş şəxs həmin əmlak üzərində hüquqa dair sərəncam vermək səlahiyyətinə malik olmadıqda;

15.1.6. bu qanunun 14-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş qeydiyyatın dayandırılmasına səbəb olan hallar aradan qaldırılmadıqda.

15.2. Hüquqların dövlət qeydiyyatından əsaslandırılmış imtina barədə ərizəçiyə 5 gün müddətində bildiriş göndərilir.

Maddə 16. Dövlət reyestrində düzəlişlər

16.1. Qeydiyyat orqanı hüquqların dövlət qeydiyyatı zamanı buraxılan texniki səhvləri, onları aşkar etdiyi və ya bu barədə maraqlı şəxslərdən ərizə aldığı gündən üç gün müddətində aradan qaldırır. Hüquqların dövlət qeydiyyatı zamanı yaranan münasibətlərin maraqlı iştirakçılarına səhvlərin aradan qaldırılması barədə 48 saat müddətində yazılı məlumat verilməlidir.

16.2. Hüquqların dövlət qeydiyyatı zamanı buraxılan texniki səhvlərin düzəlişi hüquq sahiblərinə və ya üçüncü şəxslərə ziyan vurmayacağı və ya onların qanuni mənafelərini pozmayacağını güman etməyə əsas olduğu halda aparılır. Hüquq sahibi və ya üçüncü şəxs etiraz edirsə, belə düzəlişlər məhkəmənin qərarı əsasında aparılır.

III fəsil

Daşınmaz əmlak üzərİndəkİ bəzİ hüquqların dövlət qeydİyyatı

Maddə 17. Tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı

17.1. Tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqları dövlət reyestrində Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 147-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada tikintiyə icazə sənədləri və plan-cizgi əsasında qabaqcadan qeydiyyata alına bilər.

17.2. Tikintisi başa çatdırılmamış binanın tərkib hissəsi olacaq ayrı-ayrı mənzillərə və ya qeyri-yaşayış sahələrinə mülkiyyət hüququ və eyni zamanda onun ipoteka ilə yüklülüyü dövlət reyestrində qabaqcadan qeydiyyata alına bilər.

17.3. Mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün əsas hüquq əldə edənə kreditin verilməsi, habelə mənzili və ya qeyri-yaşayış sahəsini tikmək üçün tikilməkdə olan bina sahibinin (mənzil və ya qeyri-yaşayış sahəsini tikdirib hüquq əldə edənə satmaq öhdəliyi olan təşkilatın) hesabına həmin kreditin köçürüləcəyi haqqında müqavilə, yaxud hüquq əldə edən tərəfindən mənzilin və ya qeyri-yaşayış sahəsinin tam dəyərinin ödənilməsini təsdiq edən sənəddir.

17.4. Kredit müqaviləsi və dövlət reyestrindən mülkiyyət hüququnun qabaqcadan qeydiyyatı barədə arayış əsasında kredit verən bankın (kredit təşkilatının) xeyrinə mənzilin (qeyri-yaşayış sahəsinin) ipotekası haqqında müqavilə notariat qaydasında təsdiqlənir və dövlət reyestrində qeydiyyata alınır.

17.5. Bu qanunun 17.2-17.4-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş qaydalar tikintisi başa çatdırılmış binanın da tərkib hissələrinə şamil edilir.

Maddə 18. Məhv olunmuş daşınmaz əmlakın qeydiyyatının ləğvi

18.1. Məhv olunmuş daşınmaz əmlakın qeydiyyatının ləğvi Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 150-ci maddəsinə uyğun olaraq aparılır.

18.2. Daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququ yüklü deyildirsə və bu cür əmlak mülkiyyətçinin iradəsi ilə sökülüb tam məhv edilmişdirsə, onun ərizəsi əsasında qeydiyyat orqanı mülkiyyət hüququnun qeydiyyatını ləğv edir.

