Цены на квартиры.6

[nat-07]

1 minute ago, Жеглов. said:

я покупал квартиру в конце 2003-го в начале 2004-го. помню тот кошмар, сегодня договорились о цене, завтра продавец звонит что цена поднялась. 

да и у меня так было...ты не берешь, сзади уже очередь деньги протягивает

[Merlin BaD]

22 hours ago, Жук Скарабей said:

1. максимальная стоимость нефти 2008 год, после было только падение.

2. с 2008 по 2018 год в сколько раз выросли цены на недвижимость в Баку?

1. Максимальная цена в 2008 была очень недолго, нефть тут же рухнула на самые низы, в течение пары лет дошла почти до самых максимумов и еще около трех с половиной лет, до 2014 была очень высоко - в коридоре 110-130.

2. В долларах, если цена  выросла, то совсем ненамного, может НА сколько-то процентов, но уж точно не В разы. В 2009 я покупал квартиру, так цены в долларах сейчас такие же.

Edited September 4, 2018 by Merlin BaD

[Ясе мин]

7 часов назад, Merlin BaD сказал:

1. Максимальная цена в 2008 была очень недолго, нефть тут же рухнула на самые низы, в течение пары лет дошла почти до самых максимумов и еще около трех с половиной лет, до 2014 была очень высоко - в коридоре 110-130.

2. В долларах, если цена  выросла, то совсем ненамного, может НА сколько-то процентов, но уж точно не В разы. В 2009 я покупал квартиру, так цены в долларах сейчас такие же.

В 2009 г АР настиг всемирный экономический кризис , по миру начавшийся в 2008 г 

[Barbarosa]

Как думаете какова реальная цена этого участка?

[Жук Скарабей]

44 минуты назад, Barbarosa сказал:

Как думаете какова реальная цена этого участка?

староват дом

внешне так смотрится

дом почему не показывают?

если придется строить заново 100.000 надо запастись

[Barbarosa]

26 минут назад, Жук Скарабей сказал:

староват дом

внешне так смотрится

дом почему не показывают?

если придется строить заново 100.000 надо запастись

Дома там нет Рухлядь кароче хуже курятника Так сколько стоит такой участок ?Цена реальная или заышенная?

[Namula]

56 минут назад, Barbarosa сказал:

Дома там нет Рухлядь кароче хуже курятника Так сколько стоит такой участок ?Цена реальная или заышенная?

Если учесть, что рядом каменный карьер (судя по локации) и вся пыль поднимаемая оттуда летит к вам, то цена завышена. Ещё и документы нужно посмотреть. Скорее всего там 24 сот написано.

[Chairman]

Такое ощущение что у форумчан на этой теме миллионы под подушкой залежались, они незнают вкладывать их в недвижимость или нет )

Если жить негде, а деньги есть, конечно надо покупать и не ждать ничего т.к. главная проблема я бы сказал не страх переплатить, а потом потерять, а более большая проблема найти подходящее жилье, учитывая какое Г. у нас строят в сравнение с более менее развитыми странами.

 

Если речь об инвестиции в недвижимость, то конечно вкладывать в страну в которой нет рыночной экономики и независимыых судов, где можно эту недвижимость за пару часов потерять, то я бы сказал это рискованное занятие. 

[Жук Скарабей]

3 часа назад, Barbarosa сказал:

Дома там нет Рухлядь кароче хуже курятника Так сколько стоит такой участок ?Цена реальная или заышенная?

нет такого понятие  - реальная стоимость.

Эть стоимость какую хочет продавец и покупательсякая стоимость-цена, за которую согласны купить участок.

Это и есть "справедливая цена". рыночная.

Сам участок мне понравился.

Но надо смотреть инрфаструктуру.

куда и с кем контактирует участок. к какой дороге ближе и т.д. какие соседи. шумные или нет...

все надо посмотреть, потом уже решать.

[Barbarosa]

Вопрос маклерам За сколько можно сдать эту квартиру ?На сколько потянет?И если продать сколько будет стоить ?

