В девяти районах Баку начинается большой снос

[Антихимик]

7 часов назад, Htaed сказал:

5. Зачем мне качественный ремонт в картонном доме? Если дом развалится через 5 лет тут никакой ремонт не поможет.

6. Сумма для арены квартиры где? В Масазыре? В Дигяхе? На Баксовете? На Сахиле? Сложный вопрос

 

Вы знаете хотя бы одну новостройку, которая была бы принята и заселена и потом развалилась бы через 5 лет ?  Неужеле все так ужасно ?

 

Насчет суммы для аренды - дают такую сумму на которую можно арендовать более менее нормальную квартиру в той же зоне. На Монтино за 400  ман. можно найти квартиру, на Баилово за 300 ман.тоже. 

Другое дело если у Вас была квартира на Баилово, а Вы хотите арендовать на Торговой, тогда конечно не хватит  :)

[Жеглов.]

18 minutes ago, Антихимик said:

 

Вы знаете хотя бы одну новостройку, которая была бы принята и заселена и потом развалилась бы через 5 лет ?  Неужеле все так ужасно ?

 

Насчет суммы для аренды - дают такую сумму на которую можно арендовать более менее нормальную квартиру в той же зоне. На Монтино за 400  ман. можно найти квартиру, на Баилово за 300 ман.тоже. 

Другое дело если у Вас была квартира на Баилово, а Вы хотите арендовать на Торговой, тогда конечно не хватит  :)

я знаю новостройку которая не была даже заселена но развалилась - надеюсь вы помните это строение недалеко от метро Низами - развалилось на ровном месте и погребло под себя несколько человек.

еще наш мэр приходил и говорил что это незаконная постройка))) 

по поводу качества новостроев можете зайти на тему строительство и ремонт и почитать. 

[Антихимик]

39 минут назад, Антихимик сказал:

Вы знаете хотя бы одну новостройку, которая была бы принята и заселена и потом развалилась бы через 5 лет ?  

 

19 минут назад, Жеглов. сказал:

я знаю новостройку которая не была даже заселена но развалилась - надеюсь вы помните это строение недалеко от метро Низами - развалилось на ровном месте и погребло под себя несколько человек.

еще наш мэр приходил и говорил что это незаконная постройка))) 

по поводу качества новостроев можете зайти на тему строительство и ремонт и почитать. 

 

Поэтому я и спросил именно про заселенные и принятые новостройки, каким бы коорумпированным не было МЧС, но аварийное здание никто не примет в эксплуатацию.

 

[Sabrina83]

Они бы лучше снос на ясамале на советской и беш мертебе закончили бы, а потом уже дальше шли бы

[Ramses]

Народ, про Хатаи что известно, Ахмедлы\Ази Асланова ?

[porridge]

8 часов назад, Htaed сказал:

1. Дома 60-70-х годов строились именно по СОВЕТСКИМ СНИПам которые являлись одними из самых строгих СНИПов в мире. Это не картонные корбки которые сейчас штампуют Азинко и Аккорд.

 

Знаю. СНИП и все такое очень хорошо, но у всего есть срок годности и предел прочности: а дома из 60-70-х были построены в расчете на 25-30 лет. Именно по СНИПам. И это говорит о том, что срок годности домов истек свыше 25-30 лет назад. 

 

8 часов назад, Htaed сказал:

7. Если первичка хуже вторички, то не факт что ее цена выше.

 

Если уж Вы в этом деле должны же знать что первичка почти в разы дороже вторички.

[Жеглов.]

55 minutes ago, Антихимик said:

 

 

Поэтому я и спросил именно про заселенные и принятые новостройки, каким бы коорумпированным не было МЧС, но аварийное здание никто не примет в эксплуатацию.

 

когда люди заселяются в дома, их что же, всех принимет МЧС? 

разве мало домов которые не приняты МЧС, но люди в них живут? 

[Антихимик]

Только что, Жеглов. сказал:

когда люди заселяются в дома, их что же, всех принимет МЧС? 

