квартира Цены на квартиры -4 ( Продолжение)

[China]

У меня полноценная трешка 145 кв. м. около ЦУМа - 150 000 долларов. 

[Baron40]

Все на продаже а покупок мало деньги значит уходят за границу

[Barbarosa]

Вы все можете писать любую цену но это незначит что эту квартиру у вас купят за эти деньги тем более в нынешней обстановке .

[China]

6 минут назад, Barbarosa сказал:

Вы все можете писать любую цену но это незначит что эту квартиру у вас купят за эти деньги тем более в нынешней обстановке .

А зачем торопиться продать, если не горит, торопиться не надо.

[Barbarosa]

Только что, China сказал:

А зачем торопиться продать, если не горит, торопиться не надо.

Многие также говорили до первой девальвации мол недвижимость всегда в цене и растёт )) А после девальвации квартиры обесценились в два раза и то что раньше покупали за 250 щяс и за 160 немогут продать знаю лично такого человека с квартирой в центре .Есть такой город в штатах Детройт в прошлом мировой центр автомобилестроения там цены тоже были заоблачные на недвижимость а после разорения американских автоконцернов цены упали настолько что щяс там даже можно за 500! долларов купить приличный двухэтажный домик ))Это я к тому что ненадо думать что в Баку цены на квартиры это священная корова это скорее всего мыльный пузырь ))

[Barbarosa]

Недавно возле дворца республики в сталинке продавали трёшку за 145 тысяч манат с ремонтом  78 кв с другом ходили смотрели а тут пишут какието нереально заоблачные цены ))

[Кулеманс]

1 минуту назад, Barbarosa сказал:

Недавно возле дворца республики в сталинке продавали трёшку за 145 тысяч манат с ремонтом  78 кв с другом ходили смотрели а тут пишут какието нереально заоблачные цены ))

Этаж последний,да и Дворец -это второй центр.,далеко не пятачок.

[China]

4 минуты назад, Barbarosa сказал:

Многие также говорили до первой девальвации мол недвижимость всегда в цене и растёт )) А после девальвации квартиры обесценились в два раза и то что раньше покупали за 250 щяс и за 160 немогут продать знаю лично такого человека с квартирой в центре .Есть такой город в штатах Детройт в прошлом мировой центр автомобилестроения там цены тоже были заоблачные на недвижимость а после разорения американских автоконцернов цены упали настолько что щяс там даже можно за 500! долларов купить приличный двухэтажный домик ))Это я к тому что ненадо думать что в Баку цены на квартиры это священная корова это скорее всего мыльный пузырь ))

Не передергивайте, я так не говорил. Если интересует мое мнение, то цена двигается волнами, сейчас падение, может еще упадет, но за этим неминуемо последует рост.

[Кулеманс]

11 час назад, gerakl76 сказал:

Может кто подскажет. Реально ли найти квартиру в Баку, новостройку с ремонтом, но чтоб половину суммы платить в расcрочку ? Ну не знаю как оформить как внутренняя ипотека или может продавец согласится на такие условия?! Рассрочку можно оформить и  валюте, самое главное чтоб рассрочка на 3-5 лет хотяб!

В Вашем случае только кредит,ну,и ещё одно время Халг Банк давал ипотеку до 25 лет по 8-10% 

[Barbarosa]

Только что, Кулеманс сказал:

Этаж последний,да и Дворец -это второй центр.,далеко не пятачок.

В самом центре все здания трещат по швам Там всё старое внутрь заходишь в подьезд вонища трубы протекают вообщем жесть .Есть пара нормальных монолитных зданий старой постройки  но всё остальное уже доживает свой век еле еле .

