Новостройка или вторичка?

[MarkyMark]

Только что, Vadim Farzaliyev сказал:

а как же купить без купчаи, в новоостройках например во многих купчаи нет по договору продают. ?  

 

мне кажется купле-продажа по доровору это рискованно, какая бы фирма застройщик не была. Их внутренний дооговор не дает вам право СОБСТВЕННОСТИ на жилье. т.е. пока вы не получили купчаи вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ собственником жилья. 

 

что бы они вам не говорили о безпроблемности но факт остается фактом. 

 

Ну .. да в принципе если зарекомендовавший себя застройщик то возможно он не кинет и в конце концов лет через 2-5 вы получите купчаю но все же.  Я б не брал. 

[MarkyMark]

но что же можно купить за 75 000 манат ?  новостройку или вторичку ? вам двушку или трешку ? 

ооо неееет .  приличной трешки за 75 000 нет, а двушку найти сможете. 

 

Что бы вам ни говорили, как бы не уверяли и не хвалили, в новостройках двухкомнатные начинаются от 80 кв.м и выше.  то что ниже в 80% это переделся их двушки. А это уже другой разговор и другие проблемы.. описывать минусы долго.

 

К примеру приличная новостройка это от застройщика Кристал Абшерон. Нормально стоят, быстро строят, быстро появляется в здании газ, в некоторых уже купчаи есть.. но цены они уже подняли.   

в микрорайонах 1600 на окраинах (Хырдалан, Баладжары)  1200-1250  да с ремонтом что радует.

Трешка начитается от 84 кв.м.  посчитаем.  100 000 манат ...    

 

в советских домах все невероятно просто.  Ленинградский проект, Киевских проект. Трешка 70-75 кв.м.  и не сравниться в новостройкой!   

Сравнивая одинаковые квадраты новостройка становиться похожей на какую то сталинку что ли ... вобщем чтото более тесное и не комфортное.

 

 

Edited March 27, 2017 by MarkyMark

[pipo_freelander]

В 15.02.2017 в 19:26, R645 сказал:

лучше  для такого города как Баку.   ленинградка,👍

 

[Vadim Farzaliyev]

55 минут назад, MarkyMark сказал:

но что же можно купить за 75 000 манат ?  новостройку или вторичку ? вам двушку или трешку ? 

ооо неееет .  приличной трешки за 75 000 нет, а двушку найти сможете. 

 

Что бы вам ни говорили, как бы не уверяли и не хвалили, в новостройках двухкомнатные начинаются от 80 кв.м и выше.  то что ниже в 80% это переделся их двушки. А это уже другой разговор и другие проблемы.. описывать минусы долго.

 

К примеру приличная новостройка это от застройщика Кристал Абшерон. Нормально стоят, быстро строят, быстро появляется в здании газ, в некоторых уже купчаи есть.. но цены они уже подняли.   

в микрорайонах 1600 на окраинах (Хырдалан, Баладжары)  1200-1250  да с ремонтом что радует.

Трешка начитается от 84 кв.м.  посчитаем.  100 000 манат ...    

 

в советских домах все невероятно просто.  Ленинградский проект, Киевских проект. Трешка 70-75 кв.м.  и не сравниться в новостройкой!   

Сравнивая одинаковые квадраты новостройка становиться похожей на какую то сталинку что ли ... вобщем чтото более тесное и не комфортное.

 

 

 

спасибо,,  я тоже думаю или ленинградку или киевский взять. ну хрещефки под снос есть вероятность. а за 75000 можно воше найти около станций метро? ну хочу купить и сдать в аренду, думаю самый хороший вариант рядом с метро станциями

[Chris_Redfield]

9 минут назад, Vadim Farzaliyev сказал:

спасибо,,  я тоже думаю или ленинградку или киевский взять. ну хрещефки под снос есть вероятность. а за 75000 можно воше найти около станций метро? ну хочу купить и сдать в аренду, думаю самый хороший вариант рядом с метро станциями

Посмотрите в районе ази асланово, ахмедлы, халглар, нефтчиляр. Там должны быть за такую цену однушки или двушки за такую цену недалеко от метро.

[FARHArD]

Здравствуйте, а что скажете про Сокаровские дома на Гара Гараево? Какие у них плюсы - минусы? 

[sunny-man]

У меня консервативные взгляды, я бы выбрал собственный дом, минусы есть и у вторичного жилья и у многоэтажного новопостроенного.

Вот если бы строили малоэтажные новые дома, то было бы просто замечательно. А так, эти новые муравейники мне не нравятся в большей  массе своей, строительный шум, тонюсенькие стены, непонятно кто соседи, зато квадраты заветные.

