Где деньги, господа?

[Caldogno]

4 minutes ago, dnmk86.klon5 said:

Нет, отписывались тут европейцы и я привела свой пример 

 

Я не разводила деятельность, просто прикинула расчёт на доп недвигу как тут многие отписывались 

Ок, понял. Просто мой вопрос про инвестиции тех, кто живет в Азербайджане. В Европе то все предельно ясно.

[demirgaya]

4 часа назад, varra сказал:

что надо такого сажать, чтобы с 5 гектаров иметь 100к манат в год чистыми?

марихуанну?

я эти сказки постоянно слышу, но как только прошу сделать мне арифметику, как пустословы сразу сдуваются.

 Забудьте про сельское хозяйство и вернитесь в свой мир!

1Га это 10 тыс кв метров. Для одного саженца черешни требуется 20 кв м земли (4×5). 

На одном гектаре земли можно посадить 500 саженцев черешни. Одно дерево может давать примерно 20 кг фруктов, в зависимости от сорта оптовая цена составит от трех до восьми манат за 1 кг. Считаем по четыре маната, одно дерево даст 80 манат, умножаем на 500 деревьев с гектара получаем 40 тыс манат, умножаем на 5Га получаем 200 тыс манат, из них примерно 50 тыс манат, это ежегодные расходы на содержание сада и оплата за сбор урожная. Итого чистая прибыль 150 тыс манат.

5Га считается очень небольшим участком, у нас есть сады по соседству в 500 Га.

Сегодня Азербайджан экспортирует сельхоз продукции на 500 000 000 долларов. Если убрать нефть, газ и сопутствующие продукты из экспортной корзины, то в экспорте останутся лишь фрукты и овощи. Ничего другого нет.

[nibilung]

5 hours ago, Caldogno said:

Так я и говорю - понятие «повезло» в сделках с недвижимостью есть только в Азербайджане. На Западе есть жесткие ценовые рамки на любой актив и схитрить и оказаться умнее других, у Вас не получится. В сделку обе стороны влезают с открытыми глазами, понимая что и сколько будет стоить до последнего цента. Безусловно, Вы можете сдать или продать свою собственность за цену ниже рыночной, но выше головы не прыгнете и не получите прибыль засчет убытков другой стороны - потому что вся потенциальная доходность актива уже отражена в цене. 

 

Я имею ввиду следующее.  Жилье купили тогда когда цены в стране были значительно ниже. А сдают сейчас когда в том регионе, городе ну или просто местности большой спрос на жилье. Цены так сказать взлетели. Инлустриальный бум или еще чтото.

К примеру те иностранцы кто в начале 90х купил квартиры в баку, москве или питере не пррогадали. Помню мои родственники продали квартиру в ичеришехер за каких то 12.000$.

Другой пример Прага.

[Dmitry Igorevich]

 Забудьте про сельское хозяйство и вернитесь в свой мир!
1Га это 10 тыс кв метров. Для одного саженца черешни требуется 20 кв м земли (4×5). 
На одном гектаре земли можно посадить 500 саженцев черешни. Одно дерево может давать примерно 20 кг фруктов, в зависимости от сорта оптовая цена составит от трех до восьми манат за 1 кг. Считаем по четыре маната, одно дерево даст 80 манат, умножаем на 500 деревьев с гектара получаем 40 тыс манат, умножаем на 5Га получаем 200 тыс манат, из них примерно 50 тыс манат, это ежегодные расходы на содержание сада и оплата за сбор урожная. Итого чистая прибыль 150 тыс манат.
5Га считается очень небольшим участком, у нас есть сады по соседству в 500 Га.
Сегодня Азербайджан экспортирует сельхоз продукции на 500 000 000 долларов. Если убрать нефть, газ и сопутствующие продукты из экспортной корзины, то в экспорте останутся лишь фрукты и овощи. Ничего другого нет.

