Цены на квартиры.7

[Кекс]

2 minutes ago, 933980 said:

 

Банки это временная тема. Проценты с каждым годом падают и будут падать. От девальвации бабки будут тютю. 

 

А недвига это все же недвига. 

ну недвига тоже в манатах и цена на нее не растет. При аренде требуются вложения в ремонт,мебель и поддержание ремонта. Плюс через какой то промежуток времени нужно будет делать косметический ремонт который скушает у вас 30-40 процентов от того что вы получили.

У нас не Москва где можно сдавать убитую хату в центре и она будет приносить на 5 штук меньше чем такая же с ремонтом.

Edited February 19, 2020 by Кекс

[Кекс]

Just now, HHA71 said:

ну у людей иногда бывают планы, например продал квартиру, хочешь доложить то что в банке а тебе говорят денег нет, что тогда людям делать?

держать в нескольких банках

деньгами нужно уметь управлять ))

[HHA71]

4 минуты назад, Кекс сказал:

держать в нескольких банках

деньгами нужно уметь управлять ))

а что с этого, если нужна вся сумма?

[Кекс]

Just now, HHA71 said:

а что с этого, если нужна вся сумма?

нужно планировать покупки, да и все знают что при досрочном снятии проценты все надо будет вернуть обратно. Опять же тема тут не про банки,а про жилье. Повторюсь что сейчас самое выгодное вложение это однушка в центре под суточную аренду или как у меня сделал знакомый купил квартиру 280 кв в новостройке и нарезал ее на 4 квартиры под суточную аренду ))

[HHA71]

12 минуты назад, 933980 сказал:

 

ну хрущевки 30-35 кв м за 350-400 манат сдаються.

30 это однушка

с ремонтом однушку только за 300-350 сдашь, ну нет нет что то сломается или испортится, на ремонт 30-50 ман в месяц уйдет точно

и то не факт что там 5 человек ночлежку устроят,

трудно найти нормального квартиранта

[HHA71]

7 минут назад, Кекс сказал:

нужно планировать покупки, да и все знают что при досрочном снятии проценты все надо будет вернуть обратно. Опять же тема тут не про банки,а про жилье. Повторюсь что сейчас самое выгодное вложение это однушка в центре под суточную аренду или как у меня сделал знакомый купил квартиру 280 кв в новостройке и нарезал ее на 4 квартиры под суточную аренду ))

280 кв м еще купить нужно, тем более в центре

а на гянджлике уже больше 35-50 ман не сдашь, а туда входит уборка, электроэнергия, свет, вода, интернет + тв+ налог 14%

спрос маленький, очень маленький, только иранцы на новруз, и россияне на майские

иранцы еще если платят 50 ман, россияне больше 35 ман в день не платят

сдать только одиноким можно или семейным, головной боли много

[933980]

32 minutes ago, Кекс said:

я с двух разных забирал,без проблем. Да заняло пару месяцев.

Если уж так хочется купить жилье, то сейчас выгодно брать однушку в самом центре и сдавать суточно, при вложении 70000$,можно снимать до 700-800$ чистыми при правильном управлении в месяц

 70K USD ?

 

В центре за эту сумму вышло только это

 

https://bina.az/items/1390845

[Alito]

1 час назад, HHA71 сказал:

нет просто раньше ремонт не оценивали а тепер хороший ремонт в цене

в среднем цены за 3 комнатую с хорошим ремонтом квартиру на кара краева -нефтчиляр от 120000 до 150000 в зависимости от проекта

без ремонта на 30000 меньше

Хороший ремонт ценился во все времена. Дураков среди продавцов нет, что бы дарить свои кровные несколько десятков тысяч, потраченных на ремонт.

 

[Кекс]

11 minutes ago, 933980 said:

 70K USD ?

 

В центре за эту сумму вышло только это

 

https://bina.az/items/1390845

ну примерно. Недавно была квартира над Emorium за 135 или 140 манат.

В конце года около меня продали убитую однушку через дорогу от Саадят Сарай за 75,я к сожалению не смог найти быстро деньги и купить ее, сейчас она на продаже за 130.

Как бы варианты всегда выскакивают,нужно искать и что бы налик был в кармане )))

[Жук Скарабей]

2 часа назад, HHA71 сказал:

нет просто раньше ремонт не оценивали а тепер хороший ремонт в цене

в среднем цены за 3 комнатую с хорошим ремонтом квартиру на кара краева -нефтчиляр от 120000 до 150000 в зависимости от проекта

без ремонта на 30000 меньше

,За 30К на 100 как.м. сделать не получится ....

[933980]

12 minutes ago, Кекс said:

ну примерно. Недавно была квартира над Emorium за 135 или 140 манат.

В конце года около меня продали убитую однушку через дорогу от Саадят Сарай за 75,я к сожалению не смог найти быстро деньги и купить ее, сейчас она на продаже за 130.

