Ипотека В Азербайджане!!

[stella_rx]

я внутреннюю ипотеку банка взял. к сожалению на те средства , что выдают из госфонда ничего нормального (новостройка с купчией) не возьмешь (

а что значит внутр.ипотека банка? это уже не по гос.линии?

[navigator76]

а что значит внутр.ипотека банка? это уже не по гос.линии?

нет не по гос линии. там процентов больше, но и сумма может доходить до 250к

[stella_rx]

нет не по гос линии. там процентов больше, но и сумма может доходить до 250к

ясно, спасибо за ответ.

[Туфелька]

я внутреннюю ипотеку банка взял. к сожалению на те средства , что выдают из госфонда ничего нормального (новостройка с купчией) не возьмешь (

Зато можно найти из старого фонда хорошую квартиру, правда вложиться придется побольше чем 20-30 %

[Apsheron]

Может ваш знакомый использовал ее как объект или еще что-то.....Но простите сдать в аренду, ведь там тоже живут люди, и я могу завтра банку сказать что это мои родственники там живут и яджяб делают...у взял у вас кредит? вовремя оплачиваю? со мной проблем нет? а вот кто там живет - это уже моё дело!

Тем более что в аренду квартиры сдаются сегодня практически без каких либо контрактов.

 

Кто там живет это дело банка. Вы не имеете право на Serencam vermek huququ. У вас только istifade huququ в квартире. Serencam vermek huququ у вас появится тогда когда вы освободите квартиру от залога. 

 

 

Использовать квартиру по назначение - это проблема может выйти с страховкой. вы же страхуете квартиру. Там же нет такого пункта что если вы сдаете дом и с домом что то случится то страховка платит за этот ущерб? Банк является первым по списку получающий выгоду от сраховки при случаи страховки. Значет если вы не исползовали квартиру по назначению вы ставити риск квартиру котороя при страховом случаи банк не чего не получит. 

[Seemann]

Кто там живет это дело банка. Вы не имеете право на Serencam vermek huququ. У вас только istifade huququ в квартире. Serencam vermek huququ у вас появится тогда когда вы освободите квартиру от залога. 

 

 

Использовать квартиру по назначение - это проблема может выйти с страховкой. вы же страхуете квартиру. Там же нет такого пункта что если вы сдаете дом и с домом что то случится то страховка платит за этот ущерб? Банк является первым по списку получающий выгоду от сраховки при случаи страховки. Значет если вы не исползовали квартиру по назначению вы ставити риск квартиру котороя при страховом случаи банк не чего не получит.

Совершенно верно.

Использование квартиры по назначению, это проживание в ней самого заемщика и его близких родственников (муж/жена и дети). Если в квартире постоянно проживают (в отсутствие заемщика) брат, сват или даже родители, то банку, разумеется, до этого дела нет, пока банку это неважно /невыгодно. А при необходимости запросто это могут использовать (письменные показания трех сососедей и готово).

[Berill]

Ребята, повторю свой вопрос. Что такое "ипотека-кагызы", в которой должны делаться какие-то пометки (судя по договору)?

Спасибо заранее.

[VeJi]

Кто там живет это дело банка. Вы не имеете право на Serencam vermek huququ. У вас только istifade huququ в квартире. Serencam vermek huququ у вас появится тогда когда вы освободите квартиру от залога. 

 

 

Использовать квартиру по назначение - это проблема может выйти с страховкой. вы же страхуете квартиру. Там же нет такого пункта что если вы сдаете дом и с домом что то случится то страховка платит за этот ущерб? Банк является первым по списку получающий выгоду от сраховки при случаи страховки. Значет если вы не исползовали квартиру по назначению вы ставити риск квартиру котороя при страховом случаи банк не чего не получит. 

 

 

Совершенно верно.

Использование квартиры по назначению, это проживание в ней самого заемщика и его близких родственников (муж/жена и дети). Если в квартире постоянно проживают (в отсутствие заемщика) брат, сват или даже родители, то банку, разумеется, до этого дела нет, пока банку это неважно /невыгодно. А при необходимости запросто это могут использовать (письменные показания трех сососедей и готово).

Ничего не верно. Уже писала ранее и повторюсь еще раз: я лично уточняла в банках - и Республике и ЮниБанке - никаких проблем с тем, чтобы сдавать квартиру нет! Использование квартиры по назначению - это использовать квартиру для проживания, а кто в ней проживает - брат, сват или блат - личное дело кредитора, который ежемесячно аккуратно производит платежи в банк.