 

 

[vugel]

недавно ходили смотреть квартиру в олимпус ,ту что напротив мазекери на джавида.

знакомому предлогали вернуть долг недвигой.

разговорились с редстаыителем застройщика. говорит котлован был 1350, сейчас продают 1600-1700. лифты митсубиши.

комплекс застроен не весь, как предусматривалось в начале. говорит из за экономической неопределенности решили повременить с застройкой остальных зданий.

оплата за коммуналку 60-70 геп, предпологаю после купчей дойдет до 1 азн.

[saar]

1600-1700 это уже ближе к истине) В центре у Тязя базара тоже примерно 1550-1600 ,но я думаю если придешь к ним к кучей налика они  и ниже дадут)

Другое страшно тенденция,то у нас несколько лет цены стабильно росли,а теперь ,несмотря на все попытки и вбросы дезы в прессу и и нтернет,также стабильно падают....

[Жеглов.]

1 hour ago, saar said:

1600-1700 это уже ближе к истине) В центре у Тязя базара тоже примерно 1550-1600 ,но я думаю если придешь к ним к кучей налика они  и ниже дадут)

Другое страшно тенденция,то у нас несколько лет цены стабильно росли,а теперь ,несмотря на все попытки и вбросы дезы в прессу и и нтернет,также стабильно падают....

чем она так страшна? по мне так хорошо, меньше будем за квартиры платить.

[Chairman]

За 1600-1700 можно купить в хорошем районе в жилой хорошой новостройки со среднем ремонтом, зачем связываться с нежилой еще новостройкой, где еще лет 10 будут все шуметь и делать ремонт разводя кругом грязь? Хуже ничего не придумаешь чем жить еще не в полностью заселенной новостройке.

 

Лично сам знаю немало отличных квартир с купчей по 1600-1700 с ремонтом, почему подчеркиваю с купчией потому что продают квадраты по купчии, а не по выдуманной квадратуре как у это проиходит у все квартир без купчей где минимум 15-20% к фактической общей площади накручивают.

[Greatest Salesman]

1 час назад, Chairman сказал:

 

Лично сам знаю немало отличных квартир с купчей по 1600-1700 с ремонтом, почему подчеркиваю с купчией потому что продают квадраты по купчии, а не по выдуманной квадратуре как у это проиходит у все квартир без купчей где минимум 15-20% к фактической общей площади накручивают.

Где и в каком районе?

[Гюльнара 29a]

13 часа назад, vugel сказал:

недавно ходили смотреть квартиру в олимпус ,ту что напротив мазекери на джавида.

знакомому предлогали вернуть долг недвигой.

разговорились с редстаыителем застройщика. говорит котлован был 1350, сейчас продают 1600-1700. лифты митсубиши.

комплекс застроен не весь, как предусматривалось в начале. говорит из за экономической неопределенности решили повременить с застройкой остальных зданий.

оплата за коммуналку 60-70 геп, предпологаю после купчей дойдет до 1 азн.

А вам сам проект квартир понравился? Муж смотрел   говорит узкие длинные комнаты . Не понравилось.  Я сама не сиотрела , но по цене в этом оайоне думаю не плохо . Просто рассматриваем район только эльмляр   

 

 

 

[Namula]

19 минут назад, Гюльнара 29a сказал:

А вам сам проект квартир понравился? Муж смотрел   говорит узкие длинные комнаты . Не понравилось.  Я сама не сиотрела , но по цене в этом оайоне думаю не плохо . Просто рассматриваем район только эльмляр   

 

Сейчас все новостройки с узкими и длинными комнатами. Длину комнаты увеличить проще, чем ширину комнаты.

[Sulla]

5 hours ago, Chairman said:

За 1600-1700 можно купить в хорошем районе в жилой хорошой новостройки со среднем ремонтом, зачем связываться с нежилой еще новостройкой, где еще лет 10 будут все шуметь и делать ремонт разводя кругом грязь? Хуже ничего не придумаешь чем жить еще не в полностью заселенной новостройке.

