Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Строим недвижимость


Recommended Posts

1 минуту назад, Gus Ein сказал:

Здравствуйте.Написал,даже тему не посмотрел.Вы оказывается не кубиком решили строить...но всё равно советом не пренебрегите.На Разино одно бюро есть,там делал.Сам всё готовил.В данный момент первый этаж возвожу(два человека работают на кладке и 3-4 на вязке арматуры и сборке опалубки).Предстоит заливка первого перекрытия и внутренней лестницы на второй этаж.

 

 

Поздравляю вас и удачи. Ващет планировал кубиком, вы сами понимаете, люди тяжело расстаются с привычками и не всегда признают новшества и инновации. 40-ковка, кажется нам надежной опорой)). Вы довольны своим бригадиром? 

 

Как вы решили вопрос с разрешением на строительство? Какой район?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • Replies 1.5k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

1 минуту назад, Ewans сказал:

 

 

Поздравляю вас и удачи. Ващет планировал кубиком, вы сами понимаете, люди тяжело расстаются с привычками и не всегда признают новшества и инновации. 40-ковка, кажется нам надежной опорой)). Вы довольны своим бригадиром? 

 

Как вы решили вопрос с разрешением на строительство? Какой район?

Нормальный мастер,правда постоянно нужно контролировать и не доверять полностью,как бы он не обижался на недоверие.Хоть они и бьют себя в грудь ,но могут делать ошибки,где то схалтурить или проявить не нужную инициативу.Строить с отдельным мастером и бригадой две разные вещи и огромная разница между ними.С мастером вы сам прораб и стройка уже полностью на ваших плечах.Разрешение на строительство сам выбивал в буквальном смысле.Потратил пару месяцев.Хазарский район.

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Gus Ein сказал:

Нормальный мастер,правда постоянно нужно контролировать и не доверять полностью,как бы он не обижался на недоверие.Хоть они и бьют себя в грудь ,но могут делать ошибки,где то схалтурить или проявить не нужную инициативу.Строить с отдельным мастером и бригадой две разные вещи и огромная разница между ними.С мастером вы сам прораб и стройка уже полностью на ваших плечах.Разрешение на строительство сам выбивал в буквальном смысле.Потратил пару месяцев.Хазарский район.

 

 

Возможно, вы разбираетесь в стройке и вам чуть легче. Безусловно, контроль нужен и не важно кто строит. Это дом, в котором будете жить вы и ваша семья и беспечность тут неприемлема. Я уже молчу о финансовой составляющей и нерв с документами. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Ewans сказал:

 

 

Возможно, вы разбираетесь в стройке и вам чуть легче. Безусловно, контроль нужен и не важно кто строит. Это дом, в котором будете жить вы и ваша семья и беспечность тут неприемлема. Я уже молчу о финансовой составляющей и нерв с документами. 

Если стройка не ваше,то тут уже надо довериться профи и желательно найти его по рекомендациям.Это обязательное условие если не хотите быть мягко говоря обманутым.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

15 минут назад, Gus Ein сказал:

Если стройка не ваше,то тут уже надо довериться профи и желательно найти его по рекомендациям.Это обязательное условие если не хотите быть мягко говоря обманутым.

 

Проверьте, даже по рекомендациям так иногда кидают, что хоть стой хоть падай. Но, понятно, что если решим сами, то будем искать хорошего бригадира и обязательно русскоговорящего, иначе возникнет недопонимание))))) 

