Судьба новостроек в будущем и вопрос вложения в недвижимость.

[varra]

1 час назад, vecnost014 сказал:

я бы хотел бы еще пару нюансов затронуть... НА счет собственных домов. я согласен что собственные дома это отличный вариант для житья нет соседей над головой нет соседей с боку и т.д. но давайте рассмотрим несколько факторов такой жизни и поставим плюсы и минусы. Ликвидность особняка за пол миллиона и за ту же сумму новостройки в центре все равно перевесит в сторону новостройки в центре. Кому выгодна такая квартира это большим семьям но есть одно но за квартирой смотреть на много легче ее можно просто закрыть и уйти а вот с собственным домом это куда сложнее и на это есть миллион причин от воров до растений и деревьев которые нужно поливать. Тут в первую очередь вопрос в том кто и для чего покупает такую квартиру. как инвестиция я бы такой вариант не рассматривал бы ... но это мое мнение я его ни кому не навязываю ... 

у собственного дома есть один большой плюс, нет даже два

 

1. это то что земля под домом ваша

2. при окончании срока эксплуатации, при аварийном состоянии вы можете нанять прораба и буквально за копейки (если сравнить с ценами на готовое жилье в новострое) заново отстроить дом.

[shaig31]

17 minutes ago, vecnost014 said:

И тут вопрос в Трампе и банках ! трамп хочет снизить курс доллара до минимума чтоб был экспорт товаров а банки хотят привести на пост президента своего кадра и нужно показать что президент плохой. А по скольку фед резервом президент там не управляет получается такая фигня ! не факт что завтра выборы выграет команда Байдена и доллар пойдет вниз ! 

Не дай Бог такой армагедон  У меня все депозиты в долларах.

[Аквилон]

2 часа назад, BigSale сказал:

Почти во всех новостройках помимо бетонных колонн есть ещё бетонные опорные стены,  которые как правило не делали в СССР при железобето-каркасовом строительстве 

Это вы про ребро жесткости. В СССР не делали, потому что и без того весь дом сплошной бетон, ни одного кирпича, исключая  эксперментальных 9-этажек, где тоже бетонные стены присутствовали.
Кроме того, сравнивать 9 и 16 этажки не совсем корректно, понятно, что во втором случае нужно больше усилий)

[varra]

Друзья еще раз, 

основной посыл моей темы, не в том,  будет ли подниматься цена или опускаться, где купить в центре или на окраине и прочее и прочее.

главный тезис моей темы, что будет с той изначальной суммой вложенной в новострой через 60-70+ лет, когда она придет в негодность?

будут ли вам компенсировать при сносе аварийного здания или нет?

если нет, если денег к тому времени не будет в стране вообще, то ваша сумма первоначально вложенная, СГОРАЕТ БЕЗ ОСТАТКА.

если это все так, то вложение в новострой просто БЕССМЫСЛЕННО, вы тупо теряете все свои изначально вложенные деньги.

[ВЕЧНOСТЬ]

3 минуты назад, varra сказал:

я вас лайкнул, вы потратили свое время на развернутый ответ, нов вашем сообщении не затронуто главное, вы не поняли основной посыл моей темы,

на самом деле, будет ли подниматься цена или опускаться, где купить в центре или на окраине, чтобы хорошо сдать это все вторично,

первичное и главный тезис моей темы, что будет с той изначальной суммой вложенной в новострой через 60-70+ лет?

будут ли вам компенсировать при сносе аварийного здания или нет?

если нет, если денег к тому времени не будет в стране вообще, то ваша сумма первоначально вложенная, СГОРАЕТ БЕЗ ОСТАТКА.

если этот сценарий верен, то вложение в новострой не то что не выгодно, а вообще БЕССМЫСЛЕННО.

