Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-3

[sfinks]

 

Смотрите, у меня была старая купчая, годов эток 2003 - 2004... чтоб тупо получить новую, я, начальнику БТИ, сам лично, дал на лапу 3 000 манатов. Теперь делайте выводы... была там и пристройка, так я им предложил еще 2 000 манатов за то что бы приватизировать её, на что они отказали и сказали сейчас не время.. дело было до выборов.. 

А в вашем случаи у вас вообще ничего нет... 

 Я извиняюсь,а что значит "старая купчая",купчая ведь не хлеб,что бы могла зачерстветь.

[sfinks]

 

А имею ли я право потребовать чтоб хозяева сами оформили купчаю?Хотя если так дорого то вряд ли наверно они ее сделают.Мне там пообещали что должны ее дать. Просто мне срочно нужно купить дом в том месте.Но и цены кусаются иногда. Юзер один прав,дом покупать нужно умно и осторожно.

 Для чего в месте с недвижимостью покупать и головную боль,если было бы все так просто то они(хозяева)давным давно бы обзавелись всеми необходимыми документами,если же вы рискнете и заключите с ними сделку,то в дальнейшем все их проблемы станут Вашими.

[Uska2]

Вообщем как я поняла,покупать не стоит.Жалко конечно.Дом хороший и подходит мне.И тем более срочно нужен дом по той цене что она продавала.Но страх остаться на улице все же сильней.

Ханум, ни в коем случае не советую!! И не ведитесь, что дешёво, недаром бесплатный сыр в мышеловке.. мы тоже купили дом полтора года назад, было уйма хороших домов без документов, но как подумаешь, что это не твоё всё-равно будет, то сразу желание пропадало..

[Тушкан]

Тогда выходит, что 70% купленных новостроек бестолку потраченные деньги?

И не факт что дадут купчую, а смотриш под снос.

Автор у них есть документы на землю?

[Julian-2013]

Есть все документы от и до,только одной купчей нет.Дом двух этажный.Значит обойдется 1 000 манат примерно?

что значит "есть все документы, но нет купчей"? самый основной документ- это КУПЧАЯ. Послушайте советов, не под каким предлогом не покупайте дом без купчей,,,понятно, что хороший, понятно, что дешевле, но смотрите в будущее, зачем вам мина замедленного действия?

[Орхан Зейналов]

   Я извиняюсь,а что значит "старая купчая",купчая ведь не хлеб,что бы могла зачерстветь.

Я тоже раньше так думал... в Азербайджане, все может быть! Очень все просто, в 2000 купчую и тех паспорт выдавала Баладия, теперь же правит всем этим делом и самое главное собирает деньги БТИ... 

Начали прессовать, мол эти документы, не действительны, вы не сможете продать... 

[Patachok]

если вы очень хотите купить такой дом то я бы вам посоветовала, пусть хозяева сами пойдут все узнают, побегают по инстанциям и скажут сколько это стоит. если у них все впорядке, то должно быть не так уж дорого по сравнению с ценой дома. дайте им бех на эту сумму ( не забудьте это оформить) и когда купча будет на руках-переоформить.

но всетаки не советовала. сейчас много уже домов с нормальными документами

лучше с готовой купчей

[qoqo007]

Деньги на ветер - нет купчи нет собствености 

[Serdceedka]

Тогда выходит, что 70% купленных новостроек бестолку потраченные деньги?

И не факт что дадут купчую, а смотриш под снос.

Автор у них есть документы на землю?

Я знаю что только одной купчей нету, а на дом или на землю не знаю.Сказала им что завтра позвоню и приеду,а теперь не знаю,не стоит наверно.Хотя если выйдет 1000 манат то можно.

[Talej Idrisov]

Хочу купить дом.Продают со всеми документами но без купчей. Говорят по распоряжению президента,что те кто прожил в этом доме или на этом участке больше 10-ти лет,то им должны  выдать. Если я куплю такой дом,то не останусь ли я потом на улице если его снесут? Расскажите прошу вас,это очень важно и срочно.Кто что про это знает?