Maddə 19. Daşınmaz əmlak üzərində icarə və istifadə hüquqlarının dövlət qeydiyyatı

19.1. Daşınmaz əmlak üzərində müddəti on bir aydan çox olan icarə və ya istifadə hüququ dövlət qeydiyyatına alınır. İcarə və ya istifadə hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması barədə ərizəni daşınmaz əmlakın icarə (istifadə) müqaviləsi üzrə tərəflərdən biri verə bilər. Daşınmaz dövlət əmlakı üzərində icarə (istifadə) hüququ, daşınmaz dövlət əmlakı üzərində icarə (istifadə) müqaviləsi bağlamaq hüququ olan müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müraciəti əsasında dövlət reyestrində qeydiyyata alınır.

19.2. Torpaq sahəsi və ya yerin təki sahəsi icarəyə (istifadəyə) verildikdə qeydiyyat üçün təqdim edilən müqaviləyə torpaq sahəsinin və yerin təki sahəsinin planı əlavə edilir.

19.3. Binanın, qurğunun, evin, binada və ya evdə yerləşən mənzillərin, otaqların icarəsi haqqında müqavilə üzrə hüquq dövlət qeydiyyatına verildikdə, yerləşməsi və ölçüləri göstərilməklə icarəyə verilən sahələrin planı təqdim olunur. Daşınmaz əmlakın icarəsi (istifadəsi) haqqında müqavilə icarəyə (istifadəyə) verənin hüququnun məhdudlaşdırılması kimi qeydiyyata alınır.

Maddə 20. İpotekanın dövlət qeydiyyatı

20.1. Daşınmaz əmlakın, o cümlədən tikintisi başa çatdırılmamış obyektin ipotekası haqqında müqavilənin dövlət qeydiyyatı zamanı ipotekanın predmeti, ipoteka ilə təmin edilmiş borcun (öhdəliyin) icra müddəti, ipotekasaxlayan və ipotekaqoyan barədə məlumat qeyd edilir.

20.2. İpoteka predmeti bütövlükdə əmlak kompleksi kimi müəssisə olduqda, üzərində ipoteka hüququ qeydiyyata alınan əmlakın tərkibinə həmin müəssisənin maddi və qeyri-maddi aktivləri, o cümlədən binalar, tikililər, qurğular, avadanlıq, inventar, xammal, hazır məhsul, tələb hüquqları, patentlər və başqa müstəsna hüquqlar daxil olur.

20.3. İpotekanın qeydiyyatı ərizənin qeydiyyat orqanına daxil edildiyi gündən 5 iş günü müddətində aparılır.

20.4. İpotekanın dövlət qeydiyyatı ipotekasaxlayanın ərizəsi və ya məhkəmənin qərarı əsasında ləğv olunur.

20.5. İpotekanın dövlət qeydiyyatının digər xüsusiyyətləri, o cümlədən əlavə qeydiyyatın aparılması qaydası ipoteka haqqında qanunvericiliklə tənzimlənir.

Maddə 21. Məhkəmənin qərarı əsasında daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı

21.1. Məhkəmənin qərarı əsasında daşınmaz əmlaka hüquqlar ümumi əsaslarla dövlət qeydiyyatına alınır. Hüququn yaranması anı məhkəmə qərarı ilə müəyyən edilir.

21.2. Daşınmaz əmlaka dövlət qeydiyyatına alınmış hüquqlar barədə məhkəmədə mübahisə olduqda, bu barədə dövlət reyestrində iddia ərizəsinin məhkəmə icraatına qəbul edilməsi haqqında məhkəmənin arayışı əsasında müvafiq qeydlər edilir.

Maddə 22. Daşınmaz əmlakla bağlı etibarlı idarəetmə, qəyyumluq və vərəsəlik

22.1. Etibarlı idarəetmə və ya qəyyumluq əsasında daşınmaz əmlaka sərəncam verilməsi ilə bağlı bütün hüquqlar bu münasibətləri müəyyən edən sənədlər, o cümlədən müqavilələr və məhkəmə qərarları əsasında dövlət qeydiyyatına alınır.