P.S.: Сегодня была в Республике - уточнила еще раз - но проблем, товарищи! 

[Uska2]

а, если мы делаем пристройку во дворе к дому, который в ипотеке, это тоже не разрешается?

Это тоже дело банка?*

[CHUPPA]

Добрый день, может поможете советом. Хотела взять ипотеку в Капитал Банке, все документы подготовила, от того что хочу новостройку купить, пришлось свой дом в залог оставлять, но документы новостройки говорят не правильные ( icaza akti olmalidir) а тут как бы гебул акты есть, в общем придрались к этому.. Сейчас не знаю в какой банк обратиться :(

[Fred.Munk]

насколько реально получить ипотеку если з-п которая садится на карточку = 600 ман? реальная з-п конечно значительно выше и есть возможность сделать первый взнос в 27000 - 30000 ман.

[HHA71]

насколько реально получить ипотеку если з-п которая садится на карточку = 600 ман? реальная з-п конечно значительно выше и есть возможность сделать первый взнос в 27000 - 30000 ман.

мало вероятно

но....

смотря на какую сумму ипотеки расчитываете

[VeJi]

Добрый день, может поможете советом. Хотела взять ипотеку в Капитал Банке, все документы подготовила, от того что хочу новостройку купить, пришлось свой дом в залог оставлять, но документы новостройки говорят не правильные ( icaza akti olmalidir) а тут как бы гебул акты есть, в общем придрались к этому.. Сейчас не знаю в какой банк обратиться

Может, в "Республику" попробуете обратиться? У Вас, как я поняла внутрибанковская ипотека, да? Если первоначальный взнос достаточный, то может и получится. Удачи!

Только я не совсем поняла один момент - если Вы оставляете свою квартиру в залог и ее ликвидная стоимость покрывает запрашиваемый кредит, то документы на покупаемую в новостройке квартиру тоже все принципиально должны быть? Строго, однако.

Edited July 17, 2013 by VeJi

[CHUPPA]

Добрый день, может поможете советом. Хотела взять ипотеку в Капитал Банке, все документы подготовила, от того что хочу новостройку купить, пришлось свой дом в залог оставлять, но документы новостройки говорят не правильные ( icaza akti olmalidir) а тут как бы гебул акты есть, в общем придрались к этому.. Сейчас не знаю в какой банк обратиться

Может, в "Республику" попробуете обратиться? У Вас, как я поняла внутрибанковская ипотека, да? Если первоначальный взнос достаточный, то может и получится. Удачи!

Только я не совсем поняла один момент - если Вы оставляете свою квартиру в залог и ее ликвидная стоимость покрывает запрашиваемый кредит, то документы на покупаемую в новостройке квартиру тоже все принципиально должны быть? Строго, однако.

Спасибо , сегодня свяжусь с ними :) да вот то, что вы спросили я тоже спрашивала, мне сказали что обязательно надо , чтоб и документы новостройки были в порядке! Да первый взнос тоже сделали, нам ровно 50 тыс не хватает :(

Не теряйте достойных, ради доступных!

[VeJi]

Да первый взнос тоже сделали, нам ровно 50 тыс не хватает

У меня то же самое. 

 

Я подала заявку на гос.ипотеку в ЮниБанк, жду пока начнется второй этап финансирования (пока же выдачу гос.ипотеки по АИФ приостановили).

Также подала заявку в "Банк Республика" на внутрибанковскую ипотеку. Готовы выдать (все документы в порядке), но там процент выше и срок меньше (ежемесячный платеж больше в 2 раза, а это ощутимо), вот и думаю - ждать ли, пока начнут выдачу гос.ипотеки или брать внутрибанковскую. Надеюсь, осенью что-то прояснится. Там и решим.

[CHUPPA]

Да первый взнос тоже сделали, нам ровно 50 тыс не хватает

У меня то же самое.

Я подала заявку на гос.ипотеку в ЮниБанк, жду пока начнется второй этап финансирования (пока же выдачу гос.ипотеки по АИФ приостановили).

Также подала заявку в "Банк Республика" на внутрибанковскую ипотеку. Готовы выдать (все документы в порядке), но там процент выше и срок меньше (ежемесячный платеж больше в 2 раза, а это ощутимо), вот и думаю - ждать ли, пока начнут выдачу гос.ипотеки или брать внутрибанковскую. Надеюсь, осенью что-то прояснится. Там и решим.

Иншаллах!

Хочу гос ипотеку, другая не сярфует :( вроде сказали до выборов ( или после) ну в общем я так поняла пока все стоит!

