квартира Цены на квартиры -4 ( Продолжение)

[dx_661]

1 час назад, Barbarosa сказал:

Трындит маклер судя по моим наблюдениям цены спускают .

Любимое слово одного знакомого маклера и не хорошо владеющим русским языком "Панарама на мора!". Эту фразу он произносит в каждый раз когда продает квартиру. Думает что это волшебное слово может увеличить шансы на продажу. Даже когда и нет никакой панарамы. ))

[Gahir]

Цены не реальные, за 50000 манат я нормальную двушку не нашел.Совсем народ с ума посходил.9\8 Киевский на Разино 55 штук. 

[e-MEAN]

2 минуты назад, Gahir сказал:

Цены не реальные, за 50000 манат я нормальную двушку не нашел.Совсем народ с ума посходил.9\8 Киевский на Разино 55 штук. 

Раньше, года 3-4 назад, за  50000 манат только 1 комнатную можно было купить и доллар был 0.78, а сейчас 1.64.

Цены упали, но не в 5 раз, как все хотят.

[Gahir]

21 минуту назад, e-MEAN сказал:

Раньше, года 3-4 назад, за  50000 манат только 1 комнатную можно было купить и доллар был 0.78, а сейчас 1.64.

Цены упали, но не в 5 раз, как все хотят.

В 2012 году в соседнем доме я купил 3 комнаты за 53000 манат и это была реальная на тот момент цена.Но простите 55000 за 9\8 в данный момент это смешно.Да и логика маклера мне не понятна, говорю дай мне с хозяином переговорить начинает мямлить , юлить нести всякую билеберду.

[Забавный человек]

merkezde qiymetler hec de dusmeyib.

[Barbarosa]

6 часов назад, e-MEAN сказал:

Раньше, года 3-4 назад, за  50000 манат только 1 комнатную можно было купить и доллар был 0.78, а сейчас 1.64.

Цены упали, но не в 5 раз, как все хотят.

А ктото когда то хотел в 5 раз чтоб упали?Вот в два раза точно упали в долларовом выражении 

[Рыцарь дня]

В 30.07.2016 в 12:45, dx_661 сказал:

Я как то продавал дом при курсе 0.78 за 140к манатами (178к$) тогда предлагали 110к манат(140к$) . Потом решил не продавать, а сейчас узнал у маклеров они сказал что максимум за 80000 азн (48000$) можно продать ))
 

а в какой части ваш дом и по каой проект этаж?

[dx_661]

1 час назад, Рыцарь дня сказал:

а в какой части ваш дом и по каой проект этаж?

Частный дом с мансардой

[Верный]

Друзья, мне в здании уже надоело. Один сосед решит прибить гвозьд, так все здание на ногах. потом еще эти потопы, слоновые топоты отпрысков соседа сверху..  Надоело

 

Посоветуйте, где купить землю и строить дом?

[Сизиф]

В 02.08.2016 в 21:43, Barbarosa сказал:

Трындит маклер судя по моим наблюдениям цены спускают .

        Цены маклеров, однозначно, не всегда отражают реальное положение дел. Не хотел встревать в эту тему, но располагая реальными фактами как-бы не удержался. Дед супруги оставил внукам в наследство дачу в Вишнёвке (хорошее место, центр этого посёлка, дорога асфальт и т.д.). Учёный совет (наследники, человек 7) долгие годы не продавали эту дачу. Я в этом деле с самого начала сторонний человек, так что иногда высказывал своё мнение лишь супруге. Короче, благодаря девальвации совет академиков решил поменять стратегию и всё-таки продавать дачу (за эти годы она превратилась в участок 15 сот). Но выяснилось, что купчей нет, так что пока делали документы манат ломанули ещё раз. С документами был какой-то непорядок, потому процесс получения купчей затянулся, да и получить в итоге док. удалось только на 10 сот с хвостиком. Так вот этот участок мои гохумы продавали с марта. Начали с 50-ти, потом 45, далее 40, ну и последняя цена была 37.000 (с надеждой продать хотя бы за 35). По большому счёту продавали 15 сот, ибо всё в заборе, соседи вековые, никто на эти 4 сот с хвостиком в принципе в обозримом будущем не претендовал бы. В итоге в начале июля объявился мужик с легко узнаваемым акцентом, который сказал: Гардааш, мян бу багха 30 мин верирем. Так как за всё время объявлений дачей заинтересовалось (просто позвонили) менее 10 человек, академики после нескольких дней жарких дебатов приняли эпохальное по степени целесообразности решение -- продавать! К чему я всё это написал. Возможно рыночная цена сотки там и 4000ман. (об этом говорили разные риелторы в этой зоне, друзья гохумов), но реальных покупателей нынче совсем мало. В моде валюта, а не земля и жилплощадь. Поэтому продавать получается тогда, когда цену опускаешь на порядок ниже. Мой опыт говорит о том, что цены на недвижимость будут корректироваться в сторону реальных, а не взятых с балды цен.

