Маклера и агентства недвижимости.

[bakurent]

1 минуту назад, Vagrant сказал:

 

Что в этом сложного, лишь надо знать законодательство ))) Я сам даже во многом разбираюсь, а вы как маклер жалуетесь о трудности?

 

Опять туманные сложносочиненные предложения и ни одной конкретики. Может все таки выдавите гениальную идею проверки десятка квартир В  день на юридическую чистоту?

[bakurent]

6 минут назад, dama8080 сказал:

по окнам учили определять проекты квартир

 

Уважаемая, вы сетовали, что агент должен проверять документация квартиры, а сами пишите что по окнам определяете проект квартиры, что само по себе очень любопытно, но тем не менее к юридической проверке отношения не имеющее.

[Vagrant]

1 минуту назад, bakurent сказал:

 

Опять туманные сложносочиненные предложения и ни одной конкретики. Может все таки выдавите гениальную идею проверки десятка квартир В  день на юридическую чистоту?

 

Проверьте документы, когда пойдете к ним в гости снять фотографии. 

[dama8080]

Только что, bakurent сказал:

 

Очень любопытный факт. )))

вы возможно занимаетесь только новостройками, а в конце 90х были только вторички, окна хрущевки отличаются от окон сталинки, ввиду того, что высота потолков у них разная, по балконам тоже много чего можно определить, ленинградский проект имеет более длинный и узкий балкон, кроме прочего знание города ведет к тому, что в микрорайонах , на гянджлике в основном француженки, на монтино много немецких проектов, на 8 минскачки стоят. новые аэрокассы единственный в городе чешский проект, а на тбилисском проспекте есть дом с болгарским проектом, центр города это архитектурки, которые в советское время были разделены , они внутри двора колодезнобразные, были еще эксперементалки, это в основном кооперативные дома, там были кое какие видоизменения

 

[Кулеманс]

3 минуты назад, Vagrant сказал:

 

Проверьте документы, когда пойдете к ним в гости снять фотографии. 

Проверяем,беседуем,выясняем(при необходимости).

[bakurent]

5 минут назад, Vagrant сказал:

 

Проверьте документы, когда пойдете к ним в гости снять фотографии. 

 

Какие документы?  Купчую,техпаспорт?  А если купчей нет (у половины новостроек в Баку их нет) что проверять? Или вы считает что наличие купчей позволяет избежать всех подводных камней? Увы это не так.

 

 

4 минуты назад, Кулеманс сказал:

Проверяем,беседуем,выясняем(при необходимости).

 

Да, все верно за исключением того, что в целом на общение все и заканчивается, вы же не будете бегать по инстанциям и проверять каждую квартиру  которую вы собираетесь показывать клиенту. Да, можно проверить тот объект, который заинтересовал клиента, но не более того.

[Vagrant]

Только что, bakurent сказал:

Какие документы?  Купчую,техпаспорт?  А если купчей нет (у половины новостроек в Баку их нет) что проверять? Или вы считает что наличие купчей позволяет избежать всех подводных камней? Увы это не так.

 

У меня больше нет слов 

[bakurent]

Только что, Vagrant сказал:

 

У меня больше нет слов 

 

 

Сожалею об этом...

[dama8080]

10 минуту назад, bakurent сказал:

 

Опять туманные сложносочиненные предложения и ни одной конкретики. Может все таки выдавите гениальную идею проверки десятка квартир В  день на юридическую чистоту?

по купчей вы можете определить общую и жилую площадь, есть такое понятие как тех паспорт, там прекрасно можно отследить планировку квартиры, останется один вопрос про самостоятельную перепланировку, качество ремонта определяется по санузлу, это самая дорогая в ремонте процедура, по размеру кафеля можно примерно определить время ремонта, мода на него меняется, что касается количества прописанных людей на территории то для этого берут справку из жека, проверить оплату коммунальных платежей, можно по последним чекам, есть еще такая форма10, которая говорит о том, что квартира не под залогом. также по копии шехсиййет весигеси можно определить владельца квартиры, все это можно сделать на сегодняшний день по фотографиям. даже не выходя из офиса

[Кулеманс]

1 минуту назад, dama8080 сказал:

по купчей вы можете определить общую и жилую площадь, есть такое понятие как тех паспорт, там прекрасно можно отследить планировку квартиры, останется один вопрос про самостоятельную перепланировку, качество ремонта определяется по санузлу, это самая дорогая в ремонте процедура, по размеру кафеля можно примерно определить время ремонта, мода на него меняется, что касается количества прописанных людей на территории то для этого берут справку из жека, проверить оплату коммунальных платежей, можно по последним чекам, есть еще такая форма10, которая говорит о том, что квартира не под залогом. также по копии шехсиййет весигеси можно определить владельца квартиры, все это можно сделать на сегодняшний день по фотографиям. даже не выходя из офиса

К чему этот ликбез?)))

