Из Хырдалана и Забрата массово бегут люди срочно выставляя на продажу свою недвижимость

[CвЕт ДуШи]

  

Резко возросло число объявлений о продаже жилья в Хырдалане.

Как сообщает хezerxeber.az, на сайтах объявлений можно увидеть, что в городе, который считается административным центром Абшеронского района, массово выставляются на продажу квартиры по разным ценам.

По словам местных жителей, увеличение численности городского населения за последние годы привело к определенным проблемам, поэтому граждане стремятся переехать в другие районы.

Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев объяснил ситуацию несколькими факторами. Он отметил, что на рынке недвижимости преобладает продажа частных жилых домов, и одна из основных причин этого заключается в том, что граждане не могут получить выписки из реестра на свое жилье.

Э.Фарзалиев добавил, что рост предложения также связан с сезоном. По его словам, массовая реализация жилья в Хырдалане может привести к небольшому снижению цен.

Подробнее - в сюжете:

  

В поселке Забрат Сабунчинского района Баку наблюдается массовая распродажа жилья. На многих сайтах резко возросло количество объявлений о продаже дворовых домов в жилмассивах Забрат-1 и Забрат-2.

Как известно, за последние годы упомянутый населенный пункт стал одной из зон, которым отдается наибольшее предпочтение в приобретении недвижимости и поселении.

С какими же факторами связана массовая продажа домов?

В беседе на данную тему с yenisabah.az эксперт по вопросам имущества Эльнур Фарзалиев отметил, что одна из основных причин может быть связана с проблемой дорожных заторов на указанной территории.

«С весенних месяцев увеличивается спрос на дома со дворами и дачи. Это происходит сезонно каждый год. Примерно с апреля-мая по август растет число покупателей частных домов и земельных участков, а по мере его увеличения на рынок выставляются новые объекты недвижимости. Поскольку их становится все больше, возникает конкуренция, что неизбежно влияет на цены. В этом случае жилье на рынке дешевеет. Обычно в эти месяцы цены на дома со дворами, дачные постройки и земельные участки снижаются.

Кроме того, жители таких поселков, как Забрат, сталкиваются с очень серьезной проблемой передвижения по дорогам. Людям, места работы и учебы которых находятся в центре столицы, приходится терять время в многочасовом простаивании в пробках. В подобных случаях все стараются купить жилье ближе к центру, возле станций метро, в местах с наиболее подходящей инфраструктурой. В то же время хочу отметить, что массовый характер выставленных на продажу объектов недвижимости не связан с какой-либо серьезной проблемой», - сказал он.

Эксперт добавил, что на продажу и цену домов в таких районах также влияет фактор документации.

«Разумеется, есть и причины, связанные с документацией. Многие дома, в массовом порядке выставленные на продажу, к примеру, в Забрате и Хырдалане, не имеют соответствующих документов. С другой стороны, на дома со дворами, в отличие от квартир, нет стандартных цен. Стоимость таких домов может варьироваться от 25 000 - 30 000 до 100 000 - 150 000 манатов. Цена меняется в зависимости от площади жилья, размера двора и наличия документов», - пояснил Э.Фарзалиев.

https://ru.oxu.az/economy/866206  https://media.az/society/v-stolichnom-poselke-massovo-rasprodayutsya-doma

[Сахарный батончик]

5 minutes ago, CвЕт ДуШи said:

Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев

У нас экспертов по недвижимости как собак нерезаных. Все работают в «офис». 

 

[Сахарный батончик]

@Безе74 @Одуванчикк

тут на Хырдалан наезжают, разберитесь 😺

[Call of Duty]

Здесь вам не равнина - здесь климат иной.

[Чертовка]

2 часа назад, Сахарный батончик сказал:

@Безе74 @Одуванчикк

тут на Хырдалан наезжают, разберитесь 😺

Гиблое место,эксперт прав...

[[email protected]]

5 часов назад, Чертовка сказал:

Гиблое место,эксперт прав...

