Когда Наступит Оживление На Рынке Недвижимости В Ар?

[saar]

В 10.11.2021 в 21:33, Alito сказал:

Ну тупые!
Надо им сообщить, что у нас в 20 раз дешевле и никакой сырости.

Вы не путайте хрен с гусиной шеей) Питер это вторая столица и главный туристический город огромной страны.к тому же он находится совсем рядом с Европой)А мы далеко )))Да может у 1-2% населения есть проблемы куда-то вложить лимон баксов, нажитый не посильным трудом)но большинство горбатится за 350 манат. Баку давно перестал быть промышленным центром. Уже сейчас видно, что и деловая активность снизилась в разы))) Так что он скоро перестанет быть и деловым центром)

Что бы здесь не писали и не говорили, люди заинтересованные. Как говорится сколько халва не говори ,а во рту слаще не станет! Одни коррумпированные чиновники не могут скупить всю недвигу,а умные люди с деньгами бегут из страны...

Edited November 11, 2021 by saar

[Banzay]

В 09.11.2021 в 10:01, FantasyMan сказал:

Читаю и хренею от цен за недвигу. Откуда такие цены - с потолка? 

Цены на дачные участки и загородные коттеджи у нас охренеть какие.

За $300к можно взять бунгало в Испании )) чем дачу в Бильгя, Новханах.

Короче, продавцы и маклеры с дуба рухнули, потому и все застопорилось ))

 

По мне прованс хорошо. Простенький домик в деревне.

Убежал бы от городской суеты и пробок 

Никогда не понимал такие сравнения. Если Вы заработали эти-на бунгало деньги в Испании то грех не покупать там, а если в Азербайджане то естественно дача в Бильгя намного правильнее. Дальше работать и зарабатывать в Испании будете? 

[Бакунин]

On 11/11/2021 at 12:28 AM, Eli111 said:

За 3 года маклеры продали больше домов чем за предыдущие годы. Дома с купчей для ипотеки.Квартиры подскочили в цене минимум 20% Какое еще оживление? Мест не осталось где строить.Стороительный бум переместился в Сумгаит.

Надо осваивать Гобустан -- там необъятные пустующие территории. В итоге около 10 миллионов человек можно расселить в одном только Гобустане.

[Eli111]

В 11.11.2021 в 11:56, Бакунин сказал:

Надо осваивать Гобустан -- там необъятные пустующие территории. В итоге около 10 миллионов человек можно расселить в одном только Гобустане.

Все упирается в проблему с водоснабжением.

[Бакунин]

On 11/11/2021 at 10:48 AM, Banzay said:

Никогда не понимал такие сравнения. Если Вы заработали эти-на бунгало деньги в Испании то грех не покупать там, а если в Азербайджане то естественно дача в Бильгя намного правильнее. Дальше работать и зарабатывать в Испании будете? 

В Испании он будет получать пособие и загорать на пляже, кроме того, испанские вина намного лудше местных. Из Мадрида гораздо дешевле летать в Париж/Лондон/Рим, а из Баку нет даже прямых рейсов.

[Бакунин]

On 11/11/2021 at 12:02 PM, Eli111 said:

Все упирается в проблему с водоснабжением.

Провести канал из Куры и Аракса, построить умные города и деревни, небоскрёбы по примеру Дубая, развивать туризм. Многие пакистанцы, арабы и турки желают посмотреть наскальные изображения. Можно проводить авторалли или формулы-1,2,3

Самое главное распилить нефтедоллары по примеру Хазар-айлендс

[Пловец]

Реальность говорит,  что будет дорожать в манатах,  а манат последует за лирой. 

[Eli111]

В 11.11.2021 в 12:07, Бакунин сказал:

Провести канал из Куры и Аракса, построить умные города и деревни, небоскрёбы по примеру Дубая, развивать туризм. Многие пакистанцы, арабы и турки желают посмотреть наскальные изображения. Можно проводить авторалли или формулы-1,2,3

Самое главное распилить нефтедоллары по примеру Хазар-айлендс

В Ясамальском районе до сих пор вода идет по часам.

Абшероне в частности в Горадиле вода 3 раза в неделю и по 3 -5 часов.

