Покупка квартиры на этапе котлована: какие риски ожидают граждан? - ВИДЕО

[$nake]

Покупка квартиры в новостройках на этапе котлована для многих экономически выгодна.

Цена сравнительна ниже и доступна по сравнению с квартирами в готовых зданиях. Разница составляет около 7-15 процентов.

По словам менеджера по продажам компании, занимающейся покупкой и продажей квартир, Аги Джафарова, покупатели предпочитают приобретать квартиры не в центре города, а в прилегающих районах.

Какие же в таком случае риски ожидают граждан?

 

Программа İqtisadi zona («Экономическая зона») на телеканале ATV подготовила сюжет на эту тему.

Подробнее - в видео:

 

[gasiga]

Главный риск - кидок и недострой.

Второй риск - разница между рекламой и итоговым проектом. Все рекламируют как элитный комплекс с бассейном и кинотеатром, парковками, зеленью. А в итоге йетимхану строят. Я смотрю на метраж квартир. Если много 30-60м² квартир, то это очередной человейник и люксом с комфортом там не пахнет

 

[RMRD]

Разница 7-15% это считается значительно ниже и выгодно? 

[Son_Of_Man]

6 минут назад, RMRD сказал:

Разница 7-15% это считается значительно ниже и выгодно? 

Если квартира в сумме 100 тысяч и выше то - от 7 до 15 тысяч экономии вроде бы да, выгодно...

[Dominik_Toretto]

Недострой у знакомого. Уже лет 5ждет не дождётся квартиры. Хорошо, хоть аренду оплачивают. 

[Кулеманс]

12 минуты назад, RMRD сказал:

Разница 7-15% это считается значительно ниже и выгодно? 

От 200000-15%=30000

Невыгодно?)

[Кулеманс]

4 минуты назад, Dominik_Toretto сказал:

Недострой у знакомого. Уже лет 5ждет не дождётся квартиры. Хорошо, хоть аренду оплачивают. 

Где?

[Dominik_Toretto]

Только что, Кулеманс сказал:

Где?

В центре. 

[Кулеманс]

8 минут назад, Dominik_Toretto сказал:

В центре. 

В каком здании?

[RMRD]

25 минут назад, Кулеманс сказал:

От 200000-15%=30000

Невыгодно?)

Нет) если у мну есть 200 тыщ, я и 30 найду чтоб уже без нервотрепки в готовом здании взять

[Пофигист.013]

Я не рискнул бы . ! Лучше переплатить чем всю сумму потерять  .

[Aydan Mdl]

44 минуты назад, Dominik_Toretto сказал:

Недострой у знакомого. Уже лет 5ждет не дождётся квартиры. Хорошо, хоть аренду оплачивают. 

Не Октаем зовут?дом,снесенный и стррящийся у теслы/бакинити магазин?по быв.камо?

[Кулеманс]

26 минут назад, RMRD сказал:

Нет) если у мну есть 200 тыщ, я и 30 найду чтоб уже без нервотрепки в готовом здании взять

Когда как бывает...

[Dominik_Toretto]

1 час назад, Кулеманс сказал:

В каком здании?

 

29 минут назад, Aydan Mdl сказал:

Не Октаем зовут?дом,снесенный и стррящийся у теслы/бакинити магазин?по быв.камо?

Около Порт Баку. Две новостройки, одну успели сдать, другая застряла на 8ми этажах, запретили строить. Ждут разрешения уже больше трёх лет. Жильцы негодуют, но ничего не могут поделать. 

[gasiga]

2 hours ago, RMRD said:

Разница 7-15% это считается значительно ниже и выгодно? 

По моим подсчетам побольше чем 7-15.

 

Скажем с котлована продается за 1500.

Когда бетон поднялся уже 1700.

Когда сдают под ремонт уже и 2000 легко может быть.

А с купчей уже 2200 минимум, а если удачно получился проект, красиво облицевали и тд то и гораздо больше.