Сумгайытдан йахшысы йохдур ))

[[email protected]]

Хотел написать, гелет елийир эксперт по недвижимости, но потом передумал )))

[Безе74]

8 часов назад, Сахарный батончик сказал:

@Безе74 @Одуванчикк

тут на Хырдалан наезжают, разберитесь 😺

Экспертам виднее) я не знаю что за стеной  у соседей  творится, ким  алды  ким сатды... Сейчас 90 процентов  жителей Абшерона это квартиранты.  Лично меня устраивает быть прописанной  в Баку, а жить в Хырде)

 

 

 

[Wolfy]

Я за то, чтобы весь Абшеронский район переехал в другие районы, ишимиз азаларды. А по теме не наблюдаю массового желания продаж квартир.

[gasiga]

Эксперт кажется считает что жители Хырдалан и Забрата неожиданно очнулись и поняли что проведут полжизни в пробках и у них нет метро. 

И продав дом там легко добавляют сотню другую тысяч к сумме пепеезжают в Баку.

 

Каждый покупая или строя дом где-то, отлично знает все плюсы и минусы этого места и принимает решение по своему карману.

 

Нет таких случаев когда глава семейства сказал домочадцам, ни дня больше не останемся в Забрате, срочно продаем и переезжаем на Азнефть к Обломову.

[Ленчик]

В Забрат перееххали несколько семей, лично мне знакомых чтобы расширить жилплощать, с 2х комнатной хрушовки в четврехкомнптный дом с большим подвалом в полный рост...там пробки улаленность и все остальное рассматривалось но ыло не в приоритете. 2м семьям тесно в 2х проходных

[gasiga]

2 minutes ago, Ленчик said:

В Забрат перееххали несколько семей, лично мне знакомых чтобы расширить жилплощать, с 2х комнатной хрушовки в четврехкомнптный дом с большим подвалом в полный рост...там пробки улаленность и все остальное рассматривалось но ыло не в приоритете. 2м семьям тесно в 2х проходных

И так всё по цепочке. Следующее поколение родит, расширится и переедет еще дальше скажем в насосный. А если разбогатеет, то сразу прилетит назад в город. 

[Ленчик]

5 минут назад, gasiga сказал:

И так всё по цепочке. Следующее поколение родит, расширится и переедет еще дальше скажем в насосный. А если разбогатеет, то сразу прилетит назад в город. 

Да, возможно. Так семьи и мигрируют внутри Абшерона. Если поднакопят вернуться ближе. Пока было удобно так. И в Хырдалане из моих знакомых оказали ь те кто хотел площадь побольше чем мог позволить в Баку

[gasiga]

1 minute ago, Ленчик said:

Да, возможно. Так семьи и мигрируют внутри Абшерона. Если поднакопят вернуться ближе. Пока было удобно так. И в Хырдалане из моих знакомых оказали ь те кто хотел площадь побольше чем мог позволить в Баку

Абсолютно. На скажем 200.000 можно купить очень большой дом в Масазыр с участком, или двушку в центре.

[Пловец]

Ух ,какие у вас алигатические запросы, дом ,участок.

[Безе74]

9 минут назад, Ленчик сказал:

Да, возможно. Так семьи и мигрируют внутри Абшерона. Если поднакопят вернуться ближе. Пока было удобно так. И в Хырдалане из моих знакомых оказали ь те кто хотел площадь побольше чем мог позволить в Баку

Мы бы не переехали из самого зелёного микрорайона сюда, просто новострой  там был не по карману, а покупать вторичку  ради лифта -шило на  мыло менять...

Но я не сожалею, напротив,  добираюсь до работы  и обратно на электричке, и по времени намного быстрее чем раньше ,когда жила в мкрн. 

Единственные  3 минуса для жителей  хырдалана и масазыра,  это коммунальные  службы не успевают убирать мусор из за растущего населения, большая плотность в школах  и дикие  очереди  в одной единственной поликлинике  по той же причине 

[Безе74]

Просто переезжая  сюда,нужно понимать, что если тебе электричка  по маршруту  не подходит, то придётся торчать в пробках на кругу  и шамахинке в часы пик. В автобусы люди садятся на конечной, где Кавказ университет,  дальше уже набиваются  так,что он тупо не останавливая  едет (точнее ползёт) до шамахинки.  

 

А так, дешёвый базар, все сетевые магазины техники,  большой парк,  музыкальная,шахматная  школа, асан, частные клиники., все есть

 Бассейна нет, за ним в Баку ехать. Может когда  нибудь построят 

Edited May 5 by Безе74

[Ленчик]

6 минут назад, Пловец сказал:

Ух ,какие у вас алигатические запросы, дом ,участок.

