Посоветуйте новостройку для покупки

[Portugaletc]

1 minute ago, RMRD said:

 

Это не мне, это специалистам скажите ) 

А я так пишу, чисто гипотетически.

Гипотетически вы можете возглавить список Форбс)

[164870_1451192912]

13 часа назад, Кулеманс сказал:

Сдается и за 1200-1500 в зависимости от ремонта и обстановки...

можно конечно сдать,и даже за 2000.Всё зависит от кошелька.Просто если у человека есть возможность платить 1500 манат за студию,мне кажется он лучше добавит ещё 500 и возьмет нормальную двушку. А так я думаю у нас очень раздуты цены на аренду некоторых квартир.

[Кулеманс]

10 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

можно конечно сдать,и даже за 2000.Всё зависит от кошелька.Просто если у человека есть возможность платить 1500 манат за студию,мне кажется он лучше добавит ещё 500 и возьмет нормальную двушку. А так я думаю у нас очень раздуты цены на аренду некоторых квартир.

Все последние 30 лет люди говорят-"цены раздуты,скоро лопнет все,мы все умрем"-когда что-то падало,родной?

Мы же,как ни парадоксально звучит,звено мировой экономики,люди приезжают-уезжают,есть "отельные" туристы,есть люди,которые хотят автономности и экономности в сравнении с отельными ценами.

Спрос рождает предложение.

Уже 3 года(а после этого цены выросли в аренде и в продажах на 25-30%),сдаю 1 комнатную квартиру знакомой с ремонтом 15 летней давности,на м.А.Асланова площадью 60 метров,без переделки в 2-за 500 манат,студию+ спальню сестры на моей площадке на Нижнем Монтина в удаленности от метро в 20-30 минут, уже за 700 2й год,эта квартира 10 лет назад начинали с 450 манат,притом,что даже косметики не делали,потому что выбирали клиента-простой максимум 1,5 месяца был пару раз))Бульвар Резиденс на Баилова,где я сам регулировал цены и на продажу и на аренду,за 6 лет-простой ремонт от компании вырос от 350 до 600 манат,,нормальный и дорогой  ремонт и обстановка от 500-700 до 700-1500 манат).Это все живые примеры...

Edited May 3 by Кулеманс

[Portugaletc]

1 hour ago, Кулеманс said:

Бульвар Резиденс на Баилова,где я сам регулировал цены и на продажу и на аренду

Вот почему там цены не падают? Олигарх...

[Кулеманс]

29 минут назад, Portugaletc сказал:

Вот почему там цены не падают? Олигарх...

Там как раз у меня часто и в частности сейчас есть хорошие цены по 1900 Ман за метр,с панорамой моря.

Регулировал цены на аренду по мере повышения спроса...

На продажах всегда хорошая маржа может быть для думающего и слушающего клиента...

[yaser arafat]

11 hours ago, Portugaletc said:

За 1500 не сдадите, это сказки.

Да, 1500 многовато. Но в моем случае я готов и за 600 манат. Лишь бы капало..

 

[yaser arafat]

16 hours ago, Кулеманс said:

Бульвар Резиденс на Баилова,

Там сейчас есть что-нибудь в маленькой квадратуре? (50-60  м2)

[Кулеманс]

7 часов назад, yaser arafat сказал:

Там сейчас есть что-нибудь в маленькой квадратуре? (50-60  м2)

Есть 

[Кулеманс]

7 часов назад, yaser arafat сказал:

Там сейчас есть что-нибудь в маленькой квадратуре? (50-60  м2)

Можно взять пару 3,4 комнатных(ниже компании на 20%),и поделить на маленькие квартиры...

[RMRD]

13 минуты назад, Кулеманс сказал:

Можно взять пару 3,4 комнатных(ниже компании на 20%),и поделить на маленькие квартиры...

 

А жк разрешит такую переделку? В некоторых зданиях даже входную дверь не дают менять. 

[gasiga]

On 5/1/2024 at 10:06 AM, RMRD said:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

В квартирах меньше 10 лет считаетсч очень хорошей окупаемостью.

