Где Лучше Купить Дом В Новостройке.чтоб Не Кинули...

[Credit_Cars]

Доброй ночи. Друг интересуется, где можно взять квартиру в новостройке. Очень много вариантов.но очень много застройщиков обманывают. Говорят что все будет готово через год, а по сути бывает очень долго. Друг хочет взять под кредит беспроцентный на пару лет. Есть какие либо варианты?что можете посоветовать?

С уважением

 

 

 

 

[sarxan1]

Клик.

 

Не реклама и никакого отношения к владельцам не имею.

Покупали квартиру у них в другом проекте. Во время сдали. Всё нормально. И по кредиту можно договориться и по парковке. Цены приемлемые учитывая местоположение. 

[City-data]

Если покупать с котлована очень высокие риски, которые ни кто не страхует. 
Если нет вариантов - то вторичка. 

[Sonya_T]

Готовая в заселенной новостройке не вариант?

[Sonya_T]

И, да, какая часть города предпочтительна? Ориентиры есть какие-то?

[Credit_Cars]

В 17.12.2021 в 23:46, Sonya_T сказал:

Готовая в заселенной новостройке не вариант?

Дороже выходит. Да и друг не торопится

В 17.12.2021 в 23:48, Sonya_T сказал:

И, да, какая часть города предпочтительна? Ориентиры есть какие-то?

Точно не знаю, но его интересовали Ясамал(кроме Йени), Мемар Аджеми, Насими, микрорайоны

 

 

 

 

[Credit_Cars]

В 17.12.2021 в 23:37, sarxan1 сказал:

Клик.

 

Не реклама и никакого отношения к владельцам не имею.

Покупали квартиру у них в другом проекте. Во время сдали. Всё нормально. И по кредиту можно договориться и по парковке. Цены приемлемые учитывая местоположение. 

За квадрат сколько заплатили если не секрет?и сколько ждали?в каких районах строят?

П.с.у меня нет Инстаграм, поэтому не открылось(

[sarxan1]

В 17.12.2021 в 23:54, Credit_Cars сказал:

За квадрат сколько заплатили если не секрет?и сколько ждали?в каких районах строят?

П.с.у меня нет Инстаграм, поэтому не открылось(

 

Я заплатил 1550 за кв.м. центр. Ждал 10 месяцев. На 5 месяцев раньше было бы значительно дешевле.  Единственный минус у нас - дворик получился на 25-30% меньше чем обещали. Учитывая всё остальное , то на это можно закрыть глаза. То есть лично по моему мнению люди вкладываются. Там лифты , фасад, окна... Все брендовое. Я 5-6 компаний прошёл и сразу такое чувство , что тебе просто пытаются впихнуть квартиру. На адекватные вопросы про лифты , материал фасада , изоляции и ТД. отвечают непонятно..

только у этих остался доволен ответами. Ну и не обманули. 

Насколько я знаю у них сейчас несколько проектов в городе. В подробности не вдавался. Но проект проекту рознь. Вы сами узнайте , вам подробную информацию дадут. Далее уже насчёт кредита , в какую сторону будете смотреть из окна и цены парковки под зданием можете договориться на прямую с менеджером.

Мне , совершенно левому человеку , сделали небольшую скидку. Всегда можно договориться.. 

а так полным полно зданий строятся сейчас и сотни компаний предлогают десятки вариантов. Лучше пару дней потратить и объездить по городу. Сейчас практически под каждым строящемся зданием  находится офис продажи. 

По факту можете найти сейчас и за 900 за квадратный метр. Только здание будет совсем другого уровня и не так близко к центру. 

как говорится- любой каприз за ваши деньги.

[Парадокс9966]

Без чыхарыша вообще не стоит, с котлована вообще беда.

 

[Elchin67]

С купчей... 

[Ulenshpigel]

с купчей будет после того как дом построят и уже заселят,а там цена будем совсем другая.

[Portugaletc]

Гарантий никаких, кинуть может любая компания

[gasiga]

В моём случае фирма вроде и не собиралась затягивать и очень хорошо шли. Но 2015 ударил и их и их поставщиков. Например 4 огромных трансформатора так и остались в России на пару лет, потому что наши платили манатами по курсу, курс удвоился, там перевели в доллары и прочее..

И так почти со всем. Только к 2018 смогли привести всё в сравнительно божеский вид. До сих пор много мелочей осталось доделывать.