[avtoxton]

Уважаемый Сизиф, полностью с вами согласен - с реальностью не поспоришь.И еще, спасибо за ссылку про квантовый комп. т.к. по спец являюсь ЭВМ-щиком.

 

[Верный]

В 7/30/2016 в 11:31, Кулеманс сказал:

Хорошая "архитектура" в центре с лифтом на тихих улицах(т.н. "тихий центр" стоит от 5000 манат за метр.),такие позиции редко предлагаются вообще(при постоянном спросе) и не зависят от девальваций,кризисов и т.д.

 

да что вы такое говорите? от 5000 значит?)

[LN 862]

Интересно, упадут ли цены до уровня 90-х, когда 3-х комнатная хрущевка стоила 25000 $, а сталинка 35000 $.

В 90-х соседская хрушевка двушка была куплена за 5500 $. Реальная цена была тогда около 6000$ за две комнаты в микрорайоне.

[Baron40]

Народ очнитесь валюта бумага ,бумагу могут отменить не смотря ни на кого кто там нарисован не играйте в фантики и не представляйте себя соросами .

[radar]

Товарищ хотел купиить квартиру сыну, на руках у него  на тот момент было 100 000,осмотрев несколько квартир , ему приглянулась одна из них стоимостью в 130 000 , маклер сказал моему товарищу , что ты скажи продавцу , что ты даешь эту сумму которая у тебя есть 100 000 и он должен согласиться , так как ты реальный покупатель , а таких очень мало ,мой товарищ так и сделал , продавец подумав 2 дня согласился.

Edited August 4, 2016 by radar

[Barbarosa]

11 минуту назад, Baron40 сказал:

Народ очнитесь валюта бумага ,бумагу могут отменить не смотря ни на кого кто там нарисован не играйте в фантики и не представляйте себя соросами .

Есть такая буква .Деньги это всеголишь бумага а недвижимость это всётаки реальная вещь .

[M.ALIYEV]

На Ясамале, по ул. Шарифзаде практически возведена новостройка бюджетной наружности. Окна не вставлены, стены не выкрашены, в общем сделана лишь черновая работа. При этом цены стартуют от 1300 азн, средняя + 1800 манат.

 

Застройщики наверное дураки, им бы с грандами посоветоваться, наставлений спросить. Здание пострить, всех умаслить, всё оформить, это так, ерунда. Они ж недотёпы, ситуацию тяжёлую не учитывают, им бы на форумах напутствий набратся. Не купят у них окаянных квартиры, и погорят ведь, погорят. Бедолаги, жизни не знают. 

Edited August 4, 2016 by M.ALIYEV

[M.ALIYEV]

Переводить цены в доллары и на этом основании трубить о кратном падении, мягко говоря некорректно. Это аутотренинг такой? Ну переведите тогда цены в кувейтский динар и вопите на всех перекрёстках о 10-кратном падении. И? Новостройка на 90% состоит из компонентов местного призводства и покупается за местные деньги. Где там доллар фигурирует? Недвижимость, как вы понимаете не импортируется из-за бугра. Это не экспортный товар, его строят за манаты (цемент, песок, кирпич, раб. сила) - всё за манаты. Разве что украинская арматура, да и то, в отдельных случаях. 

На первичное жильё цены практически не падали.

Ниже косаря и разговора нет. А пересчитывать всё в доллары и находить в этом успокоение - да ради Бога, чем бы дитя не тешилось. 

Edited August 4, 2016 by M.ALIYEV

[Nissa139]

Дело не в долларах и манатах. Рынок  недвижимости, и не только, потерял свою  значимость из-за спада спроса. 

[Baron40]

Весь баку собрался переехать на луну,в новостях передавали тогда зачем им жильё?

[vugel]

9 hours ago, M.ALIYEV said:

На Ясамале, по ул. Шарифзаде практически возведена новостройка бюджетной наружности. Окна не вставлены, стены не выкрашены, в общем сделана лишь черновая работа. При этом цены стартуют от 1300 азн, средняя + 1800 манат.

