Когда Наступит Оживление На Рынке Недвижимости В Ар?

[Raf Aliyev]

В 12.12.2021 в 10:17, ferodo01 сказал:

Пришлось пожертвовать видом из окна и взять на низком этаже,  совсем без компромиссов не получается.

В развитых странах вид из квартиры чуть ли не половина стоимости квартиры. Есть такое выражение как ВИД на МИЛЛИОН!. 

п.с.  У нас многие смотрят на ремонт, который со временем испаряется. (

[Saxar57]

В 12.12.2021 в 16:21, Banzay сказал:

В таком случае лучше купить под маяк,  зачем переплачивать за ремонт который не нужен?!

а если нет под маяк? :)

[Banzay]

В 12.12.2021 в 17:23, Saxar57 сказал:

а если нет под маяк? :)

Если приспичило именно в этом доме, то нужно искать с самым дёшевым ремонтом, которого легче ломать, снимать.

[Fairness]

On 12/12/2021 at 5:23 PM, Raf Aliyev said:

В развитых странах вид из квартиры чуть ли не половина стоимости квартиры. Есть такое выражение как ВИД на МИЛЛИОН!. 

п.с.  У нас многие смотрят на ремонт, который со временем испаряется. (

В той же Турции).

[Raf Aliyev]

В 12.12.2021 в 17:21, Banzay сказал:

В таком случае лучше купить под маяк,  зачем переплачивать за ремонт который не нужен?!

Всё верно. Сколько смотрю квартиры на продажу, то всегда что то не так, то планировка, то обои, или же пёстро через чур. 

[Alito]

Покупка квартиры всегда компромисс. 
идеального в мире нет ничего .

если повезет найти что-то «идеальное» то, наверняка, цена не устроит)

[shaig31]

On 12/12/2021 at 5:23 PM, Raf Aliyev said:

В развитых странах вид из квартиры чуть ли не половина стоимости квартиры.

Да, хороший neighborhood  = безопасность/меньше криминала, хорошие школы для детей, отличная инвестиция/гарантия что цена несильно упадет, ну и наконец престиж, не стыдно пригласить коллег, гостей к себе домой. 

[Raf Aliyev]

В 12.12.2021 в 17:26, Banzay сказал:

Если приспичило именно в этом доме, то нужно искать с самым дёшевым ремонтом, которого легче ломать, снимать.

В одном доме квартира квартире рознь. Сперва был в одной квартире где открывалась панорама на город, затем спустился в другую где напротив был другой дом. Ощущение совершенно противоположные. 

п.с. Вкладываться считаю нужно в стоящую квартиру у которой всё на уровне.  

[shaig31]

On 12/12/2021 at 5:48 PM, Raf Aliyev said:

В одном доме квартира квартире рознь. Сперва был в одной квартире где открывалась панорама на город, затем спустился в другую где напротив был другой дом. Ощущение совершенно противоположные. 

п.с. Вкладываться считаю нужно в стоящую квартиру у которой всё на уровне.  

Да, и желательно смотреть квартиру поздно вечером (если покупаете для личного/семьи проживания, а не последующкй перепродажи. А то иногда такие буйные/по вечерам на весь блок слушающие музыку соседи, притонхана, наркуши, мяhля-гагулики вечностоящие у блока,  и маргиналы бывают, что лучше квартиру в этом доме не покупать. 

[Mr. TANNER]

В 12.12.2021 в 17:23, Raf Aliyev сказал:

В развитых странах вид из квартиры чуть ли не половина стоимости квартиры. Есть такое выражение как ВИД на МИЛЛИОН!. 

п.с.  У нас многие смотрят на ремонт, который со временем испаряется. (

 

Смотря какой ремонт. Ели просто побелили а-ля евроремонт - то да.

 

А если великолепный дубовый паркет, если хорошие ореховые двери (которые сушились не один год), если обои не сядяряковские, а по 200-250 манатов за рулон и т.д. и т.п.  Тогда на этот ремонт стОит смотреть.