разве мало домов которые не приняты МЧС, но люди в них живут? 

 

На разных этапах строительства здание инспектируется МЧС. Если в дом уже пускают заселятся, значит все проверки прошли.

А дома официально не приняты, пока не дадут определенную сумму.

[Жеглов.]

5 minutes ago, Антихимик said:

 

На разных этапах строительства здание инспектируется МЧС. Если в дом уже пускают заселятся, значит все проверки прошли.

А дома официально не приняты, пока не дадут определенную сумму.

бях-бях, как классно проводятся у нас проверки домов на прочность)))

интересно тот разрушенный дом тоже на разных этапах инспектировался? 

 

еще раз повторюсь, привел пример саморазрушившегося дома для поддержки мнения Htaed, чтобы вы поняли - у нас строительство не на высоком уровне.

[porridge]

11 минуту назад, Жеглов. сказал:

когда люди заселяются в дома, их что же, всех принимет МЧС? 

разве мало домов которые не приняты МЧС, но люди в них живут? 

 

По законодательству застройщик не имеет права допустить заселения здания До подписания акта приемки МЧС. Но в 90% случаев этот пункт не соблюдается.

[♛DIVA♛]

Меня интересует вот что,  у меня квартира с ремонтом,  они предлагают на 20 кв больше но голый дом что-ли?  Это как?  Ведь покупая квартиру во вторичке там все есть и электрика и трубы канализация и т. д.  Там вообще ремонт оценивается или им плевать, у меня допустим нет денег на ремонт а значит жить мне будет негде,  4 стены и окна?

[porridge]

Только что, ♛DIVA♛ сказал:

Меня интересует вот что,  у меня квартира с ремонтом,  они предлагают на 20 кв больше но голый дом что-ли?  Это как?  Ведь покупая квартиру во вторичке там все есть и электрика и трубы канализация и т. д.  Там вообще ремонт оценивается или им плевать, у меня допустим нет денег на ремонт а значит жить мне будет негде,  4 стены и окна?

 

Вам предлагают квартиру с ремонтом - гир йаша. Вы можете видоизменить ремонт - это уже дополгительные деньги.

[Антихимик]

12 минуты назад, ♛DIVA♛ сказал:

Меня интересует вот что,  у меня квартира с ремонтом,  они предлагают на 20 кв больше но голый дом что-ли?  Это как?  Ведь покупая квартиру во вторичке там все есть и электрика и трубы канализация и т. д.  Там вообще ремонт оценивается или им плевать, у меня допустим нет денег на ремонт а значит жить мне будет негде,  4 стены и окна?

 

В договоре пишется, что квартира предоставляется вам полностью отремонтированная.

Деньги на аренду будут давать не до того момента когда построят дом, а до окончания ремонта в вашей квартире. 

Другой вопрос - качество ремонта. Советую во время ремонта наведываться и проверять работу мастеров. За доп. плату можно и попросить сделать ремонт по вашему желанию, допустим вместо ламината - паркет, вместо обычной ванны - джакузи и т.п.

[tagua]

До черта одноэтажных домов в черте города-Хутор,Варовсий,зачем надо 5 этажки сносить.Там и людей поменьше.

[Hike]

никто не будет там делать ремонт по вашему пожеланию, попусту не надейтесь 

Edited August 29, 2017 by Hike

[Антихимик]

Только что, Hike сказал:

никто не будет там делать ремонт по вашему пожеланию, даже и не надейтесь 

При чем тут надежда, мои знакомые жили на Монтино. 3 года им платили за аренду и потом дали отремонтированную квартиру. Т.к. в семье были одни женщины, они вообще не контролировали ремонт, но в целом он им понравился. Все чисто, аккуратно и качественно.

Только в одной комнате видимо мастера торопились и наклеили обои на еще сыроватую стену и на них появились пятна и плесень. Пришлось их переклеивать. Плюс кое что переделали в ванной. Все это обошлось в 500 - 600 ман. А если бы ремонт контролировал разбирающийся в этом человек, то и этих расходов не было бы.

