Когда Наступит Оживление На Рынке Недвижимости В Ар?

[Uska2]

Мне кажется, что цены, наоборот, выросли. 

Особенно на земли.

[Besiktas777]

В Баку тоже цены нормальные в Масазыре +- 30 тысяч, а в Нефчиляр, Сабунчу, Насими, Бинагади +- 60-80 тысяч ..... Ну если вы смотрите на Sea Breeze, Port Baki Mall, Ичяришяхяр или виллу в Мярдякян, Бадамдар, Бильгях то да там цены от 1 млн))))

[Alito]

В 09.11.2021 в 15:11, megaMan сказал:

Автор, вы хотите сказать что та недвижимость которая стоила 100 000 в 14 ом году сейчас стоит в 2-3 раза меньше????? Я как минимум не согласен с вами. Скорее наоборот было  

Если считать в нашей мягкой валюте, вы правы, а если в деньгах или в золоте то прав автор

[Mr. TANNER]

В 09.11.2021 в 09:01, Камень сказал:

Здравствуйте собеседники , интересно ваше мнение о том  , почему цены на недвижимость в республике в 2021 году в 2-3 раза ниже чем в 2012-2014 году , а рынок почти мёртв ,

Что стало с рынком недвижимости АР и виден ли свет в конце туннели ?

 

Всё абсолютно верно.  Полностью согласен.

 

В 09.11.2021 в 10:51, [email protected] сказал:

Автор вы шутник! За последний год цены поднялись больше 50% ! Мардакан улица Тагиева сотка участка стоила 10-11тычяца теперь 17-20 тысяча, год назад смотрел квартиру улица Гутгашенли  Top toven называется по моему была цена 1700 за кв. м тепер 3000 манат, Гулустан резиденси была 2000 за кв. м теперь 3000 . и тд . Посмотрели все новостройки в центре и на ясамале не одной 5 ти комнатную квартиру не нашли  с видом на море , предлагает только последние этажи , куплена все. Хороший вариант очень дорого стоит и не кто уступат не собирается !!! Мардакане предлагали 550 за дом который построен на 12 сотки , посмеялись сказали 750  и не копейки дешевле.

 

Автор прав.

В городе вторички упали в цене. В том числе в центре.  Люди сейчас в  спецпроекте 3 полноценные комнаты за 140000 не могут продать в центре города. А в свое время от покупателей не было отбоя за 170000 недевальвированных манатов. 

Участок с купчей в Ляише в 12 сот.  В свое время цена была минимум  36000 недевальвированными.   Сейчас тот же участок не продается за 25.

 

Цены на землю поднялись только в  зонах Мярдакян и  Бузовна (в старой части). 

 

Да и  цена на землю поднялась только после того, как люди узнали "прелести" пандемии в виде СМС-разрешений на выход из квартир. 

Те, у которых собственные дома и дачи,  кайфовали.  И гонаглыг устраивали,  и подышать воздухом могли, и купаться в бассенах могли не спрашивая ни у кого разрешения безо сяких смс.

Этим также объясняется рост цен на квартиры в си-бризе, где почти не было ограничений во время локдаунов. 

 

Рынок недвижимости - это не только Мярдякан. Так что, с автором полностью согласен.

 

 

[varra]

Непонятно удивление автора, когда он сравнивает цены в ДОЛЛАРАХ сейчас и с 2012-14 годами.

Вы на Луне были все это время)

Слово девальвация вам ничего не говорит?

Edited November 9, 2021 by varra

[varra]

Нет смысла сравнивать цены в долларах, лучше обзор сделали бы как поменялась цена в манатах. Это объективней и дает полезную инфу, так как в долларах почти никто зп не получает и доходов не имеет.

[gylya]

В 09.11.2021 в 10:15, trr сказал:

Денег нет но вы держитесь

А если есть деньги , то покупают за границей.

