Что слышно о тенденциях на рынке недвижимости ?

[Жук Скарабей]

2 часа назад, PuPs. сказал:

Подруга второй год землю 12 соток продать не может, место хорошее, много не просит....

Сумгаит ?

[PuPs.]

Только что, Жук Скарабей сказал:

Сумгаит ?

Гурд Дереси

[FantasyMan]

У отца однокурсник в середине 90ых продал свою квартиру и он с семьей переехал жить в творческую мастерскую: небольшая такая была.

Выручку потратил на приобретение плоттера, каттера, принтеров и пр.оргтехники.

В конце 90ых - нач.00вых на одних визитка и бланках оооочень хорошо заработал!

Тогда одна визитка стоила 500-1000 старых манатов. Короче, 10 шириков за 100шт.

Открыл рекламное агентство: полиграфия, наружная реклама и т.д.

Работали по началу в двоем: он и его сын-шпингалет 9ти лет. Сын его целеустремленный был: драйвера сам ставил, мелким ремонтом ПК занимался. Корел хорошо знал. О Иллюстраторе тогда мало кто слыхал, еще меньше - кто работал в нем.

 

Тогда и купил себе 3шку, машину и до сих пор дело приносит деньги в дом.

Рискнул и не прогадал.

А главное, - поднимая дело и начиная прилично зарабатывать сжиру не бесился, голову не потерял.

[Absheron]

6 minutes ago, FantasyMan said:

У отца однокурсник в середине 90ых продал свою квартиру и он с семьей переехал жить в творческую мастерскую: небольшая такая была.

Выручку потратил на приобретение плоттера, каттера, принтеров и пр.оргтехники.

В конце 90ых - нач.00вых на одних визитка и бланках оооочень хорошо заработал!

Тогда одна визитка стоила 500-1000 старых манатов. Короче, 10 шириков за 100шт.

Открыл рекламное агентство: полиграфия, наружная реклама и т.д.

Работали по началу в двоем: он и его сын-шпингалет 9ти лет. Сын его целеустремленный был: драйвера сам ставил, мелким ремонтом ПК занимался. Корел хорошо знал. О Иллюстраторе тогда мало кто слыхал, еще меньше - кто работал в нем.

 

Тогда и купил себе 3шку, машину и до сих пор дело приносит деньги в дом.

Рискнул и не прогадал.

А главное, - поднимая дело и начиная прилично зарабатывать сжиру не бесился, голову не потерял.

 

У меня друг тоже много лет полиграфией занимается, в свое время очень неплохо зарабатывал, у него даже с Би Пи контракт несколько лет был

[FantasyMan]

У моего отца были 2 творческие мастерские выделенные Союзом художников Азербайджана.

Одна на Шейх Шамиля, другая - на ясамале, от олимпа выше, в сторону филиала межбанка.

Мы были детьми и нам было просто в кайф, когда папа нас туда забирал. Макеты музеев, ХПМ, плакаты, картины, скульптуры, чертежи всякие и еще много чего.

Я помню как отец с друзьями обсуждали какие-то проекты... Интересно было их слушать.

 

И я помню, выражение лица, когда в 90ые он поехал в мастерскую, а там гачгыны в наглую заселились. Все вещи: картины, краски, холсты, скульптуры, макеты, эскизыи еще много чего на улицу выкинули. Он очень долго переживал. Как можно у творческого человека забрать холст и краски?!

Были лихие времена и жалобы в инстанции не дали результатов. Никто даже не разбирался!

Щас вспомнил и прослезился! Эхх....

Не надо было допускать начало конфликта, нагонять всё это.

[pereyra55]

Я думаю участки мало кому нужны..потом строй..а это время деньги силы нервы и здоровье..лучше готовые дома.с участком

[Кокарбоксилаза]

Как на счет квартир в новостройках? Цены ползут вниз или остались докарантинными?

[Anri13]

Не забывайте что на дикий рост цен на кв.м. также влияло количество рушвятхоров......сейчас их количество сократиться в 100 раз...так что ажиотаж тоже спадет.

