Когда Наступит Оживление На Рынке Недвижимости В Ар?

[Камень]

Здравствуйте собеседники , интересно ваше мнение о том  , почему цены на недвижимость в республике в 2021 году в 2-3 раза ниже чем в 2012-2014 году , а рынок почти мёртв , вчера говорил с родственником из Баку , когда то он купил в Баку недвигу на поллимона в 2012-2014 годах  , а сегодня даже за пол.цены никто не интересуется , в тоже время во многих странах мира , в том числе странах третьего мира и СНГ цены на жилье продолжают расти и рынок достаточно активен , особенно рынок участков земли под частные дома и всё это не смотря на глобальный экономический спад и пандемию , цены продолжают рости , буквально месяц назад мой знакомый в Израиле в котором жизнь не сахар и много проблем  разного рода продал участок земли под коттедж 5 соток за 1 млн.долл , а другой знакомый в маленьком захолустном городке продал 10 соток за 700 тысяч. Долл , и это в окружении враждебных стран , повышенной террористической угрозы внутри страны , отсутствие особых природных ресурсов и тд.

 

Другой пример , товарищь в центре Европы где средняя зарплата 2000 евро в месяц ,  в среднем по развитию городе купил в кредит маленькую квартиру за 800 тысяч евро , другой знакомый в одной из бедных стран СНГ продал хрущевку дороже чем 2 этажный каменный дом в пригороде Баку .

Что стало с рынком недвижимости АР и виден ли свет в конце туннели ?

 

П.С. маразматиков с недержанием кишечных газов , сплетников , интригантов , троллей , стукачей , и завистливых особ просьба проходить мимо и не вонять на этой теме . Заранее благодарю.

Edited November 9, 2021 by Камень

[Жук Скарабей]

Цены на большие объекты явно неадекватны.

Либо слишком большие, либо слишком маленькие.

Площадь до 200 кв.м. продается достаточно быстро.

Главное, владельцу понять когда стоит уступить, когда держаться до последнего.

[Камень]

В 09.11.2021 в 07:20, Жук Скарабей сказал:

Цены на большие объекты явно неадекватны.

Либо слишком большие, либо слишком маленькие.

Площадь до 200 кв.м. продается достаточно быстро.

Главное, владельцу понять когда стоит уступить, когда держаться до последнего.

Благодарю за интересное мнение , а как считаете почему застопорился алвер участков земли под частный дом , например в Патамдарте и Разино когда то алвер участками шел активно , те участки которые невозможно было в 2013 году найти днём с огнем за 25 тысяч долларов за 1 сотку , сегодня и за 12 тысяч долл.за сотку никто не спрашивает , в тоже время в какой нибудь другой развивающейся стране (не во всех , но всё же ) такие участки в раза 3 дороже и продолжают рости 

Edited November 9, 2021 by Камень

[Пофигист.013]

Хороший с хорошим ремонтом домик или квартира всегда в цене ) 

Покупают за пол миллиона недвижимость , не по вкусу , потом жалуются что продать не могут  

[Камень]

В 09.11.2021 в 07:32, Пофигист.013 сказал:

Хороший с хорошим ремонтом домик или квартира всегда в цене ) 

Покупают за пол миллиона недвижимость , не по вкусу , потом жалуются что продать не могут  

Вполне возможно уважаемый , но возьмем в пример участки земли с видом на море в Патамдарте , где виллы крутых чинушей , даже там алвера нет , ровные участки 6 соток с видом на море за 120-150 тысяч манат не пользуются спросом , также и на Разино , в Ахмедлах , в тоже время это дешевле чем аналогичное в других бедных странах без ресурсов .

[Пофигист.013]

В 09.11.2021 в 09:37, Камень сказал:

Вполне возможно уважаемый , но возьмем в пример участки земли с видом на море в Патамдарте , где виллы крутых чинушей , даже там алвера нет , ровные участки 6 соток с видом на море за 120-150 тысяч манат не пользуются спросом , также и на Разино , в Ахмедлах , в тоже время это дешевле чем аналогичное в других бедных странах без ресурсов .