[dx_661]

4 минуты назад, Barbarosa сказал:

Многие также говорили до первой девальвации мол недвижимость всегда в цене и растёт )) А после девальвации квартиры обесценились в два раза и то что раньше покупали за 250 щяс и за 160 немогут продать знаю лично такого человека с квартирой в центре .Есть такой город в штатах Детройт в прошлом мировой центр автомобилестроения там цены тоже были заоблачные на недвижимость а после разорения американских автоконцернов цены упали настолько что щяс там даже можно за 500! долларов купить приличный двухэтажный домик ))Это я к тому что ненадо думать что в Баку цены на квартиры это священная корова это скорее всего мыльный пузырь ))

Конечно мыльный пузырь, он уже лопнул просто многие не хотят в это верить. Скоро начнется строительство социального жилья, тогда цены на недвижимость упадут вдвое. Обратите внимание как пошел разговор о строительстве соц.жилья так сразу все новостройки ринулись предлагать ипотеку под 20лет. Если бы у них был большой спрос на квартиры они не когда не пошли бы на такие предложения. Заманчивыми предложениями "оплата в месяц от 299 манат" они стараются затащить в капкан кого смогут
 

[Barbarosa]

Только что, China сказал:

Не передергивайте, я так не говорил. Если интересует мое мнение, то цена двигается волнами, сейчас падение, может еще упадет, но за этим неминуемо последует рост.

С какой радости должен последовать рост ?)То что у нас квартиры росли в цене было продиктовано нефтебумом который уже заканчивается Всё это было следствием голландской болезни второй раз с чего это цена на квартиры должна будет расти ?Тем более столько незаселённых новостроек .И незабывайте что с ростом курса доллара падает и цена на недвижимость так как в манатах она фиксированая и даже в манатах падает изза падающего спроса .

[Кулеманс]

1 минуту назад, Barbarosa сказал:

В самом центре все здания трещат по швам Там всё старое внутрь заходишь в подьезд вонища трубы протекают вообщем жесть .Есть пара нормальных монолитных зданий старой постройки  но всё остальное уже доживает свой век еле еле .

Хорошая "архитектура" в центре с лифтом на тихих улицах(т.н. "тихий центр" стоит от 5000 манат за метр.),такие позиции редко предлагаются вообще(при постоянном спросе) и не зависят от девальваций,кризисов и т.д.

[Baron40]

Социальное жильё будет на окраине.

[Barbarosa]

Только что, Кулеманс сказал:

Хорошая "архитектура" в центре с лифтом на тихих улицах(т.н. "тихий центр" стоит от 5000 манат за метр.),такие позиции редко предлагаются вообще(при постоянном спросе) и не зависят от девальваций,кризисов и т.д.

Правильно в МАНАТАХ может и остаётся стабильной но в доллараха цена на ВСЁ упала в два раза ) Я же говорю есть парочка нормальных зданий совковой эпохи типа здание Бузовна-Нефть но таких домов можно посчитать по пальцам всё остальное уже сильно обветшало .

[Bercana]

Только что, Baron40 сказал:

Социальное жильё будет на окраине.

На какой именно?

[Barbarosa]

Только что, dx_661 сказал:

Конечно мыльный пузырь, он уже лопнул просто многие не хотят в это верить. Скоро начнется строительство социального жилья, тогда цены на недвижимость упадут вдвое. Обратите внимание как пошел разговор о строительстве соц.жилья так сразу все новостройки ринулись предлагать ипотеку под 20лет. Если бы у них был большой спрос на квартиры они не когда не пошли бы на такие предложения. Заманчивыми предложениями "оплата в месяц от 299 манат" они стараются затащить в капкан кого смогут
 

Ну если бы я купил квартиру за  200 тысячь а через месяц реальная цена бы на неё упала до 100 тысячь я бы тоже наверное не хотел в это верить ))

Edited July 30, 2016 by Barbarosa

[Кулеманс]

Только что, Bercana сказал:

На какой именно?

Думаю,по крайней мере как минимум дальше Масазыра и Хырдалана...,

[China]

3 минуты назад, Barbarosa сказал:

С какой радости должен последовать рост ?)То что у нас квартиры росли в цене было продиктовано нефтебумом который уже заканчивается Всё это было следствием голландской болезни второй раз с чего это цена на квартиры должна будет расти ?Тем более столько незаселённых новостроек .И незабывайте что с ростом курса доллара падает и цена на недвижимость так как в манатах она фиксированая и даже в манатах падает изза падающего спроса .

Рост после падения следует всегда. С ростом курса доллара все цены начнут (и уже начали)  устанавливаться в долларах. Наверное Вы не помните, но такое уже было в начали 2000-х. Спрос же увеличивается благодаря приросту населения.

[Baron40]

На какой именно?

На бакинской окраине.