 

Застройщики наверное дураки....

не дураки. просто скорее всего начали строить в 2013/14 годах на пике цен.

соответсвенно заплатили по максимуму за место, разрешение, фундамент и пр.

они в той же ситуации что и те кто купил недвигу  с надеждой на дальнейший рост.

 

[Medvejonok]

Судя по обьявлениям в интернете цеы на жилье-а именно на новостройки начали дорожать..

[Medvejonok]

10 minutes ago, Medvejonok said:

Судя по обьявлениям в интернете цеы на жилье-а именно на новостройки начали дорожать..

Имелись ввиду Цены на жилье)

[ayarrush]

Почему в Баку росли цены на недвижимость? Нефтедоллары полившиеся рекой начали надувать пузырь. Есть ещё один момент. Чтобы что-то росло люди должны в него поверить как актив. Вот это тоже один сильных факторов роста цен. Для чего нужна недвижимость? Недвижимость это в основном средство потребления! Вот пока ещё держатели инвестиционных квартир, которые были куплены на лишние деньги стоят в стороне. Настоящий обвал цен будет когда эти владельцы начнут выходить из недвижимости. И ещё как актив он уже не актуален. Если раньше квартиру можно было за короткое время продать сейчас это весьма и весьма проблематично. Т. Е. Недвижимость потеряла Ликвидность. А кому нужен неликвид. Дальше выводы делайте сами. В заключении хочу сказать что цены на недвижимость ещё не скоро нащупать свое дно.

[tehno]

Если бы маклеры писали в статусе свою проффесию гораздо проще было бы отличить армию фантазеров с их фантастическими доводами.

 

Когда мне говорят, что доллар бумажка, меня это просто умиляет, почему люди копят деньги, копите консервы, эсли все полетит к чертям, это будет самая стабильная валюта))))

Edited August 5, 2016 by tehno

[M.ALIYEV]

3 часа назад, vugel сказал:

просто скорее всего начали строить в 2013/14 годах на пике цен.

Интересовался целым рядом новостроек.

Даже те, что начали строить после девальвации, ниже 1200-1300 азн с котлована не продают.

К примеру новостройка на месте Hezz клуба, лишь только экскаватор черпнул земли, цены стартанули с 1500 азн.

Фактически (в переводе на доллары, что в корне неправильно) цены упали на мизер.

Нынешние 1200-1500 манат за квадрат с котлована это те же $800-900. 

Такое падение курам на смех. 

Новостойки слегка подешевели, но не рухнули, как многие полагают. 

Вот когда с котлована ( в черте города), за квадрат будут просить + 500 манат, тогда и зафиксируем подлинное падение. Пока такого не наблюдается.

Edited August 5, 2016 by M.ALIYEV

[Рыцарь дня]

В 04.08.2016 в 11:41, radar сказал:

Товарищ хотел купиить квартиру сыну, на руках у него  на тот момент было 100 000,осмотрев несколько квартир , ему приглянулась одна из них стоимостью в 130 000 , маклер сказал моему товарищу , что ты скажи продавцу , что ты даешь эту сумму которая у тебя есть 100 000 и он должен согласиться , так как ты реальный покупатель , а таких очень мало ,мой товарищ так и сделал , продавец подумав 2 дня согласился.

ГДЕ КУПИЛ в какой части какой этаж пишите пожалуста цены чтобы люди зналиреальные цены

[Medvejonok]

38 minutes ago, M.ALIYEV said:

Вот когда с котлована ( в черте города), за квадрат будут просить + 500 манат, тогда и зафиксируем подлинное падение. Пока такого не наблюдается.

Такое будет не скоро!

Наверное потому,что еще не так много прошло времени после девальваций и у людей все еще есть накопления в СКВ-а цены в СКВ как раз стали дешевле и многие,кто долгое время собирал на квартиру могут позволить себе то,что до девальвации было позволить трудно.

Это можно назвать тем самым "жирком",что все мы накопили в годы с ценой 79 коп за юсд.

Сейчас этот самый "жирок" начал подтаивать,но не так быстро.

 

[S S S]

6 minutes ago, Medvejonok said:

Такое будет не скоро!

Наверное потому,что еще не так много прошло времени после девальваций и у людей все еще есть накопления в СКВ-а цены в СКВ как раз стали дешевле и многие,кто долгое время собирал на квартиру могут позволить себе то,что до девальвации было позволить трудно.