Я вам скажу , если есть деньги то только купил бы домик на улице Теймура Алиева 

Ахмедлы , Разин не мое место хоть за пол цены будут продавать. Падамдарт тоже не нравиться  

[Камень]

В 09.11.2021 в 07:39, Пофигист.013 сказал:

Я вам скажу , если есть деньги то только купил бы домик на улице Теймура Алиева 

Ахмедлы , Разин не мое место хоть за пол цены будут продавать. Падамдарт тоже не нравиться  

Возможно , но на улице  Т.Алиева большая загазованность и плохая экология , потому что пости центр городе среди плотной застройки и цены наверно очень высокие , при этом смысл частного дома думаю в первую очередь это тишина , хорошая панорама на виды окрестностей , малая плотность застройки квартала и чистый воздух . Имхо )) , в этом плане Патамдарт в выигрыше , и был там оживленный рынок , но после 2015 года притих , как и во многих местах 

[Нытик Natiq]

На мой взгляд причины следующие:

1. Рынок недвижимости был сильно перегрет на фоне появления больших нефтяных денег и спекуляций с недвижимостью. Земля и недвижимость стали объектом вложений с целью хорошего заработка в дальнейшей перепродаже. Это как мыльный пузырь который раздулся , но не лопнул , а медленно сдувается. То есть цены возвращаются к реальной отметке и там и будут находиться. В городе знаю места где земля за сравнительно небольшой период подорожала в 50 раз как минимум. Но сейчас цена неуклонно падает из-за следующего :

2. Спад деловой активности, мизерные темпы экономического развития и отсутствие значимых инвестиций. 

3. Коррупция и монополии. В первом случае, финансовые средства которые условно могли бы делиться на 10 000 делятся на 10. Из них часть средств вкладывается в заграничную недвигу. Во втором случае, тот же механизм, но связанный с накоплением. 

[FantasyMan]

Читаю и хренею от цен за недвигу. Откуда такие цены - с потолка? 

Цены на дачные участки и загородные коттеджи у нас охренеть какие.

За $300к можно взять бунгало в Испании )) чем дачу в Бильгя, Новханах.

Короче, продавцы и маклеры с дуба рухнули, потому и все застопорилось ))

 

По мне прованс хорошо. Простенький домик в деревне.

Убежал бы от городской суеты и пробок 

[Жук Скарабей]

В 09.11.2021 в 09:31, Камень сказал:

Благодарю за интересное мнение , а как считаете почему застопорился алвер участков земли под частный дом , например в Патамдарте и Разино когда то алвер участками шел активно , те участки которые невозможно было в 2013 году найти днём с огнем за 25 тысяч долларов за 1 сотку , сегодня и за 12 тысяч долл.за сотку никто не спрашивает , в тоже время в какой нибудь другой развивающейся стране (не во всех , но всё же ) такие участки в раза 3 дороже и продолжают рости 

Очень даже хорошо идёт алвер в Мардакан, Бузовна , Бильгя 

Люди строятся и очень активно.

 

 

 

[Жук Скарабей]

В 09.11.2021 в 10:01, FantasyMan сказал:

Читаю и хренею от цен за недвигу. Откуда такие цены - с потолка? 

Цены на дачные участки и загородные коттеджи у нас охренеть какие.

За $300к можно взять бунгало в Испании )) чем дачу в Бильгя, Новханах.

Короче, продавцы и маклеры с дуба рухнули, потому и все застопорилось ))

 

По мне прованс хорошо. Простенький домик в деревне.

Убежал бы от городской суеты и пробок 

Цены на стройматериалы заставляют поднимать цены

[trr]

Денег нет но вы держитесь

[Жук Скарабей]

В 09.11.2021 в 10:01, FantasyMan сказал:

Читаю и хренею от цен за недвигу. Откуда такие цены - с потолка? 

Цены на дачные участки и загородные коттеджи у нас охренеть какие.

За $300к можно взять бунгало в Испании )) чем дачу в Бильгя, Новханах.

Короче, продавцы и маклеры с дуба рухнули, потому и все застопорилось ))

 

По мне прованс хорошо. Простенький домик в деревне.

Убежал бы от городской суеты и пробок 

Изначально надо заработать 300К 

А потом указать источник заработка при вывозе.

Легче построить здесь, продать и получается что деньги обелились. Источник дохода( продажа недвижимости) можно указывать.