я привел пример ниже ... и отписался ... если вы тут собираетесь жить и дальше и тратить в манатах то да но если в один прекрасный день решите сьехатьи вам нужны будут доллары то вы потерятие какую то сумму а может и половину ... опять же если бы хоть кто то знал бы что будет завтра мог бы стать самым богатым человеком в мире .. ( те кто богатые сами строят будущее но это другое ) ни одни акции банки и т.д. вам не вернут сгоревшие деньги и во время вкладов подумайте сколько вы можете потерять а сколько можете заработать .. уловите смысл моих слов 

[ВЕЧНOСТЬ]

3 минуты назад, shaig31 сказал:

Не дай Бог такой армагедон  У меня все депозиты в долларах.

а ни кто не застрахован )) во все времена раздувался шар потом лопался ... так что не факт )

[Жук Скарабей]

17 минут назад, varra сказал:

все это мое имхо, я сам не до конца разобрался в этом поэтому и тему открыл

1. я уже раз десять написал сценарий, вашим внукам уже достанутся развалюхи и учитывая, что к тому времени в целом по стране денег не будет, то и компенсировать никто ничего не будет.

т.е. вы по сути просто теряете ваш капитал.

 

2. если вкладывать, что в землю, но не в дачи, а в пределах города, в землю коммерческого назначения, но ее с купчей хрен кто продаст, хотя если поискать...

еще один из путей переложить в доллары и купить облигации западных компаний, не акции, а именно облигации.

это так к примеру.

Вы делаете срез в период 20 летний период.

Когда строили хрущевки по проекту они обязаны были прослужить 50 лет.

А через 50 лет должен был наступить всеобщий социализм и на их месте должны были построить новые дома. Прошло 50 лет. Хрущевки стоят 

Государство не стало.

Через теже 80 лет придумают способ как укреплять здания. Эти методы есть и сейчас. Только они слишком дорогие

20 лет назад компьютер стоил 5000 долларов, сейчас и за 200 манат можно купить.

Прогресс не стоит на месте.

Население планеты растет

И все острее стоит место проживание.

Вопрос не в том новостройка хорошо или плохо.

Вопрос в том каков наш смысл жизни, если наши внуки ничего не увидят от нас.

 

[Rosegold]

16 часов назад, anak сказал:

Никогда не понимал людей, которые имея недвигу в Баку для проживания, на остальные деньги покупали еще одну и больше квартир в Баку. Хотя за эти деньги можно было бы взять недвигу заграницей. Заграничная недвига всегда будет в цене и ликвидна. Да, там есть свои скачки и падения, но в целом это выгодное вложение, особенно если суметь купить там недвижимость в момент кризиса, когда цены на дне...

Попробуйте вывести из страны 100 тыс у.е. чтобы купить недвигу за границей. Вы думаете от хорошей жизни люди вкладывают тут? А что им еще покупать? Работают в поте лица, хотят что то оставить детям, а деньги- бац обесценились. На них уже и лачугу не купить. Обесцениваются все валюты мира, вопрос кто раньше, кто позже 

[varra]

27 минут назад, Камень сказал:

32 минуты назад, varra сказал:

ну вот это уже более разумный обдуманный ответ.
насчет земли, если вы разбираетесь в теме, вот у меня купчая в новостройке, там ведь не указано, что пай от земли под домом принадлежит вам.
вы точно уверены, что земля под новостройками принадлежит всем жильцам?
если нет, то ваш сценарий, что собрание жильцов заново отстроит дом, может не сработать, если владелец земли просто откажется.

Показать больше  

В разных странах по разному , есть страны где земля под зданиями является государственной , но выдаётся в бессрочную аренду коллективному жильцу или хозяевам здания , есть страны где вся земля под зданием принадлежит тем людям которые владеют этим зданием , поэтому этот вопрос надо выяснить на месте , узнав жилищное законодательство и земельный кодекс конкретной страны . В вашем случае узнать конкретно кому принадлежит земля под зданиями новостроек в Баку.

ну в разных странах по разному это и так понятно, нас наши родные пенаты интересуют )

 

по логике земля под новостроем должна принадлежать фирме, которая построила дом, иначе на чужой земле кто разрешит строить?