Link to comment
Share on other sites

Ни в кое мере не хочу обидеть ни одну из строящих компаний но вот вам пример. Еще три года назад когда я только купил участок ко мне подошел сосед по участку и сказал что если нужно будет построить дом то он мастер и у него есть своя бригада. Но я честно говоря не принял его слов в серьез. Купился на сладкие речи одной из стройкомпаний. Итог в моей теме вы сами увидели. К чему я это пишу. Сосед мой талыш,простой деревенский парень живущий здесь уже 15 лет. За это время что я живу здесь я с ним хорошо познакомился. Он мне показал несколько домов которые он здесь построил. Очень даже не плохо получилось. Сам признался что по части проектов и дизайнов профан. То есть нет вкуса. Ему покажи как надо и он построит. Любой по сложности проект и дизайн может воплотить в реальность. Сейчас на нашей улице его бригада строит два трёхэтажных дома(одинаковые поекты). Общая площадь каждого дома 300 квМ. Коробка обошлась в 110 000 манат. Это с ленточным фундаментом,монолитными перекрытиями на каждом этаже и гаражом. Мой дом в 150квМ мне обошелся в 83000(коробка). Инди отурмушам и сам себя ругаю за то что сделал не правильный выбор. Но как говорится сделанного не вернешь. ИншАллах имкан олса,следующий дом ему дам строить. 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Ни в кое мере не хочу обидеть ни одну из строящих компаний но вот вам пример. Еще три года назад когда я только купил участок ко мне подошел сосед по участку и сказал что если нужно будет построить дом то он мастер и у него есть своя бригада. Но я честно говоря не принял его слов в серьез. Купился на сладкие речи одной из стройкомпаний. Итог в моей теме вы сами увидели. К чему я это пишу. Сосед мой талыш,простой деревенский парень живущий здесь уже 15 лет. За это время что я живу здесь я с ним хорошо познакомился. Он мне показал несколько домов которые он здесь построил. Очень даже не плохо получилось. Сам признался что по части проектов и дизайнов профан. То есть нет вкуса. Ему покажи как надо и он построит. Любой по сложности проект и дизайн может воплотить в реальность. Сейчас на нашей улице его бригада строит два трёхэтажных дома(одинаковые поекты). Общая площадь каждого дома 300 квМ. Коробка обошлась в 110 000 манат. Это с ленточным фундаментом,монолитными перекрытиями на каждом этаже и гаражом. Мой дом в 150квМ мне обошелся в 83000(коробка). Инди отурмушам и сам себя ругаю за то что сделал не правильный выбор. Но как говорится сделанного не вернешь. ИншАллах имкан олса,следующий дом ему дам строить. 

Честно говоря 110к для этого дома много, у меня приблизительно столько же ушло (у меня и квадратура чуть больше), но с фасадом, окнами и крыша из мягкой кровли. Считаю что 300 ман за квадрат - это приблизительно тот бюджет в который обойдётся постройка дома под маяк, если строиться самому. Главное чтобы бригада была нормальная, иначе затея обойдётся намного дороже и в материальном, но что гораздо хуже, и в моральном плане ...

 

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

23 минуты назад, drurolog сказал:

Честно говоря 110к для этого дома много, у меня приблизительно столько же ушло (у меня и квадратура чуть больше), но с фасадом, окнами и крыша из мягкой кровли. Считаю что 300 ман за квадрат - это приблизительно тот бюджет в который обойдётся постройка дома под маяк, если строиться самому. Главное чтобы бригада была нормальная, иначе затея обойдётся намного дороже и в материальном, но что гораздо хуже, и в моральном плане ...

 

В этих 110 тысячах и окна с фасадом учтены. Тот дом что чуть дальше штукатурка нанесена на фасад. Окна заказали и цена учтена. И там чуть больше 300,просто я округлил.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, Ewans сказал:

 

Проверьте, даже по рекомендациям так иногда кидают, что хоть стой хоть падай. Но, понятно, что если решим сами, то будем искать хорошего бригадира и обязательно русскоговорящего, иначе возникнет недопонимание))))) 

Я вам скажу аксиому, и пусть не обидятся коллеги.

Найти рускоязычного бригадира-строителя большая проблема.

Логика очень и очень проста.

Чтобы построить коробку много знаний не нужно.

Точнее: знания нужны, но они не обновляются из проекта в проект.

Технологии в местном строительстве частных домов - не меняются десятилетиями, поколениями, столетиями.

Люди не знают про пластификаторы в бетон, полистирольные стяжки...

Один раз построив, они годами, без изменений клепают одно и тоже.

Найти рускоязыного каменщика, опалубщика - из области фантастики.

И этому есть свой резон.

Работа трудная, физическая, не требующая творческого подхода. 

человек с потенциалом - не будет работать за копейки на нудной и малооплачиваемой работе.

 

Link to comment
Share on other sites

7 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Я вам скажу аксиому, и пусть не обидятся коллеги.

Найти рускоязычного бригадира-строителя большая проблема.

Логика очень и очень проста.

Чтобы построить коробку много знаний не нужно.

Точнее: знания нужны, но они не обновляются из проекта в проект.

Технологии в местном строительстве частных домов - не меняются десятилетиями, поколениями, столетиями.

Люди не знают про пластификаторы в бетон, полистирольные стяжки...

Один раз построив, они годами, без изменений клепают одно и тоже.

Найти рускоязыного каменщика, опалубщика - из области фантастики.

И этому есть свой резон.

Работа трудная, физическая, не требующая творческого подхода. 

человек с потенциалом - не будет работать за копейки на нудной и малооплачиваемой работе.