Лол
черешню у агрономов по 60гяпик никто неберёт
потому что по 4маната не могут продать
а кто берет по 60гяпик
продают по 1.20 на 8м базаре

[Dmitry Igorevich]

Родственики жены в Грузии замучились себя кормить с огорода
в итоге муж и жена устроились училелями в деревне
говорят выгоднее чем в земле возиться

[demirgaya]

12 минуты назад, Dmitry Igorevich сказал:

Лол
черешню у агрономов по 60гяпик никто неберёт
потому что по 4маната не могут продать
а кто берет по 60гяпик
продают по 1.20 на 8м базаре

Вы взрослый человек, вы за свои слова отвечаете??? Я написал как это выглядиит в дейсвительности. Не нужно нервировать необоснованными комментариями. Это касается не только вас, каждого. Пишите о том в чём разбираетесь. И если написали, то как взрослый человек постарайтесь отвечать за слова.

Существуют десятки видов черешень, у каждого из них свой срок плодонощения, свой объем урожая и своя цена. Рание сорта черешни, созревающие в мае-июне месяце имеют розничную цену в маркетах 10-12 манат. Эти черешни оптом в селах покупают по 8 манат. Ежегодно в мае месяце сотни тон раннеспелой черешни экспортируется в Россию. НЕ ПЕШИТЕ И НЕ КОММЕНТИРУЙТЕ ТО В ЧЁМ НЕ РАЗБИРАЕТЕСЬ!

Edited January 21, 2020 by demirgaya

[Fantomas.qaqa]

9 часов назад, basir сказал:

когда нефть стала стоить 40, манат упал в 2 раза, кто это не почувствовал?

Нефть уже поднялась до 70, а цены на все так и остались, как и при долларе 1.9

[vugel]

10 hours ago, Fantomas.qaqa said:

Нефть уже поднялась до 70, а цены на все так и остались, как и при долларе 1.9

для этого лучше ориентироваться на цену нефти заложенной в бюджет.

[Libra272]

17 hours ago, Caldogno said:

Ну вот раздумываю. С годами тянет обратно на Родину. И это желание перевешивает все остальные положительные стороны проживания за пределами Азербайджана. 

 

Если бы не состояние экологии в Баку, я бы переехал завтра же.

А кто живет в Баку? Все те кто заботится о здоровье , уже давно переехали за город. Включая самого.

[Libra272]

16 hours ago, Caldogno said:

Ок, понял. Просто мой вопрос про инвестиции тех, кто живет в Азербайджане. В Европе то все предельно ясно.

А что именно предельно ясно в европе? Куда они вкладывают?

[Elnur))]

18 часов назад, Caldogno сказал:

Наш народ вообще не дружит с точными расчетами, все решения принимаются на основе услышанного от приятеля/брата/соседа/дедушки. Короче, от того, чье мнение считается авторитетным.

Да.

Это весьма большая проблема.

Пора уже иметь свое мнение.

 

[Caldogno]

1 hour ago, Libra272 said:

А кто живет в Баку? Все те кто заботится о здоровье , уже давно переехали за город. Включая самого.

 За город это куда? Весь Апшерон непригоден для жизни. Так что проблему Вы не решили свои переездом.

[Caldogno]

1 hour ago, Libra272 said:

А что именно предельно ясно в европе? Куда они вкладывают?

Большинство живут от зарплаты к зарплате, а те у кого есть большие деньги в Европе, вкладывают в фондовые рынки. 

[Libra272]

1 minute ago, Caldogno said:

 За город это куда? Весь Апшерон непригоден для жизни. Так что проблему Вы не решили свои переездом.

Хаха

Давно вас не было

И не ругайте то о чем понятия не имеете.

А то я вспоминаю про кошку и мясо

[Libra272]

1 minute ago, Caldogno said:

Большинство живут от зарплаты к зарплате, а те у кого есть большие деньги в Европе, вкладывают в фондовые рынки. 

Это скучно от зарплаты до зарплаты.

При этом , те у кого много денег --как то же их сделали....

[Caldogno]

4 minutes ago, Libra272 said:

Хаха

Давно вас не было

И не ругайте то о чем понятия не имеете.