 

Вид из окна - хорошая штука.  Но вот вопрос:  Когда Вы в последний раз сидели на балконе или у окна, наслаждаясь видом.  Думаю, что , это не делают даже те,  у кого балконы выходят на бульвар.

[shaig31]

On 12/12/2021 at 6:52 PM, Mr. TANNER said:

если обои не сядяряковские, а по 200-250 манатов за рулон и т.д. и т.п.  Тогда на этот ремонт стОит смотреть.

Обои вообще лучше не делать, во-первых это уже прошлый век, старомодно, во многих странах просто окрашивают стены комнат и тд квартир/домов в белый цвет, во-вторых - непрактично и транжирство.

Edited December 12, 2021 by shaig31

[Fairness]

On 12/12/2021 at 6:59 PM, shaig31 said:

Обои вообще лучше не делать, во-первых это уже прошлый век, старомодно, во многих странах просто окрашивают стены комнат и тд квартир/домов в белый цвет, во-вторых - непрактично и транжирство.

В таком случае нужно самому изучить матчасть и найти проверенного маляра, а потом стоять у него над головой,контролировать, чтобы потом сюрпризов не было, которые могут через месяц-другой дать о себе знать. А так я тоже за покраску, её и освежить не сложно и простор для фантазии при декорировании помещения.

[shaig31]

On 12/12/2021 at 6:52 PM, Mr. TANNER said:

Вид из окна - хорошая штука.  Но вот вопрос:  Когда Вы в последний раз сидели на балконе или у окна, наслаждаясь видом.  Думаю, что , это не делают даже те,  у кого балконы выходят на бульвар.

Поэтому надо покупать в Цюрихе дом с бассейном и видом на озеро)) 

[!REVENGE!]

Нет никакой гарантии, что завтра перед вашим домом не постоят еще одну новостройку, т.к нет никакого плана города. Так что вид не показатель, у нас

[164870_1451192912]

Вот тут пишут что хренеют с цен на недвигу,что слишком дорого продают люди. Но никто не спрашивает а сколько было потрачено денег и нервов на постройку дома. А сечас цены еще в два раза поднялись на стройматериалы. И если я года три назад на дом потратил 200,000 то сейчас это бы мне стоило как минимум 300,000

[Raf Aliyev]

В 12.12.2021 в 18:52, Mr. TANNER сказал:

 

А если великолепный дубовый паркет, если хорошие ореховые двери (которые сушились не один год), если обои не сядяряковские, а по 200-250 манатов за рулон и т.д. и т.п.  Тогда на этот ремонт стОит смотреть.

Любой каприз за ваши деньги ). И как вы думаете многие позволят себе купить ?. И ещё скажем всё что вы описали будет иметься, но только в Хырдалане и с видом на мойку или помойку )). 

 

[Жеглов.]

On 12/12/2021 at 7:43 PM, 164870_1451192912 said:

Вот тут пишут что хренеют с цен на недвигу,что слишком дорого продают люди. Но никто не спрашивает а сколько было потрачено денег и нервов на постройку дома. А сечас цены еще в два раза поднялись на стройматериалы. И если я года три назад на дом потратил 200,000 то сейчас это бы мне стоило как минимум 300,000

а если я продаю квартиру, в которой ремонта не было лет 30, тогда как быть, тоже цены заламывать? а ведь многие так и поступают, в результате не могут продавать квартиру годами.

и потом, инвестиции в недвигу у нас дело неблагодарное, неприбыльное - единственное когда это имеет смысл, это когда строишь для себя.

в будущем когда поток нефтедолларов будет усыхать, нам придется жить на экспорт поимдоров и орехов, да и то пока россияне сами не научатся выращивать помидоры и орехи)))

а с помидорно-огурцовой экономикой недвига будет только падать, никак не иначе.