 

Сегодня лично я не покупал бы без купчей, не рисковал бы на пару лет. А вот если в манатах ипотеку оформить, то банк возьмет большую часть риска на себя (развалится и сбежит в итоге)

[Credit_Cars]

Говорил с другом...говорит с купчей на данный момент продают только в готовых домах.во первых цена намного больше. Во вторых найти непросто....среди нормальных.

..в большинстве случаев остаются мансарды. А если взять до двух лет у нормального застройщика, можно сэкономить или же найти место престижнее

[Credit_Cars]

Он не торопится....за готовую новостройку просят как минимум 1700азн за кв м. А то что за год или два года построится, 1200-1350

[Sonya_T]

В 18.12.2021 в 13:22, Credit_Cars сказал:

Говорил с другом...говорит с купчей на данный момент продают только в готовых домах.во первых цена намного больше. Во вторых найти непросто....среди нормальных.

..в большинстве случаев остаются мансарды. А если взять до двух лет у нормального застройщика, можно сэкономить или же найти место престижнее

 

Вы самого главного не указали - какой бюджет рассматриваете? Сколько комнат?

 

Посмотрите по ссылке проекты жилых комплексов. Прокатитесь по адресам, если какой-то из них заинтересует. Поговорите с менеджерами в офисах или комендантами. Посмотрите за строительством, позадавайте вопросы, попросите какие-то бумаги, планы показать. 

 

Мы год назад дяде готовую квартиру искали 3 месяца. Все время боялись нарваться на мошенников.  Чего уж говорить о "котлованных" новостройках. Это очень сложный процесс. Рисков очень много. 

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri?sqm_format=&sort_by=price_asc

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/212

 

https://olympus.az/ru/layihe/proekt-quot-olimpus-botanik-garden-quot-11

 

Там есть Сабаильские проекты. 2 проекта на Бадамдаре должны быть, ссылки прикрепила выше. Если против Бадамдара ничего не имеете, то присмотритесь. За последние 5 лет у нас на Бадамдаре примерно 5-6 новостроек подняли. Жалоб нет. Половина из них уже заселена. Купчии выданы. 

 

На бина.аз можете более подробно чекнуть новостройки, кстати.

[Credit_Cars]

В 18.12.2021 в 14:18, Sonya_T сказал:

 

Вы самого главного не указали - какой бюджет рассматриваете? Сколько комнат?

 

Посмотрите по ссылке проекты жилых комплексов. Прокатитесь по адресам, если какой-то из них заинтересует. Поговорите с менеджерами в офисах или комендантами. Посмотрите за строительством, позадавайте вопросы, попросите какие-то бумаги, планы показать. 

 

Мы год назад дяде готовую квартиру искали 3 месяца. Все время боялись нарваться на мошенников.  Чего уж говорить о "котлованных" новостройках. Это очень сложный процесс. Рисков очень много. 

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri?sqm_format=&sort_by=price_asc

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/212

 

https://olympus.az/ru/layihe/proekt-quot-olimpus-botanik-garden-quot-11

 

Там есть Сабаильские проекты. 2 проекта на Бадамдаре должны быть, ссылки прикрепила выше. Если против Бадамдара ничего не имеете, то присмотритесь. За последние 5 лет у нас на Бадамдаре примерно 5-6 новостроек подняли. Жалоб нет. Половина из них уже заселена. Купчии выданы. 

 

На бина.аз можете более подробно чекнуть новостройки, кстати.

Спасибо за подробный и детальный ответ!Аллах разы олсун.Если бы я сам себе искал, то выбрал бы квартиру в вторичке.Там и дешевле и можно ближе к городу найти. Но друг настаивает на новостройках. Перешлю ему это все.Бадамдарская зона разве не сейсмическая?

[Credit_Cars]

В 18.12.2021 в 14:18, Sonya_T сказал:

 

Вы самого главного не указали - какой бюджет рассматриваете? Сколько комнат?

 

Посмотрите по ссылке проекты жилых комплексов. Прокатитесь по адресам, если какой-то из них заинтересует. Поговорите с менеджерами в офисах или комендантами. Посмотрите за строительством, позадавайте вопросы, попросите какие-то бумаги, планы показать. 

 

Мы год назад дяде готовую квартиру искали 3 месяца. Все время боялись нарваться на мошенников.  Чего уж говорить о "котлованных" новостройках. Это очень сложный процесс. Рисков очень много. 

