Судьба новостроек в будущем и вопрос вложения в недвижимость.

[Acura]

В хрущевке жить невозможно, на мой взгляд) Там же потолки ниже на целых 10 см, чем в ленинградке. Щас еще  алчипан делают и пол поднимают, вообще, ничего не остается) 265 тяжело как то переносится

глюк .

 

[Acura]

глюк .

[Acura]

Тогда получается, что в Ереване (Иряване) и Тбилиси (Тифлис) цена недвиги тоже низкая? Вы же сами рассказали, что там такие же цены, как в Баку.

Это не я говорил о том что у них цены как в Баку , это другой юзер писал , я лишь о ценах в Вене и Праге сказал , подправил вас , что в Вене и Праге цены намного дорож чем в Баку.

 

[ASN]

2 часа назад, shaig31 сказал:

Почитать некоторых юзеров-риэлторов так все иранские азербайджанцы "денно-нощно мечтают переехать в Баку и скоро вот-вот скупят все квартиры в новостройках"  Хотя спроси любого иранского азербайджанца - никто из них не хочет переехать в Азербайджан, а уж покупать квартиру в Баку - тем более. Они и там в Иране устроены неплохо, и бюрократов и взяток там нет в отличии от нашей насквозь прогнившей коррупционной системы.

Когда я в одной теме написала, что в Иране с экономикой и законами по сравнению с нами все гуд, меня там одна дамочка обозвала сказочницей)))

[Acura]

Смысл моих комментов в этой теме в следующем .
Цены на жилье в Баку не высокие , это доходы низкие , поэтому эти цены кажутся дорогими , не цены должны падать , а доходы должны расти. Потому что если цены на недвигу упадут до уровня 90 годов , значит и пенсии и зарплаты станут как в 90 х , по 10-30 долларов в месяц . Вам это надо ?
И второе - новостройки это путь в никуда , никто ничего не может сказать о их будущей судьбе , другое дела частный дом , где сам себе хозяин , но это могут себе позволить не все ,
И в третьих пока есть свободные участки в 3 массиве , в Ахмедлах и на Разина , будут ли они через 5 лет тоже никто не знает.
Но этой волне , всем спокойной ночи.

[BigSale]

1 час назад, Аквилон сказал:

В хрущевке жить невозможно, на мой взгляд) Там же потолки ниже на целых 10 см, чем в ленинградке. Щас еще  алчипан делают и пол поднимают, вообще, ничего не остается) 265 тяжело как то переносится

Да, тяжело, мы же не японцы )

[dopingcontroller]

3 часа назад, BigSale сказал:

Насколько я помню, однушки от 68 кв.м., легко и удачно можно переделать в большую студию + спальня.

Большая площадь - это общая проблема всех новостроек, домостроители только, как несколько лет, начали строить маломерки. Например, в ЮК в престижных районах легко найти 3х комнатные квартиры (студия+2бедрум) обшей площадью до 60 кв.м, правда цены там за такую почти по 1 млн.баксов.

Там ещё статус жилья таков, оно вроде твое, но и не совсем твое. Куча оговорок на владение, все эти лизхолды всякие. 

Edited April 29, 2020 by dopingcontroller

[Аквилон]

44 минуты назад, Acura сказал:

Смысл моих комментов в этой теме в следующем .
Цены на жилье в Баку не высокие , это доходы низкие , поэтому эти цены кажутся дорогими , не цены должны падать , а доходы должны расти. Потому что если цены на недвигу упадут до уровня 90 годов , значит и пенсии и зарплаты станут как в 90 х , по 10-30 долларов в месяц . Вам это надо ?
И второе - новостройки это путь в никуда , никто ничего не может сказать о их будущей судьбе , другое дела частный дом , где сам себе хозяин , но это могут себе позволить не все ,
И в третьих пока есть свободные участки в 3 массиве , в Ахмедлах и на Разина , будут ли они через 5 лет тоже никто не знает.
Но этой волне , всем спокойной ночи.