[Dj-Mo]

В 09.11.2021 в 10:22, Жук Скарабей сказал:

Изначально надо заработать 300К 

А потом указать источник заработка при вывозе.

Легче построить здесь, продать и получается что деньги обелились. Источник дохода( продажа недвижимости) можно указывать.

Люди думают что купив бунгало в Испании за 300к на этом все проблемы решены) иди в оптовой, закупайся продуктами и бухлишком и езжай кайфуй себе))

[Пловец]

Рынок недвижимости в мире подвержен наплыву,, вертолетных денег,,  так же как и  фондовый рынок подвержен ажиотажу. В Баку по другому. 

[FantasyMan]

В 09.11.2021 в 10:13, Жук Скарабей сказал:

Цены на стройматериалы заставляют поднимать цены

 

Уверяю вас, это десятая доля правды и самая крайняя в очереди.

Получается, я могу на скалистой местности построить шикарный домик, по цене равнозначной 3шке в Баку, аппелируя тем, что стройматериалы дорогие + доставлял на ишаках в гору, т.к. авто туда не поднимается ))

 

Вообще, недвига у нас как на дрожах, как мыльный пузырь. Мы то понимаем, что цена и ценность разные вещи.

А учитывая особенность местного рынка, накладка при продаже должна быть 300% (если не больше).

От того и все ползет вверх, а в нынешней ситуации у народа денег нет. Вот потому и все застопорилось.

[FantasyMan]

Цель моего повествования и возмущения в том, что сколько бы ты не вбухивал бабла в дачный домик/коттедж от этого лазурный берег Испании или Флориды ты не получишь.

Да, я могу привезти стройматериалы из Испании, Италии. Нанять мастеров из Рима и еще много чего. Разумеется, цена дома будет расти, но от этого море место краше не станет.

А при продаже возникнут серьезные трудности.

[Пловец]

Цены сами по себе не растуТ,  необходимы объективные факторы,  но когда существует один и то субъективный фактор,  ценообразование будет алогично. 

Edited November 9, 2021 by Пловец

[FantasyMan]

В 09.11.2021 в 10:42, Пловец сказал:

Цены сами по себе не расту

Все верно. Экономическая ситуация в стране.

Во всем нефть виновата )) недостаточная развитость ненефтяного сектора

[[email protected]]

Автор вы шутник! За последний год цены поднялись больше 50% ! Мардакан улица Тагиева сотка участка стоила 10-11тычяца теперь 17-20 тысяча, год назад смотрел квартиру улица Гутгашенли  Top toven называется по моему была цена 1700 за кв. м тепер 3000 манат, Гулустан резиденси была 2000 за кв. м теперь 3000 . и тд . Посмотрели все новостройки в центре и на ясамале не одной 5 ти комнатную квартиру не нашли  с видом на море , предлагает только последние этажи , куплена все. Хороший вариант очень дорого стоит и не кто уступат не собирается !!! Мардакане предлагали 550 за дом который построен на 12 сотки , посмеялись сказали 750  и не копейки дешевле.

[[email protected]]

На рынке недвижимости очень много грязных денег по этому цены будет только расти !!!!

[[email protected]]

В 09.11.2021 в 09:15, trr сказал:

Денег нет но вы держитесь

Вы работаете в centre dost?)))

[Wolfy]

Дквным давно, в 2014-м году хотели брату квартиру купить. Спрашивали там-сям, в основном интересовались дворовыми домами, в районе гушчулуга одна за свой задрыпанный домик просила больше 50 тысяч (по моему 3 малекие комнаты, без ремонта, но тех денег не стоил), мотивирорвав это тем, что советских сокюлюр миллят гялиб ев алачаг, бу гиймятя йалварачаглар. Цены падают, из-за того, что у людей упала покупательская способность, особенно это касается больших объектов,ведь мало их купить, содержание этого дома обходится в сумму мама горюй. По дороге на 20 января есть один недостроенный трехэтажный дом, который несколько лет продаётся и никак не продастся.

