Снос домов без выдачи денег

[riski]

 

Начался снос домов по новой системе. Ломает частная компания. Дает 300 ман в месяц на семью для аренды 

квартиры. Через 3 года вы можете вернуться на это же место ,в новую квартиру. Вопрос ,что может быть за эти 3 года ?

Обанкротиться компания, произойдет девальвация, стоимость недвижимости поднимется . Государство не страхует от непредвиденных обстоятельств. Что делать людям,которых силой выселяют из их домов.

 

[Добрый Ужас]

Почему вранье в названии темы? 

[e-MEAN]

Подавать в суд. Выселять имеют право, только если земля идёт под госнужды. Да и то, в этом случае, должен быть выбор - либо жильё, либо компенсация. Стоимость определяется по средней цене 5 зарегистрированных сделок в том же районе.

[riski]

3 минуты назад, Добрый Ужас сказал:

Почему вранье в названии темы? 

Почему вранье? Район Баилово. Дом рядом с роддомом. Денег не дают . Дают деньги только на аренду квартиры..НИКАКОГО ВЫБОРА 

[al_dair]

Под гарантию какого нибудь банка может?

[Deni_Za]

Скажите пожалуйста  это какой дом около род.дома.Там несколько домов.

[riski]

9 минут назад, al_dair сказал:

Под гарантию какого нибудь банка может?

Детали не знаю. В наше время  я даже банку не доверил бы. 10 семей не уходят,хотят денег, а деньги не дают,говорят денег нет. 

[riski]

если 

8 минут назад, Deni_Za сказал:

Скажите пожалуйста  это какой дом около род.дома.Там несколько домов.

если лицом стоять к гл.входу ,слева дом

[Deni_Za]

Спасибо.Понятно.

[e-MEAN]

12 минуты назад, riski сказал:

Детали не знаю. В наше время  я даже банку не доверил бы. 10 семей не уходят,хотят денег, а деньги не дают,говорят денег нет. 

Здесь на форуме в других темах про снос есть юзер Алихан. Адвокат, который защищает права собственников при сносе.

Проконсультируйтесь и подавайте в суд. Уверен, что сразу деньги найдутся.

[Ljurona]

Только что, riski сказал:

Почему вранье? Район Баилово. Дом рядом с роддомом. Денег не дают . Дают деньги только на аренду квартиры..НИКАКОГО ВЫБОРА 

Как название компании? Там работают риэлторы кт собирают подписи у согласившихся на основании их берут бумагу в исполкоме , ну и далее. Если соседи не согласны никто сносить не будет. Ну а если подписали, тогда ждать вам до первой звезды. Подтверждение от банка как я понимаю нет

[babu6ka]

Ужас,молюсь что-бы нас не сносили.Я вам сочувствую,я бы сама тоже хотела бы деньги получить и купить квартиру.моя мама,например пожилая и никогда не жила в чужой квартире.Это для нее был быш стресс и 3 года только обещают а там неизвестность и без всяких гарантий.

[Антихимик]

30 минут назад, riski сказал:

Почему вранье? Район Баилово. Дом рядом с роддомом. Денег не дают . Дают деньги только на аренду квартиры..НИКАКОГО ВЫБОРА 

 

Сейчас вообще перестали давать деньги. Это связано с тем, что сколько бы не дали денег, все равно какой то процент жильцов будет недоволен. Дадут по 1000 ман., будут недовольны все, дадут по 1500 - будут недовольны многие, даже если дадут по 2500 - найдется хотя бы один собственник который будет недоволен.

Поэтому теперь гос-во решило при сносе давать не деньги , а квартиру, причем на месте снесенного дома, потому что если давать квартиру в другом районе, все равно будут недовольные,которые скажут что здесь квартиру стоят больше чем в другом районе, или что они привыкли к этому месту и потребуют еще и за моральный ущерб.

А так, жильцам дают деньги на аренду, дом ломают и строят на его месте новостройку, через 2-3 года жильцы получают квартиру в новом доме.

 

Единственный минус связан с ремонтом, как правило ремонт делают ужасный, поэтому заранее нужно договорится , чтобы вместо ремонта, дали деньги на ремонт и сделать ремонт самим. На Монтина , когда ломали дома такой вариант был возможен.