Хрущевка например почти 20 лет.

[gasiga]

On 5/1/2024 at 2:37 PM, HHA71 said:

от первого месяца 30%

это не много

каждый месяц 30% им никто платить не будет

А в этом весь фокус. Если знакомый более менее маклер, он постарается. А если чужой, первую попавшуюся обезьяну приведет, которая через месяц съедет или ты прогонишь. Должна быть заинтересованность. Только у нас маклер приводит клиента и говорит "гохумумду"))

[RMRD]

26 минут назад, gasiga сказал:

В квартирах меньше 10 лет считаетсч очень хорошей окупаемостью.

Хрущевка например почти 20 лет.

 

Ну так мы уже выяснили, что стоимость квартиры намного выше, соот-но и окупаемость будет больше 10 лет.

+ если новостройки под маяк, то достойный ремонт прибавит еще половину стоимости квартиры.

Мне радостно за людей у которых такой доход, что могут вложить 300000- 500000 и ждать 20 лет окупаемости.

Edited May 4 by RMRD
.

[gasiga]

3 minutes ago, RMRD said:

 

Ну так мы уже выяснили, что стоимость квартиры намного выше, соот-но и окупаемость будет больше 10 лет.

+ если новостройки под маяк, то достойный ремонт прибавит еще половину стоимости квартиры.

Мне радостно за людей у которых такой доход, что могут вложить 300000- 500000 и ждать 20 лет окупаемости.

Для активного делового человека это плохое вложение,так же как и банк.

Но для обычного тихого, который не любит ртсковать, наверно самое то. Хотя опыт последних лет показал что даже простое хранение в долларах оказалось на половину выгоднее.

А люди так и не поняли что вдвое обеднели.

 

Двушка хрущевка до 2015 стоила 70000азн, (это делало 90000$)

Сегодня она стоит 100000азн, и в долларах это 59000$

И то выросшая на 30000 цена в манатах это дань инфляции и периодическому ажиотажу.

[Pappilon728]

при сдаче квартиры,допустим купив в хорошем месте квартиру за 2000 за кв.м а это самый минимум и предположить что квартира 100 кв.м Вам придется заплатить 200 тысяч,и сделать ремонт за 10 тысяч получается сумма 210 тысяч... Если сдавать квартиру за 1000 в месяц   насколько будет быстрою окупаемость,если учитывать что за ремонт вам придется вложиться  повторно учитывая амортизацию....

[yaser arafat]

On 5/1/2024 at 3:56 PM, Весна Март said:

У меня как рас то что вы ищете но уже в готовом виде, но что-то мне подсказывает что не всё так радужно как у вас в проекте.   Вы можете потренироваться на моей квартире для сдачи в аренду, обещаю - четвёртая часть дохода ваша.  

А у Вас в каком районе? Приблизительно, хотя бы

[Весна Март]

3 часа назад, yaser arafat сказал:

А у Вас в каком районе? Приблизительно, хотя бы

С балкона вижу недалеко зоопарк и озеро в парке. 

[Весна Март]

3 часа назад, yaser arafat сказал:

А у Вас в каком районе? Приблизительно, хотя бы

Примерно так для наглядности.   

 

[Кулеманс]

В 04.05.2024 в 18:41, Pappilon728 сказал:

ремонт за 10 тысяч

Это как?)

[Кулеманс]

В 04.05.2024 в 09:21, RMRD сказал:

 

А жк разрешит такую переделку? В некоторых зданиях даже входную дверь не дают менять. 

Вы же меня читаете...Разве стал бы писАть то,что нельзя сделать?)

Изначально так было задумано-свободная планировка,количество шахт позволяет,до Госприемки можно было поделив,и купчие получить на обе квартиры....За счет тамбура-входная дверь в тамбур,оттуда 2 двери в изолированные квартиры...С коммникациями все ок,по счетчикам до сих пор решалось.

[RMRD]

48 минут назад, Кулеманс сказал:

до Госприемки можно было поделив,и купчие получить на обе квартиры....За счет тамбура-входная дверь в тамбур,оттуда 2 двери в изолированные квартиры...С коммникациями все ок,по счетчикам до сих пор решалось.