[Rasim]

Обещали поднять до 70К азн, думаю до выборов что то будет

[VeJi]

Иншаллах!

Хочу гос ипотеку, другая не сярфует вроде сказали до выборов ( или после) ну в общем я так поняла пока все стоит!

Да, на гос. пока даже заявки уже не принимают.

 

Обещали поднять до 70К азн, думаю до выборов что то будет

Было бы отлично)

[dadash1987]

Ребята помогите пожалуйста с вопросом. Хочу взять государственную ипотеку. Если дом стоит 80 тысяч манат сколко я должен заплатить? Если банк хочет от меня 30% первоначальный взнос?

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az mobile app

[navigator76]

Ребята помогите пожалуйста с вопросом. Хочу взять государственную ипотеку. Если дом стоит 80 тысяч манат сколко я должен заплатить? Если банк хочет от меня 30% первоначальный взнос?Sent from my GT-I9100 using Disput.Az mobile app

24К +дополнительные расходы (страховка,натариус,бти), но имейте ввиду, не факт что квартиру оценят в 80К

Edited July 18, 2013 by navigator76

[navigator76]

Обещали поднять до 70К азн, думаю до выборов что то будет

как поднимут или возобновят есть вероятность ,что и квартиры подорожают (((

[navigator76]

У меня то же самое. 

 

Я подала заявку на гос.ипотеку в ЮниБанк, жду пока начнется второй этап финансирования (пока же выдачу гос.ипотеки по АИФ приостановили).

Также подала заявку в "Банк Республика" на внутрибанковскую ипотеку. Готовы выдать (все документы в порядке), но там процент выше и срок меньше (ежемесячный платеж больше в 2 раза, а это ощутимо), вот и думаю - ждать ли, пока начнут выдачу гос.ипотеки или брать внутрибанковскую. Надеюсь, осенью что-то прояснится. Там и решим.:)

внутреннюю ипотеку можете попробовать в халг банке там на 25 лет дают по 12%

[Rasim]

как поднимут или возобновят есть вероятность ,что и квартиры подорожают (((

Я б сказал не вероятность, а уверенность. А после сноса Советской, цены Монако будут отдыхать перед нашими )))

 

А как то же надо продавать то что строят

[VeJi]

внутреннюю ипотеку можете попробовать в халг банке там на 25 лет дают по 12%

Правда? Спасибо) Посмотрим, что там осенью нам скажут...  Может и правда до выборов прояснится. А цены уже - туши свет! Неужели еще поднимут.

[navigator76]

Правда? Спасибо) Посмотрим, что там осенью нам скажут...<_< Может и правда до выборов прояснится. А цены уже - туши свет! Неужели еще поднимут.

будьте уверены, что поднимут. я тоже ждал поднятия госипотеки до 70К , потом плюнул и взял внутреннюю,как говорится лучше синица в руках :)

Edited July 18, 2013 by navigator76

[Туфелька]

Ребята помогите пожалуйста с вопросом. Хочу взять государственную ипотеку. Если дом стоит 80 тысяч манат сколко я должен заплатить? Если банк хочет от меня 30% первоначальный взнос?

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az mobile app

Квартира, которую мы брали стоила 78 тыс ман, оценили ее в 65, и давать нам пришлось далеко не 24 тыс ман, а 34 тыс. ман.

[VeJi]

будьте уверены, что поднимут. я тоже ждал поднятия госипотеки до 70К , потом плюнул и взял внутреннюю,как говорится лучше синица в руках

Ох, уговорите Вы меня!))) Всё, короче, опять теперь буду думу думать)) 

 

Мне кажется, что приостановление ипотеки - это экономический ход. Для продвижения банковского продукта, так сказать. Уф!

[navigator76]

Мне кажется, что приостановление ипотеки - это экономический ход. Для продвижения банковского продукта, так сказать. Уф!

все может быть, ведь живем в Азербайджане.

но с другой стороны ,взяв 50К госипотеки ,а это не факт что получится именно 50К, что можно позволить себе купить,ну максимум среднюю трешку вторичку где нибудь на 8-м км в лучшем случаи.

П.С. брать новостройку без документов ,закладывая другую квартиру ни кому не советую это все равно что покупать воздух в кредит.

Edited July 18, 2013 by navigator76

[VeJi]

все может быть, ведь живем в Азербайджане.

но с другой стороны ,взяв 50К госипотеки ,а это не факт что получится именно 50К, что можно позволить себе купить,ну максимум среднюю трешку вторичку где нибудь на 8-м км в лучшем случаи.

