Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Посоветуйте новостройку для покупки


Recommended Posts

Здравствуйте.

Посоветуйте, где сейчас в черте города будут строить новостройки? Мне нужно слегка вложиться в бакинскую недвижимость, желательно однокомнатные. Больше интересуют проекты, которые только начинают строительство. Район интересует, скорее всего Насиминский, от Каспиан Плазы вплоть до 28 мая. Спасибо!

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

8 часов назад, yaser arafat сказал:

Здравствуйте.

Посоветуйте, где сейчас в черте города будут строить новостройки? Мне нужно слегка вложиться в бакинскую недвижимость, желательно однокомнатные. Больше интересуют проекты, которые только начинают строительство. Район интересует, скорее всего Насиминский, от Каспиан Плазы вплоть до 28 мая. Спасибо!

На этих зонах 1 комнатных , можно сказать,что и не строят...

Минимум от 90 метров...

Разве что около Насиминского рынка есть один проект на стадии строительства...

Анонсов  на новые комплексы в заданной зоне тоже нет..

Требования изменились,под них нет достаточной земли...

Обращайтесь...,дам направление.

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Кулеманс сказал:

Роста нет давно на землю...

Так земли то и нет. Если бы нашлось сотки 4 по приемлемой цене на Бакиханова, Гарачухур и т.д. я бы купил

Link to comment
Share on other sites

37 минут назад, TimeMaster сказал:

Так земли то и нет. Если бы нашлось сотки 4 по приемлемой цене на Бакиханова, Гарачухур и т.д. я бы купил

По какой ?Под жилье?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, Кулеманс сказал:
5 часов назад, Кулеманс сказал:

Роста нет давно на землю...

 

Мардакан , Шувелан, Билге , Шаган  от 20.000 и выше ! Цены на участки растут как грибы ! 

  • Like 4
  • Haha 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

54 минуты назад, [email protected] сказал:

Мардакан , Шувелан, Билге , Шаган  от 20.000 и выше ! Цены на участки растут как грибы ! 

Вы общую картину видите)

Это рынок,и на всякого покупателя есть своя земля,хозяева которой должны продать,а не просто так говорят годами одну и ту же цену...

При этом,конечно,хороший проект и локация земли -это приличная длинная инвестиция...

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

53 минуты назад, Кулеманс сказал:

Вам на флуд)По 5 могу дать в Фатмаи 3 сотки

Ну вы же предполагали такой ответ, нет? У каждого из нас есть желание купить что-то куда дешевле, чем диктует рынок. Есть предложение - скидывайте, рассмотрим.

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, TimeMaster сказал:

Ну вы же предполагали такой ответ, нет? У каждого из нас есть желание купить что-то куда дешевле, чем диктует рынок. Есть предложение - скидывайте, рассмотрим.

Нет,я предполагал разумно-различный ответ ниже на 10-15% от рыночной цены в 40-70 тысяч за сотку на тех зонах...

Если будет что-то горячее-скину обязательно...

Edited by Кулеманс
  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

У людей есть деньги, а на других темах плачут, что в магазинах всё дорого. Каждый вечер ходим в парк отдыхать, а там всё машинами забито. 

  • Like 3
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

19 hours ago, TimeMaster said:

Вложитесь "слегка" в дачные участки лучше. 

Мне для сдачи иностранцам нужно. Дачные участки - это хорошо. Но не совсем отвечают моей задаче.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, irinaandrusenko said:

У людей есть деньги, а на других темах плачут, что в магазинах всё дорого. Каждый вечер ходим в парк отдыхать, а там всё машинами забито. 

Деньги не из Баку или Азербайджана. А плакаться всегда можно и нужно. Я тоже иногда практикую такое, когда в Баку прилетаю. Чтобы не отличаться от массовки.

  • Like 2
  • Red Heart 1
  • Haha 3
  • Upvote 1
  • Facepalm 1
Link to comment
Share on other sites

13 hours ago, Кулеманс said:

На этих зонах 1 комнатных , можно сказать,что и не строят...

Минимум от 90 метров...