[Huligan]

Думаю чтобы купить недвигу в Азербайджане у людей должны быть деньги. Судя по темам на саййте и новостным милли сайтам, в сттране небольшой кризис, плюс бабки идут на освоение и востановление освобождённых земел от оккупации. Отдельная часть населения, которые присосались к "кормушке" не в счёт, такие люди были и будут всегда, а у большинства просто напросто нет денег ! Много объектов стоят пустые, никто не берёт и не можсдать в аренду. Многие меры принятые по поводу борьбы с пандемией дали о себе знать и отразились на бизнесе, ну и рабочих местах. 

[monarflex]

On 11/9/2021 at 9:45 AM, Камень said:

Возможно , но на улице  Т.Алиева большая загазованность и плохая экология , потому что пости центр городе среди плотной застройки и цены наверно очень высокие , при этом смысл частного дома думаю в первую очередь это тишина , хорошая панорама на виды окрестностей , малая плотность застройки квартала и чистый воздух . Имхо )) , в этом плане Патамдарт в выигрыше , и был там оживленный рынок , но после 2015 года притих , как и во многих местах 

Я бы поспорил что экология на Патамдарте лучше чем на Т Алиева, да там же ни одного дерева нет, одни пыльные дороги, а Гянджлик весь зеленый. Вообще патамдарт ужасное для жизни место по мне, в советское время вообще не котировался просто гянджлик намного дороже, это да 

[J-Bo]

в Азербайджане разве налоговая не интересуеться откуда деньги на недвижимость? Не выгодна недвига в Азербайджане, она стоит также как в ЕС, только уровень жизни разный.

[Dj-Mo]

В 09.11.2021 в 10:38, FantasyMan сказал:

Цель моего повествования и возмущения в том, что сколько бы ты не вбухивал бабла в дачный домик/коттедж от этого лазурный берег Испании или Флориды ты не получишь.

Да, я могу привезти стройматериалы из Испании, Италии. Нанять мастеров из Рима и еще много чего. Разумеется, цена дома будет расти, но от этого море место краше не станет.

А при продаже возникнут серьезные трудности.

Если строишь дачный домик, о выгоде бесполезно думать. При продаже продавец будет учитывать все расходы, вплоть до того, сколько он в общем потратил бензина когда туда ездил, сколько отдал за свет, газ и воду и еще сверху наложит, потому и такие цены. 

[LEZGIN.B.Y.]

Разница в сравнении с др странами это банковские кредиты...

Там где легче всего получить кредиты, там и Продолжается рост цен и активность. Итог будет как США в 2008. 

 

[monarflex]

По теме в любом вшивом российском городе будь на севере или дальнем востоке цены на недвижимость дороже чем в столице солнечной республики. Это о чем то говорит 

[Marijuan]

В 09.11.2021 в 07:01, Камень сказал:

Что стало с рынком недвижимости АР и виден ли свет в конце туннели ?

 

 

На прямую это связано с политико-финансовой обстановкой. 

крупные игроки завяли , в связи с арестами и прочими махинациями, нет стабильности, покупательная способность упала, из за нестабильности многие не рискуют, мой товарищ-друг переехал в Азербайджан продав свою недвигу в Израиле, я ему говорил и упрашивал не делать этой ошибки, но хозяин барин, он купил землю и построил  где-то 500 квм  короче село ему около 700-800 тыс манат, к чему я это говорю, к тому что, если он захочет продать ему даже полцены не заплатят., но в основном проблема в крупных игроках, следовательно теневая экономика рулит...пока чинуши казнокрады будут, не будет  стабильной экономики, следовательно и отрасли будут хворать..

[Пловец]

весь рынок это случайность,  это когда покупка  случай, зависящий от появившихся денег,  не свободных денег, а денег которые появились от продажи. 

[Besiktas777]

У нас в Аране где население +- 100 тысяч на каждой улице продаётся минимум 2-3 дома))))) И цены адекватные всего 20 тысяч, но есть и идиоты которые хотят за свой "дворец" +50 тысяч)))) Я думаю цены на недвижимость ещё сильнее упадут, через 2-3 года когда отстроят все Города и беженцев переселят то будет много пустых квартир и домов, что приведет к ещё большему снижению цен))) Плюс в Районах нету НИКАКИХ перспектив и люди продают дома за 20 тысяч и едут в Баку, где делают начальный взнос 8-10 тысяч за новостройку а остальное на машину таксовать пока нормальную работу не найдут ..... Так как цены стройматериалы поднялись на 50%, уже никто НЕ строит дом с 0, так как уже минимум нужно 50 тысяч(((((