Как Ренессанс например. Изначально он строился как недорогой комплекс, с квартирами маленьких площадей. Подешевле чем соседние Мирвари, Президент аппарат и Кабмин. Но так умело всё провернули, так красиво всё сделали, облицовка, газон, разметки, что цена выросла в премиум сегмент.

[gasiga]

Если разница до 15% то ни в коем случае это не стоит риска и прожданных 2-5 лет. Только с купчей.

 

Если 30% то заманчиво

[gasiga]

14 minutes ago, Terish said:

В этой стране можно довериться какому-то МТК? Все их договора вилами по воде писаны...

Покупайте дом сразу. С документами. Лучше переплатить чем играть в русскую рулетку.

 

Правда особой радости от этих новостроек нет. Цена не соовт. ожидаемому - планировка маленькая, экономят на всем. Считают площадь чуть ли не соседскими стенами)

+ лотерея с ценой коммуналки. Может быть что угодно от 30коп до 1ман+ за метр в месяц

[monarflex]

Айееее купчалы КАТЛАВАН - на милли языке такие слова существуют или нет? 

[Жук Скарабей]

3 часа назад, RMRD сказал:

Разница 7-15% это считается значительно ниже и выгодно? 

Очень. 

2 часа назад, RMRD сказал:

Нет) если у мну есть 200 тыщ, я и 30 найду чтоб уже без нервотрепки в готовом здании взять

Если бы было 200К то скорее всего понимала, что 30К  это огромные деньги 

К тому же. 

Инфляция 

Квартиры которые стоили 700 манат/кв.м сейчас стоят от 1400 манат/кв.м

А прошло только 7 лет... 

Котлован для тех, кто знает застройщика... 

Было б у меня 200К я бы взял 2-3  2-х комнатные и ждал бы. 

[gun4ik]

я бы не купила))

[gasiga]

2 hours ago, Жук Скарабей said:

Очень. 

Если бы было 200К то скорее всего понимала, что 30К  это огромные деньги 

К тому же. 

Инфляция 

Квартиры которые стоили 700 манат/кв.м сейчас стоят от 1400 манат/кв.м

А прошло только 7 лет... 

Котлован для тех, кто знает застройщика... 

Было б у меня 200К я бы взял 2-3  2-х комнатные и ждал бы. 

Смотря что хотим. Если себе жильё, то 3-4 года готовы ждать? Если уже за 40.

Я 5 лет ждал уже однажды. Попало на девальвацию, нехрямское быдло захапало деньги и пошло сидеть в тюрьму. А я следил идет на стройке движ или нет.

Еще раз ждать я не готов. В этой стране даже жилью с документами доверия нет, не то что честному слову мтк.

[Жук Скарабей]

15 минут назад, gasiga сказал:

Смотря что хотим. Если себе жильё, то 3-4 года готовы ждать? Если уже за 40.

Я 5 лет ждал уже однажды. Попало на девальвацию, нехрямское быдло захапало деньги и пошло сидеть в тюрьму. А я следил идет на стройке движ или нет.

Еще раз ждать я не готов. В этой стране даже жилью с документами доверия нет, не то что честному слову мтк.

"для себя" жилье тоже бывает разное. 

Если живёте на квартире и платите аренду - это одно. 

Другое дело, если живёте в собственной квартире и как вид бизнеса, как инвестиция для детей и т.д. - это совсем другое. 

 

[gasiga]

1 minute ago, Жук Скарабей said:

"для себя" жилье тоже бывает разное. 

Если живёте на квартире и платите аренду - это одно. 

Другое дело, если живёте в собственной квартире и как вид бизнеса, как инвестиция для детей и т.д. - это совсем другое. 

 

Да, как инвестиции не то чтобы доходно, но надежно. Будет всегда расти в манатах и падать в долларах с каждой девальвацией.

Но способ заслуживающий права на жизнь.

Так же как и хрущевки в сдачу квартирантам. Тоже не айс, но тихо тихо капает и цена так же растет

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, gasiga сказал:

Да, как инвестиции не то чтобы доходно, но надежно. Будет всегда расти в манатах и падать в долларах с каждой девальвацией.