 

 

Недавно мне нужен был пластификатор,  к сожалению, ни в одном из строительных магазинов меня не поняли. Полностью согласен, не спешат развивать технику строительства. Привыкли все делать по старинке )) 

Link to comment
Share on other sites

Только что, Ewans сказал:

 

Недавно мне нужен был пластификатор,  к сожалению, ни в одном из строительных магазинов меня не поняли. Полностью согласен, не спешат развивать технику строительства. Привыкли все делать по старинке )) 

Они есть.

и продаются.

Просто для частников они не доступны: по причине отсуствия в свободной продаже.

Только зная точное место продажи можно приобрести и, причина для меня не ясна, не всем частникам  продают

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Они есть.

и продаются.

Просто для частников они не доступны: по причине отсуствия в свободной продаже.

Только зная точное место продажи можно приобрести и, причина для меня не ясна, не всем частникам  продают

Абсурд. Почему не продается то? 

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ сказал:

Места надо знать, Что именно Вас интересует?

 

Щас уже нет необходимости. Но, если нужно будет я к вам обращусь, с вашего позволения)

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ сказал:

А что искали то?

 

Мне нужен был пластификатор, чтобы раствор был как пластилин и дегидрол для гидроизоляции.

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Ewans сказал:

 

Мне нужен был пластификатор, чтобы раствор был как пластилин и дегидрол для гидроизоляции.

А это для чего Вам если не секрет?

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ сказал:

А это для чего Вам если не секрет?

 

 

Прудик себе делал, а пластификатор нужен был, чтобы играясь с раствором придать нужный рельеф каскаду для водопада) 

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Ewans сказал:

 

 

Прудик себе делал, а пластификатор нужен был, чтобы играясь с раствором придать нужный рельеф каскаду для водопада) 

Понятно, но есть готовые растворы чтоб не мучатся 

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ сказал:

Понятно, но есть готовые растворы чтоб не мучатся 

 

Правда и какова их стоимость? Мне то нужно много)) мешок, два) 

Link to comment
Share on other sites

В 22.07.2020 в 00:08, Ewans сказал:

 

 

Прудик себе делал, а пластификатор нужен был, чтобы играясь с раствором придать нужный рельеф каскаду для водопада) 

в хырдалане в мистерфикс можно купить

посмотрите по их каталогу

 

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, RMRD сказал:

Кто-нибудь знает контакты проверенной фирмы, собирающей дома типа на фото?

20200719_082023.jpg

у нас такие дома не популярны и не практичны, так что еще фирму найти трудно будет

в сядяряке продавали сборные дереваянные дома но такого типа я не видел

это летний домик , построить такой в баку обойдется в разы дороже чем из кубика

Edited by HHA71
Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, drurolog сказал:

Девальвация не коснется всех компонентов сметы, а в основном тех материалов, которые каким то образом касаются импорта (допустим кубика это не коснется, цемент - только отчасти и т.д.), поэтому в большей степени это касается ремонта, нежели строительства. Но в любом случае это не коснется 100% общей суммы контракта, а только какой-то её части, а получив 30% уже за первый этап вы покрываете приличную часть контракта, плюс как у солидной компании у вас скорее всего есть сток наиболее часто используемых материалов (это тоже покроет какую то часть риска). Процентов 20-30, допустим, от общей стоимости контракта - это зарплаты (тоже не вырастут после девальвации). Плюс в контрактную стоимость заложена прибыль компании, допустим 10-20% (которая тоже не импортируется)). Так что по большому счету да - остается кэш менеджмент.

Но по любому, похвально что компания может это всё сделать, а главное и гарантировать клиенту, потому что на местном рынке большинство наоборот предпочтет навариться на девальвации и взвинтить цены. Так что снимаю шляпу ;).

не может не коснутся ну или они зарядят цену на кубик по максиму

элементарный пример, год назад кубик стоил 45 коп, сейчас подняли до 65 коп, кто будет компенсировать разницу?

да никто либо в смету включат максимальную цену либо накрутку в виде дополнительных работ как перетаскивание

а по факту купят еще и более низкокачественный материал

не будет же он за счет своего дохода все это оплачивать

ну или в долларах контакт оформят

 

цена договора компании и частника как правило у компании должно быть на 50% дороже

так как она еще 30% налогов должна платить ну и доход компании тоже должен быть, менее 20% никто не работает

Edited by HHA71
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, HHA71 сказал:

у нас такие дома не популярны и не практичны, так что еще фирму найти трудно будет

в сядяряке продавали сборные дереваянные дома но такого типа я не видел

это летний домик , построить такой в баку обойдется в разы дороже чем из кубика

В инстаграме предлагают такой под ключ за 18500azn, 72м2...но не вызвали доверия

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, RMRD сказал:

В инстаграме предлагают такой под ключ за 18500azn, 72м2...но не вызвали доверия

предлагать все что хочешь могут

скорее это цена без монтажа

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

построить это мах 10000 манат там нету ничего сложного.просто не думаю что такие крыши будут практичны для Апшерона. в этом проекте самый большой геморрой с изоляцией.

