"Маклеровские дома" - нужен совет

[Court]

те дома. что на фотографиях называют маклерскими, потому что маклеры скидываются, покупают подешевле большой уасток, делят его по 10-12 сот , нанимают бригады и строят дома или ремонтируют их быстро на скорую руку, а потом продают. 

[164870_1451192912]

В 13.07.2021 в 20:14, swallow_bird сказал:

Честные продавцы, поверьте такие тоже есть, вплоть до труб в стене фотографируют , чтоб было видно как и какой фирмы используют материалы, для своеобразного портфолио при строительстве.  

Ну я же не говорю что их нет. 

[PuPs.]

Наши близкие купили несколько лет назад одноэтажный маклеровский дом в Ени Амираджаны. Через пару лет у них просела ванная комната...

[RMRD]

Даже если человек строил для себя, но не разбирается, что и как должно быть, в таком доме тоже по любому выйдут проблемы, потому что не сможет проконтролировать качество. 

[Жук Скарабей]

В 13.07.2021 в 13:39, Amata сказал:

Приветствую всех. Наверняка многие из вас слышали о таком выражении или понятии как "маклеровские дома"... Я сам толком не пойму, почему их так называют, но если зайти на любой сайт продажи недвижимости, то такие объявления просто горят и пылают. Среди них очень сложно разглядеть объявления простых обывателей.  Амое интересное, что эти обьявления очень заманчивы. Скажем продает человек свой дом, невзрачный, чуток изношенный, не совсем красивый, но за высокую цену. Говорит, что цена высокая из-за высокого качества, мол строил для себя, не экономил. А рядом пестрят яркие объявления "маклеровских домов". Красота, все новое, яркое, с бассейном и все это намного дешевле. Так вот в чем мой пост - сталкивались ли вы или ваши близкие с покупкой таких домов? Были ли проблемы? Действительно ли эти дома сделанны тяп-ляп, лишь бы красиво было? Помогите пожалуйста сделать правильный выбор...

Всем заранее спасибо...

 Начнем с определения. Маклерский дом так назвали, потому что раньше слово " маклер" было очень можно, одно время все в маклера подались. Сидишь, сигаретой пыхтишь и клиент идёт косяком....

Маклер- это посредник между клиентом и покупателем. Маклер к строительству , ремонту отношение не имеет.

А если дом строят, продают- это больше чем маклер. Хорошую профессию зачем обижать.

Дом,особенно дом. Можно так тяп-ляп построить, что он за два сезона просто начнет разваливаться. Просто элементарные вещи- фундамента нет. Одинарная  кладка. Чердак наглухо заколочен. Эти одни из многих  признаков " дом на продажу".

Самое лучшее - купить участок и строить самому. Но выйдет дороже чем цена по объявлению. Материал- это главное в цене 

 

 

[Жук Скарабей]

1 час назад, RMRD сказал:

Даже если человек строил для себя, но не разбирается, что и как должно быть, в таком доме тоже по любому выйдут проблемы, потому что не сможет проконтролировать качество. 

Даже больше. 

Даже если человек разбирается- в доме всегда будут мелкие проблемы. Дом- это вялотекущий ремонт. Там поправить, здесь заколотить.

Если за домом не следить по-мелочи он просто развалиться.

[Maksmilla]

В 13.07.2021 в 18:25, yaleninavidel сказал:

Маклерские дома построены дендрофекальным способом. В переводе на человеческий - из говна и палок. 

😂😂😂А ведь есть на в прямом смысле дома из говна и палок и очень качественные. В районах строили и до сих пор строят из самана, годами стоят и ничего, правда удобства во дворе, зато летом прохладно, зимой тепло. Мы когда в Набрани в одном таком доме оставались хозяйка рассказывала сделали они пристройку ,1 комнату из современных материалов, так там зимой колотун,вот так вот. А по теме , реально ли купить дом 2, 3 комнаты 2,3 сотки одноэтажный за 40000 качественный? 

Edited July 15, 2021 by Maksmilla

[Жук Скарабей]

14 минуты назад, Maksmilla сказал:

😂😂😂А ведь есть на в прямом смысле дома из говна и палок и очень качественные. В районах строили и до сих пор строят из самана, годами стоят и ничего, правда удобства во дворе, зато летом прохладно, зимой тепло. Мы когда в Набрани в одном таком доме оставались хозяйка рассказывала сделали они пристройку ,1 комнату из современных материалов, так там зимой колотун,вот так вот. А по теме , реально ли купить дом 2, 3 комнаты 2,3 сотки одноэтажный за 40000 качественный? 