Это же здорово

[CвЕт ДуШи]

13 минуты назад, Безе74 сказал:

Просто переезжая  сюда,нужно понимать, что если тебе электричка  по маршруту  не подходит, то придётся торчать в пробках на кругу  и шамахинке в часы пик. В автобусы люди садятся на конечной, где Кавказ университет,  дальше уже набиваются  так,что он тупо не останавливая  едет (точнее ползёт) до шамахинки.  

 

А так, дешёвый базар, все сетевые магазины техники,  большой парк,  музыкальная,шахматная  школа, асан, частные клиники., все есть

 Бассейна нет, за ним в Баку ехать. Может когда  нибудь построят 

Озеро там очень вонючее есть. Один раз на машине во время дождя ехали через АЛЫШАН МАРКЕТ. Вся дорога была затоплена нечистотами. Все невыносимо вокруг воняло. Машину сразу помыли по возвращении в город.

Edited May 5 by CвЕт ДуШи

[Безе74]

Только что, CвЕт ДуШи сказал:

Озеро там очень вонючее есть. Один раз на машине во время дождя ехали через АЛЫШАН МАРКЕТ. Вся дорога была затоплена нечистотами. Машину сразу помыли по возвращении в город.

Я вообще  не знаю в какой  это стороне,  что за озеро,что за алышан))

[CвЕт ДуШи]

1 минуту назад, Безе74 сказал:

Я вообще  не знаю в какой  это стороне,  что за озеро,что за алышан))

После АААФ парка сразу.https://www.google.com/maps/place/Alişan+market/@40.4642424,49.724201,16.25z/data=!4m15!1m8!3m7!1s0x40307d6bd6211cf9:0x343f6b5e7ae56c6b!2z0JHQsNC60YM!3b1!8m2!3d40.4092617!4d49.8670924!16zL20vMDFnZjU!3m5!1s0x4030859e62d8082b:0x6327ff50a6e096ff!8m2!3d40.4643586!4d49.7229397!16s%2Fg%2F11j6rvq5ty?hl=ru&entry=ttu

[Чертовка]

1 час назад, [email protected] сказал:

Сумгайытдан йахшысы йохдур ))

Сумгаит город,с развитой инфраструктурой,налаженным транспортом и т.д и т.п 

[Чертовка]

11 минуту назад, CвЕт ДуШи сказал:

Озеро там очень вонючее есть. Один раз на машине во время дождя ехали через АЛЫШАН МАРКЕТ. Вся дорога была затоплена нечистотами. Все невыносимо вокруг воняло. Машину сразу помыли по возвращении в город.

Да,конченное место...

[Eli111]

Boş söhbətdir torpaqın qiyməti qalxıb,sementin qalxıb fəhlə günü 50vazn işləyir ev necə düşə bilər.

Camaat Sumqaitın cölüyündə alır.

[M.I.K]

был в хырдалане в прошлом году.. до этого последняя поездка была где то в 2009-2010 годах.. из уютного городка это место превратилось в хиндистан.. отвратные ощущения остались по приезду.. 

[Ленчик]

11 минуту назад, M.I.K сказал:

был в хырдалане в прошлом году.. до этого последняя поездка была где то в 2009-2010 годах.. из уютного городка это место превратилось в хиндистан.. отвратные ощущения остались по приезду.. 

А я напротив поехала в прошлом году, оч приятные впечатления.

 

[Ясе мин]

С Хырдалана проблема добираться до города из за пробок и отсутствия метро -невыгодно работать в городе , живя там . Но на счет Забрата не согласна- там и магистральные пути , и до кольцевой рукой подать , и до города близко. 

[Камень]

Помню славный Хырдалан , Помню поле у Забрата ,

 

Распродали каждый метр , не осталась и ограда ,

 

Широту, простор бывалый уничтожили так алчно ,

 

Превратили в муравейник , в душу плюнули так смачно . 

[Безе74]

52 минуты назад, M.I.K сказал:

был в хырдалане в прошлом году.. до этого последняя поездка была где то в 2009-2010 годах.. из уютного городка это место превратилось в хиндистан.. отвратные ощущения остались по приезду.. 