во первых без купчии нотариус не зарегистрирует сделку купли продажи,вам могут по ушам поездить предложить доверенность на 50 лет.но это не вариант,пусть сами делают купчую обязательно и на дом и на участок-это так называемый чыхарыш,чтобы там было указано.что и земля и дом в собственности.продавец собирает полный пакет документов идете оформляете сделку,а потом получаете купчию на свое имя.все другие варианты-это проблема на вашу голову.

[Talej Idrisov]

Я знаю что только одной купчей нету, а на дом или на землю не знаю.Сказала им что завтра позвоню и приеду,а теперь не знаю,не стоит наверно.Хотя если выйдет 1000 манат то можно.

не заморачивайтесь сами,пусть продавец сам делает доки.пока документов нет на их имя даже о задатке речи быть не должно,так как они юридически не собственники.и для инфы,,,за 1000 это не выйдет

[Serdceedka]

У меня месяц чтоб съехать со своего старого дома.,А новый пока не нашла.К маклерам не хотела,но видимо придется обратиться. Иначе даже не знаю что делать.

[sfinks]

 

Я тоже раньше так думал... в Азербайджане, все может быть! Очень все просто, в 2000 купчую и тех паспорт выдавала Баладия, теперь же правит всем этим делом и самое главное собирает деньги БТИ... 

Начали прессовать, мол эти документы, не действительны, вы не сможете продать... 

 Все дело в том,что после смерти отца в 2002 году,я перевел купчую на себя...неужели она уже успела состариться?Даже если это и так,то я однозначно купчую менять не стану.

[Serdceedka]

А как продают путем прописки? Иногда читаю такие объявления а понять суть не могу. То что пропишут это понятно,а что потом?

[&Mamba]

Как бывший работник бти, не советую покупать. Это лишняя нервотрепка и большие деньги. А разговоры о том, что будут выдавать  чыхарышы (купчии) на все самостройки я слышала с 2003 года....

[Baku Drift]

kupca yoxdursa siz nece oformlyat etmek isteyirsiz?

birden sabah onlarin gohumlarindan biri geldi ki menim de burada payim var mensiz satiblar. onda ne edeceksiz?

[kisonka]

Огромные деньги это сколько?Хотя бы примерно. И там прописаны люди. То как они тогда прописались там без купчей?Я вообще про это ничего не знаю.Боюсь на улице так остаться.

у меня свекровь с сыновьями прописана в доме на который не выдают купчую.это в Сабунчах.они прописаны платят все по счетчику но это не их частная собственность.мы тоже часто задаемся вопросом что с ними будет когда начнут сносить.прописаны они там еще со времен СССР .

    мой вам совет - не покупайте ничего без купчей. в наше время и с купчей ухитряются людей обмануть а уж без нее...

[kisonka]

А как продают путем прописки? Иногда читаю такие объявления а понять суть не могу. То что пропишут это понятно,а что потом?

а потом простите ничего.будете жить на птичьих правах.вроде дом ваш а вроде и не ваш.  хозяева по видимому сами хотят избавиться и купить с купчей

[Serdceedka]

Предложу им самим оформить ее а нет так значит буду искать другой вариант дома.

[Тушкан]

Я знаю что только одной купчей нету, а на дом или на землю не знаю.Сказала им что завтра позвоню и приеду,а теперь не знаю,не стоит наверно.Хотя если выйдет 1000 манат то можно.

Я почему спросил, как то со знакомым сходил в БТИ , он хотел купчую сделать, у него только паспорт был с черчежем, у него попросили показать документ на землю, а у него нет.сказали что если был бы то можно сделать купчую, но не знаю во сколько это встанет.

На вашем месте взял бы продавца и его документацию и сходите в БТИ , они вам конретно скажут что почем , , возможно не возможно.

[Serdceedka]

Я почему спросил, как то со знакомым сходил в БТИ , он хотел купчую сделать, у него только паспорт был с черчежем, у него попросили показать документ на землю, а у него нет.сказали что если был бы то можно сделать купчую, но не знаю во сколько это встанет.