Не реально.

[SANTA911]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Даже больше. 

Даже если человек разбирается- в доме всегда будут мелкие проблемы. Дом- это вялотекущий ремонт. Там поправить, здесь заколотить.

Если за домом не следить по-мелочи он просто развалиться.

 

Гяль пирожкиляриви гётюрь дя ала. Кифь атыб уже)))))))))))))))))))))))))))))))

[SANTA911]

36 минут назад, Maksmilla сказал:

 А по теме , реально ли купить дом 2, 3 комнаты 2,3 сотки одноэтажный за 40000 качественный? 

 

Даже и не думайте

Edited July 15, 2021 by SANTA911

[Сека]

В 13.07.2021 в 17:00, porridge сказал:

 

Билян адам ючюн раскусить монолит ли дом или "черный пол" хечнядир  

бяс билмиянляр нейнясин?!

[Жук Скарабей]

4 минуты назад, Сека сказал:

бяс билмиянляр нейнясин?!

взять с собой билян адама

[porridge]

4 минуты назад, Сека сказал:

бяс билмиянляр нейнясин?!

 

Билян мютяхяссис дявят етсин. Йери гяляндя пул тяклиф етмякля. Это лучше чем потом десятки тысяч в зийан попасть.

 

Edited July 15, 2021 by porridge

[Сека]

В 13.07.2021 в 17:57, Amata сказал:

Лично я избегаю их. Лучше искать то, что строили для себя. Это дороже, но надежнее.

а как вы их найдёте. на сайтах все объявления, в основном, от маклеров. очень мало продаж напрямую. это надо забросить все дела, бегать, смотреть дома.

[Жук Скарабей]

4 минуты назад, Сека сказал:

а как вы их найдёте. на сайтах все объявления, в основном, от маклеров. очень мало продаж напрямую. это надо забросить все дела, бегать, смотреть дома.

так не картошка же.

покупка дома- это серьезная задача. и в нее надо вкладываться.

я когда свою машину покупал  с мастером договорился(билян адам),что буду приносить машину на проссмотр. 

только пятую машину он одобрил.

а дом, зачастую десятки раз дороже стоит машины....так что надо забрасывать свои дела и искать.

каждый дом  просматривать на наличии изъяна

[Сека]

9 минут назад, Жук Скарабей сказал:

взять с собой билян адама

да? а откуда взять?

[Liliana-Kim]

1 минуту назад, Сека сказал:

да? а откуда взять?

Да, хотя бы на этом форуме, в разделе строительство, есть прорабы. Найдите прораба и пойдите с ним. 

[Сека]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

а дом, зачастую десятки раз дороже стоит машины....так что надо забрасывать свои дела и искать.

каждый дом  просматривать на наличии изъяна

так этих изъянов везде можно найти, прям "отсюда и до заката". а насчёт мастеров... ну, что сказать. ериндян галхан - все мастера. а профессионала где найти?

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Сека сказал:

так этих изъянов везде можно найти, прям "отсюда и до заката". а насчёт мастеров... ну, что сказать. ериндян галхан - все мастера. а профессионала где найти?

предупрежден-вооружен.

одно дело изъян: фундамент треснул.

другое дело - потолок надо побелить.

раница существенная между этими изъянами.

 

[Bacho]

В 13.07.2021 в 13:39, Amata сказал:

Так вот в чем мой пост - сталкивались ли вы или ваши близкие с покупкой таких домов? Были ли проблемы? Действительно ли эти дома сделанны тяп-ляп, лишь бы красиво было? Помогите пожалуйста сделать

 

Нашли где спрашивать, тут одни и те же люди дают на каждом шагу медицинские, юридические, экономические и тд и тп советы. Часы как от отсидеть надо перед монитором.

[Сека]

2 минуты назад, Liliana-Kim сказал:

Да, хотя бы на этом форуме, в разделе строительство, есть прорабы. Найдите прораба и пойдите с ним. 