[dama8080]

17 минуту назад, bakurent сказал:

 

Уважаемая, вы сетовали, что агент должен проверять документация квартиры, а сами пишите что по окнам определяете проект квартиры, что само по себе очень любопытно, но тем не менее к юридической проверке отношения не имеющее.

я писала обо всем, и о документации и о качестве ремонта и о проектах, внимательно читайте

[dama8080]

4 минуты назад, Кулеманс сказал:

К чему этот ликбез?)))

чтоб отмести все сомнения в том, что можно просто подойти к дому и уже много чего определить не заходя в квартиру, и к тому, что если человек занимается этим делом, то все возможно,

Edited March 29, 2016 by dama8080

[Камень]

14 минуты назад, Кулеманс сказал:

Проверяем,беседуем,выясняем(при необходимости).

Добрый день,по вашим комментам я так понял,что вы риэлтор,не подскажите, как сейчас обстоят дела с реальными ценами на землю в Патамдарте,например в третьем массиве ? И какова тенденция на ваш взгляд ?.

[dama8080]

11 минуту назад, Vagrant сказал:

 

У меня больше нет слов 

есть договора, которые перебиваются,и в договора тоже нужно заглядывать,на чье имя, где находится с кем заключен, можно и без купчей много чего определить.

[bakurent]

3 минуты назад, Кулеманс сказал:

еще такая форма10, которая говорит о том, что квартира не под залогом.

 

Форма есть, но не все продающие квартиру сразу берут ее брать, поскольку она имеет ограниченный срок действия, и ее предоставляют непосредственно перед оформлением аванса.  Поэтому на стадии просмотра квартиры никто никаких справок и выписок вам не предоставит. Речь только об этом идет.

[Кулеманс]

8 минут назад, Камень сказал:

Добрый день,по вашим комментам я так понял,что вы риэлтор,не подскажите, как сейчас обстоят дела с реальными ценами на землю в Патамдарте,например в третьем массиве ? И какова тенденция на ваш взгляд ?.

Добрый!В зависимости от месторасположения(начало массива,инфраструктура,дороги)и панорамы от 15 до 40 тысяч манат за сотку.Тенденция,как всегда,относительно земельных участков-её(земли больше не становится,поэтому будет расти).Итог:Если покупать-то сейчас,продавать-попридержать в зависимости от планов.

[Baron40]

земля так не может стоить, лучше квартира

[Кулеманс]

1 минуту назад, Baron40 сказал:

земля так не может стоить, лучше квартира

А сколько там стоит земля?

[Камень]

8 минут назад, Кулеманс сказал:

Добрый!В зависимости от месторасположения(начало массива,инфраструктура,дороги)и панорамы от 15 до 40 тысяч манат за сотку.Тенденция,как всегда,относительно земельных участков-её(земли больше не становится,поэтому будет расти).Итог:Если покупать-то сейчас,продавать-попридержать в зависимости от планов.

Спасибо за ответ,буду иметь ввиду ваш совет.

[Кулеманс]

Только что, Камень сказал:

Спасибо за ответ,буду иметь ввиду ваш совет.

Не за что -обращайтесь!

[dama8080]

39 минуты назад, bakurent сказал:

9 минут назад, bakurent сказал:

9 минут назад, bakurent сказал:

20 минуты назад, dama8080 сказал:

я писала обо всем, и о документации и о качестве ремонта и о проектах, внимательно читайте

Форма есть, но не все продающие квартиру сразу берут ее брать, поскольку она имеет ограниченный срок действия, и ее предоставляют непосредственно перед оформлением аванса.  Поэтому на стадии просмотра квартиры никто никаких справок и выписок вам не предоставит. Речь только об этом идет.

Форма есть, но не все продающие квартиру сразу берут ее брать, поскольку она имеет ограниченный срок действия, и ее предоставляют непосредственно перед оформлением аванса.  Поэтому на стадии просмотра квартиры никто никаких справок и выписок вам не предоставит. Речь только об этом идет.