На вашем месте взял бы продавца и его документацию и сходите в БТИ , они вам конретно скажут что почем , , возможно не возможно.

Я все равно должна ехать в ту часть,за одно и заеду к ним.Посмотрю дом,спрошу про все доки что мне тут написали и как раз предложу им то что вы мне написали или чтоб сами оформили.А нет так значит нет.Меня просто сроки пожимают.А то выехать должна с проданной квартиры а вот въехать пока не куда.

[kisonka]

Я тоже раньше так думал... в Азербайджане, все может быть! Очень все просто, в 2000 купчую и тех паспорт выдавала Баладия, теперь же правит всем этим делом и самое главное собирает деньги БТИ... 

Начали прессовать, мол эти документы, не действительны, вы не сможете продать... 

а я в 2000 году купчую получала в БТИ на Монтино.но слышала что надо менять на новый образец

[Serdceedka]

а я в 2000 году купчую получала в БТИ на Монтино.но слышала что надо менять на новый образец

Да,у нас была та же история.Мы пошли и нам выдали новый образец.Заплатили то ли 50 манат то ли ширванов.

[Boob]

Сейчас большинство берут без купчей, поэтому договора приравниваются к купчей.

[Serdceedka]

Сейчас большинство берут без купчей, поэтому договора приравниваются к купчей.

какие договора?между покупателем и продавцом?вы это имеете в виду? 

[AEO]

наличие купчей частного дома это условие номер 1. В новостройке это не настолько важно, но тоже желательно.

 

если есть купчая значит строение прошло полную регистрацию и не является незаконным. 

[agent92]

А имею ли я право потребовать чтоб хозяева сами оформили купчаю?Хотя если так дорого то вряд ли наверно они ее сделают.Мне там пообещали что должны ее дать. Просто мне срочно нужно купить дом в том месте.Но и цены кусаются иногда. Юзер один прав,дом покупать нужно умно и осторожно.

Смотрите чтобы Вас не обманули. Если это Говсаны, то там невфть-ерази. То есть владения нефтяных компаний. А на этих территориях кроме БТИ еще нужно разрешение нефтяной компании, что Ваш дом не находится в зоне добычи нефти. Я тоже думаю что лучше не брать, а если брать пусть хозяин сделает купчую. Почему он столько лет жил и не смог сделать купчую?

[agent92]

Предложу им самим оформить ее а нет так значит буду искать другой вариант дома.

Тут на форумах много риэлторов, они Вам безусловно помогут. Наверняка есть которые работают по Говсанам. Если в чем-то хорошо не разбираетесь, то лучше пригласить знающего человека.

[Boob]

какие договора?между покупателем и продавцом?вы это имеете в виду?

Да. Имеет юридическую силу равную купчей, как мне знающие люди объяснили.

если есть купчая значит строение прошло полную регистрацию и не является незаконным.

Наивно. Если есть купчая, значит строитель заплатил колоссальную взятку куда надо, что не сможет не отразиться на стоимости предлагаемых квартир.

[obozrevatel]

Мне продавец сказала что есть все документы кроме купчей.

Вам юзер постами выше уже объяснил, что если купчую до сих пор не сделали, то и вы её не сможете сделать. В Говасанах дома без купчей составляют абсолютное большинство.  Не обманывайтесь. 

[obozrevatel]

А как продают путем прописки? Иногда читаю такие объявления а понять суть не могу. То что пропишут это понятно,а что потом?

Сегодня прописали и взали деньги. Потом выпишут и отправят спать под ясным или не очень, небом. Ни денег, ни дома.

[Орхан Зейналов]

а я в 2000 году купчую получала в БТИ на Монтино.но слышала что надо менять на новый образец

Вот вот, вы слышали, а я ушами прохлопал и при продаже потерял клиента и еще на бабки попал.. выход всегда есть, но какой ценой? 

[elvis22]

Да. Имеет юридическую силу равную купчей, как мне знающие люди объяснили.