В пределах суммы выделенной на ремонт можно попросить сделать все по своему желанию, можно договориться с прорабом и доплатить и сделать более роскошный ремонт.

[♛DIVA♛]

В 08/27/2017 в 21:28, Антихимик сказал:

 

 

В пилотном проекте для Баилово только дома по ул. Г Аббасова и Ханлара.

 

Если и есть какие то другие планы по Баилово их еще не утвердили.

По крайней мере почтовый двор и двор напротив почты пока ни под какой проект не попадает.

 

Это Ханлар 24 не попадает? Не знаю точный ли адрес говорю там ещё внизу маркет, название не помню

[Антихимик]

Только что, ♛DIVA♛ сказал:

Это Ханлар 24 не попадает? Не знаю точный ли адрес говорю там ещё внизу маркет, название не помню

 

Как раз таки почти вся улица Г.Аббасова и Ханлара попадают под снос.

 

Если не ошибаюсь, где то в интернете был план новых домов  от Ванникова до Баил маркета.  Один большой квартал между Ханлара и Г.Аббасова.

 

 

[Dinozvrik]

А в насиминском районе какие дома под снос попадают , неизвестно?

[O.Owl]

15 минут назад, tagua сказал:

До черта одноэтажных домов в черте города-Хутор,Варовсий,зачем надо 5 этажки сносить.Там и людей поменьше.

Выбирают дома с привлекательным расположением. Около парков и тд.

[Allisa]

1 час назад, Антихимик сказал:

 

Как раз таки почти вся улица Г.Аббасова и Ханлара попадают под снос.

 

Если не ошибаюсь, где то в интернете был план новых домов  от Ванникова до Баил маркета.  Один большой квартал между Ханлара и Г.Аббасова.

 

 

Это же нечетная сторона Ханлара и четная Г.Аббасова.

Там многое уже снесено.

А проект четной стороны Ханлара тоже есть ? 

Не видела,хотя ,обращаю внимание на такие новости..

[Антихимик]

4 минуты назад, Allisa сказал:

Это же нечетная сторона Ханлара и четная Г.Аббасова.

Там многое уже снесено.

А проект четной стороны Ханлара тоже есть ? 

Не видела,хотя ,обращаю внимание на такие новости..

 

Да нечетная сторона Ханлара.

Про четную не знаю.

[Allisa]

3 минуты назад, Антихимик сказал:

 

Да нечетная сторона Ханлара.

Про четную не знаю.

Если что узнаете, вдруг, держите в курсе,плз.)

Для жителей четной стороны очень полезная информация...

[Druga]

Как я поняла, адреса домов, которые планируется сносить, неизвестны,думаю, даже очень наверху. но все равно не забрасывайте эту тему, хотя бы потому, что мы можем выяснять, в каком направлении в каждом районе идет движение. Не знаю, в тему или нет, но со вчерашнего дня стали устанавливать леса на дом, который напротив Трамп тауэр, облицовывают. Значит ли это, что скоро будут сносить?

[Антихимик]

35 минут назад, Druga сказал:

Как я поняла, адреса домов, которые планируется сносить, неизвестны,думаю, даже очень наверху. но все равно не забрасывайте эту тему, хотя бы потому, что мы можем выяснять, в каком направлении в каждом районе идет движение. Не знаю, в тему или нет, но со вчерашнего дня стали устанавливать леса на дом, который напротив Трамп тауэр, облицовывают. Значит ли это, что скоро будут сносить?

Ну те кто очень наверху наверняка знают точные адреса, т.к. в статье о сносе указано точное кол-во домов , квартир и даже число жильцов :

 

С целью проведения работ по благоустройству в нескольких районах столицы, сноса аварийных жилых домов и строительства на их месте современных зданий, а также улучшения жилищных условий жителей аварийных зданий в феврале прошлого года Кабинет министров принял решение №86.