22.2.. Müqavilə və ya digər əsaslara görə, daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət və ya digər əşya hüququnu əldə etmiş şəxs həmin hüququ təsdiq edən çıxarış almadan öldükdə onun qanun və ya vəsiyyət üzrə vərəsəsinə hüququn ölmüş şəxsə məxsus olması haqqında arayışı qeydiyyat orqanı verir. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında çıxarış həmin arayış əsasında verilmiş vərəsəlik sənədləri təqdim edən vərəsənin adına rəsmiləşdirilir.

[aslanas]

Həmin sənədlər qərar akt və plan ölçü olmalıdır.Kimin adınadır o sənədlər?

Senedler satanin adindadir, deyirler torpaq xeritecekmeden kadastr senedi alinir sonrada BTI muraciet etmek olar

[Мехди]

BTİ MÜRACİƏT ETDİKDƏN SONRA SATANIN ADINA ÇIXARIŞ İŞLƏNƏCƏK, SONRA NOTARİUSA GEDİB ALQI-SATQI EDİRSİZ, DAHA SONRA TƏKRAR BTİ-QAYIDIB ÖZÜNÜZƏ ÇIXARIŞ ALIRSIZ.SUAL OLSA BUYURUN..

[Мехди]

Senedler satanin adindadir, deyirler torpaq xeritecekmeden kadastr senedi alinir sonrada BTI muraciet etmek olar

CAVABLANDI.

[aslanas]

BTİ MÜRACİƏT ETDİKDƏN SONRA SATANIN ADINA ÇIXARIŞ İŞLƏNƏCƏK, SONRA NOTARİUSA GEDİB ALQI-SATQI EDİRSİZ, DAHA SONRA TƏKRAR BTİ-QAYIDIB ÖZÜNÜZƏ ÇIXARIŞ ALIRSIZ.SUAL OLSA BUYURUN..

Teshekur!

[Мехди]

Teshekur!

Buyun, suallarınızı gözləyirəm............

[Anar012]

Salam,

Bag kitabcasi ile bag almisham. Bunu nece ozelleshdire bilerem?

[Мехди]

Salam,

Bag kitabcasi ile bag almisham. Bunu nece ozelleshdire bilerem?

Salam, sizini sual bir az qaranlıq gəldi mənə.Bağ kitabçası yəni çıxarış? Həm siz almısınızsa bu notarial təsdiqlənibmi?Ətraflı zəhmət olmasa.

[Rada Shahnabiyeva]

Решила уже обратиться к вам

Есть у меня родственница. В возрасте уже женщина, да в том, что бегать по инстанциям уже сложновато. Эпопея происходит следующая. Имеется ордер советского незапамятного (кажется пятьдесят какого-то года), который она никак не может обновить по причине, что просто не знает ГДЕ!

Дом находится на 20-м участке (Баилово). БТИ орлер не обновляет, ссылаясь на то, что дом ведомственный и находится на балансе Райисполкома. Райисполком сказал, что там " в БТИ идиоты ничего не понимающие" и отправил в муниципалитет ( Баксовет)

Баксовет успешно отправил в Архив Сокара, сказав, что все это на их балансе, причем уверив, что расположены последние на Азнефти. Далее выяснилось, что Архив таки расположен на Монтино. Облегченно вздохнув, зайдя туда и надеясь в конце-концов, что путь бесконечных поисков окончен, ее постигло очередное разочарование.

Сокар послал в НГДУ, которые посылают в БТИ. Получился, действительно, бесконечный замкнутый круг. Можно было бы организовать это взяткой... НО! В конце концов, с коррупцией надо бороться, да и правды хочется добиться, где же все-таки можно сделать обновленную копию ордера.

П.С. Служба Асан также бессильна, хотя данные об ордере по своей системе пробить смогла.

Поможете?

[e-MEAN]

Можно ли приватизировать палисадник многоквартирного дома, если он находится в распоряжении семьи владельца более 50 лет?

[muzzy555]

Salam xanım. Torpaq sahəsinə (8 sot) çıxarış almaq lazımdir. Əlimdə mülkədarın etibarnaməsi, bələdiyyənin sənədləri (alqı-satqı və s.) və torpaq və xəritəçəkmə komitəsinin sənədləri var. İndi Xırdalandakı BTİ-dən çıxarış almalı olduğumu deyirlər. Zəhmət olmasa, deyə bilərsinizmi BTİ-də hara müraciət eləməliyəm və dəqiqliyi ilə hansı rüsümları odəməliyəm? Çünkü onların saytındaki rüsumların çoxluğundan baş aça bilmədim.