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri?sqm_format=&sort_by=price_asc

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/212

 

https://olympus.az/ru/layihe/proekt-quot-olimpus-botanik-garden-quot-11

 

Там есть Сабаильские проекты. 2 проекта на Бадамдаре должны быть, ссылки прикрепила выше. Если против Бадамдара ничего не имеете, то присмотритесь. За последние 5 лет у нас на Бадамдаре примерно 5-6 новостроек подняли. Жалоб нет. Половина из них уже заселена. Купчии выданы. 

 

На бина.аз можете более подробно чекнуть новостройки, кстати.

Он хочет 80-90кв м.говорит перестроит квартиру на трёхкомнатную 

[Sonya_T]

В 18.12.2021 в 14:23, Credit_Cars сказал:

Спасибо за подробный и детальный ответ!Аллах разы олсун.Если бы я сам себе искал, то выбрал бы квартиру в вторичке.Там и дешевле и можно ближе к городу найти. Но друг настаивает на новостройках. Перешлю ему это все.Бадамдарская зона разве не сейсмическая?

 

Не за что! На счет сейсмичности Бадамдара у многих до сих пор ошибочное стереотипное мнение. Знакомый в свое время с дуру продал 4-х комнатную в новостройке по причине того, что все родственники ему мозги проели, что здесь постоянные оползни и опасно жить в этой части города. Это все ерундистика. До сих пор жалеет об этом.

Я здесь больше 10 лет живу, полет отличный. Родственники по 20-30 лет здесь (во вторичках и новостройках), и никто переезжать не собирается. Детям тоже квартиры здесь покупают. Воздух чистый, никаких комаров и прочих насекомых летом. Очень удобный выезд как в любую часть города, так и на трассу в районы. 

Была пара оползней только на горной части дороги Бадамдар-20ый участок. Но дорогу восстановили недавно. 

Друг пусть прокатится на Бадамдар, если заинтересован будет конечно же. И если про сейсмичность возникнет вопрос. От Гурд Гапысы до МТН госпиталя. И по дороге к Оксфорд скул пусть прокатится. Посмотрит вдоль дорог слева и справа, а также на горную часть - все застроено новостройками, частными домами и виллами. Единственный минус - ценник завышен.

 

Но по тем ссылкам, которые я Вам отправила, хороший вариант по заявленным Вами параметрам можно подобрать в любой части города. 

 

Желаю большущей удачи! 

 

[Credit_Cars]

В 18.12.2021 в 14:49, Sonya_T сказал:

 

Не за что! На счет сейсмичности Бадамдара у многих до сих пор ошибочное стереотипное мнение. Знакомый в свое время с дуру продал 4-х комнатную в новостройке по причине того, что все родственники ему мозги проели, что здесь постоянные оползни и опасно жить в этой части города. Это все ерундистика. До сих пор жалеет об этом.

Я здесь больше 10 лет живу, полет отличный. Родственники по 20-30 лет здесь (во вторичках и новостройках), и никто переезжать не собирается. Детям тоже квартиры здесь покупают. Воздух чистый, никаких комаров и прочих насекомых летом. Очень удобный выезд как в любую часть города, так и на трассу в районы. 

Была пара оползней только на горной части дороги Бадамдар-20ый участок. Но дорогу восстановили недавно. 

Друг пусть прокатится на Бадамдар, если заинтересован будет конечно же. И если про сейсмичность возникнет вопрос. От Гурд Гапысы до МТН госпиталя. И по дороге к Оксфорд скул пусть прокатится. Посмотрит вдоль дорог слева и справа, а также на горную часть - все застроено новостройками, частными домами и виллами. Единственный минус - ценник завышен.

 

Но по тем ссылкам, которые я Вам отправила, хороший вариант по заявленным Вами параметрам можно подобрать в любой части города. 

 

Желаю большущей удачи! 

 

И один большой плюс.от вас ехать в город очень близко. Также новая дорога близко расположена. Я имею ввиду дорогу в Сумгаит и в Алет.хорощо я ему скажу. А ценник там какой?от 1500?или больше?я так просмотрел. Но ничего не понял)пишут 1300 или 1500.а когда звонишь называют другую цену

 

 

[Sonya_T]

В 18.12.2021 в 15:11, Credit_Cars сказал:

И один большой плюс.от вас ехать в город очень близко. Также новая дорога близко расположена. Я имею ввиду дорогу в Сумгаит и в Алет.

Это не просто плюс, а ПЛЮСИЩЕ! 😀

5 минут до Эльмлер, Азнефть.