имею в виду будет падать в валюте, а в манатах могут расти - скажем если доллар будет стоить 100 или 1000 манатов, то и недвига будет стоить миллионы и миллиарды манатов)))

но в валюте будет однозначно падать, ибо у нашей экономики более нет никакой поддержки в виде халявных многомиллиардных нефтедолларов - второй бакнефтебум закончился, пора протягивать ноги соответственно йоргану)))

[!REVENGE!]

Ремонт действительно подорожал сильно. Вот только что знакомый закончил ремонт двушки-хрущовки. Делал все с нуля, только окна не трогал, т.к уже менял.

Ушло 16500, это 402 маната на квадрат вместе с комби. Без какой то мебели, даже кухонной. Материалы были недорогие, еще экономили.

[164870_1451192912]

В 12.12.2021 в 19:50, Жеглов. сказал:

а если я продаю квартиру, в которой ремонта не было лет 30, тогда как быть, тоже цены заламывать? а ведь многие так и поступают, в результате не могут продавать квартиру годами.

и потом, инвестиции в недвигу у нас дело неблагодарное, неприбыльное - единственное когда это имеет смысл, это когда строишь для себя.

в будущем когда поток нефтедолларов будет усыхать, нам придется жить на экспорт поимдоров и орехов, да и то пока россияне сами не научатся выращивать помидоры и орехи)))

а с помидорно-огурцовой экономикой недвига будет только падать, никак не иначе.

имею в виду будет падать в валюте, а в манатах могут расти - скажем если доллар будет стоить 100 или 1000 манатов, то и недвига будет стоить миллионы и миллиарды манатов)))

но в валюте будет однозначно падать, ибо у нашей экономики более нет никакой поддержки в виде халявных многомиллиардных нефтедолларов - второй бакнефтебум закончился, пора протягивать ноги соответственно йоргану)))

Про дешевую недвижимость забудьте. Такого никогда не будет,так как население планеты стремительно растёт. И экономика тут не играет никакого значения. Не сможет купить условный азербайджанец,купит условный Абдулла ибн Хюсейн

[gylya]

В 13.12.2021 в 00:15, 164870_1451192912 сказал:

Про дешевую недвижимость забудьте. Такого никогда не будет,так как население планеты стремительно растёт. И экономика тут не играет никакого значения. Не сможет купить условный азербайджанец,купит условный Абдулла ибн Хюсейн

А для чего Абделлу ибн Хюсейну квартира в Баку?

Он купит квартиру в Европе в США .Чем может привлечь Баку?

[Mr. TANNER]

В 12.12.2021 в 19:52, Raf Aliyev сказал:

Любой каприз за ваши деньги ). И как вы думаете многие позволят себе купить ?. И ещё скажем всё что вы описали будет иметься, но только в Хырдалане и с видом на мойку или помойку )). 

 

 

Речь шла о ремонте квартиры и без.  Вид окна и ремонт рассматривались одной и той же квартиры а не разных районов города.  Местонахождение квартир - отдельный вопрос.   

Какой бы великолепный вид не открывался бы  из дома на Патамдарте,  многие там живущие с удовольствием перенесли бы свои собственные дома на кубинку, даже если вид из окна был бы на мойку или помойку. 

 

[Mr. TANNER]

В 12.12.2021 в 18:59, shaig31 сказал:

Обои вообще лучше не делать, во-первых это уже прошлый век, старомодно, во многих странах просто окрашивают стены комнат и тд квартир/домов в белый цвет, во-вторых - непрактично и транжирство.

 

Во многих странах просто гонятся за дешевизной, делая из комнат больничные палаты. В противном случае не было бы обоев за 100-120 баксов за рулон.  Обои обоям - рознь.   Это тоже самое, что говорить, что хундай лучше ауди только потому, что на ауди капризная  коробка.  :) 

[164870_1451192912]

В 12.12.2021 в 23:45, gylya сказал:

А для чего Абделлу ибн Хюсейну квартира в Баку?