[Ruslan15]

Здравствуйте.в 2005-2006 годах беледийе выделил нашей семье 10 соток в Горадиле ( бинагады ). Земля на сколько я знаю относится к категории "дачный участок". Скажите что нужно сделать и как поступить для того что бы получить купчаю на землю ? И можно ли там построить дом ? Поделитесь если хоть что знает по этому вопросу.спасибо

[strogaya]

Добрый вечер.Подскажите пожалуйста-какие документы нужны мне для продажи квартиры в настоящий момент?

[master81]

Здравствуйте . Хотят переписать завещание на другого человека какие документы требуются и нужны ли свидетели при оформлении ?

Sent from my SM-P901 using Disput.Az mobile app

[Мехди]

Salam xanım. Torpaq sahəsinə (8 sot) çıxarış almaq lazımdir. Əlimdə mülkədarın etibarnaməsi, bələdiyyənin sənədləri (alqı-satqı və s.) və torpaq və xəritəçəkmə komitəsinin sənədləri var. İndi Xırdalandakı BTİ-dən çıxarış almalı olduğumu deyirlər. Zəhmət olmasa, deyə bilərsinizmi BTİ-də hara müraciət eləməliyəm və dəqiqliyi ilə hansı rüsümları odəməliyəm? Çünkü onların saytındaki rüsumların çoxluğundan baş aça bilmədim.

50 manat texniki pasport 30 manat çıxarış üçün rüsum.Abşeron ərazi İdarəsinə müraciət edin.

[Мехди]

Можно ли приватизировать палисадник многоквартирного дома, если он находится в распоряжении семьи владельца более 50 лет?

Bu sualınıza cavab üçün hüquqi sənədlərə baxmaq lazımdır.

[Мехди]

Решила уже обратиться к вам

Есть у меня родственница. В возрасте уже женщина, да в том, что бегать по инстанциям уже сложновато. Эпопея происходит следующая. Имеется ордер советского незапамятного (кажется пятьдесят какого-то года), который она никак не может обновить по причине, что просто не знает ГДЕ!

Дом находится на 20-м участке (Баилово). БТИ орлер не обновляет, ссылаясь на то, что дом ведомственный и находится на балансе Райисполкома. Райисполком сказал, что там " в БТИ идиоты ничего не понимающие" и отправил в муниципалитет ( Баксовет)

Баксовет успешно отправил в Архив Сокара, сказав, что все это на их балансе, причем уверив, что расположены последние на Азнефти. Далее выяснилось, что Архив таки расположен на Монтино. Облегченно вздохнув, зайдя туда и надеясь в конце-концов, что путь бесконечных поисков окончен, ее постигло очередное разочарование.

Сокар послал в НГДУ, которые посылают в БТИ. Получился, действительно, бесконечный замкнутый круг. Можно было бы организовать это взяткой... НО! В конце концов, с коррупцией надо бороться, да и правды хочется добиться, где же все-таки можно сделать обновленную копию ордера.

П.С. Служба Асан также бессильна, хотя данные об ордере по своей системе пробить смогла.

Поможете?

Orderi skanlaşdırıb mənə göndərə bilərsiniz?

[Мехди]

Daşınmaz əmlakla bağlı suallarınızı gözləyirəm burada....

[Madina A-va]

Salam

2 sot torpaq sahesi almiwam. Belediyeden,alqi satqida senedi var. Hemin adam 2005 ci ilde alib,ve torpaqi bolub,men 2011 ilde almiwam. Cixariw men ala bilerem?

[Мехди]

Salam

2 sot torpaq sahesi almiwam. Belediyeden,alqi satqida senedi var. Hemin adam 2005 ci ilde alib,ve torpaqi bolub,men 2011 ilde almiwam. Cixariw men ala bilerem?