вариант, конечно. но, я живу далеко от столицы. не уверена, что способна оплатить услуги профессионала, который едет издалека. (((

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, Сека сказал:

вариант, конечно. но, я живу далеко от столицы. не уверена, что способна оплатить услуги профессионала, который едет издалека. (((

далеко это где?)

 

[Сека]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

одно дело изъян: фундамент треснул.

другое дело - потолок надо побелить.

а как я увижу трещину на фундаменте? и вообще, может посоветуете: вот пришла я дом смотреть, на что надо в первую очередь обращать внимание?

[Сека]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

далеко это где?)

 

это в Гяндже

[Liliana-Kim]

5 минут назад, Сека сказал:

вариант, конечно. но, я живу далеко от столицы. не уверена, что способна оплатить услуги профессионала, который едет издалека. (((

Я не думаю, что расходы будут большими, если пригласить хорошего мастера. Во всяком случае, лучше потратить на него деньги, чем потом постоянно мучаться с поломками в некачественно построенном доме. Выйдет гораздо дороже. 
 

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Сека сказал:

а как я увижу трещину на фундаменте? и вообще, может посоветуете: вот пришла я дом смотреть, на что надо в первую очередь обращать внимание?

Театр начинается с вешалки.

А дом начинается с водяного счетчика и электрического щита во дворе.

На счетчике должен стоять редуктор воды, все краны после счетчика - запорная  арматура не пластмас. Трубы в теплоизоляционной оболочке. Сама запорная арматура не контактирует с полом, стенами.

Электрощит. должен надежно защищен от внешней среды и правильный номинал автоматов. Провод должен быть качественный.

Цоколь дома должен быть минимум(!!!!) 4 камня в высооту(80 см). Двор дома должен быть ровным, без явных ям.

крыша дома должна быть доступна, чтобы поссмотреть какой "пирог" сделали для металоцерепицы.

 

[Сека]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Театр начинается с вешалки.

А дом начинается с водяного счетчика и электрического щита во дворе.

На счетчике должен стоять редуктор воды, все краны после счетчика - запорная  арматура не пластмас. Трубы в теплоизоляционной оболочке. Сама запорная арматура не контактирует с полом, стенами.

Электрощит. должен надежно защищен от внешней среды и правильный номинал автоматов. Провод должен быть качественный.

Цоколь дома должен быть минимум(!!!!) 4 камня в высооту(80 см). Двор дома должен быть ровным, без явных ям.

крыша дома должна быть доступна, чтобы поссмотреть какой "пирог" сделали для металоцерепицы.

 

даааа, не уверена, что всё поняла правильно (если ваще поняла), но спасибо за совет.

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Сека сказал:

даааа, не уверена, что всё поняла правильно (если ваще поняла), но спасибо за совет.

Покупать дом по советам из интернета - это равнозначно, как вырезать аппендицит смотря ролики из ютуба)

 

 

[porridge]

19 минут назад, Сека сказал:

вариант, конечно. но, я живу далеко от столицы. не уверена, что способна оплатить услуги профессионала, который едет издалека. (((

 

15 минут назад, Сека сказал:

это в Гяндже

 

Да у вас и там немало знающих и толковых строителей. Нужно всего лишь поинтересоваться. 

[Сека]

4 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Покупать дом по советам из интернета - это равнозначно, как вырезать аппендицит смотря ролики из ютуба)

а вы знаете, у нас многие приблизительно так и делают с аппендицитами!!!

[Сека]

Только что, porridge сказал:

Да у вас и там немало знающих и толковых строителей. Нужно всего лишь поинтересоваться. 

я интересуюсь. у вас нет таких знакомых?

[Rosegold]

Мое мнение- дача вообще не нужна. Это бесконечная черная дыра, которая поглощает деньги! У нас самих дача в Мярдяканах. Сколько я замужем (10 лет), только и вижу каждый год туда свекровь мастеров везет что то ремонтировать. Все уже так устали от проблем с ней, что в этом году на дачу не поехал никто! А выходки Азерсу вообще вызвали отвращение к даче- каждый год счета на сотни манат, типа долги за прошлый год, устали разбираться. По мне, лучше деньги на ее ежегодный ремонт потратить на двухнедельную поездку с семьей в Турцию. Дача это конкретная головная боль

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, Сека сказал:

а вы знаете, у нас многие приблизительно так и делают с аппендицитами!!!