 

[Бакунин]

On 11/9/2021 at 3:08 PM, Alito said:

А по теме, мы в начале пути подорожания

Рост уже есть. Если  для кого от  он незаметен , то в следующем году все почувствуют. 

Да ради бога, пусть дорожает, только вот откуда покупатели возьмут деньги?

[Бакунин]

On 11/9/2021 at 3:21 PM, Uska2 said:

Мне кажется, что цены, наоборот, выросли. 

Особенно на земли.

В манатах или в долларах?

[Бакунин]

On 11/9/2021 at 7:02 PM, varra said:

Непонятно удивление автора, когда он сравнивает цены в ДОЛЛАРАХ сейчас и с 2012-14 годами.

Вы на Луне были все это время)

Слово девальвация вам ничего не говорит?

Они живут в своём замкнутом треугольнике Квартал миллионеров -- Бузовна -- Мардакян. Не нарушайте их покой. У каждого по 2-3 иномарки, дача и 2-3 квартиры в городе + 2-3 объекта. Непонятен только конечный источник их денег/подпитки. Если этот источник будет назван, от него и будем танцевать (делать прогнозы). Но все молчат об этом.

Edited November 9, 2021 by Бакунин

[Alito]

В 09.11.2021 в 22:55, Бакунин сказал:

Да ради бога, пусть дорожает, только вот откуда покупатели возьмут деньги?

Такие вещи на форуме не афишируют.

[Бакунин]

On 11/9/2021 at 8:34 PM, gylya said:

А если есть деньги , то покупают за границей.

А как они переводят туда деньги?

[Бакунин]

On 11/9/2021 at 11:01 PM, Alito said:

Такие вещи на форуме не афишируют.

Ну так можно и анонимно, всё равно ОБХСС прекрасно знает все схемы. А то появляется сообщение: я заплатил 270 тысяч! А откуда ты взял эти 270 тысяч?

[Uska2]

On 11/9/2021 at 10:56 PM, Бакунин said:

В манатах или в долларах?

И в долларах тоже. 

Но по большому счету простого рабочего доллар мало качается - доход и так в манатах.

[gylya]

В 09.11.2021 в 23:03, Бакунин сказал:

А как они переводят туда деньги?

Были бы деньги )))

[TimeMaster]

До 150 кВ улетает только так. 

[TimeMaster]

В 09.11.2021 в 16:10, Mr. TANNER сказал:

 

Всё абсолютно верно.  Полностью согласен.

 

 

Автор прав.

В городе вторички упали в цене. В том числе в центре.  Люди сейчас в  спецпроекте 3 полноценные комнаты за 140000 не могут продать в центре города. А в свое время от покупателей не было отбоя за 170000 недевальвированных манатов. 

Участок с купчей в Ляише в 12 сот.  В свое время цена была минимум  36000 недевальвированными.   Сейчас тот же участок не продается за 25.

 

Цены на землю поднялись только в  зонах Мярдакян и  Бузовна (в старой части). 

 

Да и  цена на землю поднялась только после того, как люди узнали "прелести" пандемии в виде СМС-разрешений на выход из квартир. 

Те, у которых собственные дома и дачи,  кайфовали.  И гонаглыг устраивали,  и подышать воздухом могли, и купаться в бассенах могли не спрашивая ни у кого разрешения безо сяких смс.

Этим также объясняется рост цен на квартиры в си-бризе, где почти не было ограничений во время локдаунов. 

 

Рынок недвижимости - это не только Мярдякан. Так что, с автором полностью согласен.

 

 

Уважаемый, сейчас очень много строится в Насиминском и Наримановском р-нах, квартиры улетают только так. Ни одной пустой квартиры уже на стадии 5-6 этажей нет. После постройки цена в 2000 азн считается приемлемой и в основном остаются последние этажи. 

[Mr. TANNER]

В 10.11.2021 в 00:40, TimeMaster сказал:

Уважаемый, сейчас очень много строится в Насиминском и Наримановском р-нах, квартиры улетают только так. Ни одной пустой квартиры уже на стадии 5-6 этажей нет. После постройки цена в 2000 азн считается приемлемой и в основном остаются последние этажи. 