Bəli ala bilərsiniz.Həmin sənədlərinizi yaşadığınız Ərazi İdarəsinə təqdim edin.Daha doğrusu əmlak harada yerləşirsə həmin BTİ-yə.Əlavə sual olsa buyurun.

[e-MEAN]

Bu sualınıza cavab üçün hüquqi sənədlərə baxmaq lazımdır.

Hansı  hüquqi sənədlərə? Konkret , z .o.

[Мехди]

Hansı  hüquqi sənədlərə? Konkret , z .o.

Torpağa dair hüquqmüəyyənedici sənədlər

[Zeroster]

178.6. Əgər şəxs daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınmamış daşınmaz əmlaka faktik mülkiyyətçi hüququ ilə 30 il ərzində fasiləsiz və etirazsız sahiblik etmişsə, o, mülkiyyətçi kimi qeydə alınmasını tələb edə bilər. Eyni şərtlərlə bu hüquq həmçinin o daşınmaz əmlakın sahibinə mənsubdur ki, onun mülkiyyətçisi daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən bəlli olmasın və ya 30 il əvvəl ölmüş və ya mülkiyyətin sahiblik müddətinə görə əldə edilməsi müddətinin əvvəlində xəbərsiz itkin düşmüş elan olunsun. Lakin qeydiyyat, rəsmi elan olunmuş müddətdə etiraz verilmədikdən və ya rədd edildikdən sonra yalnız məhkəmənin qərarı ilə aparılmalıdır.

 

 

Belə başa düşürəm ki, daşınmaz əmlak (torpaq sahəsi) ən azı 30 il kiminsə istifadəsində olsa və bunu sübut etmək üçün lazımi sənədlər olsa, həmin əmlak üçün çıxarış almaq üçün müraciət etmək olar. Düz başa düşmüşəm?

[Zeroster]

Zəhmət olmasa izah edərdiniz ki, tikintisi başa çatmamış evlər deyəndə konkret olaraq nə nəzərdə tutulur? 1-2 daş hörülmüş, yoxsa, damı da, pəncərələri və qapısı da qoyulmuş tikililər?

[solomon]

Salam. Bu mövzuya gorə təşəkkürlər.

Sualim qaraj alqi-satqisi ile baglidir. Sehv etmiremse qaraj üzerinde mülkiyyet huququnu tesdiq eden yegane sened ya belediyye qerari ya da Icra hakimiyyetinin serencami olur. Bilmek isterdim bu 2 senedin bir-birinden ferqi neden ibaretdir? Belediyye qerari olan qaraj üçün sonradan müvafiq icra hakimiyyetinden serencam almaq olarmi ? Eger olarsa bu prosedur nece heyata keçirilmelidir ? Həmçinin alqi-satqi prosesinde hemin serencam yeni alan şəxsin adina nece keçirilir? Xahiş edirəm məlumatlı insanlardan sualima cavab vermekde yardımçı olsunlar.

[saniye]

Salam.mumkunse,dashinmaz emlakin alqi-satqi prosesi barede bezi suallari cavablandirardiz.ev beyenmishik, beh vermeliyik gelen hefte.tecrubemiz yoxdur deye, neden qorunmaliyiq?nelere fikir vermeliyik?

1.menzilin ozu ile bagli-neler yoxlanilmalidir?

2senedlerle bagli-hansi senedler olmalidir?

2 beh verme prosesi ile elaqedar-hansi formada tertib edilmelidir?

[dinara7777]

Hörmətli forumçular Daşınmaz Əmlakla bağlı bütün suallarınızı bu mövzuda qeyd edə bilərsiniz. Suallarınıza ətraflı cavab veriləcək..

Мы хотим купить участок в Бузовна. Нам дают документы - Беледийе чыхарыш, оплата за каждый квадратный метр, чертеж, генеральная доверенность. 

С этими документами мы являемся владельцами (в беледийе числится имя бывшего владельца (кто купил землю у беледийе))? как нам из этой ситуации выйти? Нам подсказали, что можно через суд. а это правильно? быстрого способа нет?

[farindos]

квартира в 9-ти этажном доме приватизирована еще в советское время и числится на имя пенсионера.