Он купит квартиру в Европе в США .Чем может привлечь Баку?

Поверьте мне купит. Для бедуина с пустыни наш климат просто рай. Турки работающие со мной скупали недвигу(по 400.000 долларов)в таких местах где бы я за бесплатно и не взял. При том что имеют возможность намного дешевле взять в той же Антальи. У тех у кого есть деньги на такую мелочь как политическая ситуация не смотрят. Пример Британия. Наши политики зная что со временем бриты всю недвижимость и счета приберут к своим рукам,все равно упорно там открывают все новые счета и скупают дорогие дома.

[164870_1451192912]

Тут в Питере сотка земли в 60 км от города стоит 10.000 баксов(это самая дешевая цена)если ещё найдёшь. Мне лично здесь не в кайф. Сейчас температура за минус 20. Но кому то пофиг раз покупают здесь участки и строят хорошие дома.

[varra]

В 13.12.2021 в 08:09, 164870_1451192912 сказал:

Поверьте мне купит. Для бедуина с пустыни наш климат просто рай. Турки работающие со мной скупали недвигу(по 400.000 долларов)в таких местах где бы я за бесплатно и не взял. При том что имеют возможность намного дешевле взять в той же Антальи. У тех у кого есть деньги на такую мелочь как политическая ситуация не смотрят. Пример Британия. Наши политики зная что со временем бриты всю недвижимость и счета приберут к своим рукам,все равно упорно там открывают все новые счета и скупают дорогие дома.

 

Процент иностранцев купивших недвигу в Турции это 1-2 процента от общего числа и это Турция  сами понимаете разницу с нами. Это мизер.

В нашем случае иностранцы купившие здесь недвижимость даже 1 процента не сделают, у нас фактически чуть ли не единичные случаи.

Ну а приводить в пример олигархов покупающих недвигу в Лондоне)))

 

 

Edited December 13, 2021 by varra

[varra]

В 13.12.2021 в 08:13, 164870_1451192912 сказал:

Тут в Питере сотка земли в 60 км от города стоит 10.000 баксов(это самая дешевая цена)если ещё найдёшь. Мне лично здесь не в кайф. Сейчас температура за минус 20. Но кому то пофиг раз покупают здесь участки и строят хорошие дома.

И это вас удивляет?

Питер это фактичесеи Европа, выход к их морям, территориально вот прям рядом, на машине поехать можно.

Баку ,- это тупик, ниже нас санкционный закрытый Иран, на востоке война  с Арменией, на севере чечено-даги где долгое время была фактически полномасштабная война, выход к морю- закрытое море с несколькими странами без выхода в океан.

Вы реально разницы не ощущаете?

Edited December 13, 2021 by varra

[sfinks]

В 09.11.2021 в 10:22, Жук Скарабей сказал:

Изначально надо заработать 300К 

А потом указать источник заработка при вывозе.

Легче построить здесь, продать и получается что деньги обелились. Источник дохода( продажа недвижимости) можно указывать.

Построить можно, но продать очень сложно.

[Mr. TANNER]

В 13.12.2021 в 10:14, varra сказал:

В нашем случае иностранцы купившие здесь недвижимость даже 1 процента не сделают, у нас фактически чуть ли не единичные случаи.

 

Согласен.  Покупают у нас  те иностранцы, у которых жена местная,  ну, или те, кто заводят тут вторую семью.
 

Как-то, когда иностранцы еще платили большие деньги за аренду квартир и домов, я поинтересовался у одного из них, работающего со мной, мол, почему компании не выкупят эти квартиры для своих же?

Ответ был:  "В Азербайджане недвижимость - это мертвые деньги".   

Я тогда еще удивился. И он тогда еще совершенно правильно спрогнозировал, что с окончанием многих проектов, приобретенную сейчас недвигу потом не продашь и в полцены.