 

На М.Гашкая полно домов.  Сломали старые, построили высотки. В этих домах много тех, кому выдали квартиры вместо сломанных.  Вот они тоже продают и продать не могут.

Бина.аз пестрит объявлениями. Насчет Наримановского района не знаю.  Кроме того, я говорил о вторичках. А только по новостройкам ориентироваться неправильно.  Ибо половина из них на месте старых домов 

Еще один пример.  Масазыр.  Помните, как несколько лет назад там было модно покупать дома?  Так вот теперь их продают на треть дешевле с ремонтом, продать не могут.  У друга моего там дом.  Тоже продает уже второй год, если не третий. 

[KASTEEL]

 

 

По графику понятно, что на данный момент, цены на нефть выше, чем когда либо за последние 7 лет. 
Цены на рынке недвижимости идут рука в руку с ценами на нефть/газ.
 Соответственно, пока, что понижения цен на недвижимость не предвидится. Коронавирус внес свои корректировки и повлиял на цены домов сильнее, чем на цены квартир. 
 Но в целом, вроде, ситуация идет в положительном для нас направлении. 

[TimeMaster]

В 10.11.2021 в 01:01, Mr. TANNER сказал:

 

На М.Гашкая полно домов.  Сломали старые, построили высотки. В этих домах много тех, кому выдали квартиры вместо сломанных.  Вот они тоже продают и продать не могут.

Бина.аз пестрит объявлениями. Насчет Наримановского района не знаю.  Кроме того, я говорил о вторичках. А только по новостройкам ориентироваться неправильно.  Ибо половина из них на месте старых домов 

Еще один пример.  Масазыр.  Помните, как несколько лет назад там было модно покупать дома?  Так вот теперь их продают на треть дешевле с ремонтом, продать не могут.  У друга моего там дом.  Тоже продает уже второй год, если не третий. 

В масазыре какая-то заморочка с купчей. На мирали гашкай я живу, ни одного толкового дома не проданного нет. 

[Mr.Kim]

On 11/10/2021 at 2:27 AM, TimeMaster said:

В масазыре какая-то заморочка с купчей. На мирали гашкай я живу, ни одного толкового дома не проданного нет. 

В Белом Городе тоже выдачу купчих приостановили. Но на продажи это не сильно повлияло- квартиры всё равно разбирают.

[Mr. TANNER]

В 10.11.2021 в 02:27, TimeMaster сказал:

В масазыре какая-то заморочка с купчей. На мирали гашкай я живу, ни одного толкового дома не проданного нет. 

 

Вот мы и пришли к главному.  В Баку очень мало  нормальных высоток.  Поэтому многие  уже предпочитают на вырученные деньги купить участок. А с участками иная проблема.  Кроме Мярдякан и Бузоавна практически нет развитой инфраструктуры.  Это тоже тормозит продажу участков в других местах.

 

А у друга моего купчая,  с доками всё в порядке, в доме дерево, а не пластик во дворе беседка,  и  тюд. и т.п.  И всё равно продать не может.  Сейчас решил отдать еще дешевле своему родственнику как бы в кредит.  Понимает, что  рискованно, и всё же.

[Mr. TANNER]

Я ради интереса открыл бина. аз.  1-комнатные квартиры, которые покупали в основном для сдачи в аренду, и которые всегда стоили недешево - подешевели.  К примеру с 90000 упали на 83.  А то, что стОило 85- уже 78.

65 квадратов В ЦЕНТРЕ уже можно купить за 130000 штук.  Когда такое было?

[TimeMaster]

В 10.11.2021 в 14:03, Mr. TANNER сказал:

Я ради интереса открыл бина. аз.  1-комнатные квартиры, которые покупали в основном для сдачи в аренду, и которые всегда стоили недешево - подешевели.  К примеру с 90000 упали на 83.  А то, что стОило 85- уже 78.

