квартира Цены на квартиры -4 ( Продолжение)

[Victor Hara]

9 hours ago, Baron40 said:

За150000 манат нет квартир с ремонтом даже на окраине.

 

Вы маклер? Или покупатель? За 145000 продали первый этаж на Хатаи в этом же доме. 3 комнаты с ремонтом.

[Fuad 77]

10 часов назад, Barbarosa сказал:

А потом эти самые продавцы которые нетак давно нос воротили от заявленой суммы сами звонят через своих маклеров и буквально упрашивают купить их квартиру ))Сам был свидетелм такого развития событый нреоднократно  ))А потом когда некогда потенциальный покупатель сам начинает их посылать через неделю обьявление обновляется и сумма резко снижается ))

И такое бывает. И со мной было и не раз. Просто тут ситуация когда продавец откровенно гатыхлйир. Он с самого начала планировал отдать за ту цену который предлагал покупатель, но когда получается как планировал, то резко захотелось найти лоха. Покупатели далеко не лохи и потому посылают хозяина ко всем чертям. Такое случается как правило на вторичке либо в сегменте до 300 тыс, выше уже другие люди, суммы и разговоры соответственно. Лично на дорогих квартирах не сталкивался, зато на среднем и бюджетном уровень джиндирства обоих сторон включая туда и маклеров зашкаливает. Потому и не работаю с бюджетными вариантами, нервы дороже. 

[tehno]

On 8/17/2016 at 1:02 AM, Эйяфьядлайёкюдль said:

А в самом МЧС что говорят?

 

Официально такого налога никогда не было. Когда начинаешь строить узнаещь, тоже и с пожарной охраной. Мутная организация МЧС. 

[Zayka83]

1 hour ago, Fuad 77 said:

 Потому и не работаю с бюджетными вариантами, нервы дороже. 

 

Подскажите плиз,бюджетный это для Вас в пределах какой суммы?  до 100? до 200? Чтоб знать стоит ли к вам обратиться со своими запросами)Спасибо.

[Barbarosa]

1 час назад, Fuad 77 сказал:

И такое бывает. И со мной было и не раз. Просто тут ситуация когда продавец откровенно гатыхлйир. Он с самого начала планировал отдать за ту цену который предлагал покупатель, но когда получается как планировал, то резко захотелось найти лоха. Покупатели далеко не лохи и потому посылают хозяина ко всем чертям. Такое случается как правило на вторичке либо в сегменте до 300 тыс, выше уже другие люди, суммы и разговоры соответственно. Лично на дорогих квартирах не сталкивался, зато на среднем и бюджетном уровень джиндирства обоих сторон включая туда и маклеров зашкаливает. Потому и не работаю с бюджетными вариантами, нервы дороже. 

Вопрос в том как эмпирическим путём определяется реальная рыночная стоимость той или иной квартиры .Если это знать то подобных проблем можно будет избегать когда продавец "ищет лоха" непомерно завышая цену и наоборот когда покупатель её занижает .

[Платон]

Уважаемые знатоки (в первую очередь уважаемый Фуад), оцените пожалуйста эту квартиру http://bina.az/items/372633

[Кулеманс]

В 02.08.2016 в 20:50, David_07 сказал:

Дешевое жилье в Ясамале "убьет" цены на квартиры по всему Баку.         http://ru.sputnik.az/economy/20160802/406640946.html 

Посмотрим,какие 

[Кулеманс]

14 минуты назад, Платон сказал:

Уважаемые знатоки (в первую очередь уважаемый Фуад), оцените пожалуйста эту квартиру http://bina.az/items/372633

Нормальная цена-учитывая наличие купчей,скажем 1100(цена маяка)+300 манат ремонт+всё остальное.

Качество на 4,а о вкусах не спорят)))

[Barbarosa]

А что вообще лучше брать допустим свежепостроеную дачу вгде нибудь в Мардакянах или вторичку в центре города?У кого какие мысли?

[Кулеманс]

26 минут назад, Barbarosa сказал:

А что вообще лучше брать допустим свежепостроеную дачу вгде нибудь в Мардакянах или вторичку в центре города?У кого какие мысли?

