Судьба новостроек в будущем и вопрос вложения в недвижимость.

[varra]

В 30.04.2020 в 08:49, Caldogno сказал:

Очень странный ход мыслей. Капитал не сгорает, а амортизируется. Вы получаете выгоду от пользования недвижимостью в течении всех этих 60 лет. Имеете крышу рад головой, растите детей и тд.

 

Допустим если вы купили квартиру, когда вам было 25 лет, то спокойно можете использовать это жилье до 85 лет. То есть всю жизнь. Если хотите получать еще и деньги, можно сдавать в аренду. Честно не понимаю, в чем суть вопроса.

 

ничего здесь странного нет,

то что капитал амортизируется, а не сгорает, как вы написали - это просто разные формулировки одного и того же процесса, то что вы получаете прибыль сдавая тоже не меняет сути, так как самое главное - через лет 50-60-70+ ваш ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ капитал амортизируется в НОЛЬ, ну или сгорает, можете как угодно назвать.

можно заняться бизнесом и ваш первоначальный капитал не будет амортизироваться ( если конечно вы не будет хранить его на складе 10 лет), вы также будете получать прибыль с первоначальных вложений.

можно затариться валютой и положить под подушку или вывезти в загранку купив облигации или еще что. в условиях Азербайджана учитывая, что ваши траты в манатах, ваш первоначальный капитал будет удваиваться чуть ли не каждые 3 года из за девальвации.

можно купить землю в районе и посадить картошку, черешню и прочее, земля не амортизируется.

можно купить землю в Баку и построить дом, через 50 лет, нанять прораба и за небольшие деньги (по сравнению с ценами в готовом новострое)отстроить его заново.

во всех этих случаях вы не теряете ваш первоначальный капитал.

мне все это видится примерно вот в таком ключе, может я и не прав, но вложение в новострой с целью инвестиции для получения прибыли в условиях Азербайджана выглядит как то бессмысленно.

[Жук Скарабей]

13 минуты назад, varra сказал:

что будет через 50 лет, когда нефть и газ закончатся?

мы соседи России.

пока есть геополитические интересы. Либо Россиия, либо ее противник - возьмут под свою опеку. Никто нас не оставит в покое.

12 минуты назад, varra сказал:

кстати я узнал у коменданта кому принадлежит земля под домом, не знаю насколько он мне дал верный ответ, он сказал, что земля под домом взята в аренду у государства на 99 лет, т.е. земля не принадлежит жильцам.

начнем стого, что отмашка 99 лет - это просто отмазка.

через 51 год пользования владелец(арендатор земли) имеет право подать заявку на передачу в бессрочное пользование землей. Это раз.

так что что будет через 99 лет - .... Если исходить из нынешних реалях - будут давать компенсацию. это два.

 

[varra]

14 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

мы соседи России.

пока есть геополитические интересы. Либо Россиия, либо ее противник - возьмут под свою опеку. Никто нас не оставит в покое.

начнем стого, что отмашка 99 лет - это просто отмазка.

через 51 год пользования владелец(арендатор земли) имеет право подать заявку на передачу в бессрочное пользование землей. Это раз.

так что что будет через 99 лет - .... Если исходить из нынешних реалях - будут давать компенсацию. это два.

 

1. никто нас содержать не будет.

как вы представляете ситуацию, когда РФ будет зарабатывать деньги и посылать нам напрямую в наш бюджет?))

тут или вхождение в состав РФ с полной потерей суверенитета или валите на все 4 стороны и разбирайтесь сами.

да и еще и очень большой вопрос, нужны ли будут русским 10 млн. голодных ртов без нефти и газа, причем не умеющие ничего делать кроме как торговать? тоже касается и  с турками, уж кто кто, а прижимистые турки такие варианты даже рассматривать не будут.

может быть, если сильно просить, то возможно Иран захочет вернуть нас в свое лоно, но тут уже прелести не просто с потерей суверенитета, а вообще полный запрет азербайджанского в делопроизводстве, в обучении в школах и прочие моменты как у азербайджанцев сейчас в Иране.

 

2. про то что арендатор земли на законных оснований через 51 год получит ее в собственность или в бессрочное владение без оплаты аренды -  в первый раз слышу.

хотелось бы подкрепления ваших слов какими-нибудь нормативными документами или статьями из ГК.

Edited May 3, 2020 by varra

[Acura]

кстати я узнал у коменданта кому принадлежит земля под домом, не знаю насколько он мне дал верный ответ, он сказал, что земля под домом взята в аренду у государства на 99 лет, т.е. земля не принадлежит жильцам.
 да если бы и принадлежала, собрать жильцов 144 квартирного дома для стройки с нуля - нереальная задача.

Вот это плохо , что земля в аренде , а не принадлежит коллективу жильцов . [emoji88]

[Caldogno]

2 hours ago, varra said:

можно заняться бизнесом и ваш первоначальный капитал не будет амортизироваться ( если конечно вы не будет хранить его на складе 10 лет),

Первоначальный капитал в бизнесе подвержен куда более серьезным рискам чем вложение в недвижимость, именно поэтому и ожидаемая доходность в бизнесе выше. За те сроки которые Вас интересуют, мало какой бизнес выживает, да еще так, чтобы передать его внукам в целости и сохранности. Идеи устаревают, оборудование ветшает, меняется демография, а с ней и вкусы потребителей, происходят дефолты и многое другое.