65 квадратов В ЦЕНТРЕ уже можно купить за 130000 штук.  Когда такое было?

Ремонт подорожал, не нужно забывать. То, что раньше обходилось в 30 штук, сейчас уже 50. Строить дорого. 

[Mr. TANNER]

В 10.11.2021 в 17:46, TimeMaster сказал:

Ремонт подорожал, не нужно забывать. То, что раньше обходилось в 30 штук, сейчас уже 50. Строить дорого. 

 

Получается, что квартиры всё же дешевеют.

[mars.electro]

В 09.11.2021 в 10:01, FantasyMan сказал:

Читаю и хренею от цен за недвигу. Откуда такие цены - с потолка? 

Цены на дачные участки и загородные коттеджи у нас охренеть какие.

За $300к можно взять бунгало в Испании )) чем дачу в Бильгя, Новханах.

Короче, продавцы и маклеры с дуба рухнули, потому и все застопорилось ))

 

По мне прованс хорошо. Простенький домик в деревне.

Убежал бы от городской суеты и пробок 

а налоги на недвигу в испании какие ?

[164870_1451192912]

В 09.11.2021 в 11:11, monarflex сказал:

По теме в любом вшивом российском городе будь на севере или дальнем востоке цены на недвижимость дороже чем в столице солнечной республики. Это о чем то говорит 

Вчера для интереса узнавал цены на недвижимость в СПб. Двухкомнатная новостройка в 85 квМ рядом с центром города стоит 1 миллион долларов!)

[Alito]

В 10.11.2021 в 21:31, 164870_1451192912 сказал:

Вчера для интереса узнавал цены на недвижимость в СПб. Двухкомнатная новостройка в 85 квМ рядом с центром города стоит 1 миллион долларов!)

Ну тупые!
Надо им сообщить, что у нас в 20 раз дешевле и никакой сырости.

[Бакунин]

On 11/10/2021 at 1:01 AM, Mr. TANNER said:

 

На М.Гашкая полно домов.  Сломали старые, построили высотки. В этих домах много тех, кому выдали квартиры вместо сломанных.  Вот они тоже продают и продать не могут.

Бина.аз пестрит объявлениями. Насчет Наримановского района не знаю.  Кроме того, я говорил о вторичках. А только по новостройкам ориентироваться неправильно.  Ибо половина из них на месте старых домов 

Еще один пример.  Масазыр.  Помните, как несколько лет назад там было модно покупать дома?  Так вот теперь их продают на треть дешевле с ремонтом, продать не могут.  У друга моего там дом.  Тоже продает уже второй год, если не третий. 

A он не пробовал снижать цену? Вот я продавала самовар на Тап.аз: поставила цену 200 манат -- не взяли, потом снизила до 150 -- не взяли, потом 100 -- не берут, потом до 50 и сразу взяли. Расскажите ему эту историю: скажите, что рыночные законы таковы.

Edited November 10, 2021 by Бакунин

[Бакунин]

On 11/10/2021 at 9:17 PM, mars.electro said:

а налоги на недвигу в испании какие ?

Для Азербайджанцев налоги в Испании отменены -- я пока не встречала ни одного Азербайджанца, который платил бы в Испании налог на недвижимость.

[Бакунин]

On 11/10/2021 at 1:25 AM, KASTEEL said:

 

 

По графику понятно, что на данный момент, цены на нефть выше, чем когда либо за последние 7 лет. 
Цены на рынке недвижимости идут рука в руку с ценами на нефть/газ.
 Соответственно, пока, что понижения цен на недвижимость не предвидится. Коронавирус внес свои корректировки и повлиял на цены домов сильнее, чем на цены квартир. 
 Но в целом, вроде, ситуация идет в положительном для нас направлении. 