Но способ заслуживающий права на жизнь.

Так же как и хрущевки в сдачу квартирантам. Тоже не айс, но тихо тихо капает и цена так же растет

Каждому свое. 

Кто-то делает деньги на алвере, кто-то ресторанный бизнес, а кто-то на недвижимости. 

Кто в чём понимает то и делает. 

На недвижимости прогореть очень сложно, надо ещё постараться. 

Главное понимать для чего покупается жил.площадь и когда её нужно продовать. На этапе "под маяк", после ремонта или сдавать в аренду. 

[gasiga]

3 minutes ago, Жук Скарабей said:

На недвижимости прогореть очень сложно, надо ещё постараться. 

Главное понимать для чего покупается жил.площадь и когда её нужно продовать. На этапе "под маяк", после ремонта или сдавать в аренду. 

У нас возможно всё.

 

Я вроде сильно выиграл. Покупал за 1100. Сейчас 1800-2000. Причем хуже этажи и сторона.

Но. 1100 делало 1410$

По сегодняшнему курсу 2400азн.

 

И выходит что просто держать доллары было бы на 25% в выигрыше с учетом всех подорожаний и инфляций.

 

[Жук Скарабей]

41 минуту назад, gasiga сказал:

У нас возможно всё.

 

Я вроде сильно выиграл. Покупал за 1100. Сейчас 1800-2000. Причем хуже этажи и сторона.

Но. 1100 делало 1410$

По сегодняшнему курсу 2400азн.

 

И выходит что просто держать доллары было бы на 25% в выигрыше с учетом всех подорожаний и инфляций.

 

вот.

 а если с котлована?

а если бы продали под маяк?

а если сразу продали как ремонт сделали?

а если доллары украли-сгорели?

вопросов много

Гепотетитечки:

покупали за 1050, сейчас 1200

и это всего за 3,5 года

 

[RMRD]

3 часа назад, Жук Скарабей сказал:

 

Котлован для тех, кто знает застройщика... 

Было б у меня 200К я бы взял 2-3  2-х комнатные и ждал бы. 

 

 

Если цена растет, то она выросла и на то что взяли в готовом здании, в выйгрыше по-любому, только с меньшим количеством седых волос, матюков и валерьянки ( ну или водки, кому что помогает )

как gasiga выше написал с котлована выгодно если разница от 25-30%

Много застройщиков знакомых?))

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, RMRD сказал:

Много застройщиков знакомых?))

угу 

 

если покупка недвижимости - это необходимость в собственном жилье, тогда это не бизнес и риск не оправдан

если покупка как бизнес. надо принимать и учитывать многие риски.

 бизнес без риска не бывает

[RMRD]

9 минут назад, Жук Скарабей сказал:

если покупка недвижимости - 

 бизнес без риска не бывает

 

Ну в случае с нашей недвижимостью это  какой-то сомнительный бизнес-риск, по-гусарски, кто не рискует, тот не пьёт шампанское )

Это уже не бизнес.

 

[Ясе мин]

Все строящиеся и даже готовые дома независимо от конечного результата и замысла называются премиум и это самый большой блеф )) в нашем доме на Нариманова , который считается элитным и супер хорошим нет элементарного грузового лифта. У нас два лифта при том , что на этаже по 7 квартир и по размеру почти что не отличаются )şer demesen xeyir gelmez - все время думаю , что это эзият спускать табут  взрослого человека- просто не поместится в лифт или же надо очень постараться ..

В процессе постройки обещали наружные утеплители , в итоге поклеили часть Аглаем  , а вверху какое то другое покрытие- то ли краска ,то ли еще что . Короче , получаешь не то , что обещали 

[gasiga]

30 minutes ago, Жук Скарабей said:

вот.

 а если с котлована?

а если бы продали под маяк?

а если сразу продали как ремонт сделали?

а если доллары украли-сгорели?