Провели воду из Габели за почти миллиард манат 

потом сказали что там реки обмнльчали нет той воды.

Так что дело идет  к тому что бы мы воду из Каспия добывали.

 

[FantasyMan]

В 11.11.2021 в 10:48, Banzay сказал:

Дальше работать и зарабатывать в Испании будете? 

Почему нет?

Я вас уверяю, за те бабки, что стоят тут дачные участки, на переезд хватит и на пропитание (месяц-два), пока работа не найдется.

[FantasyMan]

В 11.11.2021 в 12:30, Eli111 сказал:

В Ясамальском районе до сих пор вода идет по часам.

Абшероне в частности в Горадиле вода 3 раза в неделю и по 3 -5 часов.

Провели воду из Габели за почти миллиард манат 

потом сказали что там реки обмнльчали нет той воды.

Так что дело идет  к тому что бы мы воду из Каспия добывали.

 

Ахаа. А меня тут с пеной у рта уверяют в обратном )))

 

Лучше условное бунгало в условной Испании на условной работе. Нежели тут брать недвигу за пол-ляма.

Ведь кроме ЖКХ тут встает вопрос и о соц.защите, медицине, образовании и еще много о чем

[Banzay]

В 11.11.2021 в 12:58, FantasyMan сказал:

Почему нет?

Я вас уверяю, за те бабки, что стоят тут дачные участки, на переезд хватит и на пропитание (месяц-два), пока работа не найдется.

Те кто строят тут или покупают им не интересно заработок в Испании на "пропитание" и всякая там работа, при желание и во Флориде отдыхают. 

[Alito]

Когда Наступит Оживление На Рынке Недвижимости В Ар?

Труп оживить проблемно

[Бакунин]

On 11/11/2021 at 12:30 PM, Eli111 said:

В Ясамальском районе до сих пор вода идет по часам. Абшероне в частности в Горадиле вода 3 раза в неделю и по 3 -5 часов. Провели воду из Габели за почти миллиард манат  потом сказали что там реки обмнльчали нет той воды. Так что дело идет  к тому что бы мы воду из Каспия добывали.

Я предлагаю повернуть течение Куры в Гобустан, а то она бесполезно выливается в Каспийское море. Тогда мы сможем оросить эту полупустыню и построить там 10-15 новых умных городов, посёлков и развивать туризм. Когда население Страны достигнет 20 миллионов и вернутся гастарбайтеры, мы их сможем расселить в Гобустане. Там же можно объявить и беспошлинные свободные промышленные зоны, где международные корпорации станут производить промышленное оборудование, электронику и военную технику. По окончании нефтяных запасов Гобустан станет локомотивом нашей индустрии.

Edited November 11, 2021 by Бакунин

[Бакунин]

On 11/11/2021 at 12:58 PM, FantasyMan said:

Почему нет? Я вас уверяю, за те бабки, что стоят тут дачные участки, на переезд хватит и на пропитание (месяц-два), пока работа не найдется.

Если купить домик в Испании, то в его подвале можно открыть джызбызную и развозить джызбыз по телефонным заказам. По утрам можно готовить хаш, только проследить, чтобы диспетчер не принимал заказы от армянской диаспоры.

[Mr. TANNER]

В 11.11.2021 в 10:48, Banzay сказал:

Никогда не понимал такие сравнения. Если Вы заработали эти-на бунгало деньги в Испании то грех не покупать там, а если в Азербайджане то естественно дача в Бильгя намного правильнее. Дальше работать и зарабатывать в Испании будете? 

 

Нет.  Почему же.  Один знакомый работал тут, хотя семья давно была в Канаде.  Заработал он тут немало.  Купил квартиры в Торонто.  И только после этого сам переехал. И сейчас живет в каком-то маленьком городке, а квартиры сдает. 

[Mr. TANNER]

На рынке недвижимости нужно непременно разрешить ипотеку на землю и на старые дома.  Это сразу оживит рынок.

[gylya]

Оживление наступит тогда когда у населения будут деньги.

[Vagrant]

Как изменились цены на рынке первичного жилья в Баку?

 

В столице Азербайджана наблюдается снижение цен на рынке первичного жилья.