А то я вспоминаю про кошку и мясо

Где Вы узрели ругательство? Что-то улучшилось в экологии апшеронского полуострова за последние лет 30 и я пропустил? Может почву очистили или все нефтяное производство и переработку вывезли в ненаселённые области? А что делать с тяжелыми металлами в воздухе? Или Вы полагаете после аэропорта у вас уже воздух как в швейцарских Альпах?  

 

Да давно меня не было, в свое время убежал от таких неадекватов как Вы ) 

Edited January 21, 2020 by Caldogno

[Caldogno]

3 minutes ago, Libra272 said:

Это скучно от зарплаты до зарплаты.

При этом , те у кого много денег --как то же их сделали....

А Вы как живете? Не от зарплаты к зарплате? Весело?

 

 

[Libra272]

56 minutes ago, Caldogno said:

А Вы как живете? Не от зарплаты к зарплате? Весело?

 

 

 Все хорошо

 Не жалуюсь

 

[Libra272]

58 minutes ago, Caldogno said:

Где Вы узрели ругательство? Что-то улучшилось в экологии апшеронского полуострова за последние лет 30 и я пропустил? Может почву очистили или все нефтяное производство и переработку вывезли в ненаселённые области? А что делать с тяжелыми металлами в воздухе? Или Вы полагаете после аэропорта у вас уже воздух как в швейцарских Альпах?  

 

Да давно меня не было, в свое время убежал от таких неадекватов как Вы ) 

Что за чушь?

Да, не хуже альп.

 

Скатертью дорога.

Я то как раз адекватен. А вы, раз перешли на такой тон--значит не все хорошо. Ничего. И вы когда нибудь добьетесь успеха.

 

Только не марайте своим грязными руками чистый морской бриз северного побережья Апшерона.

[Caldogno]

8 hours ago, Libra272 said:

Что за чушь?

Да, не хуже альп.

 

Скатертью дорога.

Я то как раз адекватен. А вы, раз перешли на такой тон--значит не все хорошо. Ничего. И вы когда нибудь добьетесь успеха.

 

Только не марайте своим грязными руками чистый морской бриз северного побережья Апшерона.

Зелен виноград )

[shaig31]

On 1/21/2020 at 8:32 AM, nibilung said:

К примеру те иностранцы кто в начале 90х купил квартиры в баку, москве или питере не пррогадали. Помню мои родственники продали квартиру в ичеришехер за каких то 12.000$.

Да и наши тоже)) Дед (какой-то там бывший чиновник в 70-ые) моего бывшего одноклассника в начале 90-ые покупал квартиры в центре, ремонтировал их и сдавал экспатам. В 2007 в аккурат перед кризисом/спадом цен его внук удачно продал многие квартиры по огромным ценам. Так-что это надо знать где и когда покупать недвигу и когда продавать. 

[Libra272]

21 minutes ago, shaig31 said:

Да и наши тоже)) Дед (какой-то там бывший чиновник в 70-ые) моего бывшего одноклассника в начале 90-ые покупал квартиры в центре, ремонтировал их и сдавал экспатам. В 2007 в аккурат перед кризисом/спадом цен его внук удачно продал многие квартиры по огромным ценам. Так-что это надо знать где и когда покупать недвигу и когда продавать. 

Это замкнутый круг.

И деньги всегда идут к деньгам.

Когда в 90е мне предлагали финский дом на американке за 12000 долларов-- у меня не было столько. Знакомый, сын замминистра, купил. А потом продал за 600000 $.

До сих пор они те бабки крутят.

[shaig31]

4 hours ago, Libra272 said:

Это замкнутый круг.

 

До сих пор они те бабки крутят.

Замкнутый круг, да. Причём этот отпрыск (бывший одноклассник) постоянно везде бравирует тем что типа "сам достиг успеха", "день и ночь своими знаниями и трудом", хотя до сих пор сдаёт те оставшиеся от деда-коррупционера квартиры, на учёбу за границу (в третьесортный универ) его тоже на наворованные деньги деда посылали, и в престижную организацию с хорошей зарплатой и откатами знакомые его папаши пристроили.