[Bercana]

Только что, Кулеманс сказал:

Думаю,по крайней мере как минимум дальше Масазыра и Хырдалана...,

Ууууу....далековато(

[Кулеманс]

Только что, Bercana сказал:

Ууууу....далековато(

Так ближе и земли нет ведь большой и бесплатной(дешёвой)

[Bercana]

Только что, Кулеманс сказал:

Так ближе и земли нет ведь большой и бесплатной(дешёвой)

Собственно,верно. Но,помимо жилья,еще им нужна будет инфраструктура.. Что -то мне кажется,что они это осилят

[dx_661]

2 минуты назад, Barbarosa сказал:

Ну если бы я купил квартиру за  200 тысячь а через месяц реальная цена бы на неё упала до 100 тысячь я бы тоже наверное не хотел в это верить ))

Я как то продавал дом при курсе 0.78 за 140к манатами (178к$) тогда предлагали 110к манат(140к$) . Потом решил не продавать, а сейчас узнал у маклеров они сказал что максимум за 80000 азн (48000$) можно продать ))
 

[Barbarosa]

Только что, China сказал:

Рост после падения следует всегда. С ростом курса доллара все цены начнут (и уже начали)  устанавливаться в долларах. Наверное Вы не помните, но такое уже было в начали 2000-х. Спрос же увеличивается благодаря приросту населения.

Спрос увеличивается на продукты питания разве что ))Вас послушать получается родился новый человечек и пошёл покупать квартиру ))В условиях экономической нестабильности о покупке жилья думают в последнюю очередь  гораздо больше думают о продуктах первой необходимости которые растут в цене .  И я чёта непонял всмысле если установить цену в долларах то у людей сразу появятся деньги на покупку жилья? ))В 2000 -х в стадии разработки находился проект  контракт века я это уже обьяснял .

[Кулеманс]

1 минуту назад, Bercana сказал:

Собственно,верно. Но,помимо жилья,еще им нужна будет инфраструктура.. Что -то мне кажется,что они это осилят

Думаю,"Гарлем" себя окупит по-любому,зато какая экономия на пособиях.

[China]

Только что, Barbarosa сказал:

Спрос увеличивается на продукты питания разве что ))Вас послушать получается родился новый человечек и пошёл покупать квартиру ))В условиях экономической нестабильности о покупке жилья думают в последнюю очередь  гораздо больше думают о продуктах первой необходимости которые растут в цене .  И я чёта непонял всмысле если установить цену в долларах то у людей сразу появятся деньги на покупку жилья? ))В 2000 -х в стадии разработки находился проект  контракт века я это уже обьяснял .

 

1 минуту назад, Barbarosa сказал:

Спрос увеличивается на продукты питания разве что ))Вас послушать получается родился новый человечек и пошёл покупать квартиру ))В условиях экономической нестабильности о покупке жилья думают в последнюю очередь  гораздо больше думают о продуктах первой необходимости которые растут в цене .  И я чёта непонял всмысле если установить цену в долларах то у людей сразу появятся деньги на покупку жилья? ))В 2000 -х в стадии разработки находился проект  контракт века я это уже обьяснял .

 

[Nissa139]

Не будут строить соц.жилье.Пустили парашу,чтобы как-то поднять свой имидж.Но ,как всегда,не додумали.

[Кулеманс]

Только что, Nissa139 сказал:

Не будут строить соц.жилье.Пустили парашу,чтобы как-то поднять свой имидж.Но ,как всегда,не додумали.

Будут...вот-вотдады

[Baron40]

У людей деньги есть будут покупать.я был удивлён когда 3 года назад скупали всякое барахло я про недвигу ,с котлована цены начинались от 1000 манат.наш народ подвержен стихийности ни какой логики и прогноза.

[Barbarosa]

Только что, dx_661 сказал:

Я как то продавал дом при курсе 0.78 за 140к манатами (178к$) тогда предлагали 110к манат(140к$) . Потом решил не продавать, а сейчас узнал у маклеров они сказал что максимум за 80000 азн (48000$) можно продать ))
 

Да надо было продавать в те жирные годы всё что есть )) Но вы не расстраивайтесь человеческая сущность настолько жадная что даже сейчяс когда всё произошло и казалось бы спорить не очем  всё очевидно существует огромное количество людей которые хотят сесть в давно ушедший поезд и ниприкаких условиях не спускают цены на своё недвижимое имущество и искренне надеются что цена на него рано или поздно начнёт расти семимильными шагами ))

[dx_661]

16 минут назад, Baron40 сказал:

Социальное жильё будет на окраине.