[sem911]

 

[Бакунин]

On 11/9/2021 at 9:31 AM, Камень said:

Благодарю за интересное мнение , а как считаете почему застопорился алвер участков земли под частный дом , например в Патамдарте и Разино когда то алвер участками шел активно , те участки которые невозможно было в 2013 году найти днём с огнем за 25 тысяч долларов за 1 сотку , сегодня и за 12 тысяч долл.за сотку никто не спрашивает , в тоже время в какой нибудь другой развивающейся стране (не во всех , но всё же ) такие участки в раза 3 дороже и продолжают рости 

У населения заканчиваются деньги времён нефтебума. Нет подпитки, а объём нефтедобычи падает по 7-8% в год.

[Бакунин]

On 11/9/2021 at 9:45 AM, Камень said:

Возможно , но на улице  Т.Алиева большая загазованность и плохая экология , потому что пости центр городе среди плотной застройки и цены наверно очень высокие , при этом смысл частного дома думаю в первую очередь это тишина , хорошая панорама на виды окрестностей , малая плотность застройки квартала и чистый воздух . Имхо )) , в этом плане Патамдарт в выигрыше , и был там оживленный рынок , но после 2015 года притих , как и во многих местах 

Так ведь в 2015 году нефтебум закончился -- всё очень просто: в тумбочке стало меньше нефтедолларов.

[Бакунин]

On 11/9/2021 at 11:01 AM, [email protected] said:

На рынке недвижимости очень много грязных денег по этому цены будет только расти !!!!

А каков источник этих грязных денег? Спрашиваю потому, чтобы понять когда этот источник иссякнет.

[Qarabaz]

Сдаётся мне что свет в конце туннеля виден не АР а в Стамбуле. На то есть принципиальные причины экономического характера)))

[Alito]

Последний абзац сильно сужает круг обсуждения данной насущной проблемы. Перечисленные там персонажи (маразматики со слабым сфинктером и пр) в большей мере формируют ситуацию на рынке в аналогуомуЯнской.

Воззможно,  они знают, когда и почему .

[Alito]

А по теме, мы в начале пути подорожания

Рост уже есть. Если  для кого от  он незаметен , то в следующем году все почувствуют. 

[megaMan]

В 09.11.2021 в 09:01, Камень сказал:

Здравствуйте собеседники , интересно ваше мнение о том  , почему цены на недвижимость в республике в 2021 году в 2-3 раза ниже чем в 2012-2014 году , а рынок почти мёртв , вчера говорил с родственником из Баку , когда то он купил в Баку недвигу на поллимона в 2012-2014 годах  , а сегодня даже за пол.цены никто не интересуется , в тоже время во многих странах мира , в том числе странах третьего мира и СНГ цены на жилье продолжают расти и рынок достаточно активен , особенно рынок участков земли под частные дома и всё это не смотря на глобальный экономический спад и пандемию , цены продолжают рости , буквально месяц назад мой знакомый в Израиле в котором жизнь не сахар и много проблем  разного рода продал участок земли под коттедж 5 соток за 1 млн.долл , а другой знакомый в маленьком захолустном городке продал 10 соток за 700 тысяч. Долл , и это в окружении враждебных стран , повышенной террористической угрозы внутри страны , отсутствие особых природных ресурсов и тд.

 

Другой пример , товарищь в центре Европы где средняя зарплата 2000 евро в месяц ,  в среднем по развитию городе купил в кредит маленькую квартиру за 800 тысяч евро , другой знакомый в одной из бедных стран СНГ продал хрущевку дороже чем 2 этажный каменный дом в пригороде Баку .

Что стало с рынком недвижимости АР и виден ли свет в конце туннели ?

 

П.С. маразматиков с недержанием кишечных газов , сплетников , интригантов , троллей , стукачей , и завистливых особ просьба проходить мимо и не вонять на этой теме . Заранее благодарю.

Автор, вы хотите сказать что та недвижимость которая стоила 100 000 в 14 ом году сейчас стоит в 2-3 раза меньше????? Я как минимум не согласен с вами. Скорее наоборот было