у вас интересная практика, вы вытягиваете определенное предложение из всего контекста и пытаетесь оправдать свои действия, я согласна, справки имеют срок годности и никто не хочет лишний раз тратить время и деньги на то, чтоб лишний раз ее брать, однако , если вы продавцу зададите наводящие вопросы, и объясните ему, что в случае, если он вам сказал неправду по поводу того, что  квартира под залогом или нет или еще какие либо мотивы по которой он не может продать квартиру и по этой причине покупатель откажется от покупки квартиры, то продавец должен будет вернуть двойную сумму залога , есть методы воздействия на продавцов и покупателей, для этого только нужно составлять грамотные договора .

9 минут назад, bakurent сказал:

 

Форма есть, но не все продающие квартиру сразу берут ее брать, поскольку она имеет ограниченный срок действия, и ее предоставляют непосредственно перед оформлением аванса.  Поэтому на стадии просмотра квартиры никто никаких справок и выписок вам не предоставит. Речь только об этом идет.

Уважаемая, вы сетовали, что агент должен проверять документация квартиры, а сами пишите что по окнам определяете проект квартиры, что само по себе очень любопытно, но тем не менее к юридической проверке отношения не имеющее.

я писала обо всем, и о документации и о качестве ремонта и о проектах, внимательно читайте

[taiss74]

В 27.03.2016в18:51, Sеm сказал:

 

Да что вы говорите?) Может сразу 50%?

 

К слову о "посылают и все", а что мешает клиенту потом связаться напрямую с хозяином и тем самым хорошенько послать маклера? 

Знакомая так и сделала)))))Маклер свел с хозяином.Потом хозяин позвонил и предложил вариант "без маклера".

[lelik_7]

В 26.03.2016в15:36, gylya сказал:

Вы это серьезно??

Народ сейчас вкладывает деньги заведомо зная что завтра они будут еще дешевле?

И что сдача квартир не так востребована как было  год назад.

никто точно не знает,что будет завтра...взлеты и падения всегда приходят неожиданно

[prog_m]

Искади квартиру больше месяца.  Куча звонков от маклеров, завышенные цены, дурацкие проекты, "ценные советы" и т.д.

 

В итоге указал дом, в котором хотел квартиру - все маклера сказали, что это невозможно там ничего на продажу нет.

 

За полчаса общения с комендантом дома нашел квартиру, купил дешевле чем предлагали маклера за схожую площадь и радуюсь что не отдал % никому. 

Мой личный опыт говорит о том, что маклера работать не хотят. 

Edited March 29, 2016 by prog_m

[lelik_7]

Только что, prog_m сказал:

Искади квартиру больше месяца.  Куча звонков от маклеров, завышенные цены, дурацкие проекты, "ценные советы" и т.д.

 

В итоге указал дом, в котором хотел квартиру - все маклера сказали, что это невозможно там ничего на продажу нет.

 

За полчаса общения с комендантом дома нашел квартиру, купил дешевле чем предлагали маклера за схожую площадь и радуюсь что не отдал % никому. 

Мой личный опыт говорит о том, что маклера работать не хотят. 

коменданту хоть на чай дали ?

[prog_m]

Только что, lelik_7 сказал:

коменданту хоть на чай дали ?

не без этого. :)

Но это не оплата услуги, а hörmət :)

[lelik_7]

Только что, prog_m сказал:

не без этого. :)

Но это не оплата услуги, а hörmət :)

поздравляю ) но не имеет значение оплата услуги или хермят...лишь бы приемлимо было и квалифицированно

джамааты гынамаг олмур,кругом безработица..а детей кормить надо

но здесь привыкли перигибать палку во всем

[Fuad 77]

Люди вы зачем все усложняете. Маклер то сказал, хозяин не так сказал.У нас система оформления по купчей доведена до автоматизма. По любому кто бы что бы не приврал у нотариуса все данные на квартиру, кто где и как прописан уже в базе. Сейчас даже Форму 1 брать не нужно если купчая от 2007 года. К чему эти пустые разговоры. 

Насчёт убивания цен маклером, в пользу покупателя. Риэлтор работает на две стороны и получает с обеих сторон. С какого такого перепугу он вдруг должен из за Его высочеста покупателя, хватать за горло продавца. Так не делается. Цена не убивается а приводится к среднему знаменателю, чтобы обоим выгодно было а не только одной стороне. Если продавец не спускает цену то это его проблемы и право. Сказками про обрушение цен тешат себя те у кого нет возможности купить, у кого же недвига уже есть им все равно, не смогут продать, дом то на месте а манат то падает то поднимается.