Разве что около Насиминского рынка есть один проект на стадии строительства...

Подскажите плиз, что там по Насиминскому рынку? Или точку приблизительную - геолокацию. Заранее благодарю!

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, yaser arafat сказал:

Подскажите плиз, что там по Насиминскому рынку? Или точку приблизительную - геолокацию. Заранее благодарю!

Просто погуглите Лондон эвляри...

Невысокие дома с внутренним двором,цены от 2500,если у компании не осталось 1,2к-обращайтесь...буду держать в курсе,если появятся 2ые продажи...

Рынок на низе,у компаний могут возникнуть финзатруднения,но такая информация не доходит до рекламы...

 

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, yaser arafat сказал:

Подскажите плиз, что там по Насиминскому рынку? Или точку приблизительную - геолокацию. Заранее благодарю!

Для вашей целевой задачи сдачи иностранцам,рассмотрел бы Аг Шехер,если что-то новое будет строится,либо Knightsbridge Residence White City,уже готовые...,но рассрочка есть(если квартиры остались)

В зоне за Центром Г.Алиева "Зумруд Резиденс",на Гянджлике Whitestone Residents.,Malibu около старого Тезе базар(но там только вторые продажи могут быть)

Посмотрите Crown City в районе Абу Арены,готовый комплекс,с отремонтированными квартирами.Все распродано,у меня товарищ брал 2 ку,97 м,и сам достаточно вложился в нее(ремонт+мебель+техника,не жили),сейчас берет там же 3 ку,эту отдаю по себестоимости.... Спокойно можно минимум за 1500 сдать..

Посмотрите "Boulevard Residence" на Баилова, практически на бульваре,там я менеджер продаж был,есть очень интересный вариант по цене относительно высоких цен во всем городе(Г.Гараева продается по 2200).

Можно взять пару 3,4 комнатных(ниже компании на 20%),и поделить на маленькие квартиры...

На этом рынке часто взять с готовым ремонтом и даже с арендатором выгоднее,чем ждать окончания строительства,делать ремонт,обставлять и искать кого-то...

 

  • Like 5
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, Кулеманс сказал:

Нет,я предполагал разумно-различный ответ ниже на 10-15% от рыночной цены в 40-70 тысяч за сотку на тех зонах...

Если будет что-то горячее-скину обязательно...

40-70 это первые ряды Бакиханова, 30 первые ряды Гарчухура. Мне для жилья, первый ряд не нужен. За 25 есть предложение в "поворотах" Дяря. 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, yaser arafat сказал:

Подскажите плиз, что там по Насиминскому рынку? Или точку приблизительную - геолокацию. Заранее благодарю!

 

В таком вопросе опрометчиво расчитывать на советы незнакомых людей, которым фиолетово на ваши инвестиции. У вас нет родственников или друзей тут?

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, RMRD сказал:

 

В таком вопросе опрометчиво расчитывать на советы незнакомых людей, которым фиолетово на ваши инвестиции. У вас нет родственников или друзей тут?

Ну, к примеру, Кулеманс не незнакомый) старый юзер, многим помог в жилищных вопросах. Я бы к его мнению прислушался. 

  • Like 4
Link to comment
Share on other sites

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, RMRD сказал:

фиолетово

Мне нет ...Я больше родственников и знакомых заинтересован в том,чтобы люди покупали хорошую недвижимость по выгодной цене...

  • Like 4
Link to comment
Share on other sites

Posted (edited)
2 часа назад, RMRD сказал:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

Где вы видели такие варианты?

Edited by Кулеманс
  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Мне нет ...Я больше родственников и знакомых заинтересован в том,чтобы люди покупали хорошую недвижимость по выгодной цене...

 

Почему? В чем ваш интерес? 

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Где вы видели такие варианты?

 

Там, где выставлены объявления о продаже недвижимости. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, RMRD сказал:

 

Почему? В чем ваш интерес? 

Это старая цитата

Риэлтор заинтересован больше всех,чтобы вы покупали хорошую недвижимость...

Интерес есть разный-сетевой маркетинг...рекомендации довольных покупателей-продавцов..