Родственники моего коллеги по работе, не знали об этом, и когда переехали в квартиру, оказалось, что все стены сырые и в плесени, т.к. мастера наклеили обои на дав стенам просохнуть, ламинат положили прямо на голый бетон и т.п. Пришлось все переделывать.

Так что сразу узнайте, какие варианты могут быть с ремонтом. Если откажут с деньгами, то хотя бы узнайте, будет ли возможность приходить и контролировать ход ремонта. 

 

Что касается гос. гарантии, потребуйте у компании застройщика договор с исполнительной властью, о том что этот  снос санкционирован гос-вом,  и исполнительная власть выбрала именно того застройщика.

В этом случае, гос-во несет ответственность в случае банкротства компании.

[Антихимик]

4 минуты назад, Ljurona сказал:

Как название компании? Там работают риэлторы кт собирают подписи у согласившихся на основании их берут бумагу в исполкоме , ну и далее. Если соседи не согласны никто сносить не будет. Ну а если подписали, тогда ждать вам до первой звезды. Подтверждение от банка как я понимаю нет

На офисе написано : Park Bayil. 

Эта компания строит еще дома в Белом городе.

 

[Ljurona]

Только что, Антихимик сказал:

На офисе написано : Park Bayil. 

Эта компания строит еще дома в Белом городе.

 

На Баиловском кругу была такая же ситуация. Соседи пошли в Баксовет узнать о компании, там сказали что с такой не работают. и разрешения у них никакого нет. На этом все разговоры закончили. А то тоже в течении месяца ходили каждый день, все иджласы с соседями собирали, да несуществующие 300 манат распределяли

Edited July 8, 2016 by Ljurona

[Антихимик]

52 минуты назад, e-MEAN сказал:

Подавать в суд. Выселять имеют право, только если земля идёт под госнужды. Да и то, в этом случае, должен быть выбор - либо жильё, либо компенсация. Стоимость определяется по средней цене 5 зарегистрированных сделок в том же районе.

 

10 минут назад, e-MEAN сказал:

Здесь на форуме в других темах про снос есть юзер Алихан. Адвокат, который защищает права собственников при сносе.

Проконсультируйтесь и подавайте в суд. Уверен, что сразу деньги найдутся.

 

Под гос нужды имеют право выселить даже без согласия жильцов и обязаны дать им компенсацию по рыночной цене.

 

В данном же случае идет снос старых домой, будут снесены все дома построенные до 1910 года, кроме исторических зданий.

Этот же дом насколько я знаю, 18** года.

 

Подавать в суд можно если выселяют без компенсации и без предоставления жилья. Или если компенсация не удовлетворяет, или если жилье не удовлетворяет.

В данном случае, дают квартиру в доме построенном на месте снесенного, т.е. не получится подать в суд из-за маленькой компенсации, и не получится подать в суд в связи с квартирой в плохом районе и т.п.  Т.к. дают квартиру в том же квартале, площадь как минимум на 10 % больше старой и со свежим ремонтом. Ни один судья не примет решение в пользу жильцов, т.к. здесь нет никаких нарушений.

[riski]

5 минут назад, Антихимик сказал:

 

 

 

А так, жильцам дают деньги на аренду, дом ломают и строят на его месте новостройку, через 2-3 года жильцы получают квартиру в новом доме.

 

 

А если я не хочу новостройку, я имея собственность ,хочу ее продать,почему у меня нет выбора

[Антихимик]

1 минуту назад, Ljurona сказал:

На Баиловском кругу была такая же ситуация. Соседи пошли в Баксовет узнать о компании, там сказали что с такой не работают. и разрешения у них никакого нет. На этом все разговоры закончили. А то тоже в течении месяца ходили каждый день, все идеалы с соседями собирали, да несуществующие 300 манат распределяли

Вот и я об этом.  

Нужно потребовать у компании застройщика договор с исполнительной властью, о том что этот  снос санкционирован гос-вом,  и исполнительная власть выбрала именно того застройщика.

В этом случае, гос-во несет ответственность в случае банкротства компании.

[Ljurona]

Только что, Антихимик сказал:

Вот и я об этом.  

Нужно потребовать у компании застройщика договор с исполнительной властью, о том что этот  снос санкционирован гос-вом,  и исполнительная власть выбрала именно того застройщика.