Мой прогноз ...- 7-10 %.

 

[Andrew71]

3 hours ago, PuPs. said:

Подруга второй год землю 12 соток продать не может, место хорошее, много не просит....

 

Значит, много просит. Если человек известил всех потенциальных покупателей, но второй год чего-то не может продать, значит, либо не хочет продавать, либо у него неверное представление о реальных ценах.

Вообще, я заметил, в Азербайджане, в отличие от России, люди часто ищут лоха - называют цену с полотка в надежде хорошо заработать. И поэтому, то, что продается в России за неделю, в Азербайджане продается месяцами.

[FantasyMan]

5 минут назад, Anri13 сказал:

Не забывайте что на дикий рост цен на кв.м. также влияло количество рушвятхоров......сейчас их количество сократиться в 100 раз...так что ажиотаж тоже спадет.

Мой прогноз ...- 7-10 %.

 

Я думаю:

1. Старые рюшвятхоры уйдут, придут новые и голодные - это закономерность;
2. Рюшвятхор взял деньги и выдал разрешение на строительство такому-то МТК. Рюшвятхора поперли. Вступает в силу пункт #1 и плюс МТКшник взял кредит, хочет жить дороğо-бağaто. У него сын за океаном учится, надо машину обновить и еще много чего;
3. 100 minlik evi almaq istəyən şəxs 7-10 min də tapar, если уж квартира ему сильно понравилась. Получается, опять-таки, большинству квартиры будут не по карману.

 

[фон Бабаевский]

в России  если  ищут  что  то  то  и  знают  что  у  них  есть ! 

[saar]

У меня товарищ уже года 3 не может 5 соток в Говсанах продать.Начинал продавать с 12 000 ,сейчас опустил до 5000 )а в ответ тишина...

Вообше дача,это роскошь по нынешним временам.Ее нужно содержать,смотреть.Там все время нужно будет что-то делать и т.д.Жить там постоянно ,конечно можно,если пенсионер.А мотаться каждый день в город,по нашим дорогам это такрй геморрой,который никакой экологией не вылечишь)

[Бакунин]

3 hours ago, 933980 said:

Ничего падать не будет, краткосрочно может что то и снизиться в цене, но долгосрок цены всегда будут подниматься, земля не резиновая, участков будет меньше и меньше. Недвига всегда будет в цене на долгосроке. 

A от куда покупатели будут брать деньги на покупку дорогого жилья?

[palermo]

Я свою дачу на 24 сотках земли продовал почти 5 лет. В итоге продал на 40.000 ниже чем ее реальная стоимость. Честно говоря не жалею. Зато купил квартиру намного ниже реальной стоимости.

[Бакунин]

2 hours ago, фон Бабаевский said:

!!!!! а  ешо  там  где  вместо  моря  канализация !

Это места экстремального отдыха: выйдя из бушующего моря надо добежать до навеса под ураганным ветром и тучами песка. Конкурируют с Сейшелами и Мальдивами.

[[email protected]]

33 минуты назад, Andrew71 сказал:

 

Значит, много просит. Если человек известил всех потенциальных покупателей, но второй год чего-то не может продать, значит, либо не хочет продавать, либо у него неверное представление о реальных ценах.

Вообще, я заметил, в Азербайджане, в отличие от России, люди часто ищут лоха - называют цену с полотка в надежде хорошо заработать. И поэтому, то, что продается в России за неделю, в Азербайджане продается месяцами.

Я с вами согласен на все 100%!В Баку именно ищут лоха,на воровски участок хотел купит,сосед продал за170 тысяча три сотки другой сосед хочет 260 тысяча!У нас хотят продат три сотки и купит квартиры детям,внуком ,правнуком)У нас нету реальных цен!

Edited May 17, 2020 by [email protected]

[Бакунин]

45 minutes ago, Альфонс Доде said:

Как на счет квартир в новостройках? Цены ползут вниз или остались докарантинными?

Упадут цены -- нефтедоллары перестали просачиваться вниз.