Ну Масазыр например 10 минут от города. Я не имею ввиду что Масазыр это хорошо.

Но все эти стройки хочешь или не хочешь ударят по завышенным ценам на квартиры
 

[China]

Контракт века реализовывается и сейчас, за ним последует Шахдениз. В настоящее время в недвижимости нуждаются человеки, родившиеся до 2000 годов. Цены могут еще упасть, об этом никто не спорит, просто за падением следует рост, терпеливых людей много, они не будут продавать за копейки. Просто Бог прекратил производство земли очень давно, и ее становится все меньше, тем более в центре Баку. На этом все, не люблю посты ради постов.

 

[Nissa139]

6 минут назад, Кулеманс сказал:

Думаю,"Гарлем" себя окупит по-любому,зато какая экономия на пособиях.

Дешевле посадить на место  соц. недовольных,чем строить соц.жилье.

 

[dx_661]

3 минуты назад, Barbarosa сказал:

Да надо было продавать в те жирные годы всё что есть )) Но вы не расстраивайтесь человеческая сущность настолько жадная что даже сейчяс когда всё произошло и казалось бы спорить не очем  всё очевидно существует огромное количество людей которые хотят сесть в давно ушедший поезд и ниприкаких условиях не спускают цены на своё недвижимое имущество и искренне надеются что цена на него рано или поздно начнёт расти семимильными шагами ))

Возможно что если и сейчас продать за 48тыс $ это уже хорошо )) . Через два года будем сидеть и думать нужно было продавать
 

[Barbarosa]

Только что, China сказал:

Контракт века реализовывается и сейчас, за ним последует Шахдениз. В настоящее время в недвижимости нуждаются человеки, родившиеся до 2000 годов. Цены могут еще упасть, об этом никто не спорит, просто за падением следует рост, терпеливых людей много, они не будут продавать за копейки. Просто Бог прекратил производство земли очень давно, и ее становится все меньше, тем более в центре Баку. На этом все, не люблю посты ради постов.

 

Пик реализации этого самого контракта пришёлся на 2011 год тогда цены и росли потом начался медленный спад На дворе 2016 год очнитесь )) Кстати вы в курсе что курс маната уже не 0.78?))Такое ощющение что вас заморозили лет пять  назад и вы нехотите просыпатся в своей криокамере ))

[China]

Такое ощущение, что вы на своей волне, и никого кроме себя не слышите. Советую внимательно читать не только свои посты. Такое ощущение, что тут тон задают люди, которые так и будут мечтать о квартире около фуникулера за 20К, но так и не накопят на нее.

[Кулеманс]

10 минут назад, China сказал:

Такое ощущение, что вы на своей волне, и никого кроме себя не слышите. Советую внимательно читать не только свои посты. Такое ощущение, что тут тон задают люди, которые так и будут мечтать о квартире около фуникулера за 20К, но так и не накопят на нее.

+...И о том,чтобы получали в месяц зарплату в 100 манат...

[China]

Только что, Кулеманс сказал:

+...И о том,чтобы получали в месяц зарплату в 100 манат...

точно, и чтобы можно было по 20 откладывать)

[Barbarosa]

Только что, China сказал:

Такое ощущение, что вы на своей волне, и никого кроме себя не слышите. Советую внимательно читать не только свои посты. Такое ощущение, что тут тон задают люди, которые так и будут мечтать о квартире около фуникулера за 20К, но так и не накопят на нее.

Я уже давно накопил на квартиру  благодоря тому что умел слышать умные советы и принимал их к сведению а то что вы делаете это попытка выдать желаемое за действительное неболее того .Если вам когда то досталась  недвижимость по наследству  и вы вовремя несмогли  этим воспользоватся с наибольшей выгодой для себя и всёравно продолжаете наступать на теже грабли вовсе незначит что вас должны гладить по голове и всячески успокаивать ))Такчто сколько бы лишних ноликов вы неприписывали на РЕАЛЬНУЮ рыночную стоимость это неокажет ровным счётом никакого влияния ))