В этом случае, гос-во несет ответственность в случае банкротства компании.

Это не гос. Заказ это частная контора скорей всего. Жильцы сами должны заняться этой проблемой. Кроме самих себя никто не поможет. Впрочем все как всегда, ничего нового

[Антихимик]

Только что, riski сказал:

А если я не хочу новостройку, я имея собственность ,хочу ее продать,почему у меня нет выбора

Вы можете продать свою квартиру, это не запрещается.

Но Вы же не можете заставить компанию купить вашу квартиру, если она этого не хочет. 

 

P.S.: Кстати, я слышал, что маклеры готовы скупить квартиры. Возможно, они думают, что цена квартиры в новостройке будет больше чем 1500 манат  и хотят на этом заработать. На всякий случай поинтересуйтесь. Хотя может быть это только слухи.

[riski]

3 минуты назад, Антихимик сказал:

Вот и я об этом.  

Нужно потребовать у компании застройщика договор с исполнительной властью, о том что этот  снос санкционирован гос-вом,  и исполнительная власть выбрала именно того застройщика.

В этом случае, гос-во несет ответственность в случае банкротства компании.

Кстати у меня частный дом и если меня снесут по новым правилам, мне дадут дом или новостройку

[Антихимик]

42 минуты назад, Deni_Za сказал:

Скажите пожалуйста  это какой дом около род.дома.Там несколько домов.

Это Гурбан Аббасова 27. Там на 1 этаже большая аптека Европа, а на углу интернет клуб.

[Ljurona]

Только что, Антихимик сказал:

Это Гурбан Аббасова 27. Там на 1 этаже большая аптека Европа, а на углу интернет клуб.

А их забором уже обнесли. Снос что? Уже начали или только подготавливаются?

[Deni_Za]

Спасибо.Да я поняла.Я немного  ориентируюсь там.

[Антихимик]

39 минут назад, riski сказал:

Детали не знаю. В наше время  я даже банку не доверил бы. 10 семей не уходят,хотят денег, а деньги не дают,говорят денег нет. 

Вот это и плохо.

Нужно уточнить все детали,какие гарантии в случае форс-мажора и т.п.

Узнать, будут ли платить за аренду если строительство затянется и дом построят не за 2,5 года как в контракте, а за 3 или 4.

Будут ли платить во время ремонта дома. Потому что качественный ремонт требует как минимум 5-6 мес.

Они могут построить новый дом и быстро сделать ремонт за 1 - 2 мес. на сырые стены и т.п.

Все это нужно уточнить, и только потом подписывать договор.

[riski]

2 минуты назад, Антихимик сказал:

 

P.S.: Кстати, я слышал, что маклеры готовы скупить квартиры. Возможно, они думают, что цена квартиры в новостройке будет больше чем 1500 манат  и хотят на этом заработать. На всякий случай поинтересуйтесь. Хотя может быть это только слухи.

Никто рисковать не будет, район торговой еще может быть,но район баилова,несмотря на то,что это тоже не плохой центр,мне кажется не будут

[Антихимик]

7 минут назад, Ljurona сказал:

А их забором уже обнесли. Снос что? Уже начали или только подготавливаются?

Готовятся к сносу, видимо большинство жильцов уже подписали договор.

Аптека Европа уже готовиться к переезду. Они будут арендовать помещение напротив Реал маркета, там где был ресторан Урфа, сейчас там спешно делают ремонт.

Edited July 8, 2016 by Антихимик

[Антихимик]

9 минут назад, Ljurona сказал:

Это не гос. Заказ это частная контора скорей всего. Жильцы сами должны заняться этой проблемой. Кроме самих себя никто не поможет. Впрочем все как всегда, ничего нового

Конкретно этот дом 18** года, точно не помню.

Значит он попадает под гос. проект сноса домов до 1910 года.

Гос.во само не строит, а передает заказ частной компании.

[Ljurona]

Только что, Антихимик сказал:

Готовятся к сносу, видимо большинство жильцов уже подписали договор.

Аптека Европа уже готовиться к переезду. Они будут арендовать помещение напротив Реал маркета, там где был ресторан Урфа.