 У нас сториться некуда, дальше море) Или засыпать бухту до Острова Наргина и понавтыкать новостройки)

[BigSale]

2 минуты назад, Аквилон сказал:

 У нас сториться некуда, дальше море) Или засыпать бухту до Острова Наргина и понавтыкать новостройки)

Ну почему некуда...вот какой потенциал с одной стороны строить до Говсаны а с другой до Хазар Айландс, да и приморский бульвар будет куда расширять )

[shaig31]

1 hour ago, Acura said:

И в третьих пока есть свободные участки в 3 массиве , в Ахмедлах и на Разина , будут ли они через 5 лет тоже никто не знает.

Конечно не будет, их к тому времени умные люди скупят как горячие пирожки, оставив остальным коробки в зданиях. Также как и некоторые еврпоейские пенсионеры сейчас скупают фермы и недвигу в Бангладеше, Шри-Ланке и тд.

[shaig31]

Другое дело что покупать даже землю в Азербайджане - весьма нестабильное капиталовложение, в будущем в любой момент любой чинуша или какой-то из "приближенных" может положить глаз на ваш участок или домик и выселить вас. 

[Аквилон]

4 минуты назад, shaig31 сказал:

Другое дело что покупать даже землю в Азербайджане - весьма нестабильное капиталовложение, в будущем в любой момент любой чинуша или какой-то из "приближенных" может положить глаз на ваш участок или домик и выселить вас. 

Ну не любой чинуша, это вы загнули. Просто редко кого встретишь, у кого все по правилам оформлено) А значит, всегда найдется повод

[LaFerrari]

В 28.04.2020 в 20:05, varra сказал:

подытоживая тему, мое мнение, что вложение в недвигу в Баку (кроме земли) как долгосрочная стратегия -  абсолютно бесперспективная идея,

 

Я полностью согласен с вами благо у нас даже дачи, и загородные дома не так далеко
пример Новханы или Мардакан дороги сейчас ровные машины у всех почти ест
зачем новостройка вообще? Этот карантин еше раз доказал что своя земля лучше любой новостройки
 

[Gang Marshall]

On 4/28/2020 at 12:05 PM, varra said:

Привет всем,

хотел бы обсудить вопрос, что станет с нашими квартирами-объектами в новостройках в далеком будущем, т.е. ко времени когда они станут аварийными и также затронуть вопрос перспективности вложения в недвигу как инвестиции на будущее (сразу отмечу, что вложение в землю это отдельный вопрос, обсуждаем только жилой и нежилой фонд).

предположительно срок "жизни" новостроек примерно 70-80 лет. кто то может сказать "ну о чем ты говоришь varra, какие 80 лет, нам бы неделю пережить", но форум на то он и форум, чтобы обсуждать самые разные вопросы, ну и потом хотелось бы, чтобы и детям внукам кое-что перепало, ну и еще отмечу, что вложение в недвигу это именно, что вложение в долгосрок и хотелось бы обсудить, что нас всех ждет в конце по итогу.

 

вопрос на самом деле не праздный, часто говорят, что недвижимость это навечно и прочее и можно передать детям, но как мне кажется, что детям да, но вот внукам уже передавать будет нечего.

отмечу еще один момент, что к земле эта тема не относится, земля не имеет амортизации, тут реально, вложения на века.

 

для начала сравним что происходит с пяти- этажками и другим старым фондом, который сносят.

насколько я понял при строительстве первые пять этажей для застройщиков (в старых пяти-этажках) - это расходы, т.е. раздают по 1500 за квадрат или дают такую же квартиру в том же доме и строят на месте уже 15-20 этажный дом и вот с продажи этих этажей выше компании-застройщики имеют прибыль.

также насколько я знаю, если строит государство, то могут дать квартиру в другом доме, обычно на окраинах.

 

это то как я понимаю все эти пилотные проекты и строительство со стороны государства, поправьте если я ошибаюсь.

 

теперь представим ситуацию на 70-80 лет вперед, понимаю это трудно, но обсуждаемый вопрос в этой теме также имеет еще одну сторону "а выгодно ли вообще вкладываться в недвижимость или нет"?

вот представим ваши дети или внуки лет через 60-70 живут уже в аварийной 15-20 этажной новостройке, что будет происходить тогда?