онлайн обучение- оно такое)

========

на месте ищите.

или

поберите 4-5 вараинтов по вашему бюджету.

я два дома строю (Гёйчай и Шемаха) сделаю крюк- приеду пройдемся по домам, поссмотрим.

[porridge]

3 минуты назад, Сека сказал:

я интересуюсь. у вас нет таких знакомых?

 

В Вашей зоне - нет.

[Сека]

4 минуты назад, porridge сказал:

 

В Вашей зоне - нет.

жаль, но всё равно, спасибо

[Здоровье и Красота]

Маклеровские дома на Масазыре имеют купчую, так они пишут в обьявлениях, но удивительно, как они получили купчую, если дом построен впритык к забору, разве это не нарушение?

[Жук Скарабей]

6 минут назад, Rosegold сказал:

Мое мнение- дача вообще не нужна. Это бесконечная черная дыра, которая поглощает деньги! У нас самих дача в Мярдяканах. Сколько я замужем (10 лет), только и вижу каждый год туда свекровь мастеров везет что то ремонтировать. Все уже так устали от проблем с ней, что в этом году на дачу не поехал никто! А выходки Азерсу вообще вызвали отвращение к даче- каждый год счета на сотни манат, типа долги за прошлый год, устали разбираться. По мне, лучше деньги на ее ежегодный ремонт потратить на двухнедельную поездку с семьей в Турцию. Дача это конкретная головная боль

Так дом старый.

Если вы в течение 10 лет видите что туда мастеров везут.

Старый дом -либо на дом забивают, либо сносят и строят заново.

дом-это не квартира.

Дом всегда нужен уход.

Хотя бы раз в месяц надо приезжать, проветрить, каждый сезон что-то красить, подправлять...

Чем ближе к земле дом - тем больше сырости...

 

 

[porridge]

1 минуту назад, Rosegold сказал:

Мое мнение- дача вообще не нужна. Это бесконечная черная дыра, которая поглощает деньги! У нас самих дача в Мярдяканах. Сколько я замужем (10 лет), только и вижу каждый год туда свекровь мастеров везет что то ремонтировать. Все уже так устали от проблем с ней, что в этом году на дачу не поехал никто! А выходки Азерсу вообще вызвали отвращение к даче- каждый год счета на сотни манат, типа долги за прошлый год, устали разбираться. По мне, лучше деньги на ее ежегодный ремонт потратить на двухнедельную поездку с семьей в Турцию. Дача это конкретная головная боль

 

Я бы согласился, если лето длилось всего 2 недели, которые можно отдохнуть в Турции. Но жара у нас, как известно начинается с начала июня (порой с мая) и длится аж до конца сентября. Ну, отдохнул 2 недели в Турции, ну приехал обратно. Куда приехал? В городскую каменную коробку с четыремя стенами? Турция Турцией, но дача, со всеми ее недочетами, расходами и заботами это свежий воздух в легких, это солнце с его витаминомД, это эко фрукты, овощи и компоты со своей грядки, это в конце концов кянд йумуртасы и кянд чолпасы)))) ИМХО.

 

ЗЫ: тоже в Мардакянах. Единстенное, что напрягает - повышенная влажность.  

[Здоровье и Красота]

1 час назад, Rosegold сказал:

Мое мнение- дача вообще не нужна. Это бесконечная черная дыра, которая поглощает деньги! У нас самих дача в Мярдяканах. Сколько я замужем (10 лет), только и вижу каждый год туда свекровь мастеров везет что то ремонтировать. Все уже так устали от проблем с ней, что в этом году на дачу не поехал никто! А выходки Азерсу вообще вызвали отвращение к даче- каждый год счета на сотни манат, типа долги за прошлый год, устали разбираться. По мне, лучше деньги на ее ежегодный ремонт потратить на двухнедельную поездку с семьей в Турцию. Дача это конкретная головная боль

На даче нужно жить летом постоянно, и зимой наведываться почаще, и постоянно поддерживать в рабоч. состоянии, а это огромный труд и много денег((((

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, Здоровье и Красота сказал:

Маклеровские дома на Масазыре имеют купчую, так они пишут в обьявлениях, но удивительно, как они получили купчую, если дом построен впритык к забору, разве это не нарушение?

В законе есть оговорки.

Этим и пользуются.