где узнать то кому принадлежит земля?

[mr.dee]

3 hours ago, Oblomov said:

У милли халга деньги пока есть, а они из тумбочки с нефтедолларами через распилы, прокрутки и откаты. Теперь там нефтедолларов меньше, а потому с лагом в полтора-два года и недвига рухнет.

Как бы вы объяснили цены на недвигу в Ереване либо Тбилиси? Ведь там нет нефтедолларов а цены примерно такие же. 

[Камень]

я вас лайкнул, вы потратили свое время на развернутый ответ, нов вашем сообщении не затронуто главное, вы не поняли основной посыл моей темы,
на самом деле, будет ли подниматься цена или опускаться, где купить в центре или на окраине, чтобы хорошо сдать это все вторично,
первичное и главный тезис моей темы, что будет с той изначальной суммой вложенной в новострой через 60-70+ лет?
будут ли вам компенсировать при сносе аварийного здания или нет?
если нет, если денег к тому времени не будет в стране вообще, то ваша сумма первоначально вложенная, СГОРАЕТ БЕЗ ОСТАТКА.
если этот сценарий верен, то вложение в новострой не то что не выгодно, а вообще БЕССМЫСЛЕННО.

Можно посмотреть на тенденции последних 100 лет в США и Европе , цены на жилье росли несмотря на 2 мировые войны и великую депресию и экон.кризисы , но больше всего выигрывали собственники земли , переждав кризисные года , они могли продать свои участки за баснословные суммы , иногда в Манхеттене сносили 12 этажный дом в хорошем состоянии , чтобы на его месте построить 30-50 этажное здание , и тут снова выигрывали в первую очередь те кому принадлежала земля под этим домом , по этому надо сперва понять кому принадлежит земля под конкретной новостройкой . В развитых странах тенденция такова - в центре города только офисы , штаб- квартиры , здания где квартиры сдаются и туристическая инфраструктура , а жить предпочитают люди в частных домах , потому что частный дом можно переделать в смарт- жилье , поставить солн.панели , и многое другое , если частный дом с участком в центре города - тогда это вообще суперэлитная недвига , обычно сдается под посольства и т.п.

[Камень]

Как бы вы объяснили цены на недвигу в Ереване либо Тбилиси? Ведь там нет нефтедолларов а цены примерно такие же. 

Местами у них даже выше цены .

[Аквилон]

6 минут назад, varra сказал:

Друзья еще раз, 

основной посыл моей темы, не в том,  будет ли подниматься цена или опускаться, где купить в центре или на окраине и прочее и прочее.

главный тезис моей темы, что будет с той изначальной суммой вложенной в новострой через 60-70+ лет, когда она придет в негодность?

будут ли вам компенсировать при сносе аварийного здания или нет?

если нет, если денег к тому времени не будет в стране вообще, то ваша сумма первоначально вложенная, СГОРАЕТ БЕЗ ОСТАТКА.

если это все так, то вложение в новострой просто БЕССМЫСЛЕННО, вы тупо теряете все свои изначально вложенные деньги.

Через 80 лет 4 падишаха и 4 Я умрут, не говоря уже о 10 ослах)
СССР 70 лет просуществовал, и никто не верил, что он развалится) 
Даже футуристы  такие прогнозы редко делаю, если это серьезные прогнозы)
20-30 лет - это нормально

 

[Камень]

ну в разных странах по разному это и так понятно, нас наши родные пенаты интересуют )

 

по логике земля под новостроем должна принадлежать фирме, которая построила дом, иначе на чужой земле кто разрешит строить?

где узнать то кому принадлежит земля?

Может быть и так , земля принадлежит фирме пока она строит это здание , а потом переходит в собственность коллектива жильцов или ЖСК. К сожалению живу за три девять земель и не знаю кому принадлежит земля под новостройками .

