Говорят Цены На Квартиры Начали Подниматься Еще Выше Из-За Того, Что Люди Не Верят Бумажным Деньгам

[Кулеманс]

Двушка в Хрущевке в городе как стоила около 70 000, так и стоит сейчас. Где там рост в три раза? Я имею в виду 2-комнатную. Выросли новостройки, но это где-то с 2006 года. А вторичное жилье почти такие же цены как в 10-м году.

Смотря что Вы называете "городом")))

[arkadash085]

единственный фактор на мой взгляд который может поднять цены на квартиры это новый нелепый налог на продажу недвижимости, то кто хотел продать квартиру и выручить за нее 100.000 после введения нелепого налога наврядли будет терять свою выручку в пользу чужого кармана, естественно он на надбавит на квартиру ту сумму которую должен перечислить в налог

[Кулеманс]

а не легче вложить в доллары?

А они есть?Последние пару дней очереди в Exchange...

Люди разные,и этот вариант возможен...

Дело в том,что после объявлении о девальвации люди кинулись в банки,сняли депозиты,скупили недорогую недвигу...не сказал бы что она особо поднялась(очень много ньюансов и секторов недвижимости),но дефицит до 120 тыс ощущается...

Нижняя планка чуть поднимается...

[Дорога домой]

единственный фактор на мой взгляд который может поднять цены на квартиры это новый нелепый налог на продажу недвижимости, то кто хотел продать квартиру и выручить за нее 100.000 после введения нелепого налога наврядли будет терять свою выручку в пользу чужого кармана, естественно он на надбавит на квартиру ту сумму которую должен перечислить в налог

 

Он просто продать не сможет, если надбавит. Продавцы будут брать часть суммы по контракту, часть-наличными, лишь бы уменьшить сумму выплачиваемого налога, как только возможно.

Edited April 9, 2015 by Дорога домой

[Vigodniy Jenix]

Да кому Вы пытаетесь что-то доказать?

Человек зарегился на форуме 24 февраля текущего года,а теперь хочет самоутвердиться.

====================

 

Спс, друг, открыли мне глаза. Жить стало легче....

====================

 

 Вы еще молодой.

У вас все впереди(весь форум ваш).

====================

   

Edited April 9, 2015 by Vigodniy Jenix

[Без купюр]

Просить за свои квартиры невероятную цену - это право владельцев этих самых квартир. А право покупателей - не покупать по этим нереальным ценам..

 Имею в знакомых нескольких довольно профессиональных маклеров, так они утверждают, что рынок недвижимости сейчас замер. Все ждут - что же будет дальше. Квартир на продажу очень много, а реальных покупателей - кот наплакал. Да ещё снятие санкций с Ирана приведёт к тому, что очень большое количество недвижимости, скупленное когда-то иранцами, будет выброшено на рынок. И цены от этого только пойдут вниз... ИМХО...

так и будет вниз только вниз у нас цены нереальные вообще

[vugel]

Цены действительно поднялись на недвижимость среднего класса. В среднем на 10-15% в манатах. Вообще вложение денег в недвижимость не всегда выгодно. Во время девальвации те кто вложил на недвижимость потеряли 33% своего актива в долларах.Если даже учесть 10%-ое подоражание все равно они в проигрыше. Сдача в аренду недвижимости тоже не выгодно, дает прибыль в среднем 5-6% годовых максимум(это еще без учета износа), а банки дают 11% после вычета налога чистыми. Ясно ,что часть спекулятивного капитала вышла из рынка, обонкротивщиеся люди у нас и из других стран СНГ выставляют квартиры на продажу. Многое зависит от бегства капитала из страны,об этом пока ничего не известно.Никто не может прогнозировать цену на нефть и на какой период, поэтому прогнозировать динамику цен недвижимости пока невозможно. Торопиться не надо, все еще впереди.

сейчас российская экономика приходит в себя.

у нас доллар растет - у них падает.

те кто еще в прошлом году вовремя сориентировались и быстро продали не мелочась -кайфуют ) сейчас их скидки кажутся смешными на фоне девальвации.

да и сейчас самое выгодное продать здесь и купить там. правда "золотые" деньки прошли )

иранцы вряд ли сейчас бросятся продавать. там ситуация еще не совсем ясная, для ясности должно пройти хотябы 2-5 года. но покупать не будут.

плохо то что в нашей экономике нет другой движущей силы, которая могла бы потянуть за собой экономику в то время как нефтегазовый сектор под ударом низких цен.

имхо все у нас съежится в долларовом эквиваленте на столько же, насколько упадет бюджет в долларах.