Как передает Oxu.Az со ссылкой на Спутник, согласно решению, в течение 5 лет в девяти районах столицы старые жилые здания будут снесены и заменены новыми.

В Сураханском районе под снос попадают 63 жилых здания (1127 квартир, 3828 жильцов), в Насиминском районе - 226 (5771 квартира, 16 206 жильцов), в Хатаинском районе - 99 (2016 квартир, 6956 жильцов), в Наримановском районе - 219 (3028 квартир, 11031 жилец), в Низаминском районе - 131 (1779 квартир, 5395 жильцов), в Ясамальском районе - 18 (427 квартир, 1257 жильцов), в Сабаильском районе - 41 (535 квартир, 1819 жильцов), в Пираллахинском районе - 297 (1174 квартиры, 3131 жилец).

 

А вот почему точные адреса такая тайна , это уже другой вопрос ....

[golden lady]

Никак не пойму, почему решение, принятое полтора года назад оглашается только сейчас? Или это уже не первый раз? 

[God_Bless_You]

2 hours ago, golden lady said:

Никак не пойму, почему решение, принятое полтора года назад оглашается только сейчас? Или это уже не первый раз? 

Мой друг детсва тоже строил здания в Баку. У него 5-6 зданий. Год назад у него спросила про пилот лайихе. Он на данный момент строит в Белоруссии.. Сказал нет там лучше.  Бурда серф елемир. Их всех пригласили и презентовали этот проект и предложили участвовать в этом проекте. Кому серфует тот решил строить а кому нет не строит. Хамыя гисмет олсун я купила квартиру которого построили за 2,5 года. Есть и газ и купчая.. Так что, думаю нечего бояться..

[ASN]

9 часов назад, God_Bless_You сказал:

Мой друг детсва тоже строил здания в Баку. У него 5-6 зданий. Год назад у него спросила про пилот лайихе. Он на данный момент строит в Белоруссии.. 

Моего двоюродного брата переселили в Минске в новострой.Естественно они не ждали никаких строек.Переселили в новое здание с большей квадратурой,оплатили все расходы.То же самое я своими глазами в России видела.Строят целые микрорайоны,потом людей переселяют из старого жилья.Только у нас всё аналогу олмайан.Не понятно,зачем людям такой дискомфорт создавать,неопределенность,да и застройщику намного дороже обходится столько лет аренду оплачивать и т.д.

[Антихимик]

4 часа назад, ASN сказал:

Моего двоюродного брата переселили в Минске в новострой.Естественно они не ждали никаких строек.Переселили в новое здание с большей квадратурой,оплатили все расходы.То же самое я своими глазами в России видела.Строят целые микрорайоны,потом людей переселяют из старого жилья.Только у нас всё аналогу олмайан.Не понятно,зачем людям такой дискомфорт создавать,неопределенность,да и застройщику намного дороже обходится столько лет аренду оплачивать и т.д.

 

Я тоже много раз писал, что гораздо удобнее и для жильцов и для застройщика было бы сначала построить поблизости в том же квартале или на той же улице новый дом, переселить туда жильцов сносимых зданий, и потом уже спокойно ломать старые дома.

 

В том же Баилово, есть пара пустых мест где можно было построить новые дома. Думаю , что жильцы сносимых домов не очень возмущались бы если бы им дали бы квартиру не на месте их дома, а на 100 - 200 метров дальше, но зато не через 3 года , а сразу.

[God_Bless_You]

5 hours ago, ASN said:

Моего двоюродного брата переселили в Минске в новострой.Естественно они не ждали никаких строек.Переселили в новое здание с большей квадратурой,оплатили все расходы.То же самое я своими глазами в России видела.Строят целые микрорайоны,потом людей переселяют из старого жилья.Только у нас всё аналогу олмайан.Не понятно,зачем людям такой дискомфорт создавать,неопределенность,да и застройщику намного дороже обходится столько лет аренду оплачивать и т.д.