 

1. подключат пилотные проекты и построят вместо 15 этажной - 40 этажную, чтобы фирмам застройщикам было хоть как то выгодно?

ну как в примере с пятиэтажками, нижние этажи - расходы -все что выше, уже с этого застройщики получают прибыль, но тут есть одно но... к тому времени и нефти у нас просто не будет вообще от слова совсем, так и сам город предполагаю станет менее зален - элементарно еще задолго до этого многие разъедутся по РФ-Турции, какая то часть уйдет обратно  в районы и строить станет невыгодно, у нас на данный момент и так переизбыток новостроек.

 

2. если этим озаботится государство, но опять же без нефти гос. бюджет будет крошечным, откуда найдутся деньги, чтобы заново перестроить эти тысячи и тысячи новостроек?

да и потом сама перспектива, что дадут такую же площадь в другом доме на окраине - тоже "так себе" перспектива, т.е. вместо 100 квадрат на Гянджлике получите 100 квадрат в Ени Гюнешли - цена вашей недвиги упадет автоматом раза в два.

 

подытоживая тему, мое мнение, что вложение в недвигу в Баку (кроме земли) как долгосрочная стратегия -  абсолютно бесперспективная идея, в итоге когда здание станет аварийным его или просто снесут и ничего не получите или же первоначальное вложение как минимум ополовинется в виде той же площади, но уже на глубокой окраине города. .

понятное дело, тут не имеются в виду примеры, когда нужна недвижимость для жилья, рассматривается вопрос выгодности-невыгодности этой затеи как долгосрочного вложения.

опять же это мое мнение, хотелось бы выслушать "глас народа" и мнения на тему, что ждет эти квартиры-объекты, которые перейдут нашим детям и внукам, какова будет их судьба. .

 

п.с. отдельно хотел бы попросить администрацию не переносить тему в раздел Бизнес и Финансы, так как в той теме реально живая тема только о манате, остальные темы просто пустуют, и не хотелось бы ее грузить еще и вопросами о недвижимости, там и так всякого лишнего "добра" хватает. 

 

Новостройки бывают разные... Качественные, элитные дома будут дорожать в цене. Населения станет больше. В городе еще очень много зданий которые через 80 лет будут в намного худшем состоянии чем новостройки. Если взять для сравнения Дубай, который конечно же ни в какое сравнение с Баку не подходит, то там строят и строят, при том что 90 % построек пустуют, это делают для того чтоб вкладывать во что-то а не держать в бумаге, золоте или в чем то еще. В Баку стройка это своего рода двигатель экономики, строят, продают под кредиты, делают деньги на процентной ставке, потом опять вкладывают и  т.к. держатся на плаву. 

[Gang Marshall]

5 hours ago, LaFerrari said:

Я полностью согласен с вами благо у нас даже дачи, и загородные дома не так далеко
пример Новханы или Мардакан дороги сейчас ровные машины у всех почти ест
зачем новостройка вообще? Этот карантин еше раз доказал что своя земля лучше любой новостройки
 

В последствии с годами будет как заграницей. В городе будут элитные районы, где цены на жильё будут очень высокие. Конечно загородом лучше, воздух чище, спокойнее и т.д. и т.п. Но есть один огромный минус: Многие будут согласны заплатить больше чем тратить час на дорогу каждый день на работу. А если человек работает в городе и живёт в 15-20 мин ходьбы от работы, то он никогда не поедет загород. Но будут и дешевые районы где будет жить беднота. Как в любом другом развитом мегаполисе. 

[Caldogno]

19 hours ago, varra said:

насчет моих оговорок и моего срока жизни новостроек это на самом деле не имеет принципиального значения, хоть 60, хоть 70, хоть 80 лет, меня интересует вопрос, что будет с моей первичной суммой, которую я вкладываю.

это все имеет значение и довольно большое.

давайте приведу пример, вот у вас на руках 100к манат,

 

1. вы вложились например в бизнес, эти деньги у вас в товаре, например у вас аптека и 100к лежат в лекарствах, вы продаете, получаете прибыль, а эти оборотные средства возвращаете обратно, т.е. ваши 100к всегда с вами, потом можете передать бизнес детям и прочее.