Это можно назвать тем самым "жирком",что все мы накопили в годы с ценой 79 коп за юсд.

Сейчас этот самый "жирок" начал подтаивать,но не так быстро.

 

 

53 minutes ago, M.ALIYEV said:

Интересовался целым рядом новостроек.

Даже те, что начали строить после девальвации, ниже 1200-1300 азн с котлована не продают.

К примеру новостройка на месте Hezz клуба, лишь только экскаватор черпнул земли, цены стартанули с 1500 азн.

Фактически (в переводе на доллары, что в корне неправильно) цены упали на мизер.

Нынешние 1200-1500 манат за квадрат с котлована это те же $800-900. 

Такое падение курам на смех. 

Новостойки слегка подешевели, но не рухнули, как многие полагают. 

Вот когда с котлована ( в черте города), за квадрат будут просить + 500 манат, тогда и зафиксируем подлинное падение. Пока такого не наблюдается.

а главное то что по новостройкм не стоит судить о снижении цен, так как их строят присосавшиеся у которых еще очень много ресурсов и они могут держать свои цены очень долго - но они не показатель реального положения дел на рынке, цены реально упали и в манатах. Те кто реально покупает и торгуется получает значительную скидку, так как продавцы вынуждены снижать цены что бы продать

[Medvejonok]

2 minutes ago, S S S said:

 

а главное то что по новостройкм не стоит судить о снижении цен, так как их строят присосавшиеся у которых еще очень много ресурсов и они могут держать свои цены очень долго - но они не показатель реального положения дел на рынке, цены реально упали и в манатах. Те кто реально покупает и торгуется получает значительную скидку, так как продавцы вынуждены снижать цены что бы продать

Все верно!

Те,кто реально хочет продать-они снижают цену и идут на уступки покупателю.

Но не все продавцы одинаковы.

Недавно смотрели квартиру-вроде понравилась-сказали маклеру ,что возьмем если будет скидка,причем начнем торговаться с цены на 5 процентов дешевле заявленной.Маклер переговорил с хозяином и вроде согласились.

Когда же пришли с задатком-то выяснилось,что хозяина квартиры вдохновил такой успех-(а квартиру он выставил на продажу только 2 дня назад и сразу нашелся покупатель),и под вдохновением он решил цену поднять и ни о каких уступках в цене речи быть не может-наоборот цена стала дороже,чем мы предварительно договорились.

Ну что же пришлось отложить сделку.Как говорится, хозяин - барин!

Теперь прошло уже больше 3-х месяцев и та квартира все еще на продаже.

Как то так...

[Liza123]

7 минут назад, Medvejonok сказал:

Все верно!

Те,кто реально хочет продать-они снижают цену и идут на уступки покупателю.

Но не все продавцы одинаковы.

Недавно смотрели квартиру-вроде понравилась-сказали маклеру ,что возьмем если будет скидка,причем начнем торговаться с цены на 5 процентов дешевле заявленной.Маклер переговорил с хозяином и вроде согласились.

Когда же пришли с задатком-то выяснилось,что хозяина квартиры вдохновил такой успех-(а квартиру он выставил на продажу только 2 дня назад и сразу нашелся покупатель),и под вдохновением он решил цену поднять и ни о каких уступках в цене речи быть не может-наоборот цена стала дороже,чем мы предварительно договорились.

Ну что же пришлось отложить сделку.Как говорится, хозяин - барин!

Теперь прошло уже больше 3-х месяцев и та квартира все еще на продаже.

Как то так...

Можно ссылку на нее в личку?

[Medvejonok]

4 minutes ago, Liza123 said:

Можно ссылку на нее в личку?

Да,сейчас постараюсь найти

[Medvejonok]

7 minutes ago, Liza123 said:

Можно ссылку на нее в личку?

Отправил вам в ЛС

[Эйяфьядлайёкюдль]

То что цены упадут это факт. Единственное что могу посоветовать нивкоем случаи не берите с котлована или не достроенные дома в которых нет заселенных людей т.к. у строителей сейчас просто нет денег достраивать эти дома,, тем более банки сейчас не выдают кредиты а если  дают то под бешенный процент тем более учетную ставку подняли, все строительные компании с недостроенными домами сейчас в грубокой яме, не выкидывайте свои деньги на такие дома. 

[Baron40]

Очень смешно что жильё теряет ликвидность .

