Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?

[Жеглов.]

On 11/26/2018 at 10:42 PM, ахмедова 87 said:

On 11/26/2018 at 12:12 AM, Librarian said:

Скажите, а нужно ли до купли-продажи требовать чтобы продавец с другими прописанными в квартире лицами вышли из прописки и прописались в другом месте до того как покупатель купит квартиру? Понятно что все прописанные дадут согласие на продажу и подпишут разылыг эризеси, но где факт что они потом сами выйдут из прописки и покупателю не придется обращаться в суд чтобы через долгий процесс их выписали силой. Слышал бывают такие случаи и они создают некоторые проблемы покупателю когда он хочет провести определенные операции с этой квартирой.

Read more  

12 лет тому назад купили квартиру вторичку. Хозяева пообещали через месяц выписатся. Муж им тогда недал 200дол.сказал как выпишитесь тогда отдам. Прошло 2 мес.пошла в ЖЭК отдала купчаю и прописались их тут же выписали,но попросили не говорить об этом им. А им нужны были срочно деньги. Муж сказал как договорились идите и выписывайтесь. Побежали как миленькие.

 

On 11/27/2018 at 12:29 AM, agent92 said:

15 лет назад продал квартиру вторичку. Покупал в новостройке и поэтому прописаться туда не мог. Сказал об этом покупателю, он тоже удержал 400 долларов (по 100 долларов на каждого члена семьи). Я сказал что раньше чем через год я выписаться не смогу(это мне так сказали в новостройке). Он согласился. 3.5 года ждал пока дом построят, потом заселились и вот уже 11 лет живем в новостройке. А прописаться до сих пор не могу потому что дом купчую не получил. В ЖЕКе нас уже давно выписали. Просто в удостоверениях личности до сих пор тот адрес. Короче, бура Азербайджандыр))

тут есть такая проблема.

ЖЭК у себя в тетрадях выпислал, но человек остался прописанным в отчетах полиции.

АСАН хидмят берет данные из базы данных полиции, а не ЖЭК-ов. то есть когда человекзахлчет продать квартиру и пойдет получать справку из АСАН, то им дадут бумагу о том, что на прописке все еще остаются люди. 

как быть в таких случаях?

[nat-07]

16 hours ago, HHA71 said:

Продавец конечно

не факт

[HHA71]

11 минуту назад, nat-07 сказал:

не факт

нет налог платит продавец это в законе прописано

и налог зависит от времени проживания в доме/квартире продавца, если более 5 лет то налог не платят

Edited April 10, 2019 by HHA71

[Tiana_]

24 минуты назад, HHA71 сказал:

нет налог платит продавец это в законе прописано

и налог зависит от времени проживания в доме/квартире продавца, если более 5 лет то налог не платят

Если Вас не затруднит, ссылку на этот пункт в законе.

[yaleninavidel]

1 час назад, Жеглов. сказал:

 

тут есть такая проблема.

ЖЭК у себя в тетрадях выпислал, но человек остался прописанным в отчетах полиции.

АСАН хидмят берет данные из базы данных полиции, а не ЖЭК-ов. то есть когда человекзахлчет продать квартиру и пойдет получать справку из АСАН, то им дадут бумагу о том, что на прописке все еще остаются люди. 

как быть в таких случаях?

Требовать шехсийят с новой пропиской.

[Жеглов.]

27 minutes ago, yaleninavidel said:

Требовать шехсийят с новой пропиской.

у кого? оставить свои дела и начать поиск этого человека? а может он уже 10 лет проживает в другой стране? 

[HHA71]

1 час назад, Жеглов. сказал:

 

тут есть такая проблема.

ЖЭК у себя в тетрадях выпислал, но человек остался прописанным в отчетах полиции.

АСАН хидмят берет данные из базы данных полиции, а не ЖЭК-ов. то есть когда человекзахлчет продать квартиру и пойдет получать справку из АСАН, то им дадут бумагу о том, что на прописке все еще остаются люди. 

как быть в таких случаях?

обращаться в суд что бы выписали

[Barbarosa]

Через Асан хидмет можно выписать из квартиры?

[yaleninavidel]

1 час назад, Barbarosa сказал:

Через Асан хидмет можно выписать из квартиры?