Так там рядом уже есть аптека. Короче если соседи подписали подсунутые контракты, то сложно будет чёт решать.В городе на сегодняшний день только 2 банка кт, могут быть гарантами , но все свои дела в этой сфере они заморозили. И даже по очень большому тапшу не делают. А эти сносители домов опираются на Бейнахалгбанк, кт в попе

[Антихимик]

11 минуту назад, riski сказал:

Кстати у меня частный дом и если меня снесут по новым правилам, мне дадут дом или новостройку

Я думал, у Вас квартира в этом доме.

Если сносят многоквартирные дома, то дают квартиры в новостройке построенной на месте снесенного дома.

Если частный дом с земельным участком, то как правило дают деньги, причем если есть купчая на землю, то отдельно дают за землю.

[riski]

7 минут назад, Антихимик сказал:

Вот это и плохо.

Нужно уточнить все детали,какие гарантии в случае форс-мажора и т.п.

Узнать, будут ли платить за аренду если строительство затянется и дом построят не за 2,5 года как в контракте, а за 3 или 4.

Будут ли платить во время ремонта дома. Потому что качественный ремонт требует как минимум 5-6 мес.

Они могут построить новый дом и быстро сделать ремонт за 1 - 2 мес. на сырые стены и т.п.

Все это нужно уточнить, и только потом подписывать договор.

Спасибо большое  за инфу,  Все детали ,если не сталкиваешься , не предусмотришь

[Антихимик]

1 минуту назад, Ljurona сказал:

Так там рядом уже есть аптека. Короче если соседи подписали подсунутые контракты, то сложно будет чёт решать.В городе на сегодняшний день только 2 банка кт, могут быть гарантами , но все свои дела в этой сфере они заморозили. И даже по очень большому тапшу не делают. А эти сносители домов опираются на Бейнахалгбанк, кт в попе

Да две большие аптеки будут дверь в дверь, Зэфэран  и Европа.

На счет банков, может быть деньги выделены непосредственно из бюджета.

[Ljurona]

Только что, Антихимик сказал:

Да две большие аптеки будут дверь в дверь, Зэфэран  и Европа.

На счет банков, может быть деньги выделены непосредственно из бюджета.

Не смешите меня. Вы сами верите в это

[Антихимик]

1 минуту назад, riski сказал:

Спасибо большое  за инфу,  Все детали ,если не сталкиваешься , не предусмотришь

 

Пожалуйста :)

 

Когда человек в состоянии стресса, голова соображает хуже. А потом жалеют, что что то не спросили и не узнали.

 

Лучше всего заранее составить список вопросов, поговорить с соседями, может у них тоже будут какие то вопросы, о которых Вы не подумали. 

[Антихимик]

2 минуты назад, Ljurona сказал:

Не смешите меня. Вы сами верите в это

Не знаю, я всего лишь предположил, поэтому и написал " может быть" :)

[lermontov]

Самое плохое в такой ситуации,это то что среди жильцов не бывает единства.Сейчас сразу появятся гниды среди соседей,которые втихаря через своих одноаульчан,которые работают во всех таких госдолжностях будут узнавать достоверную информацию про снос,подогревать этих дикообразов своих сородичей,чтоб выудить выгодный вариант перестраховки и получить по максимуму.Как всегда в этой ситуации проиграют бакинцы,которые поверят на слово этим злодеям,родом откуда угодно,но только не из Баку,и останутся опять у разбитого корыта.Вся эта акция со сносом домов рассчитана только на одно-выжить остатки бакинцев со страны,и наконец со спокойной арменоидной душой расположится в городе.

[Baron40]

Кроме этих есть другие которые захватили баку которые носят тряпку террористов

[Veqas]

8 часов назад, e-MEAN сказал:

Стоимость определяется по средней цене 5 зарегистрированных сделок в том же районе.

увы цены купли продаж в основном по документам занижены, указываются цыфры реально ниже полученной суммы

[Veqas]

9 часов назад, riski сказал:

Обанкротиться компания, произойдет девальвация, стоимость недвижимости поднимется . Государство не страхует от непредвиденных обстоятельств.

требуйте чтоб фирма застройщик застраховала договор, с учетом девальвацию страхуйте по завышенной цене в долларах. Хотя не факт что потом не придется судиться с страховщиком

Edited July 9, 2016 by Veqas

[kombibakida]

должен быть заключен со всеми пунктами включая форс-мажор