[ALTAYBALKALYENISEY]

В 3 августа 2016 г. в 09:39, Верный сказал:

Друзья, мне в здании уже надоело. Один сосед решит прибить гвозьд, так все здание на ногах. потом еще эти потопы, слоновые топоты отпрысков соседа сверху..  Надоело

 

Посоветуйте, где купить землю и строить дом?

Патамдарт 3-ий массив,10 минут от метро Баксовет. И Елмляр академиясы.

[e-MEAN]

30 минут назад, ALTAYBALKALYENISEY сказал:

Патамдарт 3-ий массив,10 минут от метро Баксовет. И Елмляр академиясы.

Расстояние измеряется в километрах, а не в минутах. Тяжёлое ДТП или ремонт, и эти 10 минут легко превращаются в 30.

[ALTAYBALKALYENISEY]

15 часов назад, e-MEAN сказал:

Расстояние измеряется в километрах, а не в минутах. Тяжёлое ДТП или ремонт, и эти 10 минут легко превращаются в 30.

При чём тут это,такое может случиться в любом месте,на любой улице,а так и с Баксовета и с Эльмляр до 3-его массива Патамларт очень близко и удобно.

[Saimond1]

В ‎30‎.‎07‎.‎2016 в 10:40, China сказал:

Рост после падения следует всегда.  Спрос же увеличивается благодаря приросту населения.

 

Баку не самый густо населенный город и не самый дорогой и не самый дешевый. Обратите внимание - самые дорогие цены на недвижимость не в самых густонаселенных городах и районах, а в самых экономически развитых, инвестиционно привлекательных, безопасных, экологически чистых. Наличие всех или некоторых из этих факторов, определяет цены на жилье. Во Франции и Великобритании наблюдается нулевой рост населения, а цены на недвижимость традиционно высоки. В Индии и Пакистане бешенный рост населения, а цены крайне низки. Да, там высок спрос на недвижимость и на человеческие условия существования, но он не подкреплен финансовыми возможностями населения (несмотря на беспрецедентный рост экономики, не менее 6-9% на многих  лет).

Из этого следует, что спрос должен быть подкреплен финансовыми возможностями населения.

Надо обратить внимание на еще один факт – огромное количество жилья, построенное в Баку  за последние 15-20 лет.

Когда в Азербайджан потекли нефтяные деньги, жилье росло как на дрожжах. У населения появились деньги, а предложение качественного жилья было крайне ограниченно. Самое лучшее, что было на рынке, это – сталинки и то не большое количество новостроек. Естественно, что цены начали расти как на дрожжах. Когда цены начали расти, то даже те люди, которым жилье было в принципе не нужно, начали вкладывать деньги в недвижимость, так как это было довольно таки прибыльным вложением. В то время и сформировалась «священная вера» в Бакинскую недвижимость.

Но теперь, когда количество денег сократилось катастрофически, и, видя то огромное количество построенного и строящегося жилья, которое должно найти своего покупателя с деньгами, понимаешь насколько рынок жилья перенасыщен.

Сейчас квартиры уже потеряли свою инвестиционную стоимость. Это дешевеющий актив. Это просто квартиры, в которых нужно жить. Поэтому и такое большое количество продающих и почти исчезнувшие покупатели. Покупают квартиры сейчас только те, кто собирается в них жить. На рынке жилья сложился классический цикл кризиса перепроизводства сопряженный с невероятным падением доходов населения.

 

 

 

[Saimond1]

22 часа назад, Эйяфьядлайёкюдль сказал:

достраивать эти дома,, тем более банки сейчас не выдают кредиты а если  дают то под бешенный процент тем более учетную ставку подняли, все строительные компании с недостроенными домами сейчас в грубокой яме, не выкидывайте свои деньги на такие дома. 

 

В ‎05‎.‎08‎.‎2016 в 13:29, Medvejonok сказал:

Такое будет не скоро!

Наверное потому,что еще не так много прошло времени после девальваций и у людей все еще есть накопления в СКВ-а цены в СКВ как раз стали дешевле и многие,кто долгое время собирал на квартиру могут позволить себе то,что до девальвации было позволить трудно.

Это можно назвать тем самым "жирком",что все мы накопили в годы с ценой 79 коп за юсд.

Сейчас этот самый "жирок" начал подтаивать,но не так быстро.

 

Абсолютно верно. Цены еще держатся за счет накоплений граждан, которые были переведены в валюту. Многие сейчас покупают жилье, которое еще год-два назад было им не доступно. Когда этот платежеспособный спрос иссякнет, а нового при таких нефтепотоках не предвидится, то тогда цены начнут снижаться еще активнее.