 

[Oblomov]

4 minutes ago, mr.dee said:

Как бы вы объяснили цены на недвигу в Ереване либо Тбилиси? Ведь там нет нефтедолларов а цены примерно такие же. 

В Армению поступает финансовая подпитка из-за границы, там полно богатых армян, вроде меня вернувшихся на родину, а Тифлис всегда был и будет центром туризма.

[R'Kin]

2 часа назад, vecnost014 сказал:

ребята ну чего вы сразу на ТС напали человек хочет узнать мнение других людей бурда не вар ки ... ну ок он не правильно немного поставил вопрос но в целом я его понял постараюсь ему с вашего позволения сказать пару слов. 

Как почему? Это Диспут, здесь нападают на топикстартеров. Ну а уж если он неправильно поставил вопрос, то все, смерть ему.

[demirgaya]

16 часов назад, varra сказал:

у очень многих людей в Баку есть квартиры объекты в новостройках, не по 10-20 штук (хотя и таких немало), но круг лиц владеющих парой квартир или небольших объектов на первых этажах очень широк, это необязательно мямуры - у тех по 20-30 и далее до бесконечности и они то точно сильно парится не будут ))

 

Нужно быть вором, чтобы иметь 10-20 квартир в Баку, потому что только у вора хватит ума вкладывать деньги в недвижимость, тем более в Баку. Не могу понять дебилов, которые покупают квартиру за 100 тыс а потом дают в аренду по 300-400 манат. 

[AEO]

в вопросе недвиги нельзя обобщать, ибо у людей разные преференции, привычки, потребности итд.

 

если речь идет о свободных средствах для инвестирования в недвигу, то это уже другой вопрос. здесь нужен грамотный подход без каких-либо ограничений по странам.

[ВЕЧНOСТЬ]

4 минуты назад, R'Kin сказал:

Как почему? Это Диспут, здесь нападают на топикстартеров. Ну а уж если он неправильно поставил вопрос, то все, смерть ему.

ну не будем драматизировать ) но сами же были молодые знаем как и что )))))) 

[ВЕЧНOСТЬ]

5 минут назад, demirgaya сказал:

 

Нужно быть вором, чтобы иметь 10-20 квартир в Баку, потому что только у вора хватит ума вкладывать деньги в недвижимость, тем более в Баку. Не могу понять дебилов, которые покупают квартиру за 100 тыс а потом дают в аренду по 300-400 манат. 

10 - 20 не модно )) вооо соц защита нашла 49 квартир ) большой вор с маленьким умом думаете ? ) раз полез прям за 190 манатами ) 

[varra]

16 минут назад, vecnost014 сказал:

я привел пример ниже ... и отписался ... если вы тут собираетесь жить и дальше и тратить в манатах то да но если в один прекрасный день решите сьехатьи вам нужны будут доллары то вы потерятие какую то сумму а может и половину ... опять же если бы хоть кто то знал бы что будет завтра мог бы стать самым богатым человеком в мире .. ( те кто богатые сами строят будущее но это другое ) ни одни акции банки и т.д. вам не вернут сгоревшие деньги и во время вкладов подумайте сколько вы можете потерять а сколько можете заработать .. уловите смысл моих слов 

ну вот сделаем сравнение

1. квартира в новострое за 100к, в конце срока эксплуатации просто сносится и вы остаетесь ни с чем, ваших первоначальных 100к просто может не стать, вы можете их потерять без отстатка.

2. перевод в доллары и покупка облигаций Ussteel или Daimler , не акций, а вам в ответе это отметил, речь не об акциях, а об облигациях (если не знаете что такое облигации, погуглите),

можете также купить облигации США, так называемые трежерис.

3. покупка частного дома, из плюсов земля ваша и при аварийном состоянии, вы можете отстроить дом за копейки (по сравнению с тем если бы вы купили готовое жилье в новострое) наняв прораба.