вопросов много

Гепотетитечки:

покупали за 1050, сейчас 1200

и это всего за 3,5 года

 

Я с котлована брал за 1100. В процессе стройки грянула девальвация. В манатах я чемпион, а в реальной стоимости в долларах оказался в солидном минусе

[gasiga]

8 minutes ago, Жук Скарабей said:

угу 

 

если покупка недвижимости - это необходимость в собственном жилье, тогда это не бизнес и риск не оправдан

если покупка как бизнес. надо принимать и учитывать многие риски.

 бизнес без риска не бывает

Много миллионов сделали? 

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, gasiga сказал:

Много миллионов сделали? 

вопрос задан некорректно))

пару людей, с которыми(на которых, для которых) я работаю

очень хорошо крутятся с этом бизнесе

вход в этот бизнес очень высокий

от 150К

не для всех, как понимаете

[Жук Скарабей]

5 минут назад, gasiga сказал:

Я с котлована брал за 1100. В процессе стройки грянула девальвация. В манатах я чемпион, а в реальной стоимости в долларах оказался в солидном минусе

ну тогда давайте разберем по-другому

вы бизнесмен

ваш бизнес - недвижимость.

вы потеряли в долларах, но у вас есть реальное, что-то что пустьи потеряло в цене немного, но по факту вы на плаву.

а сколько бизнесов погорело? рестораны, алверчи?

ресторан аренду не может выплатить - закрывается и список клиентом, который он собирал годами-исчез, состав разбежался.

алверчи так же - аренду не можешь оплатить-освобождается магазин. товар где держать? новый покупать как?

то есть , с точки зрения недвижимость более стабильна

 

а если вы вынужденно купили квартиру,чтобы жить - вас вообще не должно волновать цена и итог = вам нужна была квартира : вы ее купили

[La Fe]

2 hours ago, gasiga said:

У нас возможно всё.

 

Я вроде сильно выиграл. Покупал за 1100. Сейчас 1800-2000. Причем хуже этажи и сторона.

Но. 1100 делало 1410$

По сегодняшнему курсу 2400азн.

 

И выходит что просто держать доллары было бы на 25% в выигрыше с учетом всех подорожаний и инфляций.

 

Где это сейчас за 1800-2000? Нет таких цен давно в уже построенных зданиях. 

[Abbasov J.]

Котлован в ожидании здания - это либо могила, либо шамбо. Если не сдохнешь, то обязательно попадешь в дерьмо. 

[Пловец]

Есть такое как ,,искандер,, , вот оно схему применяет.

[Камень]

Баку это не тот город в котором есть смысл покупать квартиру , хоть с КОТлована , хоть с КРЫСАтлована , то кто то сверху будет заливать водой или бегать как стадо  слонов по полу , или сбоку сосед будет делать перманентный ремонт по вечерам или снизу кто то будет  петь караоке в 12 ночи или за домом будет трасса и гагулики в 2 часа ночи будут сигналит и включать быдлятские  песни или .....на лестничной площадке будет по несколько квартир как в общежитии или адская парковка или фиг его знает что ... 

[Abbasov J.]

9 часов назад, Камень сказал:

Баку это не тот город в котором есть смысл покупать квартиру , хоть с КОТлована , хоть с КРЫСАтлована , то кто то сверху будет заливать водой или бегать как стадо  слонов по полу , или сбоку сосед будет делать перманентный ремонт по вечерам или снизу кто то будет  петь караоке в 12 ночи или за домом будет трасса и гагулики в 2 часа ночи будут сигналит и включать быдлятские  песни или .....на лестничной площадке будет по несколько квартир как в общежитии или адская парковка или фиг его знает что ... 

 

А что предлагаете? Жить на улице?

Edited February 20 by Abbasov J.

[rebel spirit]

On 2/19/2024 at 12:19 PM, Dominik_Toretto said:

Недострой у знакомого. Уже лет 5ждет не дождётся квартиры. Хорошо, хоть аренду оплачивают. 

Так пускай радуется. В итоге выыиграет х2 иои 3 раза