Edited January 22, 2020 by shaig31

[Libra272]

4 hours ago, shaig31 said:

Замкнутый круг, да. Причём этот отпрыск (бывший одноклассник) постоянно везде бравирует тем что типа "сам достиг успеха", "день и ночь своими знаниями и трудом", хотя до сих пор сдаёт те оставшиеся от деда-коррупционера квартиры, на учёбу за границу (в третьесортный универ) его тоже на наворованные деньги деда посылали, и в престижную организацию с хорошей зарплатой и откатами знакомые его папаши пристроили.

А что это за престижная организация?

Должна же быть у меня цель

[Hyperion]

денег нет,но мы держимся:-)

[Dianadepuatye]

5 часов назад, shaig31 сказал:

Замкнутый круг, да. Причём этот отпрыск (бывший одноклассник) постоянно везде бравирует тем что типа "сам достиг успеха", "день и ночь своими знаниями и трудом", хотя до сих пор сдаёт те оставшиеся от деда-коррупционера квартиры, на учёбу за границу (в третьесортный универ) его тоже на наворованные деньги деда посылали, и в престижную организацию с хорошей зарплатой и откатами знакомые его папаши пристроили.

Bacarana can qurban ;)

[basir]

On 1/21/2020 at 7:33 AM, demirgaya said:

Если убрать нефть, газ и сопутствующие продукты из экспортной корзины, то в экспорте останутся лишь фрукты и овощи. Ничего другого нет.

вы не задумывались о причинах столь слабой альтернативы нефтянной экономики? 

[basir]

On 1/21/2020 at 2:53 AM, Caldogno said:

Договориться, чтобы другой человек платил за Вас налоги? Слов нет. Мне остается только развести руками.

 

И вообще, суть моего комментария не в том кто платит, а в том, что сумма которая Вам полагается от арендатора, не покрывает Ваши обязательства по ипотеке, страховке, налогам и коммунальным расходам. Так яснее?

вы можете объяснить каким образом вы приплетаете ипотеку к коммунальным  расходам? Если я в баку купил квартиру в ипотеку и сдаю ее в аренду, мне остается только молиться на то чтобы арендатор своевременно платил аренду и не съезжал . Надеяться на прибыль я смогу только через 25 лет. Вы же жалуетесь на то что за границей такая форма бизнеса приносит минимальный доход. Извините кто мешает купить квартиру налом, и получать чистую ренту без участия банка?

[Caldogno]

2 hours ago, basir said:

вы можете объяснить каким образом вы приплетаете ипотеку к коммунальным  расходам? Если я в баку купил квартиру в ипотеку и сдаю ее в аренду, мне остается только молиться на то чтобы арендатор своевременно платил аренду и не съезжал . Надеяться на прибыль я смогу только через 25 лет. Вы же жалуетесь на то что за границей такая форма бизнеса приносит минимальный доход. Извините кто мешает купить квартиру налом, и получать чистую ренту без участия банка?

Я не приплетаю ничего к коммунальным расходам, а утверждаю, что ваши совокупные выплаты связанные с владением недвижимости (включая ипотеку), часто настолько высокие, что арендная плата едва покрывает их. Я честно не понимаю, что тут непонятного?