 

что по вашему выгоднее, 100к манат в долларах вложенные в трежерис (облигации государства США), который вы не потеряв ни копейки передадите внукам или новострой, который в аварийном состоянии перейдет вашим внукам и потом неизвестно что с ним будет.

я так и не получил ответа на вопрос о судьбе новостроя, но это понятно, пока никто не разобрался.

[ВЕЧНOСТЬ]

Только что, varra сказал:

ну вот сделаем сравнение

1. квартира в новострое за 100к, в конце срока эксплуатации просто сносится и вы остаетесь ни с чем, ваших первоначальных 100к просто может не стать, вы можете их потерять без отстатка.

2. перевод в доллары и покупка облигаций Ussteel или Daimler , не акций, а вам в ответе это отметил, речь не об акциях, а об облигациях (если не знаете что такое облигации, погуглите),

можете также купить облигации США, так называемые трежерис.

3. покупка частного дома, из плюсов земля ваша и при аварийном состоянии, вы можете отстроить дом за копейки (по сравнению с тем если бы вы купили готовое жилье в новострое) наняв прораба.

 

что по вашему выгоднее, 100к манат в долларах вложенные в трежерис (облигации государства США), который вы не потеряв ни копейки передадите внукам или новострой, который в аварийном состоянии перейдет вашим внукам и потом неизвестно что с ним будет.

я так и не получил ответа на вопрос о судьбе новостроя, но это понятно, пока никто не разобрался.

даааа ... пойду учить экономику стран и узнаю наконец что такое облигации ... вы проводите курсы онлайн или как ? ))))

п.с. ТС я уважаю всех кто показывает и указывает свои мысли в правильной форме РАз уж вы хотели рекламировать инвестицию в облигации разные могли бы просто прямо начать на не морочить нам голову !!! удачи вам я отписался по вашей теме ...

[mr.dee]

9 minutes ago, Oblomov said:

В Армению поступает финансовая подпитка из-за границы, там полно богатых армян, вроде меня вернувшихся на родину, а Тифлис всегда был и будет центром туризма.

В Азербайджан тоже поступают деньги из-за рубежа.

Плюс такой момент как арабы, индусы, Иранцы которые не хотят жить в своей стране но в европу перебраться не могут.

Есть много моментов, поэтому не думаю что недвига рухнет.

[varra]

19 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Вы делаете срез в период 20 летний период.

Когда строили хрущевки по проекту они обязаны были прослужить 50 лет.

А через 50 лет должен был наступить всеобщий социализм и на их месте должны были построить новые дома. Прошло 50 лет. Хрущевки стоят 

Государство не стало.

Через теже 80 лет придумают способ как укреплять здания. Эти методы есть и сейчас. Только они слишком дорогие

20 лет назад компьютер стоил 5000 долларов, сейчас и за 200 манат можно купить.

Прогресс не стоит на месте.

Население планеты растет

И все острее стоит место проживание.

Вопрос не в том новостройка хорошо или плохо.

Вопрос в том каков наш смысл жизни, если наши внуки ничего не увидят от нас.

 

знаете в чем главный вопрос,

главный вопрос в том хватит ли вообще денег в стране на все эти технологии?)))

наш нынешний бюджет примерно 27 млрд. манат (ну так прогнозировали еще в марте, сейчас не знаю), в долларах это пока еще солидная сумма, еще у нас запасов в Нефтефонде, если не ошибаюсь на 40 млрд долларов.

теперь представьте ситуацию через 60-70 лет, у нас нет Нефтефонда - его давно проели, бюджет крошечный при переводе в доллары, нет нефти и газа, а есть только зиринские помидор-хияры и хачмазские черешни на экспорт.

вы думаете мы потянем эти технологии, чтобы укрепить-перестроить все эти тысячи новостроек?

 

п.с. у нас даже цемент по факту не свой, так как процентов 80+ составляющая цемента это клинкер, а его покупают заграницей.