 

Лично сам знаю немало отличных квартир с купчей по 1600-1700 с ремонтом, почему подчеркиваю с купчией потому что продают квадраты по купчии, а не по выдуманной квадратуре как у это проиходит у все квартир без купчей где минимум 15-20% к фактической общей площади накручивают.

поделитесь вариантами, плиз. Ищу квартиру. Готов оплатить риелторский процент в случае покупки. МОжно в ЛС

[Кулеманс]

5 часов назад, Chairman сказал:

За 1600-1700 можно купить в хорошем районе в жилой хорошой новостройки со среднем ремонтом, зачем связываться с нежилой еще новостройкой, где еще лет 10 будут все шуметь и делать ремонт разводя кругом грязь? Хуже ничего не придумаешь чем жить еще не в полностью заселенной новостройке.

 

Лично сам знаю немало отличных квартир с купчей по 1600-1700 с ремонтом, почему подчеркиваю с купчией потому что продают квадраты по купчии, а не по выдуманной квадратуре как у это проиходит у все квартир без купчей где минимум 15-20% к фактической общей площади накручивают.

В каких зонах эти квартиры,и в какого класса комплексах?

[Кулеманс]

53 минуты назад, Namula сказал:

Сейчас все новостройки с узкими и длинными комнатами. Длину комнаты увеличить проще, чем ширину комнаты.

3.5 м  -нормальная ширина для спальни,но есть комплексы(редко,но есть) со свободной планировкой,можно сквозной зал 160 кв.м получить,либо родителькую спальню 60 плюс в этом же секторе гардеробо и санузел любых(даже неприличных)размеров)

[logino]

В 12.09.2018 в 03:09, vugel сказал:

...

оплата за коммуналку 60-70 геп, предпологаю после купчей дойдет до 1 азн.

А кто знает чем регулируется вопрос платы за коммуналку в построенном здании? Ну то есть, например, я купил квартиру, но не делаю ремонт и, соответственно, не проживаю. Должен ли я платить? С какого момента? Там договор какой-то заключается с обслуживающей компанией?

[Namula]

9 минут назад, logino сказал:

А кто знает чем регулируется вопрос платы за коммуналку в построенном здании? Ну то есть, например, я купил квартиру, но не делаю ремонт и, соответственно, не проживаю. Должен ли я платить? С какого момента? Там договор какой-то заключается с обслуживающей компанией?

То есть пока вы не проживаете в доме, лифт не должен находиться в работоспособном состоянии? Или не должны убирать подъезд? Может освещение двора отключить? Когда приедете включат, только заранее предупредите.

Ваш подход и есть основной бич, нашего народ.

Вопрос платы за коммунальные услуги регулирует "управляющая компания" или МТК, плату назначают они исходя из своих желаний. Оплачивать обязаны с момента покупки квадратных метров.

[!REVENGE!]

2 minutes ago, Namula said:

То есть пока вы не проживаете в доме, лифт не должен находиться в работоспособном состоянии? Или не должны убирать подъезд? Может освещение двора отключить? Когда приедете включат, только заранее предупредите.

Ваш подход и есть основной бич, нашего народ.

Вопрос платы за коммунальные услуги регулирует "управляющая компания" или МТК, плату назначают они исходя из своих желаний. Оплачивать обязаны с момента покупки квадратных метров.

 

Не соглашусь.

За мусор платите в основном, чтобы ваш мусор из под двери убирали. За лифт вы платить не обязаны, т.к не ездите на нём. Остаётся свет. За свет платить можно, но не по 50 копеек за квадрат.
По вашим словам, если я живу на втором этаже, я тоже должен за лифт платить?)

[Namula]

1 минуту назад, !REVENGE! сказал:

 

Не соглашусь.

За мусор платите в основном, чтобы ваш мусор из под двери убирали. За лифт вы платить не обязаны, т.к не ездите на нём. Остаётся свет. За свет платить можно, но не по 50 копеек за квадрат.
По вашим словам, если я живу на втором этаже, я тоже должен за лифт платить?)