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, RMRD сказал:

 

Там, где выставлены объявления о продаже недвижимости. 

Нет таких цен давно,к сожалению...

В Насиминском районе может быть только в микрорайонах,но не в указанных ТС зонах...

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Риэлтор заинтересован больше всех,чтобы вы покупали хорошую недвижимость...

 

Большая редкость для наших реалий

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Нет таких цен давно,к сожалению...

В Насиминском районе может быть только в микрорайонах,но не в указанных ТС зонах...

 

Ну так тем более подтверждает факт того, что это нерентабельная инвестиция.

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, RMRD сказал:

 

Ну так тем более подтверждает факт того, что это нерентабельная инвестиция.

7 лет для пассивного дохода -вполне себе,при том,что на долгосроке цена только растет...

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

7 лет для пассивного дохода -вполне себе,при том,что на долгосроке цена только растет...

 

Ну если учесть, что актуальная  стоимость гораздо выше предполагаемой, то и срок окупаемости вырастет в 1.5-2 раза...

Но спорить не буду, вам виднее

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

16 часов назад, Кулеманс сказал:

Вы общую картину видите)

Это рынок,и на всякого покупателя есть своя земля,хозяева которой должны продать,а не просто так говорят годами одну и ту же цену...

При этом,конечно,хороший проект и локация земли -это приличная длинная инвестиция...

ну времена когда маклеры зарабатывали по 5000-10000ман в месяц прошли

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Начинают сносить мост Джаваншира(Гагаринский). Готовится ли Девичьей Башне?
      Начинают сносить мост Джаваншира. Слов нет. 

      Начинаются работы по сносу моста Джаваншира в Хатаинском районе Баку (бывший Гагаринский мост).
      Как сообщили Caliber.Az в пресс-службе Министерства транспорта и цифрового развития, мост будет снесен, на его месте построят наземную дорогу.
      В связи с этим с понедельника, 20 мая, с 17:00 движение по мосту будет закрыто
      https://caliber.az/post/241267/
        • Upvote
      • 19 replies
    • Мужчины или женщины - кто чаще становится инициатором развода в Азербайджане?
      В Азербайджане чаще всего женщины подают на развод, это 70% от общего количества обращений.
      Об этом Caliber.Az заявил главный советник Госкомитета по проблемам семьи, женщин и детей АР Рафик Махмудов, по словам которого, среди главных причин - насилие в семье, психологическое состояние или вмешательство извне в дела семьи.
      В первом квартале текущего года зарегистрирован 10 081 брак и 5 124 развода. За аналогичный период 2023 года - 11 870 браков и 5 118 разводов. Как показывает статистика, количество зарегистрированных браков сократилось примерно на 15 %.
      «В настоящее время в нашей стране существует большая потребность в усилении психологической поддержки семьи. В Азербайджане настало время решить вопрос о семейном психологе на институциональном уровне», - подчеркнул Р. Махмудов.
      https://media.az/society/v-azerbajdzhane-iniciatorami-razvoda-chashe-stanovyatsya-zhenshiny
      • 1 reply
    • Баку-Тбилиси-Карс: когда начнутся пассажирские перевозки?
      Движение грузовых поездов по недавно отремонтированной железнодорожной линии Баку-Тбилиси-Карс (БТК) начнется с 20 мая. На первоначальном этапе по этому маршруту будут осуществляться грузовые перевозки. После расширения БТК планируется перевозить до 6,5 млн тонн грузов в год.
      Но когда же начнутся долгожданные пассажирские перевозки по этой железнодорожной линии? 
      В ответ на запрос Bizim.Media в ЗАО «Азербайджанские железные дороги» сообщили, что на основании соответствующего решения Кабинета министров срок действия особого карантинного режима на территории Азербайджана продлен до 1 июля 2024 года.
      «По этой причине сухопутные границы с соседними странами остаются закрытыми, за исключением грузовых перевозок. Если будет принято решение об открытии границ, то можно будет провести переговоры с соответствующими органами соседних стран для организации международных пассажирских перевозок», - отметили в структуре.
      Отметим, что с 16 мая 2023 года грузинский участок БТК был закрыт на ремонт.
      https://media.az/society/baku-tbilisi-kars-kogda-nachnutsya-passazhirskie-perevozki
        • Milli
      • 9 replies
    • Какая страна больше подходит для воспитания детей? - Азербайджан занимает 78-е место в списке из 87 стран.
      Американская медиакомпания “U.S.News” исходя из текущих условий, подготовила рейтинговую таблицу, показывающую, какие из стран более благоприятны для воспитания детей.
      Как сообщает Yeniаvaz.com, согласно информации, опубликованной на официальном сайте компании, рейтинг был подготовлен на основе опроса более 17 тысяч человек и за основу были взяты следующие критерии:
      - ситуация с правами человека;
      - семейная обстановка;
      - гендерное равенство;
      - индекс счастья;
      - коэффициент дохода;
      - безопасность;
      - образовательные возможности;
      - состояние здравоохранения.