Однако объём нефтедобычи снижается -- за последние три года упал на 20%. Поэтому цена нефти и недвига не идут рука об руку. Финансовые распилы почти иссякли.

[basir]

On 11/9/2021 at 10:38 AM, FantasyMan said:

Цель моего повествования и возмущения в том, что сколько бы ты не вбухивал бабла в дачный домик/коттедж от этого лазурный берег Испании или Флориды ты не получишь.

Да, я могу привезти стройматериалы из Испании, Италии. Нанять мастеров из Рима и еще много чего. Разумеется, цена дома будет расти, но от этого море место краше не станет.

А при продаже возникнут серьезные трудности.

на дачу в бильгя можно ездить каждый вечер, на виллу в испании так не съездишь. Получается целый год сплошных  расходов ради того, чтобы получить то же самое, что при аренде виллы на 3 летних месяца. Да и еще вы привязаны к одному месту

[Eli111]

За 3 года маклеры продали больше домов чем за предыдущие годы.

Дома с купчей для ипотеки.Квартиры подскочили в цене минимум 20%

Какое еще оживление?

Мест не осталось где строить.Стороительный бум переместился в Сумгаит.

[рюзаки]

До 14 - 15 года, зарплата 1600 манат была груба 2000 долларов, после девы зарплата стала 2000 манат 1170 баксов, то есть даход упал в баксах и евро, а это значит что платежность населения снизилась, что касается вторичек то гос-во само установила цену макс 1500 манат при сносе. 

[Mr. TANNER]

В 10.11.2021 в 23:32, Бакунин сказал:

A он не пробовал снижать цену? Вот я продавала самовар на Тап.аз: поставила цену 200 манат -- не взяли, потом снизила до 150 -- не взяли, потом 100 -- не берут, потом до 50 и сразу взяли. Расскажите ему эту историю: скажите, что рыночные законы таковы.

 

Выше я уже написал, что он снизил цену (не учитывая даже ремонт).  Но речь ведь не о нем, а о том, что многие говоря тут, что цены растт также, как и  8-9 лет назад. А я считаю, что они падают.  Во всяком случае, на вторичном рынке. 

[Mr. TANNER]

В 11.11.2021 в 00:28, Eli111 сказал:

За 3 года маклеры продали больше домов чем за предыдущие годы.

Дома с купчей для ипотеки.Квартиры подскочили в цене минимум 20%

Какое еще оживление?

Мест не осталось где строить.Стороительный бум переместился в Сумгаит.

 

А насколько подешевел манат?

Почему запретили ипотеку для старых домов? :))   

Чёт я не слышал, чтобы люди горели желанием переселиться в Хырдалан, а ведь он ближе Сумгаита.

 

[monarflex]

On 11/10/2021 at 9:31 PM, 164870_1451192912 said:

Вчера для интереса узнавал цены на недвижимость в СПб. Двухкомнатная новостройка в 85 квМ рядом с центром города стоит 1 миллион долларов!)

Да это так, в Баку недвижимость стоит смешных денег по сравнению с Россией я даже крупные города не беру 

[Alito]

В 11.11.2021 в 08:31, monarflex сказал:

Да это так, в Баку недвижимость стоит смешных денег по сравнению с Россией я даже крупные города не беру 

Это факт, кричащий  о том,  что то люди не в шоколаде а в субстанции  , издали похожей по цвету  

[Alito]

Это смешные деньги для жителей стран с более высоким уровнем доходов.
Для нас же, цены на нашу недвижимость не смешные, а грустные 

[Banzay]

В 09.11.2021 в 09:39, Пофигист.013 сказал:

Я вам скажу , если есть деньги то только купил бы домик на улице Теймура Алиева 

Ахмедлы , Разин не мое место хоть за пол цены будут продавать. Падамдарт тоже не нравиться  

Почему, там со всех сторон жилые дома и ты по середине как на витрине. Зачем нужен такой частный дом если не возможно отдохнуть во дворе в чём хочешь и как хочешь?!