на выписке написано, что квартира передается во владение безвозмездно.

может ли белледийе требовать от пенсионера какие-то сборы за эту жилплощадь?

[salam-salam]

Salam

Zəhmət olmasa kömək edin bagin özəlləşdirilməsi ilə vəziyyəti başa düşüm.

Məndə 2003 ilin bagidir. Baglar idarəsindən mugaviləm var.

Sənətdə bag 2 hissədən ibarətdir. Biri 8 sot, o birisi isə 9 sotdur. İki nəfərin adindadir.

Realligda isə göstərilən 8+9=17 sotdan bashqa 6 sot artig var. Yani real sahəsi 23 sotdur.

Mən bu artig 6 sotu özəlləşdirmək üçün nə etməliyəm? Təşəkkür edirəm!

[Anar012]

Ev tikmey ucun hansi senedler lazimdi?

[Сизиф]

Добра и мира всем!

 

Хочу обратиться за помощью к форумчанам по поводу приватизации дачи. Дача наша в Говсанах, получал ещё папа от дачного хозяйства Интуриста. Рядом (как-бы соседние кварталы) дачи Баккондиционера, Каспара и ещё каких-то ведомств. Конкретно среди наших дач у многих каким-то образом   имеется купчая. Что касается земли, то местные сельчане говорят, что на территории где дачи якобы прежде был инжирный совхоз ихнего села (похоже на правду: почти в каждом участке растёт очень старая смоковница, которая была уже при получении участка).

Так вот до начала нулевых у всех были книжки садового хозяйства и даже многие с их помощью осуществляли куплю-продажу -- просто передавали участок с домом другому члену товарищества. Так вот в начале 2000-ых всех нас обязали пойти с книжками садоводства в Бакинское управление дачного хозяйства и получить там соответствующий документ. Семья наша так и сделала, и отец уже переоформил там всё на меня, так что документ от управления дачным хозяйством был выдан уже на моё имя. Это было в декабре 2003 года.

До конца 2013 года, я даже не думал о дачных документах. Но в декабре 2013-го года этот документ терял силу, то есть был выдан сроком на 10 лет. Я потому уже в начале 2014-го обратился в БТИ -- мол что мне делать. Там послали меня к какому-то добродушному на вид аксакалу в очках, который сначала расспросил всё подробно, а потом сказал, что никаких проблем нет, обратитесь с заявлением на получение купчей и всё будет чин-чинарём. Я так и сделал и где-то через месяц-полтора мне выдали письмо, в котором указали, что дача находиться на земле SOCAR(((((. На вопрос "Что же делать", послали в комнату, где якобы решают такие вопросы. Там только в определённый день приём и надо записываться на очередь. Короче я всё таки туда попал. Там всё изложил. Мне сказал работник (представился как Намик Зейналов), что БТИ мне никак не может выдать купчую. Я стал объяснять мол мы на протяжении двух поколений (я и отец) столько труда вложили в эту дачу, не говоря уже о материальной стороне дела и неужели нам не полагается какой-то корочки свидетельствующей о том, что это наш участок? Потом, почти все дачи Интуриста строил спецтрест этого ведомства, по типовым проектам, с использованием панельных перекрытий (на панелях даже дата их изготовления и ГОСТ) и всё такое.

Вот я у них и спрашиваю, как же так получается, что этот дом и дача незаконные     ? На этот вопрос один какой-то молодой их сотрудник выкрикнул, что "онда (80-ые) техника зяиф иди, сеф елейиблер, инди исе спутникден бахмышыг ве гёрюрюк ки, сенин багын нефтин йериндедир". Я улыбнулся и сказал, что в 80-ые ведь не было ещё ГНКАР и иже). Тогда Намик Зейналов жестом успокоил молодого и сказал мне "гардаш проблеминизи мехкемийе верин гой герар гебул этсин".

Так вот, баш агрысы олмасын))) Скажу Вам, что я работаю на двух работах, потому все эти процедуры проходил болезненно (отпрашиваясь с работ, выбирая дни и т.д.) и потому процесс этот тянется до сих пор. Я сначала хотел было в суд, потом надоумили товарищи написать письмо в СОКАР этот, может что-то всё таки получится. Где там). СОКАР ответили, что мало того что это их земля, так я ещё нарушил закон самовольно построив жилое здание на промыслах . Ну подумал я -- влип). Теперь ещё и посадят).