Как сообщили Oxu.Az в Обществе оценщиков Азербайджана (ООА), средняя цена за квадратный метр новых квартир в октябре составила 1 341 манат.

По сравнению с предыдущим месяцем (сентябрь) этот показатель снизился на 2,6%, а относительно аналогичного периода прошлого года – на 2,2%.

 

Наряду с этим, средняя цена новых квартир составила 175 659 манатов, что больше на 1,4% в месячном и меньше на 8,8% в годовом исчислении.

Стоимость квадратного метра дорогих квартир составила 2 355 манатов, что меньше на 0,6% в месячном и на 9% в годовом исчислении.

Цена за квадратный метр квартир средней категории составила 1 468 манатов, что меньше на 2,9% в месячном и на 0,5% в годовом исчислении.

Следует отметить, что стоимость одного квадратного метра недорогого жилья составила 984 маната, что больше на 5,1% в месячном и меньше на 1,6% в годовом исчислении.

 

https://ru.oxu.az/economy/545595

[Посредник]

On 11/12/2021 at 9:42 AM, Vagrant said:

Как изменились цены на рынке первичного жилья в Баку?

 

В столице Азербайджана наблюдается снижение цен на рынке первичного жилья.

Как сообщили Oxu.Az в Обществе оценщиков Азербайджана (ООА), средняя цена за квадратный метр новых квартир в октябре составила 1 341 манат.

По сравнению с предыдущим месяцем (сентябрь) этот показатель снизился на 2,6%, а относительно аналогичного периода прошлого года – на 2,2%.

 

Наряду с этим, средняя цена новых квартир составила 175 659 манатов, что больше на 1,4% в месячном и меньше на 8,8% в годовом исчислении.

Стоимость квадратного метра дорогих квартир составила 2 355 манатов, что меньше на 0,6% в месячном и на 9% в годовом исчислении.

Цена за квадратный метр квартир средней категории составила 1 468 манатов, что меньше на 2,9% в месячном и на 0,5% в годовом исчислении.

Следует отметить, что стоимость одного квадратного метра недорогого жилья составила 984 маната, что больше на 5,1% в месячном и меньше на 1,6% в годовом исчислении.

 

https://ru.oxu.az/economy/545595

 

😁

Там юмористы сидят) Тычут пальцем в небо. Точь в точь как госстат)

[plotophyte]

Цены идут на спад с 2016-го года.. но пузырь еще не лопнул. 

[Credit_Cars]

В 10.11.2021 в 23:32, Бакунин сказал:

Вот я продавала самовар на Тап.аз: поставила цену 200 драм

Вы наверно армянский самовар продавали да?у нас он не покупается.должны же были знать :)

 

 

[Saxar57]

В 10.11.2021 в 13:03, Mr. TANNER сказал:

Я ради интереса открыл бина. аз.  1-комнатные квартиры, которые покупали в основном для сдачи в аренду, и которые всегда стоили недешево - подешевели.  К примеру с 90000 упали на 83.  А то, что стОило 85- уже 78.

65 квадратов В ЦЕНТРЕ уже можно купить за 130000 штук.  Когда такое было?

да нет там никаких 65 метров, от силы 40-45, и то превращено "дызайнерами" в бомжатник, кухня на балконе, а туалет у соседей, на полу доска 20ка 

[Mr. TANNER]

В 14.11.2021 в 16:27, Saxar57 сказал:

да нет там никаких 65 метров, от силы 40-45, и то превращено "дызайнерами" в бомжатник, кухня на балконе, а туалет у соседей, на полу доска 20ка 

 

В новостройках, согласен, всё переиначивают, но я говорю о вторичках с конкретной площадью. 

[Бакунин]

On 11/14/2021 at 2:02 PM, Credit_Cars said:

Вы наверно армянский самовар продавали да?у нас он не покупается.должны же были знать :)

А вы этнический армянин, оказывается: я написала 200 манат, а вы переделали в 200 драм.

[Credit_Cars]

В 14.11.2021 в 23:38, Бакунин сказал:

А вы этнический армянин, оказывается: я написала 200 манат, а вы переделали в 200 драм.