У Асана нет судейских полномочий. 

[Barbarosa]

Только что, yaleninavidel сказал:

У Асана нет судейских полномочий. 

Допустим продаётся квартира в которой прописаны 4 человека Тот человек на которого оформлена купчая как может выписать всех четверых включая себя если никто не против?

[yaleninavidel]

1 час назад, Barbarosa сказал:

Допустим продаётся квартира в которой прописаны 4 человека Тот человек на которого оформлена купчая как может выписать всех четверых включая себя если никто не против?

Кто не против, тот и выписывается. Другого выписать невозможно. Т.е. каждый из  четвёрки делает это за себя. Исключение - дети. За них это делают родители или опекуны. 

[Barbarosa]

В 11.04.2019 в 20:24, yaleninavidel сказал:

Кто не против, тот и выписывается. Другого выписать невозможно. Т.е. каждый из  четвёрки делает это за себя. Исключение - дети. За них это делают родители или опекуны. 

Такое дело в квартире прописаны четверо трое из которых живёт за границей А четвёртый хоть и проживает в Баку но не является собственником у него лишь имеется доверенность от того на которого имеется вярясялий на всю квартиру  .Но самой единой купчии нет  

[yaleninavidel]

1 минуту назад, Barbarosa сказал:

Такое дело в квартире прописаны четверо трое из которых живёт за границей А четвёртый хоть и проживает в Баку но не является собственником у него лишь имеется доверенность от того на которого имеется вярясялий на всю квартиру  .Но самой единой купчии нет  

1. Как это нет купчей? 

2. Выписывать только через суд. Услуги адвоката около 500 манат.

[Barbarosa]

2 минуты назад, yaleninavidel сказал:

1. Как это нет купчей? 

2. Выписывать только через суд. Услуги адвоката около 500 манат.

Дело была так в советское время там была прописана одна их мать поэтому квартиру хотели отнять так как слишком большая для одного человека .Поэтому чтобы этого небыло взяли и прописали ещё троих её внука с женой и ребёнком и её дочь Тоесть одна комната типа стала принадлежать матери другая всем остальным  Теперь мать умерла а внук с семьёй живёт в другой стране а дочь живёт здесь в этой же квартире У неё есть доверенность от сына и его семьи  делать с этой квартирой всё что угодно .Теперь покупатель хочет выписать всех четверых потом сделать одну единую купчую нового образца на одного человека и собственно купить после того как всё это сделает .Вот отсюда и вопрос как выписывать всех четверых если они тем более непротив.

[yaleninavidel]

1 час назад, Barbarosa сказал:

Дело была так в советское время там была прописана одна их мать поэтому квартиру хотели отнять так как слишком большая для одного человека .Поэтому чтобы этого небыло взяли и прописали ещё троих её внука с женой и ребёнком и её дочь Тоесть одна комната типа стала принадлежать матери другая всем остальным  Теперь мать умерла а внук с семьёй живёт в другой стране а дочь живёт здесь в этой же квартире У неё есть доверенность от сына и его семьи  делать с этой квартирой всё что угодно .Теперь покупатель хочет выписать всех четверых потом сделать одну единую купчую нового образца на одного человека и собственно купить после того как всё это сделает .Вот отсюда и вопрос как выписывать всех четверых если они тем более непротив.

Доверенность не даёт право на выписку другого человека. Ещё раз повторяю - обращайтесь в суд.

[Barbarosa]

17 минут назад, yaleninavidel сказал:

Доверенность не даёт право на выписку другого человека. Ещё раз повторяю - обращайтесь в суд.

Кто должен обращатся в суд ??

[yaleninavidel]

23 минуты назад, Barbarosa сказал:

Кто должен обращатся в суд ??

Продавец или Покупатель, как договоритесь. Но в любом случае, это обязанность продавца передать чистую квартиру.

[chiakhad]

Здраствуйте,хотим преобрести квартиру,новостройка.купчии нет,пока только договор

Т.к.продавец близкий родственник,пока не хотим оформлять куплю-продажу,а просто переписать мугавиле на мое имя.могу ли я быть уверенна,что завтра переписку на мое имя не аннулируют никаким решением суда или еще какого-либо органа?даст ли переписка на мое имя мне гарантию,что квартира моя?