ну не может вода из бассейна вытекать больше чем втекает )

[gylya]

У меня рядом с домом маклерская конторка - уже несколько месяцев там никакой движухи. Даже на съем квартир перестали приходить клиенты.

Вот они и сидят на диспуте))))

[Charles]

Вы получали зарплату 2000 манатов, 780 (1000 долларов) уходила на ипотеку, 1000 оставалась вам. Теперь вам по-прежнему надо отдавать 1000 долларов, но это уже не 780, а 1007 манатов.

Если раньше вам оставалось на жизнь 1200 манатов, то сегодня останется только 993. Разница есть, нет?

да еще плюс цены на все поднимаются

[Charles]

Не знаю про рынок недвижимости в общем, но двое знакомых людей продали землю , которую не могли продать в течении нескольких лет

[grgo48]

есть тут юзер с логином формулы птичьего гриппа по моему...он обычно хорошо владеет инфой про недвижимость и по строительству он консультирует....может он в теме выскажет, как обстоят дела на рынке? мне тоже хотелось бы знать реалии..

[LN 862]

Выгодно было хранить в банках(получать проценты) но банки сильно подвели людей. Теперь люди покупают квартиры и сдают.

Если все будут сдавать то как зарабатывать ?

[LN 862]

Помню как сейчас - случай из детства -когда только появились коричневые банкноты (Низами внароде) мне подарили такую купюру на рождение и я пошла накупила себе всякий мелочей, косметики, а буквально через считанные количество лет тот самый Низами стал ценой за проезд в автобусе . Так что возможно наш манат потеряет пару нулей

ему не впервой

За три купюры Низами в то время я работал ровно месяц. Килограмм мяса на базаре стоил 50- 60 манат. Тот кто подарил вам эту купюру в 1993 году был очень обеспеченный человек.)))

[Charles]

Он просто продать не сможет, если надбавит. Продавцы будут брать часть суммы по контракту, часть-наличными, лишь бы уменьшить сумму выплачиваемого налога, как только возможно.

да, но потом покупатели этой квартиры в случае её продажи будут платить налог от прибыли: цена стоимости на тот момент -цена покупки. Так какого им черта идти на уступки продавца и оформлять квартиру по заниженной цене, та что будет стоять при оформлении, a остальную часть доплачивать наличными в угоду продавцу.

[LN 862]

есть тут юзер с логином формулы птичьего гриппа по моему...он обычно хорошо владеет инфой про недвижимость и по строительству он консультирует....может он в теме выскажет, как обстоят дела на рынке? мне тоже хотелось бы знать реалии..

Реалии такие: продают 10 человек, а покупает всего один.

Те кто хотят продать быстро продают очень дешево (((

Остальные загибают на пальцах заоблачные суммы и ждут нуворишей которые возможно клюнут на их квартиры.)))

[Eugenic]

За три купюры Низами в то время я работал ровно месяц. Килограмм мяса на базаре стоил 50- 60 манат. 

и такое было?))

[Дорога домой]

да, но потом покупатели этой квартиры в случае её продажи будут платить налог от прибыли: цена стоимости на тот момент -цена покупки. Так какого им черта идти на уступки продавца и оформлять квартиру по заниженной цене, та что будет стоять при оформлении, a остальную часть доплачивать наличными в угоду продавцу.

 

А что им мешает в будущем самим повторить тот же сценарий?)) Не в угоду продавцу, а в угоду себе, если хотят эту квартиру, а то ведь продавец тоже не станет себе в убыток продавать, а по цене, включающей все налоги продавца, покупатель сам ее купить не сможет/не захочет. Так что это всего лишь взаимовыгодный компромисс. 

А то получится как сейчас с манатом и долларом-долларовые кредиты банки дают, но люди их брать не хотят, а манатные люди бы взяли, да банки не дают, или дают под нереальные проценты, под которые тоже никто не берет))

[Charles]

А что им мешает в будущем самим повторить тот же сценарий?)) Не в угоду продавцу, а в угоду себе, если хотят эту квартиру, а то ведь продавец тоже не станет себе в убыток продавать, а по цене, включающей все налоги продавца, покупатель сам ее купить не сможет/не захочет. Так что это всего лишь взаимовыгодный компромисс.

А то получится как сейчас с манатом и долларом-долларовые кредиты банки дают, но люди их брать не хотят, а манатные люди бы взяли, да банки не дают, или дают под нереальные проценты, под которые тоже никто не берет))

не обманешь- не выживешь, это точно! На данный момент это взаимовыгодный компромисс, а потом⛺️

[Дорога домой]

не обманешь- не выживешь, это точно! На данный момент это взаимовыгодный компромисс, а потом⛺️

 

Не видно, что у Вас на картинке, суп с котом? филейная часть?