Смотря в каких целях-для сдачи,для жилья,просто инвест.

[Barbarosa]

Цель всё вместе .И как инвестиция и чтоб можно было периодически сдавать в аренду и чтоб самому жить .В целом кароче

[Кулеманс]

1 минуту назад, Barbarosa сказал:

Цель всё вместе .И как инвестиция и чтоб можно было периодически сдавать в аренду и чтоб самому жить .В целом кароче

Дачи сдаются только летом,вторичка в центре сдаётся всегда,стабильно, и продаётся,дача через 3-5 лет(если не поддерживать состояние и дома,и двора) сильно теряет в цене.

Если дачу для жилья и сдачи,то лучше взять участок 25 соток,построить 2 дома-одну сдавать,в другой жить(зима-лето)

Ну и ,конечно, всё зависит от бюджета вообще...

 

[Barbarosa]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

 и продаётся,дача через 3-5 лет(если не поддерживать состояние и дома,и двора) сильно теряет в цене.

 

 

Вот это не совсем понятно.Что там может такого произойти что она сильно потеряет в цене ?

[Кулеманс]

Только что, Barbarosa сказал:

Вот это не совсем понятно.Что там может такого произойти что она сильно потеряет в цене ?

Естественный износ,сырость,постоянно меняющиеся жильцы.Чем больше вкладываете(качество строительства),тем меньше теряете.Если не считать цену участка,то нормальное строительство,коммуникации,двор,ландшафт,забор,отделка обойдётся в 700-1000 манат за метр.

[Barbarosa]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Естественный износ,сырость,постоянно меняющиеся жильцы.Чем больше вкладываете(качество строительства),тем меньше теряете.Если не считать цену участка,то нормальное строительство,коммуникации,двор,ландшафт,забор,отделка обойдётся в 700-1000 манат за метр.

в вторички не пдвержены естественному износу?Я написал что речь идёт о только построеном доме со свежим ремонтом У которого изначально большой запас прчности

[Кулеманс]

1 минуту назад, Barbarosa сказал:

в вторички не пдвержены естественному износу?Я написал что речь идёт о только построеном доме со свежим ремонтом У которого изначально большой запас прчности

Где находится,есть какие-то фото,данные,площадь,цена?

[saggitarius]

Только что, Кулеманс сказал:

Где находится,есть какие-то фото,данные,площадь,цена?

 

Кажется я понял о каких дачах идет речь )

[Barbarosa]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Где находится,есть какие-то фото,данные,площадь,цена?

ну типа такого например http://bina.az/items/315740

[Кулеманс]

2 минуты назад, Barbarosa сказал:

ну типа такого например http://bina.az/items/315740

Это сделано на продажу,называется "обманка".Это можете взять и сдавать за 2.5-3 тысячи манат спокойно.

[Barbarosa]

Только что, Кулеманс сказал:

Это сделано на продажу,называется "обманка".Это можете взять и сдавать за 2.5-3 тысячи манат спокойно.

Ну понятно что на продажу сделано таких типовых дизайнерских проектов там много.Просто непонятно в чём обманка если можно сдавать спокойно за  2-3 тыщи ))

[Barbarosa]

И что лучше этот домик или вторичка в центре за туже цену

[Кулеманс]

3 минуты назад, Barbarosa сказал:

Ну понятно что на продажу сделано таких типовых дизайнерских проектов там много.Просто непонятно в чём обманка если можно сдавать спокойно за  2-3 тыщи ))

Смотря что за вторичка и за сколько она будет сдаваться.

[Barbarosa]

Только что, Кулеманс сказал:

Смотря что за вторичка и за сколько она будет сдаваться.

Всмысле что за вторичка?Я же говорю за ту же цену что и эта дача например в центре.

[Кулеманс]

Только что, Barbarosa сказал:

Всмысле что за вторичка?Я же говорю за ту же цену что и эта дача например в центре.

За 160 к возьмёте 2ку,будет сдаваться в зависимости от места 500-700 манат-в год 6000-7000(вычеты будут),дача будет приносить те же деньги-разницы никакой.

[Barbarosa]

Только что, Кулеманс сказал:

За 160 к возьмёте 2ку,будет сдаваться в зависимости от места 500-700 манат-в год 6000-7000(вычеты будут),дача будет приносить те же деньги-разницы никакой.