[Mr. TANNER]

В 15.02.2017 в 19:28, albreht сказал:

Новостройка !

только, чтоб хороший МТК был 

как можно на вторичку деньги давать ?

кухня маленькая и ванная мизерная 

 

Если район один и тот же, то новостройку. 

Если же цена одинакова, то как можно предпочесть новостройку пусть даже в в 120 кв. около метро Нефтчиляр  трехкомнатной хрущевке в 60-70 кв.м (не говоря уж о сталинке) в Центре?  :))

[doktot]

В 15.07.2018 в 22:18, FARHArD сказал:

Здравствуйте, а что скажете про Сокаровские дома на Гара Гараево? Какие у них плюсы - минусы? 

Здравствуйте. Сокаровские дома неплохие , построены в начале 80-х. С большими дворами. Большинство из них с ташкентским проектом маленькими раздельными комнатами и большой кухней. Есть ещё среди несколько домов с азербайджанским проектом . В них и комнаты большие и кухня. Это самый лучший из существующих проектов.

[FARHArD]

On 7/17/2018 at 3:12 PM, doktot said:

Здравствуйте. Сокаровские дома неплохие , построены в начале 80-х. С большими дворами. Большинство из них с ташкентским проектом маленькими раздельными комнатами и большой кухней. Есть ещё среди несколько домов с азербайджанским проектом . В них и комнаты большие и кухня. Это самый лучший из существующих проектов.

Спасибо за ответ. А с наружны азербайджанский проект такой же как ташкенский? Или есть особые приметы? 

[FARHArD]

Говорят ещё у соквровских крыша двойная - это реально даёт что-то тем кто на последних этажах живёт? 

[doktot]

14 часа назад, FARHArD сказал:

Спасибо за ответ. А с наружны азербайджанский проект такой же как ташкенский? Или есть особые приметы? 

Снаружи у них балконы длинные наподобие ленинградского проекта. А у ташкентского проекта балконы лоджии, то есть как бы внутри. В самом большом сокаровском квадратном дворе несколько блоков азербайджанский проект, большинство блоков ташкентский проект. А через дорогу двор полностью состоит из азербайджанского проекта. 

[doktot]

14 часа назад, FARHArD сказал:

Говорят ещё у соквровских крыша двойная - это реально даёт что-то тем кто на последних этажах живёт? 

Это большое преимущество. Многие используют как мансарду

[Жук Скарабей]

14 часа назад, FARHArD сказал:

Говорят ещё у соквровских крыша двойная - это реально даёт что-то тем кто на последних этажах живёт? 

Жара-холод от материалов, который идет в квартиру - не проникает.

В новостройках такого нет, пароизоляция и все.

Сейчас идет ремонт мансарды- жара страшная.

Ее обшивать надо каменной ватой, а это лишний, незапланированный расход

[sfinks]

В 17.02.2017 в 13:58, Антихимик сказал:

 

Если все квартиры в доме приватизированы, то за гос. счет ничего менять не обязаны.

И беледия никакого отношения к ремонту и замене коммуникаций не имеет.

Кроме того того , что выделяет гос-во хватает максимум на зарплату дворникам, дежурным мастерам и работникам ЖЭКа.

 

А вот когда ЖЭКи упразднят ( а их упраздняют уже несколько лет и все никак не упразднят) , вот тогда жильцов будет выбор или платить частной управляющей компании, а цены там будут как в новостройках, или  создать товарищество собственников жилья и все вопросы решать самим, но учитывая, что у нас соседи даже на лампочки для блока скинуться не могут, этот вариант тоже не будет идеальным.

 

Товарищество со злостными уклонистами разбирается быстро и четко,перекрывает им доступ к коммуникациям-вынуждены уже исполнять принятые решения товарищиства.

[FARHArD]

28 minutes ago, Жук Скарабей said:

Жара-холод от материалов, который идет в квартиру - не проникает.

В новостройках такого нет, пароизоляция и все.

Сейчас идет ремонт мансарды- жара страшная.

Ее обшивать надо каменной ватой, а это лишний, незапланированный расход

А что посоветуете - последний этаж сталинки с чердачной крышей или последний этаж сокара? Хочу купить на гараево квартиру, но не попадаться нормальная середина. Или угол, или последний этаж. Или последний этаж и угол. 

[FARHArD]

37 minutes ago, doktot said:

Снаружи у них балконы длинные наподобие ленинградского проекта. А у ташкентского проекта балконы лоджии, то есть как бы внутри. В самом большом сокаровском квадратном дворе несколько блоков азербайджанский проект, большинство блоков ташкентский проект. А через дорогу двор полностью состоит из азербайджанского проекта. 