Естественно вы правы... Лучще бы построили, переселили и потом снесли бы.  У меня тоже есть недоверие к сроку сдачи новостроек. Были компании говорили сдадим через 2 года сдавали через 3-5лет. Но например знаю семью у них ужасная квартира была выше садика Ахундова, постройка маленкая ужасная. На данный момент получают 400 манат сняли квартиру где памятник нариманова... За то получат квртиру на том же месте построенном здании и цена этой квартиры знаете какая в той зоне. Думаю например им стоит ждать постройки этого здания. Сами бы в той зоне никогда бы новостройку не смогли бы купить. квадрат стоит 2000 манат. 

[Солнце]

Интересно, будут ли сносить в центре архитектурные дома 3-4 этажные дома? Кто знает?

[Druga]

Меня интересует вот какой вопрос. Сколько будет стоить оплата проживания (лифт, охрана, мусор и т.д.) в домах, построенных вместо наших? Когда-то читала в теме, что тех жильцов, которых выселили на Ельмляре, переселили в дома рядом, а когда надо было возвращать, многие из них стали отказывать ся как раз из-за этой оплаты. Кто-нибудь из вас в курсе, как обстоят дела с этим?

[Антихимик]

22 минуты назад, Druga сказал:

Меня интересует вот какой вопрос. Сколько будет стоить оплата проживания (лифт, охрана, мусор и т.д.) в домах, построенных вместо наших? Когда-то читала в теме, что тех жильцов, которых выселили на Ельмляре, переселили в дома рядом, а когда надо было возвращать, многие из них стали отказывать ся как раз из-за этой оплаты. Кто-нибудь из вас в курсе, как обстоят дела с этим?

В доме на Баилово Г.Аббасова 27 вроде обещали, что цены для бывших жильцов будут меньше, чем на верхних этажах.

Что то вроде 20 ман. за 1 ком., и 30 ман. за 2 ком. кв-ру в месяц. Точно не помню.

[Жеглов.]

3 minutes ago, Антихимик said:

В доме на Баилово Г.Аббасова 27 вроде обещали, что цены для бывших жильцов будут меньше, чем на верхних этажах.

Что то вроде 20 ман. за 1 ком., и 30 ман. за 2 ком. кв-ру в месяц. Точно не помню.

я живу в сталинке, 2 комнаты, плачу 1 манат в месяц в ЖЭК, это делает 12 манатов в год. 

зачем я должен платить 30 манат в месяц = 360 манатов в год? ведь я никого не просил изменять мои жилищные условия.

ладно со мной, а как быть пенсионеру с пенсией 120 манат, как оттуда платить 30 манат? ведь еще за воду, свет, газ, телефон надо платить? как неудивительно, из этих же 120 манатов пенсионер должен еще покупать лекарства, и еще как не странно, пытаться иногда поесть)))

[Антихимик]

Только что, Жеглов. сказал:

я живу в сталинке, 2 комнаты, плачу 1 манат в месяц в ЖЭК, это делает 12 манатов в год. 

зачем я должен платить 30 манат в месяц = 360 манатов в год? ведь я никого не просил изменять мои жилищные условия.

ладно со мной, а как быть пенсионеру с пенсией 120 манат, как оттуда платить 30 манат? ведь еще за воду, свет, газ, телефон надо платить? как неудивительно, из этих же 120 манатов пенсионер должен еще покупать лекарства, и еще как не странно, пытаться иногда поесть)))

 

Квартиру в новом доме всегда можно продать и купить вторичку. Тем более , что цена в новом доме как првило бывает больше чем в снесенном старом.

 

Кроме того, по жилищному кодексу, через 6 мес. после офиц. принятия дома, его обслуживать должен уже не МТК, а частная управляющая компания или товарищество собственников жилья ( кондоминиум).

Если все жильцы дома недовольны квартплатой, они могут создать свое товарищество и сами решать свои проблемы.

Но учитывая наши отсутствие единства, большинство предпочтет платить квартплату, чем возиться с созданием кондоминиума. 