10 минут до Баилова.

10 минут до Ясамала. 

15 минут до 28 мая.

20 минут без учета пробок до Хырдалана по Сумгаитской трассе.

Примерно 20-25 минут до Ахмедлов и Бабек пр.

До Алят, Локбатана и Седерека вообще сказка. 
До бульвара рукой подать. 
 

 

[Sonya_T]

В 18.12.2021 в 15:11, Credit_Cars сказал:

ценник там какой?от 1500?или больше?я так просмотрел. Но ничего не понял)пишут 1300 или 1500.а когда звонишь называют другую цену

Ценник на бина.аз указан 1300-1400-1500.

Это во всех жилых комплексах, которые по адекватным ценам, не только на Бадамдаре. Если Вы посмотрите первую ссылку, то там все есть. Есть и дорогие новостройки конечно же.

Но по бюджету и требованиям друга варианты найти не сложно. Было бы желание.
Лучше смотреть, выбирать варианты, предварительно звонить, чтобы уточнить наличие «свободных» квартир в продаже, а потом уже ехать договариваться и подробно все обсуждать. Лучше на месте о цене говорить. Мужчинам всегда легче договариваться, сбивать ценник и дополнительные условия обговаривать. 
Самый дельный совет другу - ездить по местам строительства этих новостроек и своими глазами все видеть. 

Edited December 18, 2021 by Sonya_T

[BayraktarTB2]

Я недавно купил в этом комплексе.

https://korter.az/ru/зардаби-резиденс-баку

Есть ли тут мои новые соседи?

[Emil33]

Вот это ужас ,купить за черт знает сколько и главное ,чтоб не кинули ,это прямо наша жизнь

[Sonya_T]

Вот здесь посмотрите 2-ух, 3-ёх комнатные. Ценник от 1150 до 1400 за квадрат. 

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/166

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/163

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/220

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/216

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/74

 

Успехов!

[Htaed]

Кристал абшерон

[BayraktarTB2]

В 18.12.2021 в 14:24, Credit_Cars сказал:

Он хочет 80-90кв м.говорит перестроит квартиру на трёхкомнатную 

Все зависит от проекта квартиры, не всегда получается перестроить.  когда искал,смотрел квартиру 160 кв,и не получалось переделать на 4ех комнатную.

[nat-07]

По названии не понятно ТС хочет квартиру в новостройке приобрести или весь дом,т.е само здание новостройки?

[Пофигист.013]

С котлована я не рискнул бы 

[Credit_Cars]

В 18.12.2021 в 15:51, Sonya_T сказал:

Вот здесь посмотрите 2-ух, 3-ёх комнатные. Ценник от 1150 до 1400 за квадрат. 

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/166

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/163

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/220

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/216

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/74

 

Успехов!

Спасибо вам большое!!!я ему все скину, чтобы пошел посмотрел.

В 18.12.2021 в 15:52, BayraktarTB2 сказал:

Все зависит от проекта квартиры, не всегда получается перестроить.  когда искал,смотрел квартиру 160 кв,и не получалось переделать на 4ех комнатную.

Вы имеете ввиду угловые квартиры?или же комнаты без окон?но можно поставить большое окно как форточку.хотя вы правы, от расположения комнат многое зависит

[Credit_Cars]

В 18.12.2021 в 18:47, Пофигист.013 сказал:

С котлована я не рискнул бы 

Но некоторые рискуют и непэ прогадывают. Там же дешевле да на 30%

[TimeMaster]

В 17.12.2021 в 23:37, sarxan1 сказал:

Клик.

 

Не реклама и никакого отношения к владельцам не имею.

Покупали квартиру у них в другом проекте. Во время сдали. Всё нормально. И по кредиту можно договориться и по парковке. Цены приемлемые учитывая местоположение. 

Напротив нас строят. Такое дибильное название для стройкомпании)

[Sonya_T]

В 18.12.2021 в 20:35, Credit_Cars сказал:

или же комнаты без окон?но можно поставить большое окно как форточку.хотя вы правы, от расположения комнат многое зависит

 

Очень часто встречается такая планировка в новостройках, когда никакими способами невозможно сделать из двушки трешку. Отсюда и эта дебильная новая мода на форточки. Это треш просто. Комнатушки с форточками, которые выходят на балкон, на котором сделали кухню. Сколько я таких пересмотрела. Стрём страшный. Еще есть варианты переделки однушки в двушку. Это вообще экстаз, когда кухню выносят в коридор. А если он еще малёханький... 