В поддержку армянам пишу не я на форуме.вы не по адресу. Открыли себе клоноферму и радуетесь:)

[Бакунин]

On 11/14/2021 at 11:57 PM, Credit_Cars said:

В поддержку армянам я и пишу на форуме. вы не по адресу. Открыли себе клоноферму и радуетесь:)

Я так и знала, что вы этнический армянин. Кстати, просветите: драм делится на копейки или это самая мелкая денежная единица в вашей стране?

Edited November 15, 2021 by Бакунин

[Credit_Cars]

В 15.11.2021 в 13:47, Бакунин сказал:

Я так и знала, что вы этнический армянин. Кстати, просветите: драм делится на копейки или это самая мелкая денежная единица в вашей стране?

Azpetrol, yaxci yol

[Камень]

В 09.11.2021 в 09:40, monarflex сказал:

Я бы поспорил что экология на Патамдарте лучше чем на Т Алиева, да там же ни одного дерева нет, одни пыльные дороги, а Гянджлик весь зеленый. Вообще патамдарт ужасное для жизни место по мне, в советское время вообще не котировался просто гянджлик намного дороже, это да 

По любому в центре и центральной части города где плотная зпстройка и плотный транспортный поток - воздух грязнее чем на не плотно заселенной возвышенности вроде Патамдарта , в Ахмедлах и Ясамале также воздух чище чем на Гянджлике , поскольку Гянджлик эта низины и движение воздуха там не так своброны как на возвышенности .

О таких факторах  пишется и в школьном курсе географии .

[Камень]

В 11.11.2021 в 21:30, Mr. TANNER сказал:

На рынке недвижимости нужно непременно разрешить ипотеку на землю и на старые дома.  Это сразу оживит рынок.

Совершенно верно , ипотека и доступные кредиты это локомотив рынка недвижимости .

[Камень]

В 09.11.2021 в 08:51, [email protected] сказал:

Автор вы шутник! За последний год цены поднялись больше 50% ! Мардакан улица Тагиева сотка участка стоила 10-11тычяца теперь 17-20 тысяча, год назад смотрел квартиру улица Гутгашенли  Top toven называется по моему была цена 1700 за кв. м тепер 3000 манат, Гулустан резиденси была 2000 за кв. м теперь 3000 . и тд . Посмотрели все новостройки в центре и на ясамале не одной 5 ти комнатную квартиру не нашли  с видом на море , предлагает только последние этажи , куплена все. Хороший вариант очень дорого стоит и не кто уступат не собирается !!! Мардакане предлагали 550 за дом который построен на 12 сотки , посмеялись сказали 750  и не копейки дешевле.

Я сам с маклерами в 2012 и 2014 ом ходил и записыаал цены , а цены на участки выросли может быть точечно , в целом же в долларах цены сегодня в 2-3 раза дешевле чем 7-8 лет назад , когда курс был 0.78.

Я недвигу , машины , оборудование , нефть , золото и подобное оцениваю в твердой валюте , как и весь мир , а помидоры на базаре и стрижку у парикмахера можно оценивать и в местной валюте.

[ferodo01]

Пока искал себе новую квартиру за последний месяц, цены выросли в среднем на 2%. Есть упоротые продавцы конечно, особенно собственники, кто сам выставляет, агенты ставят более реальные цены. Но в общем то рост цен чувствуется.

[Камень]

В 09.11.2021 в 17:06, varra сказал:

Нет смысла сравнивать цены в долларах, лучше обзор сделали бы как поменялась цена в манатах. Это объективней и дает полезную инфу, так как в долларах почти никто зп не получает и доходов не имеет.

Да в долларах в АР зарплату никто не получает , но недвигу покупают люди не только на зарплату , но и те кто имеют бизнес или иные источники доходов , тот кто имеет зп-500 манат врядки покупает жильё ).

В 2012 году много общался с бакинскими маклерами , они говорили что большинство покупателей это не местное население , а те кто зарабатывает не в манатах и живет в России , Снг и др.странах , а деньги в АР они пересисляют и привозят в твердой валюте.

И еще , продавать и покупать недвигу можно только в манатах , но ценообразование и анализ цен это нечто иное . Во всем мире цены на недвигу , стратегич.сырье , нефть , золото , икру и даже телефоны оценивают в долларах и евро , так логичнее и актуальнее , а продают и покупают в том числе и в местной валюте .