Ну вот поэтому я и спрашиваю что лучше )) Вернулись к тому с чего начали ))

[saggitarius]

Эти дачи раньше продавали по 200к манат и выше. Манатын манат вахтында... Сейчас 160к... Вот и делайте выводы )

[Barbarosa]

вот например чтоб вам легко было сравнивать что лучше приведу в пример эту вторичку в той же ценовой категории что и дача

http://bina.az/items/373313

[Barbarosa]

1 минуту назад, saggitarius сказал:

Эти дачи раньше продавали по 200к манат и выше. Манатын манат вахтында... Сейчас 160к... Вот и делайте выводы )

И в чём вывод заключается?Вторичка тоже упала в цене  Эти люди вложили деньги в них с целью окупить и заработать но на фоне падающего маната и падающего спроса теперь у них основная цель хотябы непотерять вложенное.

[Кулеманс]

1 минуту назад, Barbarosa сказал:

вот например чтоб вам легко было сравнивать что лучше приведу в пример эту вторичку в той же ценовой категории что и дача

http://bina.az/items/373313

Покупайте и дачу,и эту квартиру-ликвидность идентичная.)))

[Кулеманс]

2 минуты назад, Barbarosa сказал:

вот например чтоб вам легко было сравнивать что лучше приведу в пример эту вторичку в той же ценовой категории что и дача

http://bina.az/items/373313

Дача вот такая должна быть http://ru.bina.az/items/370680.html

[Barbarosa]

Только что, Кулеманс сказал:

Покупайте и дачу,и эту квартиру-ликвидность идентичная.)))

Спасибо за "дельный" совет ))

[Barbarosa]

Только что, Кулеманс сказал:

Дача вот такая должна быть http://ru.bina.az/items/370680.html

Вы вообще на цену смотрите ?))Куда 160 куда 450 тысячь ))

[saggitarius]

2 минуты назад, Barbarosa сказал:

И в чём вывод заключается?Вторичка тоже упала в цене  Эти люди вложили деньги в них с целью окупить и заработать но на фоне падающего маната и падающего спроса теперь у них основная цель хотябы непотерять вложенное.

 

Вывод в том, что уже второй год продать не могут. 

[saggitarius]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Дача вот такая должна быть http://ru.bina.az/items/370680.html

 

Жаль только, что соседская прям окнами смотрит во двор с бассейном )

[Кулеманс]

Только что, Barbarosa сказал:

Вы вообще на цену смотрите ?))Куда 160 куда 450 тысячь ))

Здесь земля,бассейн,ВОЗДУХ,качество строительства-то есть и жить,и сдавать,а "ваша"-только для сдачи.

[saggitarius]

Только что, Barbarosa сказал:

Вы вообще на цену смотрите ?))Куда 160 куда 450 тысячь ))

 

Копите )))

[Barbarosa]

Эти маклеры уже всем мозги запудрили и продавцам и покупателям Ничего не соображают им про ивана они про болвана Поэтому на рынке недвижимости коллапс наблюдается никто нехочет ни продавать ни покупать  Правильно в арабских странах эти риэлторские услуги запрещены .Для нашего юга лучше всего напрямую договариватся без посредников ато испорченый телефон гарантирован ))

Edited August 18, 2016 by Barbarosa

[Кулеманс]

Только что, saggitarius сказал:

 

Жаль только, что соседская прям окнами смотрит во двор с бассейном )

Внимательно посмотрите что за окна)))

[Кулеманс]

2 минуты назад, Barbarosa сказал:

Эти маклеры уже всем мозги запудрили и продавцам и покупателям Поэтому на рынке недвижимости коллапс наблюдается никто нехочет ни продавать ни покупать  Правильно в арабских странах эти риэлторские услуги запрещены .Для нашего юга лучше всего напрямую договариватся без посредников ато испорченый телефон гарантирован ))

Вы вообще или кто-то конкретный Вам "насолил"?

[Barbarosa]

2 минуты назад, saggitarius сказал:

 

Копите )))

Зачем копить если можно просто дождатся очередной девальвации ))