Как бы варианты всегда выскакивают,нужно искать и что бы налик был в кармане )))

 

В общем если брать с целью последующей аренды то только центр и по суточно ? Арабам ?)))

 

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, 933980 сказал:

 

В общем если брать с целью последующей аренды то только центр и по суточно ? Арабам ?)))

 

Девицам и трансам тоже можно.

Хорошо идёт.

[Кекс]

10 minutes ago, 933980 said:

 

В общем если брать с целью последующей аренды то только центр и по суточно ? Арабам ?)))

 

кроме арабов в Баку нет туристов ?

[933980]

2 minutes ago, Кекс said:

кроме арабов в Баку нет туристов ?

Есть еще индусы вроде

 

Итальянцев и французов не замечал.

 

 

[933980]

30 minutes ago, Кекс said:

ну примерно. Недавно была квартира над Emorium за 135 или 140 манат.

В конце года около меня продали убитую однушку через дорогу от Саадят Сарай за 75,я к сожалению не смог найти быстро деньги и купить ее, сейчас она на продаже за 130.

Как бы варианты всегда выскакивают,нужно искать и что бы налик был в кармане )))

 

Эта однушка над эмпориумом продается за 145 тыщ деревянными. Ня билим... Посуточно ее сдавать, от силы штуку в месяц если заработать и то от сезона зависит, тоже потом надо будет косметический ремонт делать и намного чаще

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, 933980 сказал:

 

Эта однушка над эмпориумом продается за 145 тыщ деревянными. Ня билим... Посуточно ее сдавать, от силы штуку в месяц если заработать и то от сезона зависит, тоже потом надо будет косметический ремонт делать и намного чаще

145 месяцев .12 лет.

Ещё постоянный порядок поддерживать, перерывы между квартирантами. Умножить на два.

24 года....

Много...

И это только выйти в ноль.

 

[Кекс]

11 minutes ago, 933980 said:

Есть еще индусы вроде

 

Итальянцев и французов не замечал.

 

 

ну это если с дном работать, то такие туристы и будут ))

[Кекс]

8 minutes ago, 933980 said:

 

Эта однушка над эмпориумом продается за 145 тыщ деревянными. Ня билим... Посуточно ее сдавать, от силы штуку в месяц если заработать и то от сезона зависит, тоже потом надо будет косметический ремонт делать и намного чаще

двушка в монолите за 185 висит, на прошлом недели про конкретном разговоре он спустил до 170. Цену могут писать любую,но у кого есть наличные тот ее и диктует )

Edited February 19, 2020 by Кекс

[933980]

19 minutes ago, Жук Скарабей said:

145 месяцев .12 лет.

Ещё постоянный порядок поддерживать, перерывы между квартирантами. Умножить на два.

24 года....

Много...

И это только выйти в ноль.

 

тут цель не возврат полной стоимости, а защита бабок и доход. 

[933980]

18 minutes ago, Кекс said:

ну это если с дном работать, то такие туристы и будут ))

 

ну если отказывать дну то и бабок особых не будет сиди жди тогда

[Кекс]

Just now, 933980 said:

 

ну если отказывать дну то и бабок особых не будет сиди жди тогда

вы совсем не правы, у меня это дополнительный бизнес. 80% европа, 10 % Россия, 10% это Middle East, но такой что посуду после себя моют и полотенца в стиралку кладут. Все зависит от того с кем и как вы работаете.

[HHA71]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

,За 30К на 100 как.м. сделать не получится ....

Можно, по факту там 100 и не будет

[HHA71]

1 час назад, Кекс сказал:

вы совсем не правы, у меня это дополнительный бизнес. 80% европа, 10 % Россия, 10% это Middle East, но такой что посуду после себя моют и полотенца в стиралку кладут. Все зависит от того с кем и как вы работаете.

По личному опыту, самые аккуратные это иранцы

А самые придирчивые это россияне

С арабами дел не имел

Edited February 19, 2020 by HHA71

[Steelin]

3 часа назад, HHA71 сказал:

скажите это вкладчикам атабанка

А что мешает разделить 72 на 3 части и положить на депо в разные банки?

[933980]

1 hour ago, Кекс said:

вы совсем не правы, у меня это дополнительный бизнес. 80% европа, 10 % Россия, 10% это Middle East, но такой что посуду после себя моют и полотенца в стиралку кладут. Все зависит от того с кем и как вы работаете.

 airbnb больше каналов нет

[nat-07]

Just now, Steelin said:

А что мешает разделить 72 на 3 части и положить на депо в разные банки?

Здесь 1 достойный банк выбрать с достойными процентами сложно,а вы говорите о 3

[Кекс]

5 minutes ago, 933980 said:

 airbnb больше каналов нет

Кого нет? 

[Кекс]

7 minutes ago, Steelin said:

А что мешает разделить 72 на 3 части и положить на депо в разные банки?