[Бакунин]

1 hour ago, ДАН said:

Отчасти, я согласен! Лично я, на данном этапе не стал бы вкладывать в недвигу, как инвестиции. Но на долгосрочный период, при условии, что есть лишние деньги, дабы их сохранить, тогда есть смысл!

А где взять лишние деньги? Научите!

[Gus Ein]

3 часа назад, Svetlyachok сказал:

Если послушать маклеров , то пропуканные Шувеляны стоят наравне с Испанией. По мне платить за сотку больше 1000 манат у нас в стране глупо. Это всего лишь навсего маленькая страна в Закавказье. Даже не Европа. А общение с маклерской тайфой напрочь отбивает желание покупать или продавать недвижимость в этой стране.   Так еще их аппетиты снимать и с покупателя и с продавца процент вообще наглость. Уверена они копейку с этого не платят в налоговую. 

Вы знакомы с зарубежными риэлторами?А сколько стоит земля там?

[Emil33]

38 минут назад, saar сказал:

У меня товарищ уже года 3 не может 5 соток в Говсанах продать.Начинал продавать с 12 000 ,сейчас опустил до 5000 )а в ответ тишина...

Вообше дача,это роскошь по нынешним временам.Ее нужно содержать,смотреть.Там все время нужно будет что-то делать и т.д.Жить там постоянно ,конечно можно,если пенсионер.А мотаться каждый день в город,по нашим дорогам это такрй геморрой,который никакой экологией не вылечишь)

12 тыс можно разве говорить, даже думать в Говсанах 

[Evol]

1 час назад, Альфонс Доде сказал:

Как на счет квартир в новостройках? Цены ползут вниз или остались докарантинными?

 

Пока как прежде. Просто спрос упал немного. 

[HHA71]

Только что, Бакунин сказал:

Упадут цены -- нефтедоллары перестали просачиваться вниз.

Обломов, нефте доллары может и перестали

Но американские пенсионеры зато подтянулись, тоже с баксами, представьте того же цвета что и нефтяные

[Grisbi]

Тучные нефтяные времена уже прошли, олигархи со своими свитами потихоньку исчезают, банки с шальными деньгами времён нефтяного бума закрываются. С чего бы при таком раскладе недвижимости рости в цене. Желающих купить недвигу не мало, но увы нет той возможности, что была раньше. Сейчас чтобы заинтересовать покупателя необходимо назначить цену много ниже рыночной. Небольшой подъем на рынке пригородной недвижимости вызван карантином и началом лета. К концу сезона  там тоже наступит мертвая тишина  и обвал цен. 

[Dr. Dre]

пока не спускают цены, в мардакянах сотку ниже 7к манатов не дают

[Tiana_]

6 часов назад, Камень сказал:

Слышал что в Баку и на Абшероне , цены на земельные участки для коттеджей и дачные участки  выросли и люди стали больше интереса проявлять к ним ?, Или это просто слухи и домыслы ?

Я ещё с детства слышу и наблюдаю, к сезону, к лету, дачи хорошо продаются и дорожают, и машины тоже, а к осени квартиры в городе.

[RedMi]

12 минуты назад, Tiana_ сказал:

Я ещё с детства слышу и наблюдаю, к сезону, к лету, дачи хорошо продаются и дорожают, и машины тоже, а к осени квартиры в городе.

Распил бюджета некуда вывести, границы закрыты, проблема с покупкой баксов, манаты держать тоже опасно, в банк тоже отпадает, вот и скупают-строят недвижимость, виллы, дачи, новостройки, объекты...

[Tiana_]

1 минуту назад, RedMi сказал:

Распил бюджета некуда вывести, границы закрыты, проблема с покупкой баксов, манаты держать тоже опасно, в банк тоже отпадает, вот и скупают-строят недвижимость, виллы, дачи, новостройки, объекты...

Это лучше, чем вывозят, украли здесь, пусть здесь и тратят, и продающим помощь.

[no_limited]

2 часа назад, saar сказал:

У меня товарищ уже года 3 не может 5 соток в Говсанах продать.Начинал продавать с 12 000 ,сейчас опустил до 5000 )а в ответ тишина...