П.С. брать новостройку без документов ,закладывая другую квартиру ни кому не советую это все равно что покупать воздух в кредит.

Так я выбрала трёшку-вторичку недалеко на Тбилисском за меньше чем 100 кусков (половина у меня есть)... Не сильно старый дом, хорошая планировка и т.д.

Внутрибанковская ипотека ощутима для кармана, поэтому пока в раздумьях - ужасно не люблю кредиты и напряг просто)) 

[navigator76]

Так я выбрала трёшку-вторичку недалеко на Тбилисском за меньше чем 100 кусков (половина у меня есть)... Не сильно старый дом, хорошая планировка и т.д.

Внутрибанковская ипотека ощутима для кармана, поэтому пока в раздумьях - ужасно не люблю кредиты и напряг просто))

ну конечно,если напряг , не стоит даже думать, тем более речь идет не о паре лет. если не секрет, что за проект дома на тбилисском?

[dadash1987]

Ребята помогите пожалуйста с вопросом. Хочу взять государственную ипотеку. Если дом стоит 80 тысяч манат сколко я должен заплатить? Если банк хочет от меня 30% первоначальный взнос?Sent from my GT-I9100 using Disput.Az mobile app

24К +дополнительные расходы (страховка,натариус,бти), но имейте ввиду, не факт что квартиру оценят в 80К

Как думаеш договориться нелзя?

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az mobile app

[VeJi]

ну конечно,если напряг , не стоит даже думать, тем более речь идет не о паре лет. если не секрет, что за проект дома на тбилисском?

Не секрет, конечно. Они называют это экспериментальным проектом, а на мой взгляд, нечто среднее между лениградкой и киевским (широкий длинный коридор - в конце санузел, одна комната и кухня смотрят на улицу и две другие во двор). 

[The Sacrament]

У меня то же самое. 

 

Я подала заявку на гос.ипотеку в ЮниБанк, жду пока начнется второй этап финансирования (пока же выдачу гос.ипотеки по АИФ приостановили).

 

 

А когда приостановили выдачу гос ипотеки по АИФ?

[VeJi]

А когда приостановили выдачу гос ипотеки по АИФ?

Во второй половине июня После 20-го уже не принимали заявки. Вернее принимал вроде только ЮниБанк, куда 28-го июня я и подала заявку. Раньше осени, сказали, ответ ждать не стоит.

Edited July 18, 2013 by VeJi

[The Sacrament]

Во второй половине июня

 

Значит мы едва успели. Мы взяли в середине мая. 

Edited July 18, 2013 by The Sacrament

[navigator76]

Ребята помогите пожалуйста с вопросом. Хочу взять государственную ипотеку. Если дом стоит 80 тысяч манат сколко я должен заплатить? Если банк хочет от меня 30% первоначальный взнос?Sent from my GT-I9100 using Disput.Az mobile app

24К +дополнительные расходы (страховка,натариус,бти), но имейте ввиду, не факт что квартиру оценят в 80К

Как думаеш договориться нелзя?

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az mobile app

С кем с оценщиком квартиры?

[The Sacrament]

С кем с оценщиком квартиры?

 

Оценщик обычно приходит с представителем банка, так что договариваться наверное придется с обоими.

[VeJi]

Значит мы едва успели. Мы взяли в середине мая. 

Повезло Я изначально готовила в "Банк Республику" документы. Пришла 25 июня, а мне говорят - извините, на прошедшей неделе был приказ приостановить выдачу. Обзвонила кучу банков - везде один ответ, кроме Юни - они еще принимали заявки. Туда и подала.

[Neftyanik-393]

Оценщик обычно приходит с представителем банка, так что договариваться наверное придется с обоими.

У мен я оценщик сам пришел, и квартиру что я купил, оценил на 5000 манат дороже. А банк имеет право выбрать цену квартиры по своему усмотрению что то между ликвидной и рыночной стоимостью, спасибо выбрали что надо, т.е. реальбую цену продавца.

Если что могу посмотреть название фирмы, очень оперативно за 1 час пришел парень, снял фотки, поговорил с продавцом, и через день уже оценил.

[Neftyanik-393]

Если вам негде жить и если вы снимаете квартиру, то берите внутрибанковскую ипотеку если документы и зарплата позволяет, чем платить за квартиру колосальные деньги.

Если не торопитесь, и вам есть где жить, то думаю не стоит брать внутрибанковскую, а брать государственную ипотеку.

Но в любом случае, если зарплата позволяет, то надо брать ипотеку, и сдать квартиру. Она сама себя оплатит как минимум, и через несколько лет инфляции.