Тут все любят под подушкой держать😁

[933980]

1 minute ago, Кекс said:

Кого нет? 

вы говорите что у вас основной контингент Европа и тд значит у вас разные каналы. В моем случае посуточно сдавать только через airbnb получиться так как других каналов у меня нет

[Жеглов.]

3 hours ago, 933980 said:

 

Банки это временная тема. Проценты с каждым годом падают и будут падать. От девальвации бабки будут тютю. 

 

А недвига это все же недвига. 

Недвига стоит в манатах,при девальвации в долларовом эквиваленте цена падает

2 hours ago, Кекс said:

двушка в монолите за 185 висит, на прошлом недели про конкретном разговоре он спустил до 170. Цену могут писать любую,но у кого есть наличные тот ее и диктует )

Трешки нету?

[HHA71]

20 минут назад, 933980 сказал:

 airbnb больше каналов нет

15% им и 14% налоговой

тогда легче бесплатно сдавать

[933980]

6 minutes ago, Жеглов. said:

Недвига стоит в манатах,при девальвации в долларовом эквиваленте цена падает

Трешки нету?

ага, но все равно со временем цена недвиги растет. все равно недвига лучше чем фантики в. банке держать. 

[nat-07]

Just now, 933980 said:

ага, но все равно со временем цена недвиги растет. все равно недвига лучше чем фантики в. банке держать. 

В манатах может и будет расти,но в долларовом будет падать однозначно

[933980]

а в банке в долларовом эквиваленте увеличиться ?)))

[Steelin]

1 час назад, 933980 сказал:

а в банке в долларовом эквиваленте увеличиться ?)))

Если хранить в $, то как минимум не убавится

[igor192]

Риск есть всегда и везде.
1. Держать деньги в банке- риск 

2. Держать деньги налом дома, на даче, у любовницы и так далее- риск. Кто- то может узнать, что у Вас они есть. Возможны курьёзы ))

3. Держать денги в манатах- риск.
4. Держать деньги в долларах...... они тоже как бы теряют свою ценность в тех же долларах. Ну как бы пример: 100 долларов в ЮС 20 лет назад и сейчас.  2 разные цифры. Как у нас 100 манат 8- 10 лет назад и сейчас. 

5. Купить квартиру- за доллары, манаты, фунты, евро: 
    а) заморозить определенное кол- во денег. На возможную разморозку через........лет. Да- потери могут быть . А могут и не быть. Это узнает тот, кто будет "размораживать" ))) И не факт, что это будет тот человек, который вложился. Возможно это уже будут его дети, внуки.
    б) минимизировать риск потери денег в виде банковских облигаций, так же как к примеру- возможность не одолжить соседу по древней дружбе 20К на ремонт к примеру ))
    в) возможность расширить свое комфортное проживание за счет покупки более просторного, красивого, престижного - выбирать пункты Вам.

 

В любом случае- каждый выбирает свое направление- сам !
Удачи нам всем ! 

 

[rena_gold]

Люди добрые и не очень 

Прежде чем вы желаете продать квартиру вы сами оцениваете квартиру или маклера зовёте ?

[igor192]

3 минуты назад, rena_gold сказал:

Люди добрые и не очень 

Прежде чем вы желаете продать квартиру вы сами оцениваете квартиру или маклера зовёте ?

А у Вас какой- то эксклюзив ? 
К чему этот вопрос - оценку приблизительную можно провести самому (-ой) промониторив сайты недвижимости, акцентировав внимание на том рай-не, в котором находится Ваша недвижимость. 
Эксклюзив- это уже думаю или маклеры по эксклюзивам или оценщики. Но последнии- берут информацию по оценке именно отталкиваясь от сайтов по недвижимости. 

 

Edited February 19, 2020 by igor192

[rena_gold]

4 минуты назад, igor192 сказал:

А у Вас какой- то эксклюзив ? 
К чему этот вопрос - оценку приблизительную можно провести самому (-ой) промониторив сайты недвижимости, акцентировав внимание на том рай-не, в котором находится Ваша недвижимость. 
Эксклюзив- это уже думаю или маклеры по эксклюзивам или оценщики. Но последнии- берут информацию по оценке именно отталкиваясь от сайтов по недвижимости. 

 

Я как раз сейчас лазию по сайтам 

Там цены какие то странные 

От 63 тыс до 81 

Интервал большой 

[Alito]

4 минуты назад, rena_gold сказал:

Люди добрые и не очень 

Прежде чем вы желаете продать квартиру вы сами оцениваете квартиру или маклера зовёте ?

Зачем маклер?

заходите в бина.аз, находите похожие варианты в вашем районе и выводите среднюю стоимость вашего жилья с учетом всех плюсов и минусов .

Если хотите быстрее продать, скиньте процетов 5—10 .