Видел этот дом в сокаровском дворе. И в правду хорош. И двор сам большой, чистый, блоки свежие. Правда где там через дорогу двор с Азербайджанчским проектом - не замечал. Через квартал есть дворы с Ленинградками - локомотив. 

[Жук Скарабей]

5 минут назад, FARHArD сказал:

А что посоветуете - последний этаж сталинки с чердачной крышей или последний этаж сокара? Хочу купить на гараево квартиру, но не попадаться нормальная середина. Или угол, или последний этаж. Или последний этаж и угол. 

Если последний этаж- с техническим этажом или свежесмонтированной крышей.

Если угловая квартира- угол не северный.

И конечно же без ремонта, чтобы под свой вкус сделать, на десятилетия же берете

[Kseniya Djaffarova]

Новостройка в любом случае. Во первых, новые коммуникации, требования к площади зхолла, кухни, санузла. Теперь в больших квартирах их несколько. Опять таки соседи: жить не пойми с кем или с семьями, кто покупает- большая разница. И еще. Мы 10 лет назад покупали, и когда зашли, оба с мужем почувствовали "легкость" нового места...не знаю, как передать такие ощущения. А сталинка, например: сколько там было драм, и может быть, кто то умер в этих стенах....нет! Только новое!

[FARHArD]

12 minutes ago, Жук Скарабей said:

Если последний этаж- с техническим этажом или свежесмонтированной крышей.

Если угловая квартира- угол не северный.

И конечно же без ремонта, чтобы под свой вкус сделать, на десятилетия же берете

Без ремонта - не выгодные варианты предлагают. Разница с отремонтированной - всего около 10к.сказать честно-данный вариант я не рассматриваю на десятилетия. Максимум лет на 5.хотя конечно кто знает.

[Антихимик]

1 час назад, sfinks сказал:

Товарищество со злостными уклонистами разбирается быстро и четко,перекрывает им доступ к коммуникациям-вынуждены уже исполнять принятые решения товарищиства.

 

Без решения суда ?

[sfinks]

29 минут назад, Антихимик сказал:

 

Без решения суда ?

Азерэнержи,Азеригаз руководствуется решением суда,когда отключает абонетам газ или свет за неуплату либо за неисполнение тех.предписаний,инструкций по пользованию газ.,эл.оборудованием?!))

[Антихимик]

17 минут назад, sfinks сказал:

Азерэнержи,Азеригаз руководствуется решением суда,когда отключает абонетам газ или свет за неуплату либо за неисполнение тех.предписаний,инструкций по пользованию газ.,эл.оборудованием?!))

 

Нет, не руководствуются :)

Но за ними стоит гос-во.

Вряд ли товариществам  разрешат подобные действия и суд будет на их стороне.

[Жук Скарабей]

1 час назад, FARHArD сказал:

Без ремонта - не выгодные варианты предлагают. Разница с отремонтированной - всего около 10к.

Наверно маклерский ремонт или очень торопятся

Одно дело даже 5 лет жить спокойео, другое дело постоянно что- то чинить

[sfinks]

23 часа назад, Антихимик сказал:

 

Нет, не руководствуются :)

Но за ними стоит гос-во.

Вряд ли товариществам  разрешат подобные действия и суд будет на их стороне.

Наш самый гуманный суд в мире редко защищает права своих граждан..,чаще отстаивает интересы корпораций,организаций ООО,ЗАО и т.д!))

 

Edited July 20, 2018 by sfinks

[Антихимик]

54 минуты назад, sfinks сказал:

Наш самый гуманный суд в мире редко защищает права своих граждан..,чаще отстаивает интересы корпораций,организаций ООО,ЗАО и т.д!))

 

Вот и я об этом :)

[Bosson78]

глядя на кадры из этого видео просто забудьте о новостройках. Вот бы узнать где это снималось

 

 

[Etienne]

22 часа назад, Bosson78 сказал:

глядя на кадры из этого видео просто забудьте о новостройках. Вот бы узнать где это снималось

 

 

Китай, судя по комментариям на ФБ.

[Sam Brag]

В 15.02.2017 в 20:12, de Bussy сказал:

До  девальвации маната, за 100 тыс. манат. можно  было построить  стильный 2 этажный  домик из  5-6  комнат.

вот это строят сейчас за 70000 за наличку, в эту цену входят все двери, стеклопакеты, крыша с изоляцией, черный пол, вся електрика и вся сантехника, отдельно надо доплатить за фасад что на фото и плюс ремонт и установка комби договорились за 30000, всего за 100000 дом под ключ, гир яшша)

 

http://bakstone.az/az/project/86

Edited September 14, 2018 by Sam Brag