а где в Баку сейчас не хиндистан? город застроен так,что дышать нечем. Что Ясамал, что Сумгаит, что Хырдалан, что центр... Ни одного пустого места где развернуться

[Камень]

23 минуты назад, Безе74 сказал:

а где в Баку сейчас не хиндистан? город застроен так,что дышать нечем. Что Ясамал, что Сумгаит, что Хырдалан, что центр... Ни одного пустого места где развернуться

 

 

[Shturman75]

13 часа назад, CвЕт ДуШи сказал:

Примерно с апреля-мая по август растет число покупателей частных домов и земельных участков

Кто нибудь может объяснить сезонность, в выборе времени для покупки (не аренды!!!) дома...? Неужели с апреля по май цемент идет на нерест? 

[Ленчик]

14 минуты назад, Shturman75 сказал:

Кто нибудь может объяснить сезонность, в выборе времени для покупки (не аренды!!!) дома...? Неужели с апреля по май цемент идет на нерест? 

Переезд легче летом, школу детям поменять

[Scorpion**]

11 час назад, Чертовка сказал:

Гиблое место,эксперт прав...

Было же нормально до лпределенного времени

[Scorpion**]

3 часа назад, Чертовка сказал:

Сумгаит город,с развитой инфраструктурой,налаженным транспортом и т.д и т.п 

Я там в прошлое лето была.

С 85 года не была, очень чисто,  зелено , стало лучше, чем тогда

 

[Scorpion**]

4 часа назад, gasiga сказал:

Эксперт кажется считает что жители Хырдалан и Забрата неожиданно очнулись и поняли что проведут полжизни в пробках и у них нет метро. 

И продав дом там легко добавляют сотню другую тысяч к сумме пепеезжают в Баку.

 

Каждый покупая или строя дом где-то, отлично знает все плюсы и минусы этого места и принимает решение по своему карману.

 

Нет таких случаев когда глава семейства сказал домочадцам, ни дня больше не останемся в Забрате, срочно продаем и переезжаем на Азнефть к Обломову.

А откуда взяться "сотни-другой" жителю Забрата и Хырдалана?

Это не олигархи

 

[Scorpion**]

2 часа назад, M.I.K сказал:

был в хырдалане в прошлом году.. до этого последняя поездка была где то в 2009-2010 годах.. из уютного городка это место превратилось в хиндистан.. отвратные ощущения остались по приезду.. 

А когда он был уютным?

В сов.время там помню только птицефабрику)

Забрат вообще никогда не был уютным местом

 

Мягко говоря

[Scorpion**]

Сравнить Ясамал с Хырдаланом...

 

[Wolfy]

3 hours ago, Безе74 said:

Мы бы не переехали из самого зелёного микрорайона сюда, просто новострой  там был не по карману, а покупать вторичку  ради лифта -шило на  мыло менять...

Но я не сожалею, напротив,  добираюсь до работы  и обратно на электричке, и по времени намного быстрее чем раньше ,когда жила в мкрн. 

Единственные  3 минуса для жителей  хырдалана и масазыра,  это коммунальные  службы не успевают убирать мусор из за растущего населения, большая плотность в школах  и дикие  очереди  в одной единственной поликлинике  по той же причине 

Кстати, как человек живший раньше в городе, скажите воздух здесь чище или одно и тоже? 

[Scorpion**]

1 час назад, Ясе мин сказал:

С Хырдалана проблема добираться до города из за пробок и отсутствия метро -невыгодно работать в городе , живя там . Но на счет Забрата не согласна- там и магистральные пути , и до кольцевой рукой подать , и до города близко. 

Все верно.

Нужно жить и работать там

 

Тогда не тратишь ни время в пробках  , ни деньги на транспорт.

Ведь туда проезд дороже, чем по Баку

[Wolfy]

2 minutes ago, Scorpion** said:

А когда он был уютным?

В сов.время там помню только птицефабрику)

Забрат вообще никогда не был уютным местом

 

Мягко говоря

до того как он популярным местом для покупки квартир, домов итп, тут было очень уютно иикомфортно. С тех пор как начали функционировать бялядиййяшки Хырдаланын зибили чыхды. У нас были проблемы с волой, со светом, но населения и построек было меньше.