По вашим словам выходит, что живущие на последнем этаже должны оплачивать более 50% затрат за обслуживания лифта? Так как больше всех и дольше всех пользуются они.

[logino]

18 минут назад, Namula сказал:

То есть пока вы не проживаете в доме, лифт не должен находиться в работоспособном состоянии? Или не должны убирать подъезд? Может освещение двора отключить? Когда приедете включат, только заранее предупредите.

Ваш подход и есть основной бич, нашего народ.

Вопрос платы за коммунальные услуги регулирует "управляющая компания" или МТК, плату назначают они исходя из своих желаний. Оплачивать обязаны с момента покупки квадратных метров.

Уважаемая, не понял вашего наезда. Простите если мой пост оскорбил ваши чувства. Никакого "подхода" у меня нет, не сформировался ещё. Спрашиваю, потому что не знаю, чем регулируются эти выплаты.

[Zayka83]

1 minute ago, logino said:

Уважаемая, не понял вашего наезда. Простите если мой пост оскорбил ваши чувства. Никакого "подхода" у меня нет, не сформировался ещё. Спрашиваю, потому что не знаю, чем регулируются эти выплаты.

 

К сожалению да. после покупки квартиры платите за все услуги независимо от того пользуетесь лифтом или нет и живете в квартире или нет.

[Namula]

45 минут назад, logino сказал:

Уважаемая, не понял вашего наезда. Простите если мой пост оскорбил ваши чувства. Никакого "подхода" у меня нет, не сформировался ещё. Спрашиваю, потому что не знаю, чем регулируются эти выплаты.

Во-первых уважаемый.

Во-вторых это не наезд, а просто логический расклад коммунальных расходов. Простите за резкий тон.

В старых домах, эти работы лежали на плечах ЖЭКа. После того как во всех старых домах убрали освещение подъездов, ЖЭК занимается только уборкой территории и вывозом мусора, за это и оплачиваем. Сумма чисто символическая, регулируется тарифной шурой.

К тому же каждая новостройка, может организовать своё товарищество и стать "управляющей компанией" своего дома. В таком случае сумму ежемесячных коммунальных сборов будут назначать сами жильцы, на общем собрании.

[!REVENGE!]

1 hour ago, Namula said:

По вашим словам выходит, что живущие на последнем этаже должны оплачивать более 50% затрат за обслуживания лифта? Так как больше всех и дольше всех пользуются они.

 

По моим словам, если человек не хочет пользоваться лифтом, он может за это не платить. Вот и всё. Или получается, я должен платить за лифт живя на втором этаже, чтобы другие им могли пользоваться?) За лифт платят кто им пользуется, вот и всё:)

[Namula]

8 минут назад, !REVENGE! сказал:

 

По моим словам, если человек не хочет пользоваться лифтом, он может за это не платить. Вот и всё. Или получается, я должен платить за лифт живя на втором этаже, чтобы другие им могли пользоваться?) За лифт платят кто им пользуется, вот и всё:)

Коммунальные платежи рассчитываются исходя из общей суммы затрат делённое на количество проживающих или квадратных метров (в зависимости от назначения ком.платежей).

В вашем случае проживая на втором этаже, вы редко но пользуетесь лифтом (вы, семья, родственники, гости), почему тогда за него должен оплачивать живущий на третьем этаже?

 

Edited September 13, 2018 by Namula

[!REVENGE!]

5 minutes ago, Namula said:

Коммунальные платежи рассчитываются исходя из общей суммы затрат делённое на количество проживающих или квадратных метров (в зависимости от назначения ком.платежей).

В вашем случае проживая на втором этаже, вы редко но пользуетесь лифтом (вы, семья, родственники, гости), почему тогда за него должен оплачивать живущий на третьем этаже?

  

 

Получается вы предлагаете платить мне за то, чем я не буду пользоваться, но чтоб другим было хорошо, верно?)