[yaleninavidel]

1 час назад, chiakhad сказал:

Здраствуйте,хотим преобрести квартиру,новостройка.купчии нет,пока только договор

Т.к.продавец близкий родственник,пока не хотим оформлять куплю-продажу,а просто переписать мугавиле на мое имя.могу ли я быть уверенна,что завтра переписку на мое имя не аннулируют никаким решением суда или еще какого-либо органа?даст ли переписка на мое имя мне гарантию,что квартира моя?

Куплю-продажу делают только при наличии купчей. В вашем случае старый владелец продаёт вам свою долю в МТК. Вы просто подпишите договор с МТК, а договор с вашим родственником аннулируют. Ещё вам должны выдать финансовую справку, что вы оплатили свой пай.

[chiakhad]

1 час назад, yaleninavidel сказал:

Куплю-продажу делают только при наличии купчей. В вашем случае старый владелец продаёт вам свою долю в МТК. Вы просто подпишите договор с МТК, а договор с вашим родственником аннулируют. Ещё вам должны выдать финансовую справку, что вы оплатили свой пай.

Благодарю за оперативный ответ,

Я могу быть спокойна,что квартира моя или все же есть риски?потом ничего не может аннулировать действительность переоформления квартиры на мое имя?

[yaleninavidel]

16 минут назад, chiakhad сказал:

Благодарю за оперативный ответ,

Я могу быть спокойна,что квартира моя или все же есть риски?потом ничего не может аннулировать действительность переоформления квартиры на мое имя?

Риск только в том, что договор на эту же квартиру был заключён с кем-то раньше, чем с вашим родственником. Так называемая, двойная продажа. Если ваш родственник уверен, что он первый, с кем был заключён договор, то риска нет.

Edited June 3, 2019 by yaleninavidel

[chiakhad]

51 минуту назад, yaleninavidel сказал:

Риск только в том, что договор на эту же квартиру был заключён с кем-то раньше, чем с вашим родственником. Так называемая, двойная продажа. Если ваш родственник уверен, что он первый, с кем был заключён договор, то риска нет.

А вдруг у родственника будет какое-либо судебное дело? 

[yaleninavidel]

Только что, chiakhad сказал:

А вдруг у родственника будет какое-либо судебное дело? 

Если судебное дело заведено, до момента передачи вам доли в МТК, то вас ждут проблемы. Если после, то он уже не является владельцем доли.

ПС. Если не уверены в родственнике и солидности МТК, то забудьте про эту квартиру.

[chiakhad]

6 минут назад, yaleninavidel сказал:

Если судебное дело заведено, до момента передачи вам доли в МТК, то вас ждут проблемы. Если после, то он уже не является владельцем доли.

ПС. Если не уверены в родственнике и солидности МТК, то забудьте про эту квартиру.

Спасибо за ответы,советы и терпение!)

[NSN]

Скажите пожалуйста кто за что платит во время купли продажи  квартиры : пошлины, страховка...?

[Кулеманс]

3 часа назад, NSN сказал:

Скажите пожалуйста кто за что платит во время купли продажи  квартиры : пошлины, страховка...?

Продавец платит за форму 1(об отсуствии обременения),покупатель все остальное-пошлина нотариусу за оформление купли-продажи,комиссионные банку,обязательное страхование.

[NSN]

4 часа назад, Кулеманс сказал:

Продавец платит за форму 1(об отсуствии обременения),покупатель все остальное-пошлина нотариусу за оформление купли-продажи,комиссионные банку,обязательное страхование.

Спасибо, а что за комиссонные банку ?

[Кулеманс]

11 минуту назад, NSN сказал:

Спасибо, а что за комиссонные банку ?

Покупатель вносит на счет нотариуса деньги,покупатель получает те же деньги на следдень,за эту операцию банк снимает комиссию.

Да,и забыл- продавец оплачивает налоги(если квартира подлежит обложению)-снимаются с этого же счета автоматом.

[NSN]

И еше вопрос на счет Forma 2 нужна ли она во время купли продажи ? И где узнать сколько человек прописаны в квартире ?и вышел ли человек после покупки с прописки?