 

.

Edited May 6 by RMRD
.

[Кулеманс]

1 минуту назад, RMRD сказал:

 

.

А сейчас одна купчие...можно и 2 сделать-но это долгий путь.

[TimeMaster]

4 часа назад, Весна Март сказал:

Примерно так для наглядности.   

 

Пилот около Джапаридзе

[TimeMaster]

4 часа назад, Кулеманс сказал:

Это как?)

Равшан и Джамшут

[Весна Март]

18 минут назад, TimeMaster сказал:

Пилот около Джапаридзе

Если точнее то Кёроглу на пони ), а Джапаридзе переместился на свалку истории .

[Жук Скарабей]

В 04.05.2024 в 10:02, gasiga сказал:

Для активного делового человека это плохое вложение,так же как и банк.

Но для обычного тихого, который не любит ртсковать, наверно самое то. Хотя опыт последних лет показал что даже простое хранение в долларах оказалось на половину выгоднее.

А люди так и не поняли что вдвое обеднели.

 

Двушка хрущевка до 2015 стоила 70000азн, (это делало 90000$)

Сегодня она стоит 100000азн, и в долларах это 59000$

И то выросшая на 30000 цена в манатах это дань инфляции и периодическому ажиотажу.

Если недвижимость как бизнес.

Какой бизнес приносит 1000 манат в месяц(в среднем) дохода без потери времени, без соответствующих знаний?

Доллары могут дать и фальшивые,  и украсть могут и ограничения на покупку долларов тоже имеется.

 

[La Fe]

Буквально за сутки подорожала недвижимость.

20 января-иншаатчилар на 400-500 ман за метр. Кто в курсе, что происходит?

[gasiga]

33 minutes ago, Жук Скарабей said:

Если недвижимость как бизнес.

Какой бизнес приносит 1000 манат в месяц(в среднем) дохода без потери времени, без соответствующих знаний?

Доллары могут дать и фальшивые,  и украсть могут и ограничения на покупку долларов тоже имеется.

 

Зачем в абсолютной цифре считать?)) Приносящее 1000 в месяц будет стоить хотя бы 200.000

И потом сиди молись снесут, не снесут, землетрясение будет не будет.

 

Но так-то конечно небизнесмену это тихий скромный безопасный путь заработка

[Жук Скарабей]

Только что, gasiga сказал:

Зачем в абсолютной цифре считать?)) Приносящее 1000 в месяц будет стоить хотя бы 200.000

И потом сиди молись снесут, не снесут, землетрясение будет не будет.

 

Но так-то конечно небизнесмену это тихий скромный безопасный путь заработка

Зачем же сразу 200.000

Конкретные цифры не буду приводить, но скажу все гораздо доступнее:)

А если взять ноаострой и думать о сносе не надо 

[Гвоздичка]

Может,лучше приобрести несколько объектов и сдавать их в аренду? Или даже сделать бизнес самому в этом помещении?

[gasiga]

7 minutes ago, Жук Скарабей said:

Зачем же сразу 200.000

Конкретные цифры не буду приводить, но скажу все гораздо доступнее:)

А если взять ноаострой и думать о сносе не надо 

Плюс минус. Хрущевка стоит под 100000, сдается за 400 500.

Если у вас предпринимательская жилка и есть время и желание покупать дешевле и сдавать дороже, ок, но в среднем каждые 100к дают 500-600 дохода.

 

И как я писал выше от девальвации это не спасает никак.

[Жук Скарабей]

5 минут назад, gasiga сказал:

Плюс минус. Хрущевка стоит под 100000, сдается за 400 500.

Если у вас предпринимательская жилка и есть время и желание покупать дешевле и сдавать дороже, ок, но в среднем каждые 100к дают 500-600 дохода.

 

И как я писал выше от девальвации это не спасает никак.

Кто покупает за 100.000 и сдаёт за 500

Не пытается убежать от инфляции 

Он пытался сохранить 100.000

К недвижимости подойдите с точки зрения бизнеса и вы поймёте мою логику 

Какой бизнес может гарантировано в течении 10 лет приносить доход?