 

А вот перожки в столовой , ремонт машины или прием у врача  можно оценивать в местной валюте. 

 

[varra]

В 28.11.2021 в 11:18, Камень сказал:

Да в долларах в АР зарплату никто не получает , но недвигу покупают люди не только на зарплату , но и те кто имеют бизнес или иные источники доходов , тот кто имеет зп-500 манат врядки покупает жильё ).

В 2012 году много общался с бакинскими маклерами , они говорили что большинство покупателей это не местное население , а те кто зарабатывает не в манатах и живет в России , Снг и др.странах , а деньги в АР они пересисляют и привозят в твердой валюте.

И еще , продавать и покупать недвигу можно только в манатах , но ценообразование и анализ цен это нечто иное . Во всем мире цены на недвигу , стратегич.сырье , нефть , золото , икру и даже телефоны оценивают в долларах и евро , так логичнее и актуальнее , а продают и покупают в том числе и в местной валюте .

 

А вот перожки в столовой , ремонт машины или прием у врача  можно оценивать в местной валюте. 

 

 

1. оценивать недвигу имеет смысл в валюте только тогда когда делается например сравнение или обзор цен по странам, тогда это имеет смысл.

в контексте же вашей темы открытой на местном форуме писать с удивлением, что цены оказывается в долларах упали и вопрошать почему так - ну это такое себе, прошло 2 девальвации, тонны тем исписали на этот счет, а вы получается только проснулись.

 

2. 90+ процентов покупающих недвигу в Азербайджане - это местные жители.

 

Edited November 28, 2021 by varra

[Камень]

В 28.11.2021 в 10:33, varra сказал:

 

1. оценивать недвигу имеет смысл в валюте только тогда когда делается например сравнение или обзор цен по странам, тогда это имеет смысл.

в контексте же вашей темы открытой на местном форуме писать с удивлением, что цены оказывается в долларах упали и вопрошать почему так - ну это такое себе, прошло 2 девальвации, тонны тем исписали на этот счет, а вы получается только проснулись.

 

2. 90+ процентов покупающих недвигу в Азербайджане - это местные жители.

 

С момента девальвации прошло 6 лет , сколько еще лет должно пройти чтобы чтобы уже не ссылались на девальвацию ?.

В Турции каждые 3-4 года девальвация , а  в долларах та недвига которая в 2010 м стоила 100 тысяч долларов , сегодня стоит 200 тысяч в долларах , и номера отелей как в долларовом эквиваленте были , так и остались , просто индексировались с учетом девальвации и инфляции . Например Кожанная куртка как стоила 150 долл , так и стоит 150 долл , в лирах цены поменялись , а в дрлларах нет и наоборот выросли и также во многих других странах , девальвация не повлияла на цены в долларах .

И другой момент , нефть во время девальвации стоила намного дешевле , а сейчас нефть стабильно выше 70 долл.

Как быть товарищь экономист ?))), обьясните мне рабочему человеку .

[Mr. TANNER]

В 14.11.2021 в 16:27, Saxar57 сказал:

да нет там никаких 65 метров, от силы 40-45, и то превращено "дызайнерами" в бомжатник, кухня на балконе, а туалет у соседей, на полу доска 20ка 

 

Вы обо всех домах в курсе? 

Центр.  Около бывшего ресторана Пиросмани. Вторичка. 3 полноценные несмежные комнаты с первом светом. Отдельная кухня (тоже с первым светом). Централизованное отопление.  Раздельный санузел. 138000. Не продается. 

 

[Камень]

В 28.11.2021 в 11:36, Mr. TANNER сказал:

 

Вы обо всех домах в курсе? 

Центр.  Около бывшего ресторана Пиросмани. Вторичка. 3 полноценные несмежные комнаты с первом светом. Отдельная кухня (тоже с первым светом). Централизованное отопление.  Раздельный санузел. 138000. Не продается. 