[Saxar57]

В 13.12.2021 в 09:19, varra сказал:

И это вас удивляет?

Питер это фактичесеи Европа, выход к их морям, территориально вот прям рядом, на машине поехать можно.

Баку ,- это тупик, ниже нас санкционный закрытый Иран, на востоке война  с Арменией, на севере чечено-даги где долгое время была фактически полномасштабная война, выход к морю- закрытое море с несколькими странами без выхода в океан.

Вы реально разницы не ощущаете?

питер - дыра

ты, как хачики, начал гнать пургу про какие то выходы к морям и т.д.

нормальные люди летают, а хорошие сидят на жопе ровно с родней и привычным укладом, климатом

[Жеглов.]

On 12/13/2021 at 12:15 AM, 164870_1451192912 said:

Про дешевую недвижимость забудьте. Такого никогда не будет,так как население планеты стремительно растёт. И экономика тут не играет никакого значения. Не сможет купить условный азербайджанец,купит условный Абдулла ибн Хюсейн

не могу забыть - сам своими глазами видел как обесценивалась моя недвига, причем в 2 раза в доларовом эквиваленте.

или вы думаете что наш манат навечно будет 1.70? 

как только нефть нырнула, манат сразу же упал, причем обесценился в 2,2 раза.

On 12/13/2021 at 8:09 AM, 164870_1451192912 said:

Поверьте мне купит. Для бедуина с пустыни наш климат просто рай. Турки работающие со мной скупали недвигу(по 400.000 долларов)в таких местах где бы я за бесплатно и не взял. При том что имеют возможность намного дешевле взять в той же Антальи. У тех у кого есть деньги на такую мелочь как политическая ситуация не смотрят. Пример Британия. Наши политики зная что со временем бриты всю недвижимость и счета приберут к своим рукам,все равно упорно там открывают все новые счета и скупают дорогие дома.

можете привести цифры, доказывающие процент недвижимости, проданной иностранцам на уровне 30-40 процентов от общего количества?

в противном случае "турки работающие с вами", не делают абсолютно никакой погоды в масштабе всей страны.  

когда олигархи покупали там невдигу, жену бывшего главы межбанка еще не привлекали к ответственности за отмывание денег. 

On 12/13/2021 at 10:14 AM, varra said:

 

Процент иностранцев купивших недвигу в Турции это 1-2 процента от общего числа и это Турция  сами понимаете разницу с нами. Это мизер.

В нашем случае иностранцы купившие здесь недвижимость даже 1 процента не сделают, у нас фактически чуть ли не единичные случаи.

Ну а приводить в пример олигархов покупающих недвигу в Лондоне)))

в Турции процент меньше 1.

[gylya]

В 13.12.2021 в 08:09, 164870_1451192912 сказал:

Поверьте мне купит. Для бедуина с пустыни наш климат просто рай. Турки работающие со мной скупали недвигу(по 400.000 долларов)в таких местах где бы я за бесплатно и не взял. При том что имеют возможность намного дешевле взять в той же Антальи. У тех у кого есть деньги на такую мелочь как политическая ситуация не смотрят. Пример Британия. Наши политики зная что со временем бриты всю недвижимость и счета приберут к своим рукам,все равно упорно там открывают все новые счета и скупают дорогие дома.

'Эти бедуины( как Вы их называете) свою пустыню приврали в  прекрасный город Их народ хорошо живет сегодня, сейчас, а не тешат себе надеждой что наши дети , внуки будут жить  хорошо...

Я не встречала ни одного араба который тут бы купил квартиру.

Даже больше Вам скажу. Многие из них вообще не знают о существовании Азербайджана.

Наш климат им как раз не нравиться, говорят влажность повышенная.

[164870_1451192912]

В 13.12.2021 в 09:19, varra сказал:

И это вас удивляет?