Link to comment
Share on other sites

17 минут назад, HHA71 сказал:

предлагать все что хочешь могут

скорее это цена без монтажа

 

Там даже с теплым полом за эту сумму и мебель в подарок написали, кампания до какого-то августа

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, RMRD сказал:

 

Там даже с теплым полом за эту сумму и мебель в подарок написали, кампания до какого-то августа

ссылку можно? это лохотрон однозначно

Edited by HHA71
Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, aaadoc сказал:

построить это мах 10000 манат там нету ничего сложного.просто не думаю что такие крыши будут практичны для Апшерона. в этом проекте самый большой геморрой с изоляцией.

 

Низкая цена смутила в сравнении с другими деревянными домиками

Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, RMRD сказал:

 

 

там ни одной реальной фотографии нет, даже плана не увидел

больше вопросов там чем ответов

а про мебель вообще....

Link to comment
Share on other sites

там по сути будет только крыша из тонкой жести китайской и обшито вагонкой

да только такое застекление из нужного профиля в тысяч 5 обойдется

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, HHA71 сказал:

там по сути будет только крыша из тонкой жести китайской и обшито вагонкой

да только такое застекление из нужного профиля в тысяч 5 обойдется

В реале (если только будет)наверное деревянная будка с ондулином.Утепление какое,доска?..миллион вопросов.

Link to comment
Share on other sites

16 минут назад, Gus Ein сказал:

В реале (если только будет)наверное деревянная будка с ондулином.Утепление какое,доска?..миллион вопросов.

собачья конура получится видимо

  • Haha 3
Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
  • Our picks

    • В Баку начинается строительство новой дороги
      С учетом перспективного развития города Баку Государственным агентством автомобильных дорог Азербайджана дается старт строительству новой автомобильной дороги от улицы Гасана Алиева до станции метро «Кероглу», параллельно проспекту Зии Буниядова.
      Об этом сообщили в госагентстве.
      Общая длина шестиполосной дороги составит 3896 метров с шириной полос 3,5 метра. На дороге будут построены четыре тоннеля и три подземных пешеходных перехода.
      В настоящее время от метро «Улдуз» в направлении улицы Алескера Гаибова ведутся работы по транспортировке тяжелой техники и оборудования на территорию.
      https://media.az/society/v-baku-nachinaetsya-stroitelstvo-novoj-dorogi
        • Upvote
        • Like
      • 29 replies
    • В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене - ФОТО
      В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене.
      Как сообщает Oxu.Az, соответствующая информация распространена на сайтах объявлений.
      Так, девятикомнатную квартиру площадью 555 кв.м предлагают покупателям за 12 млн манатов.
        В объявлении упоминается, что на указанном этаже расположена только одна квартира и соседей не будет.
      https://ru.oxu.az/society/866997
        • Confused
        • Haha
      • 96 replies
    • Где выгоднее отдыхать: в Азербайджане или за рубежом? - ОПРОС
      Baku TV провел опрос среди жителей столицы с целью узнать, где, по их мнению, выгодно отдыхать: в Азербайджане или за рубежом.
      Большинство участников опроса предпочло потратить деньги на отдых за границей.
      «Проживание в наших гостиницах обойдется в три раза дороже», - сказал один из опрошенных.
      Между тем сотрудники туристических компаний также отметили, что цены на отели за границей практически такие же, как у нас, а в некоторых случаях даже ниже.
      «Например, стоимость недельного тура на одного человека в Габалу начинается от 700 манатов. А тур на тот же период в Грузию обойдется от 500 манатов», - сказал один из них.
       