[varra]

24 минуты назад, Rosegold сказал:

Попробуйте вывести из страны 100 тыс у.е. чтобы купить недвигу за границей. Вы думаете от хорошей жизни люди вкладывают тут? А что им еще покупать? Работают в поте лица, хотят что то оставить детям, а деньги- бац обесценились. На них уже и лачугу не купить. Обесцениваются все валюты мира, вопрос кто раньше, кто позже 

покупать за границей недвигу можно.

также можно покупать облигации и акции западных компаний.

просто так со счета на счет вывести деньги нельзя.

[varra]

23 минуты назад, Камень сказал:

37 минут назад, varra сказал:

я вас лайкнул, вы потратили свое время на развернутый ответ, нов вашем сообщении не затронуто главное, вы не поняли основной посыл моей темы,
на самом деле, будет ли подниматься цена или опускаться, где купить в центре или на окраине, чтобы хорошо сдать это все вторично,
первичное и главный тезис моей темы, что будет с той изначальной суммой вложенной в новострой через 60-70+ лет?
будут ли вам компенсировать при сносе аварийного здания или нет?
если нет, если денег к тому времени не будет в стране вообще, то ваша сумма первоначально вложенная, СГОРАЕТ БЕЗ ОСТАТКА.
если этот сценарий верен, то вложение в новострой не то что не выгодно, а вообще БЕССМЫСЛЕННО.

Показать больше  

Можно посмотреть на тенденции последних 100 лет в США и Европе , цены на жилье росли несмотря на 2 мировые войны и великую депресию и экон.кризисы , но больше всего выигрывали собственники земли , переждав кризисные года , они могли продать свои участки за баснословные суммы , иногда в Манхеттене сносили 12 этажный дом в хорошем состоянии , чтобы на его месте построить 30-50 этажное здание , и тут снова выигрывали в первую очередь те кому принадлежала земля под этим домом , по этому надо сперва понять кому принадлежит земля под конкретной новостройкой . В развитых странах тенденция такова - в центре города только офисы , штаб- квартиры , здания где квартиры сдаются и туристическая инфраструктура , а жить предпочитают люди в частных домах , потому что частный дом можно переделать в смарт- жилье , поставить солн.панели , и многое другое , если частный дом с участком в центре города - тогда это вообще суперэлитная недвига , обычно сдается под посольства и т.п.

ну Камень, вы опять приводите в пример западные страны, к нам это имеет мало отношения.

я бы посоветовал вам и другим участникам начать изучать вопрос, который я поднял.

элементарно кто владелец земли под новостроем например.

я уже сам начну этим заниматься.

[varra]

24 минуты назад, Аквилон сказал:

Через 80 лет 4 падишаха и 4 Я умрут, не говоря уже о 10 ослах)
СССР 70 лет просуществовал, и никто не верил, что он развалится) 
Даже футуристы  такие прогнозы редко делаю, если это серьезные прогнозы)
20-30 лет - это нормально

 

Аквилон, умрут и умрут, нам то что и как это меняет судьбу новостроя ?)

 

[varra]

25 минут назад, Камень сказал:

Может быть и так , земля принадлежит фирме пока она строит это здание , а потом переходит в собственность коллектива жильцов или ЖСК. К сожалению живу за три девять земель и не знаю кому принадлежит земля под новостройками .

 

а в каком документе указано, что земля принадлежит жильцам?

в купчей ничего такого нет.

вы заграницей живете, не в Азербайджане?

Edited April 29, 2020 by varra

[Аквилон]

18 минут назад, demirgaya сказал:

 

Нужно быть вором, чтобы иметь 10-20 квартир в Баку, потому что только у вора хватит ума вкладывать деньги в недвижимость, тем более в Баку. Не могу понять дебилов, которые покупают квартиру за 100 тыс а потом дают в аренду по 300-400 манат. 

Если не ошибаюсь, щас уже давно не так. Если вложил 100 штук, за аренду  800 примерно и выше. 400 это во вторичке

[Courage]

Только что, varra сказал:

а вы оптимист))

откуда дадут? нефти и газа к тому времени давно как уже не будет, думаете бюджета состоящего из продажи помидоров и огурцов хватит, чтобы заново перестроить все эти многочисленные новостройки?