При том, что вы в этом бизнесе никак не участвуете?

 

Edited May 6 by Жук Скарабей

[RMRD]

13 минуты назад, Гвоздичка сказал:

Может,лучше приобрести несколько объектов и сдавать их в аренду? Или даже сделать бизнес самому в этом помещении?

 

Может лучше вообще сюда ничего не вкладывать человеку, который здесь не живёт, судя по вопросам автора )

[crammer]

не понимаю я математику, которую тут описывают про сдачу квартир. Окупается-не окупается и как быстро )))
Я думаю, что если ты не крутишь деньги в личном бизнесе, то сдача самая выгоная математика. 
К примеру, купил двушку в Белом городе лет 5 назад (а то и больше) за 100К+ ремонт в то время 30К-40К, сдавал 60 месяцев по 800манат (минимум). Сейчас эта хата уже 300К плюс 48К от сдачи. То есть, вложил 130К, теперь 300К. а через еще лет 5 эта хата будет уже стоить 500-600К. 
То что сдача выгодна доказывает тот факт, что люди, у которых есть деньги покупают по несколько квартир и сдают. В месяц доход, скажем, с 5 ти квартир 5К и деньги вложенные в недвижимость.  

  

Edited May 6 by crammer

[Жук Скарабей]

7 минут назад, crammer сказал:

не понимаю я математику, которую тут описывают про сдачу квартир. Окупается-не окупается и как быстро )))
Я думаю, что если ты не крутишь деньги в личном бизнесе, то сдача самая выгоная математика. 
К примеру, купил двушку в Белом городе лет 5 назад (а то и больше) за 100К+ ремонт в то время 30К-40К, сдавал 60 месяцев по 800манат (минимум). Сейчас эта хата уже 300К плюс 48К от сдачи. То есть, вложил 130К, теперь 300К. а через еще лет 5 эта хата будет уже стоить 500-600К. 
То что сдача выгодна доказывает тот факт, что люди, у которых есть деньги покупают по несколько квартир и сдают. В месяц доход, скажем, с 5 ти квартир 5К и деньги вложенные в недвижимость.  

  

Делите на 1,3-2.

И вы будете близко в истине)

И самое главное -человек НЕ теряет ничего.

Только зарабатывает

Какой бизнес это может гарантировать?

 

Edited May 6 by Жук Скарабей

[Жук Скарабей]

26 минут назад, RMRD сказал:

 

Может лучше вообще сюда ничего не вкладывать человеку, который здесь не живёт, судя по вопросам автора )

Он не может вложить там.

Поэтому и ищет здесь.

[Жук Скарабей]

41 минуту назад, Гвоздичка сказал:

Может,лучше приобрести несколько объектов и сдавать их в аренду? Или даже сделать бизнес самому в этом помещении?

Осталось их приобрести)

[crammer]

18 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Делите на 1,3-2.

И вы будете близко в истине)

И самое главное -человек НЕ теряет ничего.

Только зарабатывает

Какой бизнес это может гарантировать?

 

 

Что надо делить?

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, crammer сказал:

 

Что надо делить?

Теоретический доход с реальным 

Ведь вы считаете, что купив квартиру вы её будете сдавать постоянно

А это не так.

Квартирнты меняются, иногда пару месяцев пустует квартира, мелкий ремонт, вам самому нужна бывает  и т.д.

 

[crammer]

6 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Теоретический доход с реальным 

Ведь вы считаете, что купив квартиру вы её будете сдавать постоянно

А это не так.

Квартирнты меняются, иногда пару месяцев пустует квартира, мелкий ремонт, вам самому нужна бывает  и т.д.

 

 

Ну бывает и так, что живут и по 2-3 года. Хотя да, бывает все. Поэтому я и взял по 800ман. Но уже давно, наверно, больше 1К в Белом городе. Если квартира хорошая и цена не жадная, с оплатой за последний месяц, то квартирантов можно легко находить подряд, без простоя.    

Edited May 6 by crammer