[vugel]

1 hour ago, logino said:

А кто знает чем регулируется вопрос платы за коммуналку в построенном здании? Ну то есть, например, я купил квартиру, но не делаю ремонт и, соответственно, не проживаю. Должен ли я платить? С какого момента? Там договор какой-то заключается с обслуживающей компанией?

должен регулироваться договором между вами и управл. компанией.

в случае разногласий жильцы если придут к консенсусу могут сменить упр. компанию.

в крайнем случае если не будет общего согласия то через суд.

 

но тут один момент. если кто то не желает платить то очень сложно привлечь его к ответсвенности, особенно если нет договора.

Edited September 13, 2018 by vugel

[Namula]

Только что, !REVENGE! сказал:

 

Получается вы предлагаете платить мне за то, чем я не буду пользоваться, но чтоб другим было хорошо, верно?)

Вы можете гарантировать то, что вы и ваше окружение не будет этим пользоваться?

[!REVENGE!]

Just now, Namula said:

Вы можете гарантировать то, что вы и ваше окружение не будет этим пользоваться?

 

В новостройках очень просто делается, во многих новостройках так, отключают кнопку нижних этажей. И вы просто не можете доехать до второго например и уехать оттуда не можете)

[Namula]

2 минуты назад, !REVENGE! сказал:

 

В новостройках очень просто делается, во многих новостройках так, отключают кнопку нижних этажей. И вы просто не можете доехать до второго например и уехать оттуда не можете)

Я ваш сосед (к примеру) на втором этаже и оплачиваю обслуживание лифта. У меня дома больной человек и услуги лифта просто необходимы. Как в таком случае быть?

Edited September 13, 2018 by Namula

[vugel]

4 minutes ago, !REVENGE! said:

 

В новостройках очень просто делается, во многих новостройках так, отключают кнопку нижних этажей. И вы просто не можете доехать до второго например и уехать оттуда не можете)

это очень просто обходится .живущий на втором поднимается на лифте до 3го и вальяжно спускается по лестнице на свой этаж )

[mr.elman]

26 минут назад, Namula сказал:

ЖЭК занимается только уборкой территории и вывозом мусора, за это и оплачиваем. Сумма чисто символическая, регулируется тарифной шурой.

 

мой больной вопрос да я согласен во вторичке платить ЖЭКу за уборку и мусор , а за кв.м. они требуют деньги с этим как быть.

[Namula]

8 минут назад, !REVENGE! сказал:

 

В новостройках очень просто делается, во многих новостройках так, отключают кнопку нижних этажей. И вы просто не можете доехать до второго например и уехать оттуда не можете)

 

2 минуты назад, vugel сказал:

это очень просто обходится .живущий на втором поднимается на лифте до 3го и вальяжно спускается по лестнице на свой этаж )

Вот видите уже и предложение как обокрасть других жильцов выдаётся.

[Жук Скарабей]

1 час назад, Zayka83 сказал:

 

К сожалению да. после покупки квартиры платите за все услуги независимо от того пользуетесь лифтом или нет и живете в квартире или нет.

Если по договору- да

Если купчая можете не платить если не живете

Проверено 

[!REVENGE!]

1 minute ago, Namula said:

 

Вот видите уже и предложение как обокрасть других жильцов выдаётся.

 

Красть тут никто никого не собирается. Нужен просто компромисс, если ваши слова использовать, то получается вы пытаетесь украсть у того, кто живёт на втором и не пользуется лифтом)

[vugel]

20 minutes ago, Namula said:

 

Вот видите уже и предложение как обокрасть других жильцов выдаётся.

в идеале нужен юридический договор.

если кто то нарушит то через суд наказатт вплоть до отчуждения недвижимости и продаже ее через аукцион чтобы пркрыть долги. и соотв. наказать упрв. компанию если они не предост качеств. услуги.

примерно так если не ошибаюсь решают проблему в россии.

имхо только так можно решить проблемы с оплатой комм услуг.

 

Edited September 13, 2018 by vugel