Кого обманешь? Государство?  <_< Не обольщайтесь, Вам это не удастся. Сколько у государства не укрывай-своего все равно не вернешь. Я государству уже отдала свою более чем fair share 21 февраля, причем без моего на то согласия. И уж точно многократно больше того, что я этому гос-ву задолжала (бесплатно не лечилась-не училась, пособия не получала). 

Более того, меня гос-во лишило даже возможности продать свою квартиру хотя бы по той цене, что я ее купила. А Вы еще про какое-то обманешь тут говорите.

Edited April 10, 2015 by Дорога домой

[Charles]

Не видно, что у Вас на картинке, суп с котом? филейная часть?

Кого обманешь? Государство? <_< Не обольщайтесь, Вам это не удастся. Сколько у государства не укрывай-своего все равно не вернешь. Я государству уже отдала свою более чем fair share 21 февраля, причем без моего на то согласия. И уж точно многократно больше того, что я этому гос-ву задолжала (бесплатно не лечилась-не училась, пособия не получала).

Более того, меня гос-во лишило даже возможности продать свою квартиру хотя бы по той цене, что я ее купила. А Вы еще про какое-то обманешь тут говорите.

обмануло не только Вас, к сожалению... Не надо так реагировать на посты, в которых скрыта ирония. Мы все в одной упряжке, а от негатива лучше никому не станет... Не всегда можно продать за то, что купили и не только у нас в стране, а вообще в мире... Мы тоже не лечились и пособия не получаем, кредиты в долларах имеются и т.д до бесконечности, но выть не собираюсь и руки опускать не буду, самое главное, чтобы все были живы здоровы

[Дорога домой]

обмануло не только Вас, к сожалению... Не надо так реагировать на посты, в которых скрыта ирония. Мы все в одной упряжке, а от негатива лучше никому не станет... Не всегда можно продать за то, что купили и не только у нас в стране, а вообще в мире... Мы тоже не лечились и пособия не получаем, кредиты в долларах имеются и т.д до бесконечности, но выть не собираюсь и руки опускать не буду, самое главное, чтобы все были живы здоровы

 

 

 

Иронию Вы очень глубоко скрыли-не заметила). Это не негатив, это реальность. Я, конечно, могу г-но конфеткой назвать, но лучше оно пахнуть не станет, и мух не обманешь)). Недвижимость дешевеет и дорожает во всем мире, но по экономическим причинам, а не от того, что коррумпированное правительство решило все возможные и невозможные налоги в цену продажи засунуть, чтобы люди уже точно продать не смогли, а они свои новостройки-голые коробки-запросто. Если люди будут знать как делаются сосиски и законы-они не будут есть первых и соблюдать вторых. 

[Charles]

Я Вам написала плюсы и минусы продавца и покупателя, Вы еще не забывайте про закон о 6 месяцах, за которые любой гражданин может аннулировать сделку. Т.е я продаю Вам квартиру за 150 000, беру у Вас 50 000 наличными, а 100 000 по договору, допустим. Через месяц я отменяю эту сделку и по закону я Вам должна вернуть 100000.

[mr 10kv]

Я Вам написала плюсы и минусы продавца и покупателя, Вы еще не забывайте про закон о 6 месяцах, за которые любой гражданин может аннулировать сделку. Т.е я продаю Вам квартиру за 150 000, беру у Вас 50 000 наличными, а 100 000 по договору, допустим. Через месяц я отменяю эту сделку и по закону я Вам должна вернуть 100000.

Кстати.  вы не можете скинуть ссылку на этот закон?

[Rosso]

Выгодно было хранить в банках(получать проценты) но банки сильно подвели людей. Теперь люди покупают квартиры и сдают.

 

Кому сдают?

 

Количество экспатов начало значительно сокращаться с января.

 

Насчёт цен на новостройки - в манатах остались прежними, а в долларах, соответственно, понизились.

[Бетон]

Я Вам написала плюсы и минусы продавца и покупателя, Вы еще не забывайте про закон о 6 месяцах, за которые любой гражданин может аннулировать сделку. Т.е я продаю Вам квартиру за 150 000, беру у Вас 50 000 наличными, а 100 000 по договору, допустим. Через месяц я отменяю эту сделку и по закону я Вам должна вернуть 100000.

для этого нужно основание просто так врядли что то аннулируют

[jasnin]

Вот сейчас все говорят что недвижимость не может упасть, потому что будет невыгодно строить . я помню в 2001 году мы взяли квартиру в новостройка по 300 долларов около Каспиан плазы, тогда цену говорили в долларах и вроде ещё зарабатывали на этом . никак не могу понять , как тогда было выгодно строить и продавать почти в центре за 300 долларов а сейчас и за 1000 невыгодно . в чем фишка?