В поисках квартир по сайтам, не ждите точной информации. Никто не даст вам полной информации и не обязан это делать. Есть необходимость, идите и смотрите, нет времени не ходите. Я понимаю люди из за рубежа просят план и состояние на фото отправить, а человек живущий здесь пусть приезжает и смотрит. Прикол, вообще.Все о своих правах вспомнили, когда это выгодно. Что то упустили из виду, какой нормальный человек даст показать копию своих документов не известно кому чтобы он направо и налево отсылал кому попало?

Пришёл, квартиру посмотрел решил приобрести тогда и документы смотрят Так кстати во всем мире делается. 

И помните, застой и кризис только тут на форуме. Квартиры в ровном темпе осматриваются покупаются и продаются. Клиентов очень много. С каждым демагогом связываться, себя не уважать. Хочешь свои права защитить, флаг в руки, Пикет у президенского аппарата организовывайте. Душка хватает ныть на форуме то и получайте то что получаете. Какая страна, какой народ такие в этой стране и маклера(далее лепите свое учителя врачи полицейские и пр). 

И главное. 100000 раз говорю Если однажды примут соответствующий закон о недвижимости, первыми взвоют именно покупатели. Потому что придётся каждый свой шаг регламентроовать взвешивать и платить придётся по полной а не так как сейчас ХАЛАЛЛЫГ. 

 

[Vagrant]

4 минуты назад, Fuad 77 сказал:

какой нормальный человек даст показать копию своих документов не известно кому чтобы он направо и налево отсылал кому попало?

 

Тут об этом даже и речи не было. Главное удостовериться что документы в порядке 

[Fuad_2012]

On 3/27/2016 at 11:25 AM, tatlitug said:

Откройте любой сайт недвижимости и газеты - под каждым объявлением - телефон посредника. Владельцы в тени дельцов!

 

не так уж и продаются квартиры, т.к. цены расти в ближайший год не будут....

[Fuad 77]

Только что, Vagrant сказал:

 

Тут об этом даже и речи не было. Главное удостовериться что документы в порядке 

Именно об этом и был разговор. Удостоверяются только тогда когда это необходимо. А судя по некоторым постам, складывается ощущение что каждый риэлтор обязан носить кипу бумаг под мышкой и на каждый гвоздь показывать сертификат и обязательно при этом преклонив голову. Конечно же,кризис, а тут клиент снизошел до презренного маклера.И есть только он КЛИЕНТ, и все деньги мира у него в кармане, других ведь нет. 

[Vagrant]

Только что, Fuad 77 сказал:

Удостоверяются только тогда когда это необходимо.

 

В смысле? Когда покупателью интересно? Покупатель должен топать в тот дом чтоб удостовериться? 

 

Как же мы отстали. Вот как надо делать... все просто и не трудно. Я звоню агентству и говорю что хочу продать недвижимость, обговориваем дату, встречаемся и человек из агентства осматривает недвижимость. Фоткает, получает информацию о документах и подробности о недвижимости, которые вооруженными глазами не увидеть. Далее узнает цены, дает свои советы и все. Папка готова. Это ведь не так трудно.

[Fuad 77]

Хотя вынужден согласиться что 9 из 10 маклеров работающих в Баку реально не достойны работать в этой сфере. И это ещё мягко выражаясь. Потому очень и очень редко работаю с коллегами. Тут с юзерами солидарность полная. 

 

[Fuad 77]

Только что, Vagrant сказал:

 

В смысле? Когда покупателью интересно? Покупатель должен топать в тот дом чтоб удостовериться? 

 

Как же мы отстали. Вот как надо делать... все просто и не трудно. Я звоню агентству и говорю что хочу продать недвижимость, обговориваем дату, встречаемся и человек из агентства осматривает недвижимость. Фоткает, получает информацию о документах и подробности о недвижимости, которые вооруженными глазами не увидеть. Далее узнает цены, дает свои советы и все. Папка готова. Это ведь не так трудно.

А так и делается В чем проблема? Вопрос ставился по другому следовательно и ответы соответствующие 

[tatlitug]

В 26.03.2016в16:36, bakurent сказал:

Уважаемые владельцы недвижимости, что вам стоит самим заниматься продажей и сдачей вашей недвижимости?