Наивно. Если есть купчая, значит строитель заплатил колоссальную взятку куда надо, что не сможет не отразиться на стоимости предлагаемых квартир.

это новостроек касается, у которых есть разрешение на строительство от ичра и остальные документы. А топикстартер говорит о частном доме, который скорее всего построен незаконно.

[elvis22]

Я тоже раньше так думал... в Азербайджане, все может быть! Очень все просто, в 2000 купчую и тех паспорт выдавала Баладия, теперь же правит всем этим делом и самое главное собирает деньги БТИ...

Начали прессовать, мол эти документы, не действительны, вы не сможете продать...

вы кажется путаете купчую на землю с купчей на дом. Бялядия занималась продажей и сдачей в аренду муниципальной земли, но разрешение на строительство и оформление документов на дом занимается ичра и БТИ

[chantelle]

Квартиру или дом без купчии не покупайте. У нас у родственника такая история случилась, купил квартиру в новостройке а потом оказалось что имеется еще хозяин на нее. Еле еле деньги вернули, столько нервов потрепали.

[petite amie]

Смотрите, у меня была старая купчая, годов эток 2003 - 2004... чтоб тупо получить новую, я, начальнику БТИ, сам лично, дал на лапу 3 000 манатов. Теперь делайте выводы... была там и пристройка, так я им предложил еще 2 000 манатов за то что бы приватизировать её, на что они отказали и сказали сейчас не время.. дело было до выборов..

А в вашем случаи у вас вообще ничего нет...

напрасно дали. Я в октябре спокойно без очереди за две недели поменяла купчую 2004-го года на новый чыхарыш + оформила техпаспорт новый. С вызовом их техника который измерил квартиру и сменой фамилии в чыхарыше, заплатила официально примерно 120 манат , точно не помню. Цена включала доплату за срочность. Меняла в Ясамальском региональном БТИ. Вдруг кому понадобится их номер - 5106917. Кстати у них же можно получить справку номер 1

Sent from my iPad using Disput.Az

[Serdceedka]

Новая просьба о помощи разобраться :

 

Подскажите,где находиться Nasimi rayon icra şöbəsinin?

 

Пошла в асан получать форму 1 на продажу квартиры а мне там сказали что запрет стоит с 2008 года.Но при этом никто нас до сих пор и не уведомил. Хотя квартира приватизирована,задолженности нет и в залоге она не стоит.В чем дело не знаем даже.Может кто сталкивался с этим?

[elvis22]

Новая просьба о помощи разобраться :

Подскажите,где находиться Nasimi rayon icra şöbəsinin?

Пошла в асан получать форму 1 на продажу квартиры а мне там сказали что запрет стоит с 2008 года.Но при этом никто нас до сих пор и не уведомил. Хотя квартира приватизирована,задолженности нет и в залоге она не стоит.В чем дело не знаем даже.Может кто сталкивался с этим?

значит территория или дом спорный, либо принадлежит другим физическим или юридическим лицам. Официально запрет на продажу может наложить только суд. Edited February 3, 2014 by elvis22

[_Domenik_]

Смотрите, у меня была старая купчая, годов эток 2003 - 2004... чтоб тупо получить новую, я, начальнику БТИ, сам лично, дал на лапу 3 000 манатов. Теперь делайте выводы... была там и пристройка, так я им предложил еще 2 000 манатов за то что бы приватизировать её, на что они отказали и сказали сейчас не время.. дело было до выборов.. 

А в вашем случаи у вас вообще ничего нет... 

в 2010 мы заплатили гос цену и получили через месяц купчию.

[Serdceedka]

значит территория или дом спорный, либо принадлежит другим физическим или юридическим лицам. Официально запрет на продажу может наложить только суд.

Нет,дом уже больше 25 лет наш,верней квартира.Купчая все есть.Суда не было.Сегодня были там.Сказали что это связано с пенсионным фондом.А что именно,скажут на днях.А так же сказали что возможно это просто сбой компьютера и ошибка.

Edited February 3, 2014 by Serdceedka