Сижу вот так теперь и не рыпаюсь, негодуя конечно в душе. Соседи говорят, мол можно как-то через хормет это решить и быстренько будет купчая. Но я не хочу не по закону. Неужели я не имею на нашу дачу никаких прав по закону?, неужели я действительно нарушитель о чём строго предупредили меня в письме из СОКАР? Это же чушь какая-то. А как-же тогда сотни участков по соседству. Неужели в эпоху перестройки вот так вот оголтело раздали нефтеносные(ну или инфраструктурные) земли. Хотя повторяю СОКАР тогда и в помине не было, а земли, как говорят говсанские аутохтоны, это "совхозун торпагы".

Проблема у меня вот такая уважаемые форумчане. Помогите хоть каким-нибудь советом. Стоит ли идти в суд? Как вообще оценить описанную ситуацию? Полагается ли мне какая-то компенсация за вложенные средства и годы труда на этой вроде бы самовольно захваченной земле, которую когда-то выдал для садоводства трудящемуся человеку СССР? Если ничего не положено по нашему закону, то можем ли мы затребовать что-то у России, как правопреемника СССР )))? Последний вопрос, разумеется, с сарказмом))) Ей богу не знаешь что и делать? Вот и последний закон -- не знаю как он толкует мою ситуацию? Ой терзают меня смутные сомнения, что и этот ганун против меня))) Как бы то ни было жду Ваших советов.

Большое всем спасибо).

Edited July 22, 2018 by Жук Скарабей

[samig]

А что,только ваш участок каким -то образом оказался на сокаровской земле,а соседи как?

[sts1979]

Пусть СОКАР оправдывается, почему под Вашей дачей вдруг нарисовалась его земля, без ВАШЕГО ведома и согласия, а не Вы, что в прошлом веке имели неосторожность получить построенную государством дачу!

[Сизиф]

Уважаемые samig и sts1979!  У соседей (во всяком случае у тех кто совсем рядом) вроде тоже самое, но они или раньше получили купчую или как-то получили) Короче они говорили когда-то о том же что и я теперь сюда написал, но как-то решили проблему, так как нынче говорят что у них купчая есть. Кроме того намекают на обходные пути) Но я хочу выяснить -- как так получилось (и как верно пишет юзер стс1979), что "под моей дачей вдруг нарисовалась земля СОКАР, причём без моего ведома и согласия". Я не знаю просто куда обращаться и ищу дельных советов и помощи у форумчан.

Суд это последняя инстанция куда буду обращаться! Спасибо за отклик.

[Spektr]

Проблема в том, что когда выдавали эти земли, то никакого намека на нефть и не было. 

Сейчас эта земля передана Сокару. То есть вы не имеете права строиться на этой земле.

Автоматически вся выдача документов на строящиеся дома, постройки и т.д на этой земле по закону приостановлена (скорее всего с какой-то конкретной даты).

То, что ваши соседи получили документы - это чистой воды фальсификация. Они сами себя обманывают.

Или же подпадают под ту дату, когда еще можно было делать документы.

Подадите вы в суд - проиграете. Т.к. При рассмотрении дела выяснится тот факт, о котором я упомянул выше.

 

Просто пока Сокар не начал на ваших землях никаких работ - живите как есть. Крутитесь, "хёрмятом" получите хоть какой-нибудь документ, который недальновидный участковый или бялядиййяевец примет за чистую монету.

 

Но когда поднимется "шувян" и вас "попросят" с вашего участка (а вы должны быть готовы к этому), то ваши документы могут просто признать недействительными.

Ну вам конечно же предложат компенсацию. Точно такой же участок в каком-нибудь другом (вполне возможно даже заболоченном) месте, которое давно надо осваивать, но никто не хочет туда идти.

 

Выход один - любыми путями делайте документ и продавайте участок. Перебирайтесь на менее проблемное место.