[e-MEAN]

Я Вам написала плюсы и минусы продавца и покупателя, Вы еще не забывайте про закон о 6 месяцах, за которые любой гражданин может аннулировать сделку. Т.е я продаю Вам квартиру за 150 000, беру у Вас 50 000 наличными, а 100 000 по договору, допустим. Через месяц я отменяю эту сделку и по закону я Вам должна вернуть 100000.

Это раньше было 6 мес., сейчас 6 лет. Но основание должно быть очень веское. Никто, вроде, не возвращал за всё время.

[Outlaw]

Это раньше было 6 мес., сейчас 6 лет. Но основание должно быть очень веское. Никто, вроде, не возвращал за всё время.

 

6 лет это срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Если каких либо серьезных нарушений не было отменить сделку в одностороннем порядке даже через суд нельзя.

[N_I_Y_A]

Товарищи, скажите какая ситуация на сегодня на рынке недвижимости? Вроде пророчили падение цен. Но ситуация пока стабильная, насколько я знаю. Поделитесь пожалуйста мнениями те, кто в этом разбирается. Спасибо

[LN 862]

Товарищи, скажите какая ситуация на сегодня на рынке недвижимости? Вроде пророчили падение цен. Но ситуация пока стабильная, насколько я знаю. Поделитесь пожалуйста мнениями те, кто в этом разбирается. Спасибо

Первичка ждет чуда и сильно цены не сбрасывает, вторичка со скрипом продается в манатах по ценам годичной давности. А это почти на 34% дешевле в долларовом эквиваленте.

[N_I_Y_A]

Первичка ждет чуда и сильно цены не сбрасывает, вторичка со скрипом продается в манатах по ценам годичной давности. А это почти на 34% дешевле в долларовом эквиваленте.

Спасибо ! А какая ситуация с землей? Вообще как думаете, во что лучше вложить в землю или оставить доллары при себе? ))

[gylya]

Спасибо ! А какая ситуация с землей? Вообще как думаете, во что лучше вложить в землю или оставить доллары при себе? ))

Оставьте доллары при себе.

[LN 862]

Спасибо ! А какая ситуация с землей? Вообще как думаете, во что лучше вложить в землю или оставить доллары при себе? ))

С землей все Ок, если есть деньги то цены за землю с документами от 1200 и выше. Под документами подразумевается Чыхарыш и ничего более.

Близко к морю не берите там очень сыро.

[N_I_Y_A]

Оставьте доллары при себе.

С землей все Ок, если есть деньги то цены за землю с документами от 1200 и выше. Под документами подразумевается Чыхарыш и ничего более.

Близко к морю не берите там очень сыро.

Оставьте доллары при себе.

. Два абсолютно противоположных мнения. Времена нынче такие, не понятно что лучше. боюсь тоже вкладываться в землю, а вдруг... Edited July 12, 2015 by N_I_Y_A

[Кулеманс]

Земли больше не становится

[Кулеманс]

Начиная с сентября всегда можно найти землю по очень низким ценам, с февраля продать в 1,5-2 раза дороже.Завтра еду смотреть в Пиршагах 10 соток с купчей по 1000 манат

[LN 862]

. Два абсолютно противоположных мнения. Времена нынче такие, не понятно что лучше. боюсь тоже вкладываться в землю, а вдруг...

Как говорил "великий русофил" Рокфеллер денег не бывает никогда много))).

Но если они есть можно прикупить земли. Не стоит покупать на последние деньги машину, дачу, и все то что не приносит дохода.

Часть отложите на покупку земли, часть на жизнь и текущие расходы, на золото - бриллианты, а часть на депозит манат - доллар - евро .

Противоречия не вижу, все довольно сбалансированно.

[445]

Кому сдают?

 

Количество экспатов начало значительно сокращаться с января.

 

Насчёт цен на новостройки - в манатах остались прежними, а в долларах, соответственно, понизились.

Хороший вопрос , кому сдают. Между прочим квартира сдается на Азнефти , товарищ хочет сдать никак не может . Так что и эта ниша занята сильными мира сего.

[vugel]

Начиная с сентября всегда можно найти землю по очень низким ценам, с февраля продать в 1,5-2 раза дороже....

если будут покупатели.

[LN 862]

Полно продавцов земли, только от покупателей отбоя нет.)))

Один продает землю вместе с домом уже полгода цену уже сбросил на треть от первоначальной цены. "Первая береговая линия))))