        • Haha
        • Like
      • 111 replies
    • Отомстил отцу за избиение матери: жуткие подробности убийства брата главы ИВ Лянкярана

      Долгое время подробности этого жуткого происшествия не разглашались ни во время следствия, ни в ходе судебного процесса. Судьи решили, что слушания должны проходить в закрытом режиме, без допуска СМИ.
      Однако Qafqazinfo удалось выяснить некоторые детали этой семейной трагедии. Согласно материала
        • Sad
      • 35 replies
    • Депутат: Некоторых женщин убивают за то, что они не считают мужей главой семьи
      В последнее время в Азербайджане растет число женщин, убитых своими мужьями.
      По данным расследования Bizim.Media, за последние два месяца Генеральная прокуратура зарегистрировала около 10 фактов убийства женщин их супругами. Эта печальная статистика актуализирует вопрос о необходимости прохождения парами психологического анализа перед вступлением в брак.
      Между тем заместитель председателя комитета по правам человека Милли Меджлиса Таир Керимли в своем заявлении Bizim.Media отметил, что не испытывает оптимизма относительно идеи обязательного психологического анализа для пар перед свадьбой.
      «Прохождение медицинского осмотра перед браком обязательно, поскольку только так можно выявить скрытые заболевания. Но психологический анализ в Азербайджане не применяется, да и за рубежом такой широкой практики нет, и то лишь в добровольном порядке», - отметил депутат.
      Что касается женщин, убитых мужьями, Таир Керимли полагает, что это происходит из-за вопросов чести.
      «Одна из главных причин заключается в том, что некоторые дамы, прикрываясь гендерным равенством, создают образ сильной женщины и не считают мужей главой семьи, а некоторые и вовсе идут по плохому пути. То есть зачастую убийства женщин происходят из-за вопросов чести», - сказал он.
      Депутат призвал стремиться к построению чистого общества, чтобы никому даже в голову не приходило сворачивать на плохой путь.
      «В советское время тоже были случаи убийства женщин мужьями на почве ревности. В любом случае я не поддерживаю идею применения психологического анализа перед браком на законодательном уровне. Это будет своего рода унижением для пары: как будто мы проверяем, в своем ли они уме», - заключил Т.Керимли.
      https://media.az/society/deputat-nekotoryh-zhenshin-ubivayut-za-to-chto-oni-ne-schitayut-muzhej-glavoj-semi
        • Facepalm
        • Confused
      • 54 replies
    • В районе метро Гара Гараева продаётся объект под новостройкой
      В Низаминском районе,около станции метро Г.Гараева, под новостройкой на 1-м этаже (18/1) продается объект общей площадью 65 кв.м. Очень интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеются все условия, развитая инфраструктура, паркинг и т.д. Все документы в порядке, купчая на нежилое помещение.Оплата 1%.   Цена 550000  манат     0552522225
      • 0 replies
    • Можно ли использовать пенсионные накопления до выхода на пенсию?
      Пенсионный возраст в Азербайджане является предметом многочисленных дискуссий.
      Для мужчин он составляет 65 лет, для женщин – 63,5 года. Возрастной предел для женщин увеличивается на шесть месяцев каждый год, начиная с 1 июля 2017 года. В 2027-м возраст выхода на пенсию для мужчин и женщин будет одинаковым - 65 лет.
      Как долго гражданин может прожить после выхода на пенсию - никто не знает. Таким образом, накопленный за годы работы пенсионный капитал можно будет получать в лучшем случае 10-15 лет.
      Почему мы не можем использовать накопления раньше, чем выйдем на пенсию? Обязательно ли нам ждать 65 лет, чтобы воспользоваться своим правом?
      Подробнее об этом - в сюжете İTV:
      https://media.az/society/mozhno-li-ispolzovat-pensionnye-nakopleniya-do-vyhoda-na-pensiyu
        • Like
      • 53 replies
    • AstraZeneca признала, что ее вакцина от COVID-19 может спровоцировать тромбоз
      Компания AstraZeneca признала, что ее вакцина против COVID-19 может вызвать редкое, но смертельное нарушение свертываемости крови.
      Фармацевтический гигант уже столкнулся с огромным количеством исков, поданных близкими тех, кто получил серьезные заболевания или умер в результате инъекции, сообщает Daily Mail.
      Отмечается, что юристы, представляющие десятки коллективных исков, говорят, что стоимость некоторых дел их клиентов может достигать 25 миллионов долларов (42,5 млн манатов), и настаивают на том, что вакцина фармацевтической фирмы является дефектным продуктом.
        Подчеркивается, что AstraZeneca в феврале признала, что ее вакцина может в очень редких случаях провоцировать состояние, называемое тромбозом с синдромом тромбоцитопении или TTS. Он может вызвать у пациентов образование тромбов, а также низкое количество тромбоцитов, что в некоторых случаях серьезно навредило тем, кто воспользовался вакциной, или даже привело к летальному исходу.
      Потенциальное осложнение было указано в качестве возможного побочного эффекта с момента выпуска вакцины, но признание AstraZeneca в феврале стало первым случаем, когда фармацевтический гигант сделал это в суде, сообщает Telegraph.
       
        • Facepalm
        • Confused
      • 452 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...