Не проще ли сделать гостиную студию совмещенную с кухней, чем так извращаться над бедной квартирой?

Сделал гостиную-кухню, бывшую уже кухню перепланировал в еще одну спальную комнату, если есть желание сделать трешку из двушки. Это самый оптимальный вариант. Если квадратура позволяет конечно же. Все комнаты с нормальной циркуляцией воздуха, светопроникаемостью и проветриванием через стандартное окно. 

[de la Var]

On 12/18/2021 at 1:49 PM, Sonya_T said:

 

Не за что! На счет сейсмичности Бадамдара у многих до сих пор ошибочное стереотипное мнение. Знакомый в свое время с дуру продал 4-х комнатную в новостройке по причине того, что все родственники ему мозги проели, что здесь постоянные оползни и опасно жить в этой части города. Это все ерундистика. До сих пор жалеет об этом.

Я здесь больше 10 лет живу, полет отличный. Родственники по 20-30 лет здесь (во вторичках и новостройках), и никто переезжать не собирается. Детям тоже квартиры здесь покупают. Воздух чистый, никаких комаров и прочих насекомых летом. Очень удобный выезд как в любую часть города, так и на трассу в районы. 

Была пара оползней только на горной части дороги Бадамдар-20ый участок. Но дорогу восстановили недавно. 

Друг пусть прокатится на Бадамдар, если заинтересован будет конечно же. И если про сейсмичность возникнет вопрос. От Гурд Гапысы до МТН госпиталя. И по дороге к Оксфорд скул пусть прокатится. Посмотрит вдоль дорог слева и справа, а также на горную часть - все застроено новостройками, частными домами и виллами. Единственный минус - ценник завышен.

 

Но по тем ссылкам, которые я Вам отправила, хороший вариант по заявленным Вами параметрам можно подобрать в любой части города. 

 

Желаю большущей удачи! 

 

 

сейсмичность это не то что наблюдается каждый год
простой пример - когда было последнее сильное землятрясение в Баку? в 2000 году. 6 баллов. то есть вы даже его не застали. и 90% крупной застройки появились после
Патамдарт, Баилова, район Флейм Тауерс, проспект Гянджа, Зых - сейсмоопасные зоны. сколько себя не успокаивать, они ими быть не перестанут
в особенности когда активно строят высотки, и вырубают деревья выводя пласты склона из равновесия. кошмар номер один это махина Флейм Тауерс

так что рекомендация топик стартеру: выбирайте равнинные места - Ахмедлы, Гара Гараева, Гянджлик, Нариманова. берите с документами и желательно готовое здание

[FreeStyler]

On 12/18/2021 at 6:47 PM, Пофигист.013 said:

С котлована я не рискнул бы 

 

Я настоятельно советую всем покупать дом с купчей.

Да, дорого, но это единственный вариант обезопасить свою квартиру. 

 

 

[North-by-Northwest]

Кристал апшерон хорошая фирма. Всегда вовермя сдаёт дома, ремонт делают сами, довольно приличный. Минус то что нет беспроцентного кредита

[Sonya_T]

В 19.12.2021 в 10:31, de la Var сказал:

Патамдарт, Баилова, район Флейм Тауерс, проспект Гянджа, Зых - сейсмоопасные зоны. сколько себя не успокаивать, они ими быть не перестанут
в особенности когда активно строят высотки, и вырубают деревья выводя пласты склона из равновесия. кошмар номер один это махина Флейм Тауерс

То есть, Вы себя успокаиваете тем, что при землетрясении в 6 баллов все новостройки Бадамдара, Баилова, Гянджа пр., а также огненные башни быстренько развалятся? 
Вы эксперт?

[Mr. TANNER]

В 18.12.2021 в 14:18, Sonya_T сказал:

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri?sqm_format=&sort_by=price_asc

 

https://ru.bina.az/yasayis-kompleksleri/212

 

https://olympus.az/ru/layihe/proekt-quot-olimpus-botanik-garden-quot-11

 

Посмотрел я на эти все картинки - загляденье.  Увы.  С реалиями не имеющие ничего общего.

[Alito]

Если нужна  100% гарантия, Покупайте в Берне, Осло, Хельсинки….

Edited December 20, 2021 by Alito

[comp_service]

Хочу напомнить, что в многоквартирной новостройке дом купить нельзя, можно купить квартиру.