или еще пример, 100к переводите в доллары и на эти доллары покупаете например облигации USsteel или Daimler, облигации хранятся в депозитарии на бирже и можете передавать их по наследству, опять ваши изначальные оборотные средства не пропадают.

 

2. теперь пример с новостройками, вложили 100к в квартиру сдали в аренду.

если форумчанин Камень прав, то лет через 60-70-80, когда новострой придет в негодность и еще отметим, что бюджет к тому времени будет просто крошечный, никто не будет вам ничего возмещать и аварийное здание просто снесут или же в лучшем случае вам придется собираться с жильцами, нанимать подрядчика на стороне и заново отстраивать дом.

 

т.е. в итоге ваш первоначальный капитал в виде 100к просто сгорает, просто в ноль.

если так все и произойдет  - это просто супер невыгодное вложение, просто нонсенс.

Очень странный ход мыслей. Капитал не сгорает, а амортизируется. Вы получаете выгоду от пользования недвижимостью в течении всех этих 60 лет. Имеете крышу рад головой, растите детей и тд.

 

Допустим если вы купили квартиру, когда вам было 25 лет, то спокойно можете использовать это жилье до 85 лет. То есть всю жизнь. Если хотите получать еще и деньги, можно сдавать в аренду. Честно не понимаю, в чем суть вопроса.

 

[Милана Аббасова]

Я пожила во всех домах которые есть в Баку, общий двор  (итальянка ),хрущёвка, киевский  проект, сталинка, новостройка, частный дом за городом, частный дом в 10  минутах езды от Ичяри шяхяр. В новостройку и в хрущёвку никогда не вернусь! Сталинка и киевский очень даже не плохо. Дом за городом отлично, но далеко от города. Самое лучшее это частный дом который находится не далеко от города. 

[Rosso]

25 minutes ago, Милана Аббасова said:

Я пожила во всех домах которые есть в Баку, общий двор  (итальянка ),хрущёвка, киевский  проект, сталинка, новостройка, частный дом за городом, частный дом в 10  минутах езды от Ичяри шяхяр. В новостройку и в хрущёвку никогда не вернусь! Сталинка и киевский очень даже не плохо. Дом за городом отлично, но далеко от города. Самое лучшее это частный дом который находится не далеко от города. 

 

Одним словом, Бадамдар :)

[ferodo01]

Или Теймур Алиев ) местный Беверли Хиллз

[spash]

1 час назад, Милана Аббасова сказал:

В новостройку и в хрущёвку никогда не вернусь!

 

С хрущобой понятно. А вот чем новостройка оттолкнула Вас конкретно? Можно поподробнее?, так как это перекликается с сутью нашей темы, и будет полезно для поддавшихся мейнстриму членов толпы, стремящихся во что бы ни стало обзавестись кв. метрами в новом строении.

[TimeMaster]

10 hours ago, Acura said:

Смысл моих комментов в этой теме в следующем .
Цены на жилье в Баку не высокие , это доходы низкие , поэтому эти цены кажутся дорогими , не цены должны падать , а доходы должны расти. Потому что если цены на недвигу упадут до уровня 90 годов , значит и пенсии и зарплаты станут как в 90 х , по 10-30 долларов в месяц . Вам это надо ?
И второе - новостройки это путь в никуда , никто ничего не может сказать о их будущей судьбе , другое дела частный дом , где сам себе хозяин , но это могут себе позволить не все ,
И в третьих пока есть свободные участки в 3 массиве , в Ахмедлах и на Разина , будут ли они через 5 лет тоже никто не знает.
Но этой волне , всем спокойной ночи.

Сразу видно вы в Баку живёте и "держите руку на пульсе", как и некоторые тут на форуме)

Откуда свободные участки на Разина? Их и в Гарачухуре давно уже нет. У вас информация досталинских времён.