Ведь нет ничего сложного что бы показывать квартиру, рекламировать, привлекать покупателей,вести переговоры с покупателями и одновременно подбирать себе варианты квартир на просмотр, смотреть, вести переговоры с продавцами. Потратьте деньги на приоритетное размещение вашей квартиры на различных сайтах, в газетах,в соцсетях, возможно потратив несколько сот манат (одно размещение только на одном сайте в бинааз стоит 45 манат, в газете биржа  20 манат.) вы сможете удачно реализовать свою недвижимость. А возможно, что и не сможете.

 

Работа с посредниками тем и хороша, что вы не тратите ничего до реализации своей недвижимости и можете в любой момент приостановить процесс не потеряв ничего в финансовом отношении.

Размещение объявлений онлайн на всех сайтах недвижимости бесплатно. Сегодня отправляешь инфо с фотками-завтра публикуется.  И именно отсюда инфо перехватывают маклеры.... 

[tatlitug]

В 26.03.2016 в 16:36, bakurent сказал:

Уважаемые владельцы недвижимости, что вам стоит самим заниматься продажей и сдачей вашей недвижимости?

Ведь нет ничего сложного что бы показывать квартиру, рекламировать, привлекать покупателей,вести переговоры с покупателями и одновременно подбирать себе варианты квартир на просмотр, смотреть, вести переговоры с продавцами. Потратьте деньги на приоритетное размещение вашей квартиры на различных сайтах, в газетах,в соцсетях, возможно потратив несколько сот манат (одно размещение только на одном сайте в бинааз стоит 45 манат, в газете биржа  20 манат.) вы сможете удачно реализовать свою недвижимость. А возможно, что и не сможете.

 

Работа с посредниками тем и хороша, что вы не тратите ничего до реализации своей недвижимости и можете в любой момент приостановить процесс не потеряв ничего в финансовом отношении.

Размещение объявлений онлайн на всех сайтах недвижимости бесплатно. Сегодня отправляешь инфо с фотками-завтра публикуется.  И именно отсюда инфо перехватывают маклеры.... 

[tatlitug]

В 26.03.2016 в 19:50, sirab сказал:

Этот пост как я смотрю предназачен 1.пиар квартир, ибо только и делают что пишут рынок оживился,он можно сказать кипит.                       2.критиковать маклеров,хотя среди них есть очень и очень порядочные.  Хочу отметить что ,рынок как попал ступор так и остаётся в нём несмотря на псеврепортажи и выступление "экспертов" по ТВ и вот такого рода посты в Интернет просторах.Знакомые с августа 15 года не могут продать,да что там знакомые, здесь на диспуте сколько квартир висят на продажах.Так что какая бы здесь реклама не была, это не поможет.Сейчас рынок подогревается некоторыми игроками,но это тоже временно    

 Рынок реально оживился. Это мнение человека, который столкнулся с необходимостью приобретения недвижимости и который за последние пару недель наблюдал буквально на глащах продажу увиденных реальных вариантов квартир. У тебя нет времени на раздумье - пока пару дней ты решаешься квартира продается. Речь о новостройках  и вторичках до 100 000 м.

[tatlitug]

В 26.03.2016 в 19:00, Visual сказал:

Двушку до 100 000 в Насиминском с купчей нормально ничего нет ))) Сам ищу )))

Ясамал или Микрорайон - Возможно )

Есть варианты до 100000 1 переделанная в 2 в новостройках  55-67 кв.м.с ремонтом или 2-х комн под маяк.

[tatlitug]

В 26.03.2016 в 20:00, mr.bagirov сказал:

выбирайте фирмы по недвижимости, у которых минимум опыт работ от 10 лет и выше

Выбрали. Работают так же спустя рукава, как и те,что на рынке недавно. И еще одно нововведение у них, у опытных - берут 50% от суммы задатка в случае если один из 2-х ( покупатель или продавец ) отказался.. За вложенный труд называется. Все по закону и по подписанному договору и ...еще грозятся если вдруг сделка между последними состоится когда либо.....агентство в суд подаст на них и ....выиграет с уплатой компенсации в 10000 ман. У них все четко отслеживается.

[Кулеманс]

1 час назад, tatlitug сказал:

Выбрали. Работают так же спустя рукава, как и те,что на рынке недавно. И еще одно нововведение у них, у опытных - берут 50% от суммы задатка в случае если один из 2-х ( покупатель или продавец ) отказался.. За вложенный труд называется. Все по закону и по подписанному договору и ...еще грозятся если вдруг сделка между последними состоится когда либо.....агентство в суд подаст на них и ....выиграет с уплатой компенсации в 10000 ман. У них все четко отслеживается.

По поводу 50% суммы задатка-это давно,лет 18...