 

Ну значит не дадут))) 

Вам легче?))

 

[varra]

11 минуту назад, vecnost014 сказал:

даааа ... пойду учить экономику стран и узнаю наконец что такое облигации ... вы проводите курсы онлайн или как ? ))))

п.с. ТС я уважаю всех кто показывает и указывает свои мысли в правильной форме РАз уж вы хотели рекламировать инвестицию в облигации разные могли бы просто прямо начать на не морочить нам голову !!! удачи вам я отписался по вашей теме ...

я ни разу не являюсь трейдером, я занимаюсь бизнесом и у меня самого есть квартира в новострое под сдачу.

я потому и открыл тему, чтобы понять что дальше с этим жильем будет.

[Камень]

знаете в чем главный вопрос,
главный вопрос в том хватит ли вообще денег в стране на все эти технологии?)))
наш нынешний бюджет примерно 27 млрд. манат (ну так прогнозировали еще в марте, сейчас не знаю), в долларах это пока еще солидная сумма, еще у нас запасов в Нефтефонде, если не ошибаюсь на 40 млрд долларов.
теперь представьте ситуацию через 60-70 лет, у нас нет Нефтефонда - его давно проели, бюджет крошечный при переводе в доллары, нет нефти и газа, а есть только зиринские помидор-хияры и хачмазские черешни на экспорт.
вы думаете мы потянем эти технологии, чтобы укрепить-перестроить все эти тысячи новостроек?
 
п.с. у нас даже цемент по факту не свой, так как процентов 80+ составляющая цемента это клинкер, а его покупают заграницей.

Поэтому уже 5 раз пишу на этой и других темах , в развитых странах малоэтажное 1-2-3 этажажное строительство это требование качества жизни , а в бедных странах это требование необходимости исходя из экономики , требование реального состояния доходной части бюджета , требование недорогих технологий строительства .
Свой 1-2-3 этажный дом на крайняк можно построить и своими руками , как строили наши деды и прадеды , сперва им помогали строить свой дом их дв.браться , а потом они помогали строить дома для своих да.братьев и родни . У бедных стран нет другого выхода кроме как перейти на малоэтажное строительство , это удобно и технологически и финансово.
Исходя из этого не вижу будущего у новостроек Баку , думаю со времёнем застройщики перестанут из строить.

[varra]

2 минуты назад, Аквилон сказал:

Если не ошибаюсь, щас уже давно не так. Если вложил 100 штук, за аренду  800 примерно и выше. 400 это во вторичке

оптимист )

квартира за 100к как раз сдается за 300-400.

квартира, которая сдается за 800 это как правило трешка в новострое ценой в 200+ к

[varra]

2 минуты назад, Courage сказал:

 

Ну значит не дадут))) 

Вам легче?))

 

нет, наоборот тяжелее ))

если бы был уверен, что дадут - не парился бы)

[Alito]

44 минуты назад, Oblomov сказал:

А откуда у них деньги, где источник этих денег? Если это нефтедоллары, то они иссякнут и исчезнут люди с деньгами.

Ничто не вечно под луной, и мы тоже.

[varra]

2 минуты назад, Камень сказал:

Поэтому уже 5 раз пишу на этой и других темах , в развитых странах малоэтажное 1-2-3 этажажное строительство это требование качества жизни , а в бедных странах это требование необходимости исходя из экономики , требование реального состояния доходной части бюджета , требование недорогих технологий строительства .
Свой 1-2-3 этажный дом на крайняк можно построить и своими руками , как строили наши деды и прадеды , сперва им помогали строить свой дом их дв.браться , а потом они помогали строить дома для своих да.братьев и родни . У бедных стран нет другого выхода кроме как перейти на малоэтажное строительство , это удобно и технологически и финансово.
Исходя из этого не вижу будущего у новостроек Баку , думаю со времёнем застройщики перестанут из строить.