Вообше дача,это роскошь по нынешним временам.Ее нужно содержать,смотреть.Там все время нужно будет что-то делать и т.д.Жить там постоянно ,конечно можно,если пенсионер.А мотаться каждый день в город,по нашим дорогам это такрй геморрой,который никакой экологией не вылечишь)

быть может всё дело в том что реальная стоимость за сотку 3000 ? Все истории о том что кто то несколько лет что то не может продать, неважно что - мне кажутся смешными. Продать и купить можно что угодно, всё дело в правильно выбранной цене по рынку, а не по видению продавца. Вот недавно покупал одну вещь, предлагаю одному продавцу реальную стоимость упёрся что нет, я буду ждать своего покупателя. Ну я купил у другого и классом выше и ценой ниже,  у человека который своё время оценил. А этот так и до сих пор продает, скидывая по 1% цены в неделю )))

[ThetaN]

6 hours ago, 933980 said:

Ничего падать не будет, краткосрочно может что то и снизиться в цене, но долгосрок цены всегда будут подниматься, земля не резиновая, участков будет меньше и меньше. 

 

Недвига всегда будет в цене на долгосроке. 

В 1995 г. три комнаты в центре стоили 30 тыс. долларов. Доходы были очень низкими и сейчас также падают и дно ещё неизвестно.

[El Terrible]

5 часов назад, FantasyMan сказал:

Прошло то время, когда покупка участка было каким-то вложением.

Тот кто выиграл, тот выиграл. Потому что успел.

 

Нынче инвестировать в земельный участок нерентабельно.

Долгосрочно!

Купив сейчас за 1000/сотку вы надеетесь через 5 лет получить выручку +50% - молитесь, чтобы за эти 5 лет ничего не произошло. Знаю семей, которые столкнулись со сложной жизненной ситуацией и были вынуждены продать дешевле, чем обошлась.

И кроме того, пустую землю мало кто купит.

Строить - муторно немного и не все осилят. Хотя постройка дома обойдется за копейки, по сравнению с ханушками в ясамальских новостройках.

За копейки - это условно. Потому что все зависит от хотелок, уровня эрудиции и вкуса заказчика. Есть и дом, который построен на 3 сотка не в очень-то и хорошем месте, но стоит так же, как 2-3шка на ясамале.

 

А вот бизнес-модель маклеров: купи участок, построй какой-никакой домик и продай - думаю, идет неплохо.

С новостройками та же картина.

Неплохой навар маклеров был в период сноса домов на Советской

 

Няися...

Мыслей много, но расписывать дальше не стану 

Во сколько обойдется постройка двух этажей и мансарды, 10 на 12? Тоько каркас, без внутреннего ремонта?

[фивуд]

8 часов назад, PuPs. сказал:

Подруга второй год землю 12 соток продать не может, место хорошее, много не просит....

видимо дорого предлагает

[aligator300]

Вы когда нибудь видели чтоб у нас падала недвижимость, земельные участки уменьшаются, цены растут, в 2008 брал землю по 2500$, щас земля 9000 манат, с каждым днём по копеечку всё выше и выше

[Svetlyachok]

6 hours ago, Gus Ein said:

Вы знакомы с зарубежными риэлторами?А сколько стоит земля там?

ну на дворе 21 век - можно сидя в туалете в Баку присмотреть островок в Тихом океане )  Для этого  нет необходимости знакомиться с риэлторами лично. 
 

В бытность мою сотрудницей нефтяной компании наши экспаты покупали домики в Аликанте за те же деньги практически , что стоили дачи в Мардакянах/Шувелянах. Они конечно делали это с прицелом зимовать там на старости ибо климат зимой приятнее чем в ЮК да и разориловки на отопление не будет . 