      Отмечалось, что по версии Организации экономического сотрудничества и развития Швеция и Норвегия, возглавляющие рейтинг, считаются отличными странами для воспитания детей. Каждая из этих стран тратит более 1% своего валового внутреннего продукта на образование и уход за детьми дошкольного возраста.
      Согласно рейтингу, в 5 лучших стран для воспитания детей входят:
      1. Швеция
      2. Норвегия
      3. Финляндия
      4. Дания
      5. Нидерланды

      Азербайджан занимает 78-е место в списке из 87 стран.
      В рейтинговой таблице Турция заняла 50-е, Украина - 57-е, Россия - 62-е, Беларусь - 69-е место. В число стран рейтинговой таблицы не вошли Армения и Грузия.

      Последние пять в списке:
      83. Узбекистан
      84. Мьянма
      85. Бангладеш
      86. Казахстан
      87. Иран

      https://www.yeniavaz.com/ru/news/230781/kakaya-strana-bolshe-podkhodit-dlya-vospitaniya-detey-azerbaydzhan-v-posledney-desyatke
        • Sad
        • Like
      • 79 replies
    • TikTok запускает «Ночь музеев» с ведущими музеями Азербайджана
      Накануне Международного дня музеев, который отмечается 18 мая, ведущая платформа для просмотра и создания коротких видеороликов TikTok совместно с Министерством культуры АР и главными музеями страны запускает проект «Ночь музеев».
      Azerbaidzhana-PODROBNOSTI
        • Like
      • 20 replies
    • Эмоциональный Интеллект
      Умственный интеллект (IQ) отвечает за то, как мы воспринимаем информацию через анализ происходящего, решаем задачи и принимаем решения. Но этого недостаточно, чтобы достичь успеха в карьерном росте. В 1990 году американские психологи Джон Д. Майер и Питер Саловей рассказали о новом виде интеллекта, который отвечает за эмоциональное восприятие информации. Это открытие произвело фурор: поняв, что с помощью эмоционального интеллекта (EQ) можно прийти к успеху, учёные и психологи стали активно исследовать эту тему и описывать свойства EQ. А работодатели при приёме на работу начали обращать большее внимание на социальные навыки кандидатов. Эмоциональный интеллект относится к soft skills, которые можно и нужно прокачивать для эффективного взаимодействия с людьми. Этот навык позволяет быстро осознать суть проблемы, использовать подходящий управленческий приём и получить максимальный результат.
       
      Тест на определение насколько вы управляете собственными эмоциями можно пройти здесь.
       
      А как ведёте себя ВЫ перед лицом проблемы?
        • Like
      • 10 replies
    • Сильный пожар в цветочном магазине Ağ çiçəyim
      Предполагается, что пожар в цветочном магазине, расположенном на проспекте Азадлыг в Насиминском районе Баку,
      • 30 replies
    • Свалки, спрятанные среди гор: почему в Азербайджане образуются "мусорные сели"
      Сели смыли мусорный полигон в Гёйчайском районе, актуализировав проблему в сфере утилизации бытовых отходов в Азербайджане.
       
      • 2 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...