 

И наконец, ЖЭКи в будущем упразднят, и обслуживанием старых домов будут заниматься частные компании, и цены будут как в новостройках. За 1 ман. в месяц никто не будет обслуживать дом.

[ASN]

5 часов назад, Антихимик сказал:

 

Я тоже много раз писал, что гораздо удобнее и для жильцов и для застройщика было бы сначала построить поблизости в том же квартале или на той же улице новый дом, переселить туда жильцов сносимых зданий, и потом уже спокойно ломать старые дома.

 

В том же Баилово, есть пара пустых мест где можно было построить новые дома. Думаю , что жильцы сносимых домов не очень возмущались бы если бы им дали бы квартиру не на месте их дома, а на 100 - 200 метров дальше, но зато не через 3 года , а сразу.

Да прямо к нашему двору прилепили новостройку.построили и она мёртвая стоит никаких работ не ведется и не заселяют,кажется внутренней отделкой не занимаются.Ниже нас,где глазная больница была тоже застрой.Только кто там будет нам квартиры давать?Если наш дом не тронут,он еще 100 лет простоит.Но это вряд ли уже.

[Жеглов.]

35 minutes ago, Антихимик said:

 

Квартиру в новом доме всегда можно продать и купить вторичку. Тем более , что цена в новом доме как првило бывает больше чем в снесенном старом.

 

Кроме того, по жилищному кодексу, через 6 мес. после офиц. принятия дома, его обслуживать должен уже не МТК, а частная управляющая компания или товарищество собственников жилья ( кондоминиум).

Если все жильцы дома недовольны квартплатой, они могут создать свое товарищество и сами решать свои проблемы.

Но учитывая наши отсутствие единства, большинство предпочтет платить квартплату, чем возиться с созданием кондоминиума. 

 

И наконец, ЖЭКи в будущем упразднят, и обслуживанием старых домов будут заниматься частные компании, и цены будут как в новостройках. За 1 ман. в месяц никто не будет обслуживать дом.

частная компания пойдет лесом - никто 30 манатов в месяц платить не будет. 

если сейчас ЖЭК собирая 1 манат с квартиры может выносить мусов и 1-2 раза в неделю подметать двор, какого черта я должен платить за ту же услугу в 30 раз больше? или они будут золотыми метлами подметать и мусор забирать гелендевагенами?)))

 

[Druga]

Меня интереует, чем решился тот спор жильцов дома "профессоров" с застройщиком. Если кто в теме, отзовитесь, пож.

[Антихимик]

1 минуту назад, Жеглов. сказал:

частная компания пойдет лесом - никто 30 манатов в месяц платить не будет. 

если сейчас ЖЭК собирая 1 манат с квартиры может выносить мусов и 1-2 раза в неделю подметать двор, какого черта я должен платить за ту же услугу в 30 раз больше? или они будут золотыми метлами подметать и мусор забирать гелендевагенами?)))

 

Ну может и не 30 ман., а 10  к примеру.

В любом случае за 1 ман. не получится.

Кроме того сейчас ЖЭК получает дотации от гос-ва, т.к. старые дома на балансе гос-ва. То что мы платим даже не хватает на зарлату дворникам.

 

[porridge]

3 минуты назад, Жеглов. сказал:

частная компания пойдет лесом - никто 30 манатов в месяц платить не будет. 

если сейчас ЖЭК собирая 1 манат с квартиры может выносить мусов и 1-2 раза в неделю подметать двор, какого черта я должен платить за ту же услугу в 30 раз больше? или они будут золотыми метлами подметать и мусор забирать гелендевагенами?)))

 

 

Вы не поняли. Я писал об этом несколькими страницами ранее. Частная компания подразумевается: после заселения квартир жильцы послылают компанию-застройщика куда подальше и создают Жилищно-Коммунальное Товарищество, регистрируют его в МинЮсте - тем самым жильцы сами устанавливают и регулируют цены на квадратуру, лифт, мусор, охрану и так далее. Это реально работает, в свыше 10-15 домах такие Товарищества существуют.