[Svetlyachok]

1 hour ago, aligator300 said:

Вы когда нибудь видели чтоб у нас падала недвижимость, земельные участки уменьшаются, цены растут, в 2008 брал землю по 2500$, щас земля 9000 манат, с каждым днём по копеечку всё выше и выше

смотря когда брали. Мы в 2002 и 2004 купили квартиры за 27 000 и 44 000 долларов соответственно. Сейчас их цены выше 100 000 долларов. 
 

мои соседи в ппошлом году купили двушку за 155 000 манат - я не уверена что цена их квартиры так заметно увеличится за такой же период времени. Времена шальных денег как указали тут выше прошли. И Баку это всего лишь  Баку как ни крути. 
 

Меня убивает ситуация с Аг Шяхяр. Знакомая собирается купить квартиру. Обошла все готовые дома там с видом на море - все квартиры раскуплены говорит маклер. Сорушан лазымды - кем ?? Если этот Аг Шяхяр стоит пустой ? Чинуши на наворованное накупили себе  недвиги  и естественно они там жить не будут. В этой вони и радиации. Ждут когда эта пустышка Аг шяхяр заведется на полную. Но с такими темпами развития экономики им скорее всего этого не видать в их этой жизни... 

[164870_1451192912]

Смешно читать комменты горажан о том что участок это дорого🤣

Я для себя года 4 тому назад решил что вместо квартиры в грязном и шумном Баку,купить участок в более менее чистом пригороде. Да и по деньгам намного выгоднее. Построить дом в 150 квМ на участке в 6 сот обходится примерно в 170000 манат. Купить новостройку  в 150 квМ у гейдирмя строительной компании где то в Ахмедлах обойдется как минимум в 150000. Но есть же еще ремонт. А это еще как минимум 70000 манат. Ну и что лучше?! Жить в вонизме,с огромным скоплением народа,шума,вечной борьбой с парковочным местом,или же тихий более менее чистый пригород,со своим домом,который к тому же и дешевле. 

Edited May 18, 2020 by 164870_1451192912

[Sara S]

3 часа назад, aligator300 сказал:

Вы когда нибудь видели чтоб у нас падала недвижимость, земельные участки уменьшаются, цены растут, в 2008 брал землю по 2500$, щас земля 9000 манат, с каждым днём по копеечку всё выше и выше

где?

[Caldogno]

Подскажите, сколько сейчас стоит земля в Бильгя, близко к морю? 

[patrik3]

Знакомый 3 года не мог продать старую дачу в Тюркан, в разгар карантина продал.

[Эффтри]

12 hours ago, 933980 said:

Ничего падать не будет, краткосрочно может что то и снизиться в цене, но долгосрок цены всегда будут подниматься, земля не резиновая, участков будет меньше и меньше. 

 

Недвига всегда будет в цене на долгосроке. 

На счет участков согласен - особенно хороших, но на счет квартир не совсем уверен. На месте одного квартала возводят многоквартирные дома. И все они полупустые. Особенно чем ближе к центру тем менее они заселены. Простое наблюдение после наступления темноты. Сравните свет в окнах старых и новых постройках. Очень напоминает сюжет фильма Игра на понижение.

А это не используемое предложение рано или поздно вернется на рынок

[HHA71]

41 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

Смешно читать комменты горажан о том что участок это дорого🤣

Я для себя года 4 тому назад решил что вместо квартиры в грязном и шумном Баку,купить участок в более менее чистом пригороде. Да и по деньгам намного выгоднее. Построить дом в 150 квМ на участке в 6 сот обходится примерно в 170000 манат. Купить новостройку  в 150 квМ у гейдирмя строительной компании где то в Ахмедлах обойдется как минимум в 150000. Но есть же еще ремонт. А это еще как минимум 70000 манат. Ну и что лучше?! Жить в вонизме,с огромным скоплением народа,шума,вечной борьбой с парковочным местом,или же тихий более менее чистый пригород,со своим домом,который к тому же и дешевле. 

Ну это вы один живёте а если была бы жена и двое детей то возникли бы ещё сложности со школой, и работой жены, как минимум ещё одна машина и шофер нужен был, а это мини1000ман расхода в месяц, минимум, а то и больше, ну и время тоже в дороге сказывается