Питер это фактичесеи Европа, выход к их морям, территориально вот прям рядом, на машине поехать можно.

Баку ,- это тупик, ниже нас санкционный закрытый Иран, на востоке война  с Арменией, на севере чечено-даги где долгое время была фактически полномасштабная война, выход к морю- закрытое море с несколькими странами без выхода в океан.

Вы реально разницы не ощущаете?

Питер это выход в Европу?) 

[164870_1451192912]

В 13.12.2021 в 14:19, gylya сказал:

'Эти бедуины( как Вы их называете) свою пустыню приврали в  прекрасный город Их народ хорошо живет сегодня, сейчас, а не тешат себе надеждой что наши дети , внуки будут жить  хорошо...

Я не встречала ни одного араба который тут бы купил квартиру.

Даже больше Вам скажу. Многие из них вообще не знают о существовании Азербайджана.

Наш климат им как раз не нравиться, говорят влажность повышенная.

Пол Щювялан уже арабы скупили сизин хеч хябяриниз ёхдур)

[164870_1451192912]

Ни с кем спорить не собираюсь. Основываюсь на свой опыт. А мой опыт подсказывает что за 50 тысяч долларов купить квартиру на Азнефти не получится🤣

[varra]

В 13.12.2021 в 22:22, 164870_1451192912 сказал:

Питер это выход в Европу?) 

хм, не понял юмора, если честно,

из Питера на пароме - и ты в Финляндии - это Европа.

из Питера совсем малость и ты в Прибалтии - это уже Европа

из Питера выход по морю к куче европейских стран таких как Германия, Польша, Швеция, Норвегия, Дания, Бенилюкс, далее Франция и ЮК,

если это не выход в Европу, то что? )))

в школе не учились? Петр первый за что с Швецией воевал? За это самое окно в Европу...

поэтому и не стоит удивляться почему в Питере недвига дороже чем у нас,

нас еще как то нефть держит, когда она закончится, питерские цены для нас как космос будут...

Edited December 13, 2021 by varra

[Жеглов.]

On 12/13/2021 at 10:27 PM, 164870_1451192912 said:

Ни с кем спорить не собираюсь. Основываюсь на свой опыт. А мой опыт подсказывает что за 50 тысяч долларов купить квартиру на Азнефти не получится🤣

Для этого опыт не нужен, достаточно открыть бина.аз.

 

[KASTEEL]

On 12/13/2021 at 2:43 AM, Mr. TANNER said:

 

Согласен.  Покупают у нас  те иностранцы, у которых жена местная,  ну, или те, кто заводят тут вторую семью.
 

Как-то, когда иностранцы еще платили большие деньги за аренду квартир и домов, я поинтересовался у одного из них, работающего со мной, мол, почему компании не выкупят эти квартиры для своих же?

Ответ был:  "В Азербайджане недвижимость - это мертвые деньги".   

Я тогда еще удивился. И он тогда еще совершенно правильно спрогнозировал, что с окончанием многих проектов, приобретенную сейчас недвигу потом не продашь и в полцены.

  Все зависит от типа вложения. 
Долглсрочное вложение/краткосрочное вложение. 
  Можно выигрывать на волатильности курса маната, на скачущих ценах, но в целом, как правильно указал Жеглов, тенденция отрицательна. 
   Иностранным инвесторам нецелесообразно вкладывать деньги в недвижимость в непредсказуемую экономику в долгосрок. Не говоря о том, что никто не застрахован от того, что его недвигу отожмут или же разрушат и предложат долю от полной стоимости, как это происходит у форумчанина на соседней теме.  Самый главный закон инвестиций - сохранность капитала. 
 

[Saxar57]

Да где ж вы такую прелесть найдете по такой цене?

Villa, Qax r. — Qax, Azərbaycan — Tap.Az

[Saxar57]

Villa, Qəbələ r. — Qəbələ, Azərbaycan — Tap.Az