[LaFerrari]

3 часа назад, Gang Marshall сказал:

В последствии с годами будет как заграницей. В городе будут элитные районы, где цены на жильё будут очень высокие. Конечно загородом лучше, воздух чище, спокойнее и т.д. и т.п. Но есть один огромный минус: Многие будут согласны заплатить больше чем тратить час на дорогу каждый день на работу. А если человек работает в городе и живёт в 15-20 мин ходьбы от работы, то он никогда не поедет загород. Но будут и дешевые районы где будет жить беднота. Как в любом другом развитом мегаполисе. 

максимум 30 минут занимает дорога с Новханов или Мардакана в центр города

 

[LaFerrari]

Глюк

Edited April 30, 2020 by LaFerrari

[Acura]

7 минут назад, TimeMaster сказал:

Сразу видно вы в Баку живёте и "держите руку на пульсе", как и некоторые тут на форуме)

Откуда свободные участки на Разина? Их и в Гарачухуре давно уже нет. У вас информация досталинских времён.

В мой приезд в 2015 году были норм. участки , мой близкий чел.хотел купить себе 6 соток , попросил составить ему компанию , чтобы как географ оценить участки , объехали и Разин и Ахмедлы , там были неплохие участки , но в конце концов он выбрал на 3 массиве в Патамдарте , на горе с видом на Шихова , участок кот.можно поделить на 2 части , для себя и для сына . Мне его выбор понравился , участок на обширной скале , возле широкой дороги , не тесно , простора и света много.

По по поводу сегодняшней ситуации на рынке спорить не буду , может быть в Ахмедлах и Разина норм.участков уже не осталось.

Вы правильно заметили , живу не в Баку , а где то на берегу Инд.океана.

[shaig31]

9 hours ago, LaFerrari said:

Я полностью согласен с вами благо у нас даже дачи, и загородные дома не так далеко пример Новханы или Мардакан дороги сейчас ровные машины у всех почти ест зачем новостройка вообще? Этот карантин еше раз доказал что своя земля лучше любой новостройки

Озюдя если эта земля со множеством фруктовых деревьев, тоюх--джюджя и тд👍

[shaig31]

13 minutes ago, Acura said:

Вы правильно заметили , живу не в Баку , а где то на берегу Инд.океана.

Джяннятдир э сизин тяряфляр орада, джяннят))👍 И для долгосрочных инвестиций самое то))

[AEO]

3 hours ago, Милана Аббасова said:

Я пожила во всех домах которые есть в Баку, общий двор  (итальянка ),хрущёвка, киевский  проект, сталинка, новостройка, частный дом за городом, частный дом в 10  минутах езды от Ичяри шяхяр. В новостройку и в хрущёвку никогда не вернусь! Сталинка и киевский очень даже не плохо. Дом за городом отлично, но далеко от города. Самое лучшее это частный дом который находится не далеко от города. 

Все верно, но стоимость таких домов, как правило, превышает бюджет большинства, и именно по этой причине люди вынуждыны делать выбор в пользу многоквартирных домов или же домов за пределами города. А так согласен, что жить по соседству с быдлом в многоквартирных домах это пожалуй наказание не из простых. Хотя быдло может серьезно насолить и по соседству в частном доме.

 

Исходя их этого лучшим вариантом все же считаю частный дом в огражденном городке, где люди приблизительно одного сословья.  

[shaig31]

27 minutes ago, LaFerrari said:

максимум 30 минут занимает дорога с Новханов или Мардакана в центр города

Тем более что после этого коронакризиса и массовых сокращений по всему миру, а уж тем более безработицы в Баку - будет отток районских обратно, уменьшение количества машин/пробок в городе.

[shaig31]

4 minutes ago, AEO said:

Исходя их этого лучшим вариантом все же считаю частный дом в огражденном городке, где люди приблизительно одного сословья. 

Кстати да, хоть некоторые и сочтут это за снобизм, но соседи имеют значение, в том смысле что небезопасно жить в коробке в новостройке где соседом по этажу может оказаться какой-нибудь наркоман или транс, или проститутка, к которым толпами ходят маргиналы, или вечно устраивающий у себя шумные компании и музыку на полный ход сосед. 