ну вот это разумный ответ.

у меня например 2 сына, пока маленькие, как истинный азербайджанец и кавказец  я должен их женить и купить каждому по квартире. я сам занимаюсь бизнесом и примерное половина моих заработанных денег уходит в запас на будущее жилье детям.

я сейчас потому и открыл тему и разбираюсь в ней.

если судьба новостроя - это просто снос без компенсации, то я скорее всего в будущем продам свою недвигу в новострое и куплю землю и построю дом, или же куплю уже готовый.

просто тут минус большой, то что в пределах города такого жилья мало и оно стоит просто миллионы, а с Новханов-Бильгя ехать далеко.

[Жук Скарабей]

23 минуты назад, varra сказал:

знаете в чем главный вопрос,

главный вопрос в том хватит ли вообще денег в стране на все эти технологии?)))

наш нынешний бюджет примерно 27 млрд. манат (ну так прогнозировали еще в марте, сейчас не знаю), в долларах это пока еще солидная сумма, еще у нас запасов в Нефтефонде, если не ошибаюсь на 40 млрд долларов.

теперь представьте ситуацию через 60-70 лет, у нас нет Нефтефонда - его давно проели, бюджет крошечный при переводе в доллары, нет нефти и газа, а есть только зиринские помидор-хияры и хачмазские черешни на экспорт.

вы думаете мы потянем эти технологии, чтобы укрепить-перестроить все эти тысячи новостроек?

 

п.с. у нас даже цемент по факту не свой, так как процентов 80+ составляющая цемента это клинкер, а его покупают заграницей.

А теперь представьте ситуацию что через 80 лет нет такого государства Азербайджан.

И мы верноподданные или Турции , или России или США 

То есть на бумаге - у нас секториал инкишаф, а на деле мы живём на дотации. Или в доле у нас другое государсво.

Кувейт. Полностью отдался США. И живёт припеваючи.

Армения. Живёт полностью на дотации РФ.

То есть вы загадывание на такой срок, который предугадать просто теоретически невозможно и это все равно будет пальцем в небо.

Пока есть столица, пока есть нефть( а она ещё 200 лет будет по последним геологоразведка) потребность в жилье столицы будет актуален.

 

[Аквилон]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Армения. Живёт полностью на дотации РФ.

Это как?)

[varra]

Только что, Жук Скарабей сказал:

А теперь представьте ситуацию что через 80 лет нет такого государства Азербайджан.

И мы верноподданные или Турции , или России или США 

То есть на бумаге - у нас секториал инкишаф, а на деле мы живём на дотации. Или в доле у нас другое государсво.

Кувейт. Полностью отдался США. И живёт припеваючи.

Армения. Живёт полностью на дотации РФ.

То есть вы загадывание на такой срок, который предугадать просто теоретически невозможно и это все равно будет пальцем в небо.

Пока есть столица, пока есть нефть( а она ещё 200 лет будет по последним геологоразведка) потребность в жилье столицы будет актуален.

 

нефть у нас на 200 лет?

я такое впервые слышу.

у нас лет через 15 на экспорт уже ничего не останется, а лет через 50 и для внутреннего пользования нечего будет качать.

откуда такие запасы аж на 200 лет? 

это реально что то новое.

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, Аквилон сказал:

Это как?)

Весь энергосектор продали России

Постоянные поблажки

Списание долга.

Подарки в виде оружия

4 минуты назад, varra сказал:

нефть у нас на 200 лет?

я такое впервые слышу.

у нас лет через 15 на экспорт уже ничего не останется, а лет через 50 и для внутреннего пользования нечего будет качать.

откуда такие запасы аж на 200 лет? 

это реально что то новое.

Ну эт для того чтобы поднять цену нефти на верх. Создать ажиотаж

Нефть станет добывать сложнее, глубже 

Но это явно не 15 лет.