[September_]

В 07.12.2019 в 11:52, Кулеманс сказал:

Продавец платит за форму 1(об отсуствии обременения),покупатель все остальное-пошлина нотариусу за оформление купли-продажи,комиссионные банку,обязательное страхование.

а  разве сейчас не в асане делается?почему натариус

[Кулеманс]

13 часа назад, September_ сказал:

а  разве сейчас не в асане делается?почему натариус

Нотариус...в Асане....И просто нотариус)

[Foreverinhappy]

Должны договориться. Покупатель квартиры сообщил, что удержит по 500 манат с каждого прописанного в квартире (всего трое), и заплатит 1500 только когда выпишемся Насколько это правдоподобно и есть ли такой негласный закон? И вообще, может кто недавно продавал квартиру, как происходит оформление купли продажи квартир?

[Gus Ein]

7 минут назад, Foreverinhappy сказал:

Должны договориться. Покупатель квартиры сообщил, что удержит по 500 манат с каждого прописанного в квартире (всего трое), и заплатит 1500 только когда выпишемся Насколько это правдоподобно и есть ли такой негласный закон? И вообще, может кто недавно продавал квартиру, как происходит оформление купли продажи квартир?

у нотариуса в асан обговорите и задокументируйте все детали.

[Кулеманс]

5 минут назад, Foreverinhappy сказал:

негласный закон

Есть и давно...

Но можете объяснить покупателю,что в нынешнем договоре купли-продажи  сроки освобождения квартиры и выписки указываются по обоюдному согласию сторон,а по всем невыполненным в сроки условиям договора можно подавать в суд.

А бумажку,где он предлагаемые 1500 ман вам вернет после выписки он нигде не заверит,только долговая расписка,заверенная в нотариусе-и тоже по неисполнению в суд.

[Кулеманс]

3 минуты назад, Gus Ein сказал:

у нотариуса в асан обговорите и задокументируйте все детали.

Если он допишет эти условия,значит и не сможет завершить сделку,т.е. договор купли-продажи не сможет заверить.

Хотя не исключено,что прецеденты были...

[HHA71]

47 минут назад, Foreverinhappy сказал:

Должны договориться. Покупатель квартиры сообщил, что удержит по 500 манат с каждого прописанного в квартире (всего трое), и заплатит 1500 только когда выпишемся Насколько это правдоподобно и есть ли такой негласный закон? И вообще, может кто недавно продавал квартиру, как происходит оформление купли продажи квартир?

негласный закон есть, возьмите на эту сумму расписку

[yaleninavidel]

3 часа назад, Foreverinhappy сказал:

Должны договориться. Покупатель квартиры сообщил, что удержит по 500 манат с каждого прописанного в квартире (всего трое), и заплатит 1500 только когда выпишемся Насколько это правдоподобно и есть ли такой негласный закон? И вообще, может кто недавно продавал квартиру, как происходит оформление купли продажи квартир?

Закон это совсем другая материя. А 500 манат с человека - общепринятая практика. При решении проблем с выпиской через суд эти деньги идут адвокату.

[Жук Скарабей]

4 часа назад, Foreverinhappy сказал:

Должны договориться. Покупатель квартиры сообщил, что удержит по 500 манат с каждого прописанного в квартире (всего трое), и заплатит 1500 только когда выпишемся Насколько это правдоподобно и есть ли такой негласный закон? И вообще, может кто недавно продавал квартиру, как происходит оформление купли продажи квартир?

Не факт что отдаст после выписки

В договоре купли продажи указывается срок выписки.

Так что надо это учесть.

1 час назад, yaleninavidel сказал:

Закон это совсем другая материя. А 500 манат с человека - общепринятая практика. При решении проблем с выпиской через суд эти деньги идут адвокату.

Бесплатно выписывают

Максимум два-три заседания лишние сделают.

 

[yaleninavidel]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Не факт что отдаст после выписки

В договоре купли продажи указывается срок выписки.

Так что надо это учесть.

Бесплатно выписывают

Максимум два-три заседания лишние сделают.

 

Для ускорения процесса и нанимают адвоката. 

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Для ускорения процесса и нанимают адвоката. 

Это просто посредник

Я с судьей быстрее сам договорюсь на 400 манат дешевле)