[spash]

1 час назад, AEO сказал:

Хотя быдло может серьезно насолить и по соседству в частном доме.

 

 

[Милана Аббасова]

4 часа назад, spash сказал:

 

С хрущобой понятно. А вот чем новостройка оттолкнула Вас конкретно? Можно поподробнее?, так как это перекликается с сутью нашей темы, и будет полезно для поддавшихся мейнстриму членов толпы, стремящихся во что бы ни стало обзавестись кв. метрами в новом строении.

Мне не понравился шум, такое ощущение что  мы с соседями вовсе не соседи а проживаем в одной квартире. Большенство соседей  быдло, мусорили в лифте, комендант уже устал им говорить что так нельзя делать. Над нами  жила девушка  у которой вечно были ссоры с парнем или парнями в 3 часа ночи. Я вспоминаю жизнь в этой квартире как кошмар.Не хочу ни кого обижать но новостройки  напоминают мне муравейник. Моё  все таки частный дом с садом. 

[Милана Аббасова]

2 часа назад, AEO сказал:

Все верно, но стоимость таких домов, как правило, превышает бюджет большинства, и именно по этой причине люди вынуждыны делать выбор в пользу многоквартирных домов или же домов за пределами города. А так согласен, что жить по соседству с быдлом в многоквартирных домах это пожалуй наказание не из простых. Хотя быдло может серьезно насолить и по соседству в частном доме.

 

Исходя их этого лучшим вариантом все же считаю частный дом в огражденном городке, где люди приблизительно одного сословья.  

Согласна  с вами соседи это 50% хорошего жилья, мне очень повезло с соседями. А что касается цены и с здесь я с вами соглашусь, на Патамдаре земля очень дорогая. Если покупать нужно брать минимум 4-5 соток земли. Чтобы построить дом и ещё была земля для сада. 

Edited April 30, 2020 by Милана Аббасова

[ВЕЧНOСТЬ]

Ну как решили во что вкладывать ? В камень ножницы или бумагу ?)

[KASTEEL]

4 hours ago, shaig31 said:

Кстати да, хоть некоторые и сочтут это за снобизм, но соседи имеют значение, в том смысле что небезопасно жить в коробке в новостройке где соседом по этажу может оказаться какой-нибудь наркоман или транс, или проститутка, к которым толпами ходят маргиналы, или вечно устраивающий у себя шумные компании и музыку на полный ход сосед. 

  Никакой не снобизм. Так и есть. С плохими соседями недвижимость стоит дешевле. 

[Acura]

  Никакой не снобизм. Так и есть. С плохими соседями недвижимость стоит дешевле. 

Хорошие , тихие , культурные и одновременно чистоплотные соседи это большой вклад в собственное здоровье , спокойствие нервов и долголетие .
Хорошие соседи - это богатство.

[vugel]

On 4/30/2020 at 2:49 AM, shaig31 said:

Другое дело что покупать даже землю в Азербайджане - весьма нестабильное капиталовложение, в будущем в любой момент любой чинуша или какой-то из "приближенных" может положить глаз на ваш участок или домик и выселить вас. 

это самый главный фактор.

нет гарантии частной собственности.

до последнего момента было так что в любой момент могут выкинуть из вашей земли. 

по идее государство должно вернуть частную собственность потомкам тех у кого ее незаконно конфисковала советская власть.

 

[sfinks]

В 28.04.2020 в 23:35, [email protected] сказал:

Думаю цены поднимется еще и у народа есть деньги.Далеко не надо ходить,объявление по сдаче домов три,пять,щесть  тысячи,есть даже 13500 манат в месяц.

У народа есть или нет такие деньги,сложно сказать,но у части небольшой от народа,деньги точно есть!Но это часть составляет не 40-50%,в лучшем случае всего 10% и то эти 10% народа в основном сконцентрировано в столице.

[varra]

В 29.04.2020 в 22:08, shaig31 сказал:

Почитать некоторых юзеров-риэлторов так все иранские азербайджанцы "денно-нощно мечтают переехать в Баку и скоро вот-вот скупят все квартиры в новостройках"  Хотя спроси любого иранского азербайджанца - никто из них не хочет переехать в Азербайджан, а уж покупать квартиру в Баку - тем более. Они и там в Иране устроены неплохо, и бюрократов и взяток там нет в отличии от нашей насквозь прогнившей коррупционной системы.