 

насчет вопроса про «кто мешает купить налом» - никто не мешает, просто это азы инвестиций. Чистая доходность от арендуемой недвижимости в США - 6-7% в лучшем случае, при покупке налом (без всякой ипотеки). Это если долго выбирать и правильно подобрать жилье для сдачи в аренду. На фондовом рынке, ничего особенно не делая, за 2019 год, моя доходность была 36%, а за 2018 год - 23%. Выгодный бизнес приносит еще большую доходность. При этом стоимость банковской ипотеки около 3.5%-4%.  Вот Вы как разумный человек, куда направите свои лишние деньги? Сразу купите налом недвижимость, или выгоднее взять ипотеку, а остальные бабки вложить в фондовый рынок или бизнес? Вот и ответ на ваш вопрос - кто мешает? Мешает жадность наживы )

[basir]

28 minutes ago, Caldogno said:

На фондовом рынке, ничего особенно не делая, за 2019 год, моя доходность была 36%, а за 2018 год - 23%. Выгодный бизнес приносит еще большую доходность. При этом стоимость банковской ипотеки около 3.5%-4%.  Вот Вы как разумный человек, куда направите свои лишние деньги? Сразу купите налом недвижимость, или выгоднее взять ипотеку, а остальные бабки вложить в фондовый рынок или бизнес? Вот и ответ на ваш вопрос - кто мешает? Мешает жадность наживы )

играя в карты один на один доходность составляет 100% за кон с вероятностью 50%  какова у вас вероятность сделать на фондовом рынке 50% убытков? недвижимость это долгосрочное низкодоходное вложение которое в будущем достанется детям. 

Edited January 22, 2020 by basir

[Caldogno]

4 minutes ago, basir said:

какова у вас вероятность сделать на фондовом рынке 50% убытков?

Нулевая. Я не играю, а инвестирую долгосрочно - на 10-15 + лет, начиная с 2006 года, а не торгую каждый день.

[Caldogno]

29 minutes ago, basir said:

недвижимость это долгосрочное низкодоходное вложение которое в будущем достанется детям. 

Согласен. Однако необходимо постоянно искать инвестиции, которые приносят и более высокую доходность и не покупать на все деньги недвижимость.

[Dmitry Igorevich]

Деньги?

[Giaretta]

Для начала их нужно откуда то взять, чтобы потом проводить с ними все эти манипуляции

[varra]

3 часа назад, Caldogno сказал:

Я не приплетаю ничего к коммунальным расходам, а утверждаю, что ваши совокупные выплаты связанные с владением недвижимости (включая ипотеку), часто настолько высокие, что арендная плата едва покрывает их. Я честно не понимаю, что тут непонятного?

 

насчет вопроса про «кто мешает купить налом» - никто не мешает, просто это азы инвестиций. Чистая доходность от арендуемой недвижимости в США - 6-7% в лучшем случае, при покупке налом (без всякой ипотеки). Это если долго выбирать и правильно подобрать жилье для сдачи в аренду. На фондовом рынке, ничего особенно не делая, за 2019 год, моя доходность была 36%, а за 2018 год - 23%. Выгодный бизнес приносит еще большую доходность. При этом стоимость банковской ипотеки около 3.5%-4%.  Вот Вы как разумный человек, куда направите свои лишние деньги? Сразу купите налом недвижимость, или выгоднее взять ипотеку, а остальные бабки вложить в фондовый рынок или бизнес? Вот и ответ на ваш вопрос - кто мешает? Мешает жадность наживы )

1. если честно я согласен с юзером basir и тоже не понимаю зачем приплетать сюда ипотеку.

речь идет об инвестициях, а раз так, то изначально предполагается наличие денег у инвестора.

 

2. насчет вложений в недвигу в США и чистой прибыли в 6-7 процентов в год, то учитывая ваше желание вернуться на Родину, вы будете неприятно удивлены более низкой доходностью с аренды в Баку.

у нас при вложении например 1 млн. манат в недвигу чистыми выйдет 3500 манат в месяц, т.е. например объект купленный за 300 к дает в среднем 1к манат прибыли с аренды в месяц, за 500 к -  1700-1800 манат.

это делает 4-5% прибыли в год, как я понял меньше чем в штатах.

я думаю причиной этому служит то, что в штатах есть куда вложить деньги - фондовый рынок, развитой бизнес и прочее, у нас же для людей с деньгами, если не в бизнес, то остается только купить недвигу и сдавать в аренду.

Edited January 22, 2020 by varra

[varra]

В 21.01.2020 в 07:33, demirgaya сказал:

 Забудьте про сельское хозяйство и вернитесь в свой мир!