 

Многие пишут с балды что цены за последние годы выросли , специально нашел старый блокнот , куда записывал цены в 2013 году . 3х комнатная вторичка панельный дом 9-этажка в 9м микрорайоне - 110 тысяч долл , 1 сотка Хырдалан-Масазыр  10 тысяч долл , 1 сотка Ахмедлы с видом на море 25 тыс.долл., 1 сотка Патамдарт 1-2 массив 40 тыс.долл , 1 сотка Патамдарт 3-й массив на горе 20-30 тыс.долл , 1 сотка Разин -20-30 тыс.долл , 1 сотка Воровски - 50-60 тыс долл , 1 сотка Ляиш баглары 2-3 тыс долл и т.д. с номерами и именами хозяев и именеми и номерами маклеров .

Но имена и номера естественно писать тут не буду.

Сегодня же цены в твердой валюте в 2-3 раза дешевле, н5 учитывая какие то точечные места  где подорожало изза пандемии .

[Credit_Cars]

В 28.11.2021 в 13:36, Mr. TANNER сказал:

 

Вы обо всех домах в курсе? 

Центр.  Около бывшего ресторана Пиросмани. Вторичка. 3 полноценные несмежные комнаты с первом светом. Отдельная кухня (тоже с первым светом). Централизованное отопление.  Раздельный санузел. 138000. Не продается. 

 

Вы случайно не ошиблись адресом?или я все спутал?Пиросмани это то что около Парка?на Р.Бехбудова?

[varra]

В 28.11.2021 в 13:30, Камень сказал:

С момента девальвации прошло 6 лет , сколько еще лет должно пройти чтобы чтобы уже не ссылались на девальвацию ?.

В Турции каждые 3-4 года девальвация , а  в долларах та недвига которая в 2010 м стоила 100 тысяч долларов , сегодня стоит 200 тысяч в долларах , и номера отелей как в долларовом эквиваленте были , так и остались , просто индексировались с учетом девальвации и инфляции . Например Кожанная куртка как стоила 150 долл , так и стоит 150 долл , в лирах цены поменялись , а в дрлларах нет и наоборот выросли и также во многих других странах , девальвация не повлияла на цены в долларах .

И другой момент , нефть во время девальвации стоила намного дешевле , а сейчас нефть стабильно выше 70 долл.

Как быть товарищь экономист ?))), обьясните мне рабочему человеку .

ок попытаюсь объяснить, вернее объяснить объясню ), но как вы лично это воспримите - это большой вопрос. я в целом стараюсь не обсуждать экономику на дноте, тут публика совсем другая.

другое дело раздел бизнеса и финансов, там эти прописные истины даже не обсуждаются и так все понятно.

 

надо разделять разные товары.

квартира, земля и в целом недвижимость и на другой стороне нефть -это товары разной категории.

нефть в отличии от местной недвиги - товар ЭКСПОРТНЫЙ.  

это товар, который востребован на внешних рынках, а на внешних рынках вся торговля идет за инвалюту.

местная недвига - это товар сугубо внутренний, абсолютно не представляющий интереса для иностранных покупателей, поэтому имеет смысл ее оценивать в манатах, так как 99.9% ее покупателей это местные жители зарабатывающие в манатах, без разницы бизнесмены это или просто сидящие на зп. вы вообще единственный на моей памяти за последние годы, кто оценивает местную недвигу в долларах.

 

 

[Mr. TANNER]

В 28.11.2021 в 13:50, Credit_Cars сказал:

Вы случайно не ошиблись адресом?или я все спутал?Пиросмани это то что около Парка?на Р.Бехбудова?

 

Нет.  Я написал ""около БЫВШЕГО".  Пиросмани раньше был на улице Хагани не доезжая до Зорге.  Там же, только напротив,  раньше был ресторан Трын-трава. 

Это здание старой мельницы.  Сейчас там какое-то крутое кафе. 

[Credit_Cars]

В 28.11.2021 в 14:27, Mr. TANNER сказал:

 

Нет.  Я написал ""около БЫВШЕГО".  Пиросмани раньше был на улице Хагани не доезжая до Зорге.  Там же, только напротив,  раньше был ресторан Трын-трава. 

Это здание старой мельницы.  Сейчас там какое-то крутое кафе. 

В данный момент эта квартира уже продалась да?как я понял.пусть даже у Мельницы, но все равно цена очень хорошая. Вы сам занимаетесь по части продажи квартир?Я бы взял в ипотеку такую квартиру. Темболее центр