ну эти басни про иранцев, которые вот вот заполонят Баку и мечтают сюда все переехать уже давно витают аж с начала 2000-х, но с тех пор никакого значительного притока не наблюдается.

[varra]

В 29.04.2020 в 15:19, Жук Скарабей сказал:

Грузия 

Армения

Ещё кто из соседей не имеет нефти?

Сколько у них стоит квадрат?

Новостройки пустуют ?

Люди уезжают, бросая свои дома?

 

в Армении и Грузии точно не знаю, но предполагаю, что квадрат у них стоит или столько же или чуть меньше чем у нас, но...на это есть объяснение, уже была инфа, что средняя зарплата у них уже выше чем у нас, насчет Армении не знаю (но предполагаю что с голоду они не умирают, как нас в этом не хотели бы уверить по АзТВ), ну а Грузия построила нормальное государство с нормальной экономикой.

мы же сейчас делаем прогноз на несколько десятилетий, и если даже сейчас, мы имея такой мощный бонус от нефти недалеко ушли от своих соседей, то что будет через 50 лет, когда нефть и газ закончатся? еще добавьте сюда, что нас уже 10 млн., а у соседей в 3 раза меньше.

 

[varra]

В 30.04.2020 в 00:42, Malemute Kid сказал:

Трудно угадать что произойдет с нами и с нашими вложениями через 50-70 лет.

 

Лично я (мое мнение) в новостройку для заработка в будущем деньги не тратил бы. То есть я жил бы в новостройке из за необходимости и если не было бы другой альтернативы. Но как бизнес деньги не вложил бы. И по этим причинам:

 

1) нас сколько мне известно, будучи владельцем квартиры в здании, вы не являетесь одним их хозяев земли на которой этот дом построен. И соответственно на глобальные изменения касательно вашего дома вы повлиять не сможете.

2) даже если чисто гипотетически вы являетесь одним из хозяев земли на которой построен этот многоэтажный дом, будет не легко договорится со всеми жильцами (а их порой сотни). 

3) в случае сдачи в аренду, эта квартира окупится за ооооочень длительный срок, причем за этот срок вам не раз придется попортить себе нервы из за ссор между арендатором и соседями а так же не раз придется освежать квартиру новым ремонтом, покупкой\заменой разбитой-испорченной техники (да, такое тоже бывает), и даже выяснять отношения с полицией потому что даже самый культурный на вид арендатор может оказаться маньяком и превратить вашу квартиру в Карфаген. Для сдачи в аренду как финансовом так и в психологическом плане лучше подходят офисы и объекты, причем с контрактом и на длительный срок.

4) в случае сильного кризиса, развала итд жильцам многоэтажки очень трудно будет следить за бесперебойной работой котельной, за подачей воды, газа и электричества, за вывозом мусора, за тех.поддержкой лифта итд. В частном доме вы тупо пробурите колодец у себя во дворе, поставите мангал, печку-буржуйку на дровах и солнечные панели итд. 

5) в большинстве новостроек у вас будет двор с бетонной детской площадкой размером в 50 квадрат на 100 семей. В частном доме у вас и сад, и огород, и детская зона и мангальная, и бассейн (можно и надувной либо каркасный), бесплатная автомойка итд итп.

6) и снова в кризис\войну\безработицу в частном доме с землей можно посадить фрукты и овощи, завести кур итд. В новостройке вряд ли.

7) ну и как показали последние события с этим выдуманным вирусом и его последствиями: мой дом=моя крепость.

 

думаю еще кучу сравнений можно найти при желании. 

кстати я узнал у коменданта кому принадлежит земля под домом, не знаю насколько он мне дал верный ответ, он сказал, что земля под домом взята в аренду у государства на 99 лет, т.е. земля не принадлежит жильцам.

 да если бы и принадлежала, собрать жильцов 144 квартирного дома для стройки с нуля - нереальная задача.