1Га это 10 тыс кв метров. Для одного саженца черешни требуется 20 кв м земли (4×5). 

На одном гектаре земли можно посадить 500 саженцев черешни. Одно дерево может давать примерно 20 кг фруктов, в зависимости от сорта оптовая цена составит от трех до восьми манат за 1 кг. Считаем по четыре маната, одно дерево даст 80 манат, умножаем на 500 деревьев с гектара получаем 40 тыс манат, умножаем на 5Га получаем 200 тыс манат, из них примерно 50 тыс манат, это ежегодные расходы на содержание сада и оплата за сбор урожная. Итого чистая прибыль 150 тыс манат.

5Га считается очень небольшим участком, у нас есть сады по соседству в 500 Га.

Сегодня Азербайджан экспортирует сельхоз продукции на 500 000 000 долларов. Если убрать нефть, газ и сопутствующие продукты из экспортной корзины, то в экспорте останутся лишь фрукты и овощи. Ничего другого нет.

ну это просто нереально.

если принять во внимание деталь, что владелец сада продает с дерева, т.е. приходят люди, собирают с деревьев урожай и потом расплачиваются за каждый собранный килограмм - то никто вам ни 4 ни тем более 8 манат платить не будет.

4 маната за кило черешня стоит в маркетах во время сезона летом, потом в пик сезона цена чуть ли не до 2 манатов падает, о чем вы говорите?

[demirgaya]

37 минут назад, varra сказал:

ну это просто нереально.

если принять во внимание деталь, что владелец сада продает с дерева, т.е. приходят люди, собирают с деревьев урожай и потом расплачиваются за каждый собранный килограмм - то никто вам ни 4 ни тем более 8 манат платить не будет.

4 маната за кило черешня стоит в маркетах во время сезона летом, потом в пик сезона цена чуть ли не до 2 манатов падает, о чем вы говорите?

 

каждому по отдельности видимо разъяснять надо:

1) для сбора урожая используется труд сельских жителей. Урожай (черешня) собирают по 0.3 АЗН за 1 кг. С этим разобрались?

2) Существуют ранние сорта различных фруктов, в том числе и черешни. Основной плюс подобных сортов в раннем созревании, следовательно в более высокой цене. С этим разобрались?

3) Черешня начинает плодоносить со второй половины мая. Это сорт Early Lory (Ранняя Лори), оптовая цена этого фрукта может быть и выше 10 манат - в первый день сбора урожая, к концу сбора ее цена падает до 8 манат. С этим разобрались?

4) По 2 или 3 маната продают черешню, которая была посажена при советской власти и не представляет никакой ценности, она не годится для транспортировки, следовательно везти ее в РФ невозможно. Такие "сорта" черешни уже не культивируются.

Теперь вы знаете примерно 0, 000 000 1% информации о черешнях, ясно о чём я пишу?

[Caldogno]

5 hours ago, varra said:

если честно я согласен с юзером basir и тоже не понимаю зачем приплетать сюда ипотеку.

речь идет об инвестициях, а раз так, то изначально предполагается наличие денег у инвестора.

Я понимаю вас обоих. У нас просто разное мышление. Наличие денег не предполагает автоматически, что при приобретении недвижимости Вы сразу должны платить 100% стоимости. Вы же знакомы с opportunity cost of capital - если есть источник дохода, где я зарабатываю больше чем на недвижимости, то я направляю деньги туда. Говоря иначе, я плачу банку условные 3.5% в качестве процента по ипотечному долгу, чтобы сохранить свои деньги и заработать на них 15% и выше. Суть в том, что даже исключая ипотеку, я все равно на недвижимости получаю доходность ниже чем где-либо еще. 

[Caldogno]

4 hours ago, demirgaya said:

каждому по отдельности видимо разъяснять надо:

Куда же без этого?

[wolfv]

В 19.01.2020 в 00:49, HHK сказал:

Чтоб я так жил )))